SVORKMO Monsetjårvegen 700

Tomt
3459.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med flotte sol-og utsiktsforhold. Eldre låve på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Monsetjåren. Det tar ca. 20-25 min å kjøre til Orkanger, ca. 10 min til Svorkmo og Vormstad. Det er dagligvarebutikk på Vormstad og kjøpesenter på Orkanger. Eiendommen ligger også en kort kjøretur unna Svorksjøen, her er det gode muligheter for bading på sommeren. Ønsker du bading i saltvann, er det flere badestrender på Orkanger. En kjøretur fra eiendommen og opp mot Solsjøen har man et av kommunens fineste skiterreng, nemlig Elgshøgda. Her er det milevis med oppkjørte løyper. Sist vinter var det oppkjørte løyper fra november til langt ut i april. Det er også kort kjøretur til fiskeelva Orkla og fine jaktområder. I området er det spredt bebyggelse, med i hovedsak landbrukseiendommer og eneboliger.

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
Det er kun eldre låve/fjøs på eiendommen som er i dårlig forfatning. Selger har ikke innhentet rapport fra takstmann.

Innhold
På eiendommen er det kun eldre låve.

Standard
Bygningsmassen er av eldre årgang, og bærer preg av tidens tann og manglende vedlikehold. Kjøper må påregne omfattende rehabilitering. På grunnlag av dette er det ikke innhentet tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig, og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser med bistand fra sakkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er oppmålt av takstmann Egil Indergård. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen er registrert som "næring (annet)". I dette prospekt settes boligtypen som enebolig da det tidligere var bolig på eiendommen, og for at man skal få lagt ut annonsen på finn.no under bolig og ikke tomt (da den er bygd med låve). Interessenter som vurderer oppføring av bygg på eiendommen, må klargjøre dette med kommunen. Gis ingen garanti for hva kommunen tillater på eiendommen. Det står at det er ett soverom, men dette er kun for å få lagt ut annonsen på finn.no. Det er kun låve på eiendommen, og ingen bygningsmasse med soverom.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 656 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 659 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ingen oppvarmingskilder på eiendommen

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales pt. ikke kommunale avgifter da det ikke er tilkoblet vann og avløp samt det ikke foretas feiing eller er renovasjon.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/53/18: 22.08.1871 - Dokumentnr: 900026 - Utskifting VEDR. GÅRDENE STUBBEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1883 - Dokumentnr: 900028 - Utskifting VEDR. INNGJERDENE PÅ STUBBEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1883 - Dokumentnr: 900029 - Utskifting OVERUTSKIFTING INNGJERDENE STUBBEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.1922 - Dokumentnr: 900150 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: ORKDAL KOMM. ELVWERK
VEDR. STOLPEFESTEGRUNN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1932 - Dokumentnr: 900123 - Elektriske kraftlinjer ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1954 - Dokumentnr: 1975 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1960 - Dokumentnr: 3354 - Jordskifte VEDR. HUSMANNSPLASSEN "TØMMERLIA" SAMT GRENSEGANG
VEDR. D.M.FL.E., BEG. 19.05.60, SL. 22.11.60
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.1977 - Dokumentnr: 6234 - Erklæring/avtale FORLIK OM VEIER
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1992 - Dokumentnr: 6311 - Rettighet Rettighetshaver: Orkdal Elverk
Org.nr: 960 505 557
LEIEAVTALE
RETT TIL Å BYGGE OG INNREDE EN NETTSTASJON PÅ D.E. VEDERLAG
KR. 1.500,-. INNTATT DIV. BEST.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1993 - Dokumentnr: 1825 - Jordskifte Sak 4/1978 begynt 7.8.78, sluttet 19.12.85
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2011 - Dokumentnr: 162873 - Jordskifte Sak: 1600-2009-0003 Munklia naturreservat
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2014 - Dokumentnr: 821270 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:13
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.2016 - Dokumentnr: 97622 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Orkland Kommune
Org.nr: 921 233 418
Grunneieravtale kommunale va-ledninger Monsetjåren
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2022 - Dokumentnr: 790134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:53 Bnr:2
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fjøset. Dette var det ikke krav om da bygget ble oppført. Det foreligger ferdigattest på riving av eldre trønderlån. Denne er vedlagt i prospektet. På kart fra kommunen er det tegnet inn flere bygg. Disse er i dag revet. Kommunen opplyser følgende «Bygningene som vises på kart og som er borte var ulovlige. Det ble søkt om oppføring av nye bygg, men tillatelsen er utgått, slik at både ulovlige bygg samt nye bygg som ble godkjent ikke ble noe av. Riving vil dermed ikke være søknadspliktig.»

Vei, vann og avløp
Vei: Privat fra avkjøring hovedvei over Monsetjåren. Det er gitt erklæring om veirett fra nabo, gnr 53 bnr 4. Denne gjelder veirett over 53/4 til den nye eiendommen som blir opprettet på eiendommen 53/2, og er signert i 2021. Tomten som her selges, 53/18, er utskilt fra 53/2. Se erklæring vedlagt i prospektet. Merk at denne ikke er tinglyst. Konferer megler ved spørsmål. Vann og avløp: Iflg. eierne er det lagt kommunalt vann og avløp til eiendommen. Kommunen opplyser: "Sanitærabonnementet følger eiendommen. Det er ett sanitærabonnement pr. eiendom uavhengig av antall bygg med innlagt vann. Abonnementet kan videreføres dersom det kommer nye bygninger på eiendommen. Krav om vannmåler slår inn ved nye bygg." Kommunen opplyser videre: "Tilknytningsgebyr betales bare en gang pr eiendom, og det ved første gangs tilkobling av eiendommen. Dersom nye bygninger etter hvert skal tilkobles vann og/eller avløp, må det likevel søkes om ny tilkobling, men dette vil ikke utløse nytt tilknytningsgebyr. Når det gjelder abonnement (årsgebyr) vil dette ilegges ut fra hvilken type eiendom det er; om det er næringseiendom, kombinasjonseiendom (næring og bolig, eller ren boligeiendom." Opplyses videre: "Pr i dag er det ingen bygninger på 53/18 som er tilknyttet kommunalt vann/avløp, så dersom det bygges nye bygninger som blir tilknyttet kommunalt vann/avløp vil det bli fakturert tilknytningsgebyr. Dette fordi det tilknytningsgebyret som dagens eiere har betalt tidligere, er knyttet til gnr/bnr 53/2. Arealet som har fått gnr/bnr 53/18 er utskilt fra 53/2, så den eiendommen er det da ikke betalt tilknytningsgebyr for tidligere." Info om gebyrregulativ kommunen, se link: https://www.orkland.kommune.no/vann-og-avloep.524334.no.html

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. kommuneplan avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse. Det er iflg. kommunen ingen reguleringsplan, så det er kommuneplan som gjelder. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er vedlagt i salgsoppgaven

Adgang til utleie
Det er ingen leieforhold på eiendommen.

Verneklasse/sefrak
Byggeår er hentet fra SEFRAK-registrering. Fjøset på eiendommen er SEFRAk-registrert. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. I skjemaet er det krysset av for ingen fredning/sikring. Følgende står beskrevet om SEFRAK hos riksantikvaren: "Meldeplikt ved endringar for bygningar eldre enn 1850 Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygningar (bygningar som er eldre enn 1850), er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Saksgang for endring på meldepliktig bygning: Eigar må søke kommunen om alle endringar på bygninga. Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak. Kommunen skal melde alle endringar på bygninga til fylkeskommunen. Kommunen kan gi løyve til riving sjølv om kulturminnemyndigheitene i fylkeskommunen tilrår at bygget bør vernast. Kart over SEFRAK-bygg (miljoatlas.miljodirektoratet.no)" Se link: https://riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ Ta kontakt med kommunen eller konferer megler vedr. nærmere spørsmål.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 656 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 659 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41240

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  38 000 ,- i provisjonsinntekt for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  4750,- og visninger kr  1990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.