TAU Einerhaugvegen 8

Tomt
1249.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, romslig hage, diverse beplantninger, platting og carport. Hagen byr på mange muligheter for lek og moro for de minste. Det er ellers plantet hekk og annen vegetasjon rundt tomten som gjør at hagen er usjenert og uten særlig innsyn for forbipasserende. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert og rolig boligfelt sentralt på Tau. Her får man en stor hage som gir mye luft rundt husveggene, og man har en flott utsikt og meget gode solforhold. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Einerhaugvegen er en barnevennlig gate med kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, cafè, restaurant og offentlig kommunikasjon, samt busstopp med hyppige bussavganger. Fra eiendommen er det kun 2 km til Solbakk, og reisetiden til Stavanger er ca 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Tau.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen. - Prestamarka, 2 minutters gange unna. - Stavanger togstasjon, 24 minutters kjøretur unna. - Stavanger Sola flyplass, 33 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Enebolig med byggeår fra 1967. Tilbygg fra 2004. Grunnmuren er oppført i betongblokker/lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Takstein på påbygd side er fra 2004 og takpanner på motsatt side fra 1997. Etasjeskille er et trebjelkelag, og betong mot grunn. Vinduer med 2-lags isolerglass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2014. Selger har bebodd eiendommen i 9 år. Kjenner du til om det har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller, må dreneres rundt huset. Kjeller må totalrenoverest iflg. rapport fra takst. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Hvis ja, har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Kommentar: Har tømt tank og fyllt inn med sand. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hbis nei, gå videre til punkt 20. Ja. Beskrivelse: Påbygg kjøkken, soverom, gang, og vaskerom i 2004. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Foreligger rapport og takst på fuktskade i kjeller. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entrè/gang, bad, trapperom, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom. Underetasje: Hall m/trapp, vaskekjeller, bad, boder.

Standard
Enebolig med stort potensiale, bygget i 1967. Kjøkken fra 2007 med oppmalte fronter. Badet er fra 2001 og vaskerom fra 2004. Kjeller etasje har omfattende fuktskader og det må påregnes totalrenovering og utbedringer ifm fuktinntrengninger. Det foreligger skadetakstrapport fra ca 2017 opplyst av eie. Kjøkken fra 2007 med oppmalte fronter. Badet er fra 2001 og vaskerom fra 2004. 1. etasje: Trivelig entrè som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Åpen og sosial stue. Dette gir en god romfølelse. Stuen er fin og romslig med store vindusflater som gir godt med lys - God plass til sofagruppe og tv-møblement. Varmepumpe og peis som varmer godt hele året. Et rom for avkobling og hygge! Utgang til en herlig terrasse og hage. Her kan virkelig flotte sommerdager nytes med fantastisk fin utsikt! Kjøkken med oppmalte fronter. God skap- og benkeplass. Her har man god plass til et koselig spisebord og kan lage mat samtidig som man er sosial med gjester! Meget romslig baderom fra 2001 med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med skap, servant med blandebatteri, dusj med glassdører og badekar. Videre har etasjen et praktisk vaskerom med direkte utgang til uteområde. Rommet inneholder benkeplate med underskap, utslagsvask, blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Hovedetasjen har 3 soverom av god størrelse. Her har man plass til seng og tilhørende møblement. Underetasje: Store deler av underetasjen er uinnredet pga lekkasje og fuktskader. Her er det behov for oppgradering og modernisering for å kunne imøtekomme dagens krav til modernitet og standard. Se vedlagt tilstandsrapport. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av varierende alder fra byggeår til 2004. - Rør i rør system er ikke tilkoblet fordelerskap. - Automatsikringer, delvis skjult. - Varmepumpe av ukjent alder. - Varmtvannsbereder, 300 liter Innvendige overflater: Gulv: Gulvoverflater i første etasje av varierende alder består av: Parkett, belegg og laminat. Vegger: Malte panelplater/trepanel, malt gips/spon. Tak: Malt panel og malte takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Krypkjeller: Ytterligere undersøkelser/utbedringer bør foretas. Tiltak: Ytterligere undersøkelser/utbedringer bør foretas. Støttemur: Det registreres skjevheter av tilsynelatende stabil art. Tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Balkong, terrasse, platting: TG 2 er satt grunnet alder. Tiltak: Vedlikehold og utskiftninger av enkelte terrassebord må påregnes som normalt. Vinduer og dører: 2 Dør på balkong, soverom har høy alder og slitasje. Stedbygd dør til bod med inngang fra utsiden har slitasje. Kjellerdør har ikke korrekt innlistning/vannbrett og beslag i nedre del. Ett soveromsvindu har sprikk (TG3). Baderoms vindu første etasje er punktert. Flere kjellervinduer har høy slitasje. Flere vinduer og dører på hele boligen har avvik på innsettings detaljer/avsluttninger/belistning/beslag. Innsettning av dører og vinduer bærer preg av ufagmessige arbeider. Tiltak: Det må påregnes utskiftninger/oppgraderinger av nevnte forhold for å unngå følgeskader. Yttervegger: Det registreres liten lufting av kledning. Ikke synlig museband på kontrollerte steder. Tiltak: Det anbefales etablering av museband, og lufting iht dagens forskriftskrav. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker i gulv vegg og tak. Det registreres noe fukt, som normalt i denne type konstruksjonsoppbygning. Det registreres kun stedvis dampsperre i etasjeskille som kan ha årsak i fukt merker. Ventilering er ikke tilfredstillende. Tiltak: Det anbefales etablering av dampsperre i etasjeskille. Bedre ventilering anbefales. Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstand. Renner og nedløp: 50% av levetid er oppbrukt. Noe slitasje, og skjevheter registreres. Tiltak: Jevnlig kontroll/vedlikehold anbefales. Takkonstruksjon: Ikke inspisert pga. snø. TG2 er satt ut i fra alder. Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det er ikke montert snøfangere iht dagens krav. Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales som normalt. Pipebeslag anbefales kontrollert. Taktekking: Saltak konstruksjon i tre. tekket med betongtakstein. Takside med tilbygg fra 2004, og motsatt side fra 1997. Tiltak: TG2 er satt ut i fra alder. Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Pipebeslag anbefales kontrollert. Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere iht dagens krav. Tiltak: Snøfanger anbefales montert iht dagens krav. Etasjeskille og gulv på grunn: Stue har høydeforskjeller på 10mm (TG1) Entre har høydeforskjeller på 10mm (TG1) Støpt gulv mot grunn har skjevheter og nivåforskjeller (TG2) Tiltak: Ved innredning av kjeller anbefales retting av gulv. Ildsted/Skorstein: Pipa er delvis innkledd. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken: Kjøkken fra 2004. Slitasje registreres. Brunsvidd veggplate bak komfyr. Skrog under vask har slitasje. Rift og merker registreres. Avflassing av benkeplate under vask ble observert. Vannstopper og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. Tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. Trapp: Innvendig trapp: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Tiltak: Oppgraderinger til dagens krav anbefales. Avløpsrør: TG2/TG3 Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ufagmessige arbeider på avløpsrør. Rør under grunn er ikke kontrollert. Det anbefales kontrollert med videoinspeksjon for å av dekke tilstand og eventuelle tiltak. Tiltak: Nærmere kontroll og utbedringer må påregnes. Vannledninger: Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør er av varierende alder og fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres irr/rust på vannrør. Tiltak: Nærmere kontroll og utbedringer må foretas. Elektrisk: El anlegg av varierende alder. Tiltak: Det anbefales kontrolll av el anlegget. Ventilasjon: Kjeller rom og loftsrom er ikke tilstrekkelig ventilert. Tiltak: Kjeller rom anbefales bedre ventilert. Loftsrom anbefales bedre ventilert. Våtrom: Bad første etasje - Overflater: Det registreres manglende fug enkelte steder. Det registreres kalkutslag. Bom i flis. Fuger har høy slitasje. Det registreres noe motfall på gulv. Badet har oversteget 50% av normal levetid. Tiltak: Det anbefales oppgraderinger i tiden som kommer. Våtrom: Bad første etasje - membran, tettesjikt og sluk: 50% av normal levetid er oppbrukt. Det er ikke synlig membran uder klemring i sluk. Tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. Det må påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Våtrom: Vaskerom - Overflater: 50% av normal levetid er oppbrukt. Tiltak: Jevnlig kotroll og ettersyn anbefales. Det må påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Våtrom: Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk: 50% av normal levetid er oppbrukt. Tiltak: Jevnlig kotroll og ettersyn anbefales. Det må påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering via veggventil. Tiltak: Det må monteres mekanisk avtrekk for å lukke avviket. Carport: Trekonstrukstruksjoner i vegg med trekledning på en side. Trekonstruksjon med pulttak/flatt tak. Tekking er ikke kontrollert. Bjelkelag/takkonstruksjon er under dimensjonert iht krav. Tiltak: Det bør påregnes forsterkninger av takkonstruksjon iht krav. Vedlikehold og oppgraderinger iht alder og slitasje anbefales. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Drenering: Drenering er fra byggeåret. Det var snø på befaringsdagen og derfor vanskelig å kontrollere alle overflater. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng". Tiltak: Drenering må skiftes. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament: Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det registreres riss/sprikk. Fuktgjennomtrengninger/fuktslag registreres i store deler av grunnmur. Sopp og mugg ble observert. Det er stedvis synlig armering som er rustet. Tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser og tiltak før kjeller innredes. Det må påregnes riving av alle påforede ytterveggkonstuksjoner i kjeller. Rom under terreng: Det må påregnes riving av alle påforede konstruksjoner mot gulv og vegg. Ytterligere undersøkelser og tiltak må utføres. Det anbefales ikke bruk av kjeller rom før tiltak er utført. Tiltak: Nærmere kontroll/undersøkelser og tiltak må foretas av bygningskyndig før bruk av kjellerrom. Kostnadsestimat er gitt omtrentlig for nærmere undersøkelser. Pris på tiltak er vanskelig å estimere, og derfor ikke gitt. Balkong, terrasse, platting: Utvendige trapper: Rekkverk og håndløpere må monteres på trapper. Tiltak: Det må monteres rekkverk og oppgradering av overnevnte forhold. Varmtvannsbereder: Bereder har lekkasjer. Tiltak: Det må påregnes utskiftning av bereder. Ved oppgradering anbefales montering iht dagens krav. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber av lyse.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i carport og på egen grunn.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   107 890,- (Omkostninger totalt)   3 657 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11768

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: kr 4 894,61 Avløp: kr 6 521,28 Feiing: kr 352,50 Totalt pr år 2023: kr 11 768,39. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 3 113,04 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
841818

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3198908

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/31/547: 13.06.2012 - Dokumentnr: 466487 - Bestemmelse iflg. skjøte Offentlige etater har rett til vedlikehold av ev. ledninger og kabler over tomta.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen, men antas å være 1968. Eiendommen står registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen i 1968. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen fra 1963. Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg 09.01.2004. Deler av et av soverommene i hovedetasjen er fjernet til fordel for gang og nytt inngangsparti. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål. Området er regulert til boligbebyggelse, kjøreveg og friområder. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 65-1 - Byggefelt, del av Strand Prestegard, datert 20.08.1965. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone H810_ - Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies u

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   107 890,- (Omkostninger totalt)   3 657 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
107890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900 ,- oppgjørshonorar kr 4000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilrrtteleggingsgebyrog utlegg ihht oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.