TAU Ryfylkevegen 2583

Tomt
1065.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er opparbeidet med diverse beplantninger, grønt områder, asfaltert innkjørsel og garasje. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eiendommen har en landlig beliggenhet langs Ryfylkevegen, ca 6,5 km utenfor Tau sentrum. Med vakker utsikt over det naturskjønne Ryfylke-landskapet, byr beliggenheten på en perfekt kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til Tau sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, spisesteder, skoler og idrettsanlegg. Området er kjent for sin flotte natur, med gode turmuligheter i nærliggende skogsområder og fjellterreng. For de som liker båtliv, er det flere marinaer og tilgang til det vakre fjordlandskapet i Ryfylke. Med den nye Ryfast-tunnelen er det rask og enkel forbindelse til Stavanger ? kun en kort kjøretur unna. Dette gjør eiendommen svært attraktiv for pendlere som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, men samtidig ha nærhet til byen. Eiendommen passer perfekt for deg som verdsetter vakker natur, gode turmuligheter og en sentral, men likevel fredelig beliggenhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Tau.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med skifer takstein. Vinduer med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Innhold
Boligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, bod. Loft: Gang og 4 soverom. Kjeller: Grovkjeller m/ boder.

Standard
Det må påbergenes store oppgraderinger / renovering evt. vurdere riving av eiendommen. De enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det registreres store slittasjer i overflater, manglende lister, manglende dørhåndtak og manglende dørblad. Der ikke utført tilstandvurdering av garasjer. Tekniske installasjoner: - OSO 200 ltr. vvb. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med tepper, tregulv og laminat. Vegger er i hovedsak belagt med malte overflater. Himling er i hovedsak belagt med malte overflater og panel plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Grunnmur og fundament: Det registreres stevis avskalling / skader og sprekker i grunnmuren. Takkonstruksjon: Det er ikke utført fullstednig kontroll av takkonstruksjonen pga. manglende tilkomst på kaldloft. Kjøkken: Ikea kjøkken fra 2019 m/ slette fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum m/ avrenningsbrett, 1 greps blandebatteri, kjøleskap, komfyr og integrert oppvaskemaskin. Oppvaskemaskin mangler front og er ikke festet. Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres dårlig klemring ar rør (bruk av tape). Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utekraner er ikke isolert. Dette kan medføre frost av rør og det registreres tidvis ujevnt vanntrykk. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Ventilasjon: Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på kjøkken. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Drenering: Det registreres manglende bruk av grunnmursplast og manglende topplist / klemlist. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer og det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Manglende taknedløp, så disse er ikke koblet til i bakken. Støttemur: Det registreres sprekker, slitte overflater i støttemurer og manglende rekkverk. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag. Rom under terreng: Synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer og det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur og tegn etter borebiller. Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, stedvis råteskader og slitte overflater. Rekkverket blir målt til 77 / 86 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det registreres løst rekkverk og åpning i balkong (manglende rekkverk / trapp). Vinduer og dører: Det registreres flere punkterte glass i vindu / dører, flere vindu / dører lot seg ikke åpne, ufullstendige karmlister rundt vinduer, manglende vannbord under vindu, flere vindu / dører med slitte overflatater og råteskader. Yttervegger: Det registreres store råteskader, manglende kledning, ikke bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Renner og nedløp: Det ble registrert hull i takrenner og manglende nedløpsrør. Taktekking: Det registreres flere manglende / skadde skifer takstein. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Utstyr på tak: Manglende snøfangere og takstigen har ikke innfestning i konstruksjonen, å er ikke en godkjent løsning. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i gang målt fra vindfang til kjøkken, 15 mm. i stue målt fra hjørne mot Nordøst til hjørne mot Sørvest. Større ujevnheter rundt piper i gang 2 etg. lokale skjevheter og Knirk i gulv. Ildsted/Skorstein: Skorstein er fra byggeår uten dokumentasjon på tilsyn / feiing, og feil kan ikke utelukkes. Det registreres fukt rundt pipa på kaldloft, sprekk i stein innvendig i vedovn og sprekker i pipe. Trapp: Det er ikke etablert rekkverk / håndløper i kjellertrappen, manglende håndløper langs vegg i trapp fra 1 etg. til 2 etg. og knirk i trapp. Varmesentral: Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. I følge eier virker ikke varmepumpe. Varmtvannsbereder: Støpsel over vvb. er brunnsvidd pga. varmgang. I dag bruk skjøteledning til vvb. Våtrom: Bad: TG-3 pga. manglende tettesjikt, ikke tilfredstillende fall, utette rørgjenomføringer og manglende mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Årsaken til dette er:

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet og peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter Oransje.

Kommunale avgifter
367

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Feiing: kr 367,50 Totalt pr år 2024: kr 367,50. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 088,96 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
737664

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2950657

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/25/40: 02.03.1956 - Dokumentnr: 297 - Bestemmelse om gjerde 02.03.1956 - Dokumentnr: 298 - Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen. Eiendommen står registrert som "etablert" i matrikkelen i 1956. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen fra 1956. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Det har blitt bygget et nytt inngangsparti i hovedetasjen, samt gjort noen endringer innvendig. Garderoberom og wc er fjernet og gjort om til et fullverdig bad. Trapp er flyttet til hvor opprinnelig wc var. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Det er registrert dårlig trykk på vannet. Ved privat vann oppfordres det til å sjekke status på vannkvalitet ved vannprøver samt sjekke om det foreligger pålegg om offentlig tilkobling. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til LNFR. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H510_-Hensyn landbruk som innebærer at ved slik plassering skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser jf. pbl § 1-8. Boligen ligger i et LNFR-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand Kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.