TELAVÅG Årvikadalen 40

Tomt
426.3m²

Beskrivelse av tomt
På eiendommen finner vi en gruset plass, støpte trapper og plattinger, en stor og en mindre slipp, samt en støpt kai mot syd. På fremsiden av nøstet er det en kaikant i naturstein. Ved kai og kaikant er det tilflott for fritidsbåter.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet helt i sjøkanten og du vil straks merke den fredfulle atmosfæren. Denne eiendommen er et drømmested for enhver som elsker sjøen. Med båt kan man utforske områdets vakre viker og bukter, samt flotte bade- og fiskesteder. Til nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Spildepollen, tar det ca 5 minutter å kjøre. Like i nærheten finner du også Telavåg Båtlag som har en båthavn, en gjestehavn, felles naust og et selskapslokale på kaien, perfekt for båtentusiaster, også dette kun en kort kjøretur unna. Telavåg er kjent for Nordsjøfartmuseet, som tilbyr utstillinger og arrangementer for barn og voksne året rundt. I næherten av eiendommen finnes det også turløyper langs sjøen og i lokalområdet, kafé, kiosk, restaurant og selskapslokale. Kjøpesenteret Sund ligger ca 10 min unna med bil som har butikker med dagligvarer, apotek, vinmonopol, jernvare, blomster, frisør m.m. For et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Sartor Storsenter på Straume bare en 25-minutters kjøretur fra eiendommen. For den natur- og frilufts interesserte, så har eiendommen et perfekt utgangspunkt. Det er flotte turmuligheter i Nordsjøløypa og til utsiktspunktet Bekhilderen. For de som er interessert i andre sportsaktiviteter, ligger Telavåg Stadion omtrent 8 minutters kjøretur unna. Foretrekker du derimot treningssentre, ligger MOVA i Skogsvåg og på Straume. Kun en 45-minutters kjøretur fra Bergens liv og røre, finner du denne flotte fritidseiendommen hvor du kan koble av og glemme hverdagens travelhet, samtidig som du har enkel tilgang til byens mange tilbud når behovet skulle melde seg.

Adkomst
På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i området med spredt bebyggelse i landlige omgivelser. Fritids- og eneboliger i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen (Mob 99733551) den 19.03.25 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Fritidsbolig - Byggeår: 1952. Leiligheten ble etablert i 1964. Tomteforhold Grunn og fundamenter: Det er ihht. eier byggegrunn av fjell. Ringmur i naturstein/betong. Grunnmur (bakvegg og del av sidevegg i underetasje) er oppført i betong. Drenering: Det er ikke dreneringsrør i grunn. Det er ikke montert grunnmursplate på utsiden av grunnmur under terreng. Eier opplyser at det for noen år siden ble murt en betongmur rundt bekken som renner på baksiden av bygget og at vann fra denne ble ledet i rør forbi bygget og ut i sjøen. Terrengforhold: Det er et bratt berg syd-øst for bygget. Ellers er det flatt og lett skrånende terreng på eiendommen. Utvendige vann og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent alder og type. Det er septiktank med overløp til sjø. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken som er av glassfiber opplyses å være fra rundt år 2000. Utvendig Takkonstruksjon: Saltak oppført i sperrekonstruksjon med undertak av sútaksbord. Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Takflate mot nord er besiktiget fra bakkenivå og høyereliggende terreng. Takflate mot syd er besiktiget fra altan. Det er kun renner og nedløp på takflate mot syd. Disse er av plast. Yttervegger: Bakvegg og del av sydvegg i underetasje er oppført i betong. Byggets øvrige yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning. Eier opplyser at alle yttervegger i 1. etasje er isolert med mineralull. Vinduer og ytterdører: Vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass, to-lags energiglass av varierende alder, samt noen fra byggeår med enkelt glass i underetasje. I underetasje er det to skyveporter i tre mot hhv. vest og syd., samt en ytterdør i tre. I 1. etg. er hovedytterdør en tredør med glass. Denne er fra 1999. I stue er det en ny altandør i malt tre med glass. På loft er det en skyveport i tre. Altan/terrasse: Mot syd er det med adkomst fra stue en trealtan på ca. 15 m². Rekkverk i tre med liggende rekkverksbord. På samme side er det en betongplatting på ca. 7 m² som er belagt med løse tretremmer. Mot øst er det en betongterrasse på ca. 15 m² som delvis er belagt med løse tretremmer. Rekkverk i metall. Utvendige trapper: Mot syd er det en tretrapp som går fra fra kaianlegg og opp til betongplatting. Tauverk på innsiden av trappen. Mot nord-øst er det en betongtrapp som går fra nedre plan og opp til betongterrasse. På yttersiden av betongtrappen er det et metallrekkverk. Andre utvendige forhold: På kaien er det en manuelldreven båtkran. Kranen er ikke funksjonstestet av takstmann, men den skal ihht. eier fungere tilfredsstillende. Innvendig Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malt trepanel. Innvendige tak har trepanel og malt trepanel. Trebord på loft. Trebord og terrassegulv i underetasje. Gulvsystemer: Trebjelkelag i underetasje. Det er en luke i gulvkonstruksjonen i underetasje for å sleppe inn sjø ved stormflo. Luken er dekket med en galvanisert stålrist. Begge etasjeskillere er oppført i trebjelkelag. Radon: Det er ikke påkrevet med radontiltak på fritidseiendommer. Pipe: Bygget har oppført en teglsteinspipe. Ildsted er ikke etablert. Rom under terreng: Indre del av underetasje mot øst og dels mot syd ligger under terreng. Her er yttervegg/grunnmur oppført i betong. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er synlig grunnmur og ingen trevegg på innsiden. Trapper: Fra underetasje og opp til kaldloft er det tretrapper av eldre årgang. Innerdører: Innvendig har boligen glatte finérte dører. Spesialrom: Toalettrommet skal også benyttes som vaskerom i fremtiden. Gulvet har våtromsbelegg og det er en plastsluk der vaskemaskinen skal stå. Veggene er kledd med malt trepanel. Av sanitærutstyr er det servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk via klaffeventil. Vaskemaskin har p.t ikke vært i bruk og hullboring har derfor ikke vært nødvendig. Det ble foretatt fuktsøk på vegg i området bak vaskemaskin uten å kunne registrere noe fukt. Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke installert rørskap. Sentral er plassert i underetasje (se bilde). Det er avløpsrør av plast. Luftbehandling: Utenom kjøkken og bad er det naturlig ventilasjon. Annet VVS-utstyr: Tappekran for spyleslange i underetasje. Varmtvannstanken som er på ca. 200 liter er plassert i underetasje. Elektrisk anlegg: Inntak via luftstrekk. Inntakssikring i boks høyt oppe på gavlvegg på loft (ikke tilgjengelig). Det er to sikringsskap i bygget. Sikringsskap på loft inneholder keramiske skrusikringer med 35 A hovedbryter. I tillegg 5 kurser. Sikringsskap i gang i 1. etasje inneholder automatsikringer med 2/63 A hovedsikring. Her er det kun én kurs som er til bad. AMS-måler som ble installert i 2018. Det er åpent ledningsnett i bygget. Brannteknisk: Bygningen er utstyrt med et helt nytt pulverapparat på 6 kg., samt en røykvarsler i hver etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? År: 13 Måneder: 5 1.Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannrør vaskerom frosset, lekkasje, våt isolasjon. Gjensidige forsikring. Arbeid utført av ektemann til selger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Lys varmekabler og avtrekk. Utført av faglært/egeninnsats/dugnad, Arbeid utført av: Vestgard Elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Støpt gulv med varmekabler, membran, fliser og sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny sluk på bad ( utført ektemann av selger). Etter 2013 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmekabler/lys/avtrekksvifte på bad. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av: Vestgard Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fasade i vest, isolering ny panel stue, nye vinduer stue. Utført av faglært og ufagtlært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av: Nordvik Bygg og rehabilitering. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Einar Johnsen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Min Bror Rune Moen har en båtplass på berget syd for nøstet. Tilleggskommentar: Selger har begrenset kjennskap til eiendommen.

Innhold
Eiendommen har en vestvendt beliggenhet på Nipen i Telavåg, i Øyarden kommune. Området opplyses å ha sommersol til sen kveld, noe som kan nytes fra kaien utenfor. Det er er god plass til utemøbler og flere sittegrupper. Det er fantastisk havutsikt mot syd, og man har utsikt over Telavåg mot bl.a. Stikkholmen, Øvretveit og Midttveit. Ved kai og kaikant er det gode forhold for fortøyning av fritidsbåter. Eiendommen går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Uinnredet nøstrom/naust (69m²) 1. Etasje: Oppholdsrom (70m²) og terrasse totalt 37 m², fordelt på trealtan m/adkomst fra stue (15 m²), betongplatting (7 m²), betongterrasse (15 m²). Loft: Uinnredet kaldloft (46m²) Inngangen er i første etasje, hvor entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I denne etasjen finner du fritidsboligens samlingspunkt, med direkte adkomst fra entrèen til kjøkken, stue, soverom og baderom. Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Rommet er enkelt å møblere med blant annet sittegrupppe, tvmøbler og bokhylle/vitrinneskap. Fra stuen kan må gå rett ut på altannen og nyte den fine sjøutsikten. Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite profilerte fronter fra IKEA. Benkeflaten er i laminat med nedfelt vask i kompositt. Det er godt med både benke- og skapplass, og integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også kjøkkenventilator i børstet stå med avtrekk ut. Badet ble pusset opp i 2019 ved egeninnsats og har adkomst fra entrè. Lekre fliser på gulv og flotte våtromsplater som er behandlet med mikrosement på veggflater. Det er utstyrt med servant m/underskap, toalett og dusj. Badet har gulvvarme. Praktisk toalettrom utført med våtromsbelegg på gulv og malt trepanel på veggflater. Nytt våtromsbelegg og nytt panel på en vegg fra 2024. Det inneholder servant m/undeskap og toalett. Toalettrommet har opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet er romslig, med plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 2 er praktisk og romslig, med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Fra 1. etasje går det trapp opp til et kaldloft som gir rikelig med lagringsplass. Man også ta trappen ned fra 1. etasje til underetasjen, hvor man kommer til det integrerte naustet. I det uinnredetet naustet er det to skyveporter i tre mot hhv. vest og syd. Her kommer du rett ut til kaien hvor du kan møblere med sittegruppe, solsenger, og grill. Her kan man virkelig nyte utplassen!

Standard
Gulv: I boligens første etasje er det lagt laminatgulv, mens bad har flislagt gulv. Toalettrom har våtromsbelegg. I underetasjen er det terrassegulv. Vegger: Innvendige vegger består hovedsakelig av trepanel og malt trepanel. På bad er det benyttet Tetti våtromsplater som ifølge eier er påført membran og overflatebehandlet med mikrosement. Toalettrom har malt trepanel. Kaldloftet og underetasjen har vegger med trebord. Tak: Innvendige tak er kledd med trepanel og malt trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU, TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG-IU - 1. etsje. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er i overensstemmelse med eier ikke foretatt. Badet har (ihht. eier) kun vært i bruk 4 ganger siden det ble pusset opp i 2019. Det ble foretatt fuktsøk på vegger i dusjsonen uten å kunne registrere noe fukt - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent alder og type. Det er septiktank med overløp til sjø. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Forhold som har fått TG2: - Takonstruksjon/Loft Det ble registrert litt mit (stripet borebille) i takkonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da omfanget av mit er lite. - Dører Ytterdører og porter er av eldre årgang og har passert intervall for sin normale levetid. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Det er ingen umiddelbar behov for tiltak, men fremtidige utskiftninger bør påregnes. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det kunne stedvis sees saltutslag på innsiden av betongmuren. Konsekvens/tiltak: Ettersom underetasje ikke er innredet utgjør ikke de nevnte symptomene noen nevneverdig risiko slik forholdet er nå. Forholdet bør dog holdes under oppsikt. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid for PEX rør (rør i rør) er 30-50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid for avløpsrør i plast er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Terrengforhold Det skrånende berget mot syd-øst har fall ned mot bygningen. Konsekvens/tiltak: Det er ingen umiddelbar behov for tiltak, men forholdet må holdes under oppsikt. - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mye mose på takflate mot nord. Normal tid før omlegging av skifer er 50 - 80 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takflate mot nord bør renses for mose. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner/nedløp på takflate mot nord. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Selv om det ikke er krav om utbedring opp til dagens krav, anbefales det av sikkerhetshensyn å montere snøfangere da begge sider av huset må betegnes som beferdet område. Takrenner og nedløp må monteres på takflate mot nord. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er for nære terreng mot nord. Råte i enkelte kledningsbord på samme side. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres avstand (ca. 4 cm.) mellom nedre kledningsbord og terreng mot nord. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på toalettrom tar i karm. Vinduer fra byggeår er generelt slitte. Ni vinduer er skiftet perioden 2018-2023. De fleste av disse har utvendig aluminiumsbeslag. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduer fra byggeår bør skiftes. Vindu på toalettrom må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er for stor åpning mellom øvre rekkverksbord og toppbord på altan. Det er alt for store åpninger i metallrekkverk på betongterrasse mot øst. Det skal etter dagens krav ikke være større avstander enn 10 cm. i et rekkverk. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i begge rekkverk må utbedres/endres. - Varmtvannstank Varmtvannstanken står på en stabel med paller. Ny tank i 2023. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Fundamentet som berederen står på må gjøres mer stabilt. - Elektrisk anlegg Det er ved enkel visuell kontroll ikke funnet feil på det elektriske anlegget. TG2 er ansatt på bakgrunn av at det anbefales faglig kontroll av elektriske anlegg hvert 5. år. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid på drenering er 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluk, membran og tettesjikt Det mangler dokumentasjon på utførelse av membran. Innhent dokumentasjon om mulig. - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble målt kun 5 cm. fall til sluk fra gulv ved dør. Det mangler snor i klaffeventil. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er en 8 cm. høy terskel ved dør med pålimt belegg som kompenserer for det manglende fallet på gulv. Ved neste rehabilitering bør det manglende fallet utbedres. Taklist bør monteres. Snor i klaffeventil må monteres. Forhold som har fått TG3: - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er kun et taurekkverk på innsiden av tretrappen, ellers mangler tretrappen rekkverk. Det er alt for store åpninger i metallrekkverket langs betongtrappen. Det skal ikke være større åpninger enn 10 cm. Det mangler også håndlist på innsiden av betongtrappen. En trapp skal ha rekkverk på begge sider. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Pipe og ildsted Feieluke er skadet.Defekt og rusten feieluke i underetasje. Pipe er ikke pusset over tak. Konsekvens/tiltak: Feieluke må skiftes. Pipe bør enten pusses over tak, eller at det monteres pipebeslag. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Tretrappene er av eldre årgang og er bygget etter datidens skikk og krav. De ville ikke tilfredsstilt dagens krav til trapper i boligrom. De mangler rekkverk, er bratte og smale og er utført med helt andre dimensjoner enn dagens trapper. Konsekvens/tiltak: Trappene bør egentlig skiftes ut. Hvis man skal beholde trappene, så må det av sikkerhetshensyn monteres rekkverk. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg noen bilder, blomstervase med roser samt pynteting på svart kommode i stuen, alt av blomster og potter ute og inne. 2 salongbord med pynt, samt pyntegjenstand med skip inni. Pynt på øyen på kjøkkenet (skål og brød). 2 sengetepper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Dette er noen av oppgraderingene som har blitt utført spesifikt for denne eiendommen. Arbeid har delvis blitt utført av fagfolk og som egeninnsats: - Nye laminatgulv i 1. etasje. 2023 - Nye vinduer, ny trepanel, vegger og tak i 2023. - Ny kledning på vestsiden i 2023. - Montert ny isolasjon og nye asfaltplater i 2023. - Ny varmtvannstank i 2023. - Nytt våtromsbelegg i 2024. En vegg fikk ny panel samme år, og øvrige vegger ble malt i 2024. - Ny terrassedør i 2025. Arbeidene som ble utført i perioden 2023 er utført av Nordvik Bygg & Rehabilitering AS.

Parkering
Selger har i alle år benyttet en parkering ved biloppstillingsplass like ved eiendommen. Vi har ikke klart å finne noe skriftlig på dette dessverre.

Forsikringsselskap
Winterbergh by Water Circles Forsikring

Polisenummer
101032028

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Se punkt om tinglyste heftelser og rettigheter for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 137 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00)) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9757

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (slam) og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kostnad for tømming av septiktank må påregnes. Fra 2026 er det varslet at Øygarden kommune overtar ansvaret for tømming av septiktank.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomssaktt pr. 2025 i Øygarden kommune for fritidsboliger.

Formuesverdi sekundær
412500

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Tømming av septiktank må påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.06.2021 - Dokumentnr: 650359 - Bestemmelse om båtpass/bryggeplass Rune Moen skal i sin levetid ha en båtplass på oppmerket sted i kart på bnr. 88. 02.10.2012 - Dokumentnr: 812803 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet er utskilt fra: Knr: 4626 Gnr: 140 Bnr: 4 Det fremgår av dokumentnr. 1857 at gnr. 40 bnr 4 har rett til kjørevei, 3 meter bred, fra den gamle kommunevei, over eiendom bnr 1 frem til sitt naust eller naustegrunn. 01.01.2020 - Dokumentnr: 582692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1245 Gnr: 40 Bnr: 88 Ovennevnte heftelser vil ikke bli slettet, men følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Eiendommen ble opprinnelig oppført som et naust. I et skriv fra Sund kommune (nå Øygarden kommune) datert 19.04.2013, fremgår det at kommunen ikke vil kreve søknad om bruksendring fra naust til fritidseiendom. Begrunnelsen er at bygget var innredet og tatt i bruk som fritidseiendom før 1970, da Sund kommune innførte bestemmelser for slike eiendommer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det vises til brev fra Øygarden Kommune datert 10.06.2024 med saksnummer 24/9151-4 hvor kommunen beslutter å avslutte sak vedr. melding om mulig ulovlig tiltak på eiendommen vedr. oppføring av terrasse og naust innredet som leilighet. Kommunen informerer om at de avstår fra å forfølge forholdet, da bygningen ble endret fra naust til fritidsbolig i matrikkelen den 26.03.2014 og er derfor ikke ulovlig. Kommunen informerer om at de ikke ser noen grunn til å forfølge forholdet videre. Vedrørende oppføring av trealtan vurderer kommunen at tiltaket ikke medfører ulempe og vil ikke forfølge forholdet videre. Melding om saksavslutning fra Øygarden Kommune er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Vann: Offentlig vann via private fellesledninger. Avløp: Kloakk føres til egen septik med oveløp til sjø.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Planidentifikasjon: 1245201 10006 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealdel Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) Ikraftredelsesdato: 04.10.2011 Delareal: 426 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 137 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00)) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 71 370,- Meglers vederlag (Beregnet basert på prisantydning) 15 000,- Kommunale opplysninger 24 900,- Markedspakke 7 990,- Oppgjørshonorar 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 2 900,- Visninger/Overtakelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr 137 695,- Oppdragstaker har krav på dekning av utlegg og markedspakke. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått.