TILLER Sandmovegen 77

Tomt
628m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er trygt og rolig, med kort gangavstand til busstopp og matbutikker. Tomten er på ca. 628 kvm, opparbeidet med gjerde, trær, gressplen og diverse beplantning. Boligen har hageareal på frem- og baksiden, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skoletid. Foran garasjen har tomten en gårdsplass med belegningsstein og mulighet for parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Sandmoen i Trondheim kommune. Det er enkel adkomst til E6, og det er kort vei til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris (søndagsåpen) og Rema 1000, som begge ligger i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Breidablikk barneskole og kort vei til Åsheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til lekeplass, Heimdalshallen og Heimdal kunstgressbane. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsing innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Videre er det kort vei til idylliske Tillerskogen der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen. Nidelva renner også gjennom nærområdet, noe som gir gode muligheter for ørret- og røyefiske. Eneboligen har ellers umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Tillermarka og turveier ved Bjørnmyra. Det er ca. 3,6 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av marka. Hestsjøen ligger ca. 6,8 km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sandmoen, som ligger ca. 450 meter unna. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Melhus, 11 min til Flatåsen, 18 min til Trondheim sentrum og 40 min til Værnes.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth har opplyst om følgende byggemåte: : Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, ble lagt microsement på badet, på grunn av menneskelig feil ble det ikke tettet godt nok rundt dusj og det ble fukt på innsiden. Fagman utbedret dette og nå er det i orden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Microsement på bad, lagt oppå eksisterende flis. Arbeid utført av Haugan malerservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, etter en storm fløy toppfestet på pipen av og traff en taksingel over garasje så den sprakk. Denne ble byttet dagen etterpå. Toppfestet på pipen ble også reparert av blikkenslager. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Montering av EL-bil ladder. Rehabilitering av sikringsskap. Arbeid utført av Elpartner. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, el-bil lader forskriftsmessig installert av elektriker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Blikkenslager bytter pipebeslag på toppen av pipen som falt av under en kraftig storm. Jeg byttet selv taksingel som hadde sprukket som følger av stormen. Arbeid utført av Dahle Blikk. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, delte av loftstua for å lage et rom til. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Tilleggskommentarer fra selger: - Punktert vindu i 2 etasje, burde byttes. - Microsement lagt på flisen på badet av fagmann. - Et soverom pusset opp av meg selv - Tilført et rom på loftstue ved å dele av loftstuen, utført av meg selv. - Byttet pipetopp , utført av fagmann. - Byttet noen taksingler som var skadet - Levegg mot nabo burde forsterkes, denne er løs. - Fiberledning streifet ved bytte av stuegolv, kosmetisk skade , internett fungerer som den skal. - El-bil laddr montert av elektriker. - Sikringsskap rehabilitert av elektriker. - Defekt bryter på ventilasjon ved ovn på kjøkkenet. Trekker som den skal, men bryter kan være vrien når man skal justere vifteinnstillingen.

Innhold
GANG Ytterdøren er fra 2021; overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med mørke gulvfliser og gråmalte panelvegger. Jakkene henges enkelt bort i et grått skap, og om ønskelig er det plass til ytterligere garderobeløsninger. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom i hele første etasje, med klart avdelte soner og godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene inkluderer glassdører til to herlige uteplasser på hver sin side; en terrasse ved stuen og en balkong utenfor kjøkkenet. Terrassen måler ca. 23 kvm, og har markise, egen bod og trapp ned til hagen. Belysning er montert, og en levegg mot naboen gir fin skjerming. Balkongen har levegger og et areal på ca. 15 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Gulvet har 1-stavs laminat, som står godt til vegger malt i en dus og delikat grånyanse. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med langbord ved kjøkkeninnredningen. KJØKKEN Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vinhylle, vitrineskap og sort benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen er en hetteventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap, i tillegg til en oppvaskmaskin med sort dør. LOFTSTUE I loftsetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har en intim atmosfære med tregulv og malte panelvegger, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. BAD/WC/VASKEROM Et bad og et eget vaskerom ligger vegg i vegg i underetasjen. Badet har god størrelse, og ble lekkert pusset opp i 2022. Gulv og vegger er kledd i stilig mikrosement, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med glassvegg og sort regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av en sort servant med lyse skuffer, et matchende høyskap og et speil med integrert belysning. Vaskerommet har bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har tre soverom, fordelt med ett i loftsetasjen og to sammen i underetasjen. Soverommet oppe måler ca. 6 kvm, mens rommene nede er tildelt arealer på henholdsvis ca. 8 og 11 kvm. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og garderobeskap. Gangen har skap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en utebod på terrassen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at topplisten stedvis ikke er festet forsvarlig, med påfølgende fare for fuktinntrekk. Kontroll av fallforhold på terrenget ble begrenset grunnet etablert terrasse på oversiden. ROM UNDER TERRENG Hulltaking er ikke nødvendig, da yttervegger mot terreng er fritt eksponerte murvegger på vaskerommet og overflater på bad. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater kombinert med fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. VINDUER OG DØRER Vinduer er fra byggeåret og har følgelig stedvis synlige slitasjer. Det er mistanke om at et glass på loft har punktert. Undertegnede har ikke vurdert dette videre, da det tidvis er vanskelig å påvise. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil bli, punkterte. Videre anmerkes det slitasje og fuktskader i karm/dekkbord på enkelte vinduer og balkongdør på værveggen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og risiko for punktering av vindusglass. Tilstandsgrad 3 for fuktskader. Tilstandsgrad 1 settes på ytterdør/balkongdør (kjøkken). Anbefalte tiltak: Det anbefales en ytterligere kontroll av vinduer, og utbedringer/utskiftinger må påregnes. TAKTEKKING Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det gjøres også oppmerksom på at garasjetaket ikke har etablert undertak og er mer sårbart for lekkasjer ved brekkasje av takstein. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år), og skader/lekkasjer kan oppstå. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år), og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på vaskerom og fungerte som tiltenkt. ELEKTRISK Dokumentasjon fra blant annet rehabilitering av sikringsskap og tilkobling av elbillader er framvist og ligger på boligmappa. Deler av anlegget er fra byggeåret, og det var da ikke krav til dokumentasjon. Det antas også at deler av utførte arbeider på anlegget er utført i regi av en tidligere eier. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det utføres en utvidet el-kontroll uten avvik eller rette avvik av en kvalifisert elektrofaglig person. Nødvendige tiltak vurderes deretter. VENTILASJON Anlegget fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. VÅTROM - BAD Overflater: Eier opplyser at det ble etablert mikrosement på eksisterende flislagte overflater. Det er ukjent om det ble etablert smøremembran på eksisterende flis. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Lokalt fall i dusjsonen og tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk, og ingen tegn på skader blir registrert. Det foreligger ingen dokumentasjon på om ny membran/mansjett ble etablert ved oppgraderingen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (byggeåret) på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir, og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft, og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. ØVRIG - VASKEROM Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk, og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Pipebeslag skiftet rundt 2023. - Takstein på garasjen fra 2023. - Badet ble pusset opp i 2022. - Ytterdøren ble byttet ut i 2021. - En 198 liters bereder fra 2011. - Balkongdør fra 2007 på kjøkkenet. - Nyere automatsikringer i boligen.

Parkering
Det er parkering i en garasje bygd inntil huset, med et areal på ca. 17 kvm. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 100 (Omkostninger totalt) 124 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 378 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 394 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 396 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2018 i stuen. For vedfyring har boligen en peisovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29220

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Det gjøres oppmerksom på at grunnlaget for de kommunale avgiftene er beregnet ut fra faktura for januar måned ganger 12. Eiendomsskatt faktureres ikke i januar og februar, og man må påregne at det vil påløpe ekstra kostnader for dette. Konferer med megler v/ spørsmål rundt dette.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
828099

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3312394

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3000

Velforening
Sandmoen Velforening. Kontingenten betales årlig med et beløp på kr 3000,- Forfall og beløp for årskontingenten avgjøres i årsmøte hvert år. Kontingenten inkluderer blant annet: - Brøyting - Strøing - Vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.05.1993 - Dokumentnr: 8029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/240

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 04.10.1993 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen: Loftstuen er benevnt som disponible på godkjente tegninger fra kommunen. Rommene holder dagens krav til oppholdsrom. Videre er carport omgjort til garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert for Boligbebyggelse PlanID: 5001 r0272n Plannavn: Brøttemsvegen 100, gnr 323 bnr 1979 Vedtaksdato: 12.05.1992 RELATERTE PLANER: PlanID: r0272m Plannavn: Børmark, gnr 323 bnr 46 og Kvenild gnr 313 bnr 3 Vedtaksdato: 31.12.1990 Det eksisterer for øyeblikket ingen andre planforslag som berører eiendommen, og det er heller ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 100 (Omkostninger totalt) 124 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 378 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 394 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 396 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.