TINN AUSTBYGD Furulivegen 8

Tomt
744.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrånende terreng. Den er opparbeidet med hage på ulike nivåer, samt asfaltert innkjøring.

Beliggenhet
Boligen har en flott og sentral beliggenhet i Tinn Austbygd, med kort gåavstand ned til sentrum av bygda. Her finner man bl.a. butikk, bakeri, bank m.m. Det er også kort vei ned til Tinnsjøen og den populære stranden i Sandviken. Fra boligen har man storslått utsikt over nærområdet og mot Tinnsjøen. Tinn Austbygd har en idyllisk beliggenhet i den nordøstre enden av Tinnsjøen ca. 3 mil fra Rjukan og ca. 8 mil fra Kongsberg.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapporten stående bordkledning med noe liggende kledning i gavl-vegger og under stue vindu. Taket er tekket med takstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med parkett og belegg, samt vegger med i hovedsak panel, plater og tapet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: Kjeller/underetasje: Trapperom, innredet kjellerrom, vaskerom, bodrom og garasje. Overetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.

Standard
Furulivegen 8 er en trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet. Med byggeår 1972 er boligen av eldre dato, men den er ifølge tilstandsrapporten godt ivaretatt. Enkelte oppgraderinger er gjort, bl.a. ble en del dører og vinduer byttet for rundt 10 år siden. Det er også installert varmepumpe og gjort noe modernisering av badet. Takstein er fra 1995. Utover dette er standarden hovedsakelig fra byggeår, så noe oppgradering må følgelig påregnes. Boligen har en romslig stue som er utstyrt med både vedovn og varmepumpe. Stor vinduer sørger for godt med lys, samt en storslått utsikt. Fra stuen er det egen utgang til hage/uteområde. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har eldre innredning med slette fronter. Badet er utstyrt med badekar og en nyere innredning med nedfelt vask. WC befinner seg på eget toalettrom. I underetasjen er det et enkelt vaskerom. Boligen har i alt 3 soverom som alle befinner seg i overetasjen. I forbindelse med det ene soverommet er det en fin luftebalkong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dører - Ytterdør til kjeller registrert med aldring og slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert vannskadet med råteskader på laminat gulv i innredet kjeller rom av ukjent årsak. Noen avskallinger i malte gulv og vegg flater med antydning til salt utslag konkludert med antydning til fukt forstyrrelse gjennom gulv og grunnmur. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ventilasjon (vaskerom) - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon (bad) - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra krav om mekanisk avtrekk i NS 3600. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelabre tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vinduer - TG2 gis på noen eldre vinduer er anslått fra byggeåret. Kjeller vinduer har støpt vannbrettløsning av ukjent utførelse. Noen antydning til slitt vindus maling til kjeller vinduer registrert. Overflater (innvendig) - Det er registrert noen krympinger i parkett overflater, noen mindre knirk, noe punkter med antydning til løsnet parkett overflate, det kan antydes att parkettgulvet er overflate-slipt. Det er registrert noen høyde avvik på gulv overflater enkle steder. Andre gulv i etasjen tildekket av varierte belegg. Vegger varierte av panel, tapet og malte flater med antydning til noen nyere tapet på enkle rom. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt større høyde avvik i gang mot stue. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Det er registrert noen manglende justeringer av enkle dører, noen bruker slitasje registrert. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Overflater vegger og himling (vaskerom) - Innvendige vegger registrert med noen slitte overflate med avskallinger i malte flater på tidligere malte overflater. Det kan tyde på noen antatt fukt forstyrrelser / kulde gjennomslag som gjør utslag av avskallinger på vegger. Det er ingen direkte fukt registrert på vegger befaringsdagen. Panelt himling med åpent røropplegg fra kjøkken og bad i etasje over. Det kan antydes noe fuktmerker/ kondens rundt avløpsrør gjennom takhimlingen. Overflater Gulv (vaskerom) - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overflater og innredning (kjøkken) - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avtrekk (kjøkken) - Ventilator registrert med noen aldring, det er ukjent tilordnet avtrekk, det er registrert avtrekk slange innvendig i skapet med ukjent utgang. Overflater vegger og himling (bad) - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater Gulv (bad) - Det er rørgjennomføringer gjennom gulv registrert med ikke tilfredsstillende tetninger ut fra dagens krav. Det anbefales forsiktig bruk av baderommet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også hyller i kjellerbod. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Garasje i underetasjen, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Ifølge tilstandsrapporten er det fremvist dokumentasjon på radonmåling under maksimumsgrensen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Boligen er nylig vasket. Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtagelse, og overtas som den står ved visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12706

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av endringer av gebyr/avgift. Siden boligen har vannmåler så vil også kommunale avgifter variere i forhold til forbruk. Da boligen har stått tom den siste tiden vil kommunale avgifter øke når den igjen tas i bruk.

Formuesverdi primær
316552

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1266209

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/13/73: 07.06.1972 - Dokumentnr: 1203 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 20.11.2024 - Dokumentnr: 2266862 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tinn Kommune Org.nr: 864 963 552 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 21.04.1972 - Dokumentnr: 757 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:13 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:13 Bnr:73 01.01.2024 - Dokumentnr: 560668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:13 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 21.03.1973 (vedlagt). Det foreligger ikke dokumentasjon på at feil og gjenstående arbeider som det vises til i brukstillatelsen er rettet. Byggetegning følger også vedlagt. Det er innredet et rom i kjelleren som på byggetegning fremgår som "Matbu". Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredning av dette rommet er omsøkt/godkjent. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Ifølge reguleringsplan for Austbygde sentrum (Plan ID 6101) ligger eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse (se forøvrig bestemmelser og reguleringskart vedlagt prospekt). Se også Arealdelen til Kommuneplanen (tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  2250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.