TISTEDAL Vedenveien 15

Tomt
778.3m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Belegningstein i gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger høyt i terrenget mellom Veden og Nybo. Eiendommen grenser til Berg Bygdetun. Gangavstand til Tistedalen skole, Vadet - med fine badeplasser, Tistedal sentrum med bakeriutsalg og dagligvareforretning. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Fra Tistedal, ta inn Georg Feydtsgate, retning Kokkehaugen, ta venstre inn Kirkeveien forbi Tistedal Kirke, fortsett så på Torpedalsveien til Vedenveien. Eiendommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt eneboligbebyggelse i villastrøk.

Skolekrets
Tistedal skole / Kongeveien.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Bygningen har betonggrunnmur. Støttemurer av antatt betong kledd med skiferfliser. Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Stålplater på påbygget fra 2014. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Bindingsverk på tilbygget. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i påbygget er fra 2014, øvrige vinduer i boligen er trolig fra 90-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Taktrerrasse i 2.etg. Mark terrasse på østsiden av boligen. Takterrasse/balkong mot sør i 2.etg. Det er betongtrapp mot vest opp fra gårdsplassen. Inngangsparti betong med skifer mot nord. Utført overbygg i trekonstruksjon og rekkverk i trekonstruksjon I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Den siste registrert kontroll ble gjennomført 06. februar 2018. - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedring av el-anlegget. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte eierskifterapport datert 16.04.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers fullmektig har fyllt ut egenerkæringsskjema for boligselgerforsikkring etter beste evne. Anmoder interessenter til å lese igjennom denne.

Innhold
Sokkeletasje: Bod, kjeller og garasje. 1. etg.: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue og vinterhage. 2. etg.: Gang, bad/wc og 2 soverom.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1952. Kjøkken har innredning med profilerte eike fronter. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Baderom er utført med fliser på gulv og vegger. Taket har panel. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Trivelig vinterhage i forkant av boligen. 2 varmepumper (en fra 2014 og en fra 2021). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG 2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra taket på påbygget. Stålplater på tilbygget fra 2014. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbart behov for tiltak men undertak bør holdes under oppsikt. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Bindingsverk på tilbygget. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er malt i senere tid. Vurdering av avvik: Behov for vedlikehold av trepilar på påbygget mot sør. Tiltak: Utføre vedlikehold for å bevare levetiden til trepilarene. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtak. Loftet er besiktet fra luke, siden hele loftet er isolert og det ikke er utført gulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er på kneloft registrert at det har vært lekkasje, ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger på befaringsdagen. Det er områder med fuktskjolder/svertesopp på bordtak oppstår trolig oga ikke tilstrekkelig utlufting. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak: Det må utføres utvendig tiltak ved amper på balkong i forhold til tetting. På loftet er det ingen umiddelbart behov for tiltak men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Spesielt gjelder dette på vinterstid når det er kraftig kulde. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i påbygget er fra 2014, øvrige vinduer i boligen er trolig fra 90-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduet i trappegang i 2.etger vanskelig å åpne/lukke. Terrenget er for høyt utvendig på kjeller vindu mot vest. Medfører derfor til stor fuktbelastning på vinduet utvendig. Tiltak: Senke terrenget som er høyt inn mot kjellervinduet. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Fliser og parkett. VEGG: Trepanel, fliser, tapet og glassfiberstrie. TAK: Trepanel og himlingsplater. Det er ikke utført noe vesentlig oppussing i senere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Områder med bom på gulvfliser på flere områder i vinterhage. Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer under oppussingen. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mellom spisestue og garasje. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 25mm retningsavvik i spisestue og 15mm i stuen i 1.etg. Både i kjeller og 2.etg er det målt ca +/- 10mm retningsavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbart behov for tiltak, men slik retningsavvik kan medføre til områder med knirk/svikt i gulvkonstruksjonen. Innvendige trapper, TG2 Malt tretrapp fra byggeåret ned til kjeller. Furutrapp opp til 2.etg med rekkverk på en siden og håndløper mot vegg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. På trappen til kjeller mangler det rekkverk og håndløper. Samt at det er lysåpninger over 10cm mellom opptrinn. Trapp til 2.etg har rekkverk under 90cm og lysåpninger over 10cm. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det anbefales å montere håndløper og rekkverk på trapp til kjeller pga sikkerhet. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til det store soverommet i 2.etg går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er behov for å justere døren som går i anslaget. 1.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte eike fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Innehar en eldre standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Tiltak: Det bør påregnes å skifte kjøkkeninnredning i boligen. 1.etasje - Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator har en eldre standard og har derfor behov for å skiftes ut. Tiltak: Skifte ut ventilator samtidig med kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det finnes ikke noe dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å skifte røropplegget samtidig med oppgradering av våtrom og kjøkken. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det finnes ikke noe dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak: Det anbefales å skifte røropplegget samtidig med oppgradering av våtrom og kjøkken. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe i spisestue fra 2014 og gang fra 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke utført service på varmepumpene de siste to årene. Tiltak: Utføre service på varmepumpene. Elektrisk anlegg, TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang i 2.etg. 60A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 20A/9*16A med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Det er ukjent hva som er utført før eier overtok boligen i 2011. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det anbefales å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger dokumentasjon på tidligere arbeider. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Ukjent alder på dreneringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke gitt noe opplysninger om drenering, så det antas at denne er av eldre dato. Noe tegn til tidligere fuktinnsig i garasje. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående drenering. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe riss i puss på garasjen. Det er forblendet med skifer mot sør på garasjen. Sprukket /bom på skifer ved etasjeskille. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer av riss. Utbedre sprekk ved lokale utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Sal nøyaktig tilstand og alder avdekkes må det utføres kamerainspeksjon av rørene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er montert stigetrinn opp til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er manglende snøfangere på taket, det var krav om dette der hvor folk ferdes da taktekket/påbygg ble utført. Det er utettheter i beslagsløsning på amper på balkong mot sør. Har medført til fuktinnsig på kneloft. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tiltak: Montere snøfangere der hvor folk ferdes slik at det ikke er fare for nedfall av is/snø på vinterstid. Utføre tiltak ved beslagsløsninger slik at videre fuktinnsig blir unngått. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG3 Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Leddport med portåpner. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører i 2.etg har utvendig fuktskader og ødelagt brystning. Manglende beslagsløsning under disse to dørene. Det er registrert råteskader på utgangsdør i kjeller. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Andre tiltak: Utgangsdør i kjeller har behov for å skiftes pga råteskader. Balkongdører i 2.etg er moden for å skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Taktrerrasse i 2.etg. Mark terrasse på østsiden av boligen. Takterrasse/balkong mot sør i 2.etg. Kompositt terrassebord utført som tilfarergulv ovenpå takpapp og rekkverk av treverk/stål/glass. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Det er behov for vedlikehold av treverk på balkong/takterrasse mot sør. Det er krav til rekkverk på mark terrasse der hvor høydeforskjellen er over 50cm. Tiltak: Utføre vedlikehold for å bevare levetiden. Montere rekkverk der hvor høyde forskjellen er over 50cm pga sikkerhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper, TG3 Det er betongtrapp mot vest opp fra gårdsplassen. Inngangsparti betong med skifer mot nord. Utført overbygg i trekonstruksjon og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk på åpen siden i trapp ved inngangsparti. Rekkverk og håndløper på trappen fra gårdsplassen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted, TG3 Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Peis plassert i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er avvik: Sotluken er plassert nærmere trekonstruksjon enn 30cm. Sotluken har behov for å tømmes. Pga alderen til pipen må det med tiden forventes rehabilitering av pipen. Det anbefales da å montere stålrør i pipen. Tiltak: Sotluken i kjeller må tømmes. Utføre tiltak ved å fjerne trekonstruksjon som er nærmere sotluke enn 30cm. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 2.etasje - Bad Generell,TG3 Baderom utført med fliser på gulv og vegger. Taket har panel. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant ,toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørblad. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig membranmansjett/banemembran i sluket. Fall mot sluk er målt til 8 mm på det minste 80cm fra sluk, dvs lokalt fall på 1:100. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Stedvis noen skader/merker på gulvfliser. Registrert krakkelering på porselenet til servantinnredningen. Lokalt fallforhold til sluk må utføres ihht forskriftene ved rehabilitering. Kostnadsestimat : Over 300 000 1.etasje - Vaskerom Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og tapet. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vaskerommet er innredet med utslagskum, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering via friskluftsventil på vindu. Tilluft via luftespalte under dørblad. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt områder med flatt gulv rundt sluket. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har en alder som tilsier at det er modent for oppussing med nytt tettesjikt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer, TG3 Støttemurer av antatt betong kledd med skiferfliser. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er avvik: Det mangler rekkverk der hvor det er høyde forskjeller over 50cm. Stedvis områder med bom og løsnet skifer på støttemurene. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tiltak: Montere rekkverk der hvor det er behov. Samt at det må utføres lokale utbedringer der hvor fliser har løsnet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4679282

Radonmåling
Det er foretatt Radonmåling, datert 28/12-2015. Resultatrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, vedfyring og 2 varmepumper.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
31216

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
812163

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3248651

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/74/47: 11.04.1939 - Dokumentnr: 451 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:74 Bnr:47 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om grustak Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1975 - Dokumentnr: 1001 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:74 Bnr:173 29.10.1996 - Dokumentnr: 4573 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 26.11.1938 - Dokumentnr: 1449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:74 Bnr:3 24.12.1951 - Dokumentnr: 2563 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3101 Gnr:74 Bnr:75 09.10.2006 - Dokumentnr: 480508 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 11.04.1939 - Dokumentnr: 451 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:74 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:74 Bnr:47 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om grustak Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Lovlighetsmangler: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er kun byggemeldt overbygd tak på terrassen, så dagens løsning med innredet vinterhage er derfor ikke godkjent. Kommentar: Hobbyrom har ikke godkjente vinduer for lys og utsyn.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
G-014. Ikrafttredelse 20.09.1955. og Id G-369 Ikrafttredelse 14.12.2000. Formål; Boliger og Gang-/sykkelvei. Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ikrafttredelse 16.02.2023. Delareal 2 kvm. KPHensynsonenavn H310_1. KPFare Ras- og skredfare. Delareal 778 kvm. Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende. OmrådenavnBA54 Delareal 778 kvm. KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavnH570

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.500,- oppgjørshonorar kr 5.000,-, elektronisk signering kr. kr. 1.450,-, markedspakke kr. 15.900,- og garantipremie kr. 1.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.364,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og innhenting av tgl. avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.