TJØRHOM Sageneset 112

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 38 kvm Entre/stue/kjøkken, soverom og bad.
2. etasje: 10 kvm 2 soverom og gang.
Primærrom
1. etasje: 38 kvm Entre/stue/kjøkken, soverom og bad.
2. etasje: 10 kvm 2 soverom og gang.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet.  Festeavgift ca. kr 2 330,- per år. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten.

Beliggenhet
Sageneset er et populært hyttefelt med diverse bebyggelse. Det er kort avstand til flotte skiløyper i Furuåsen og ikke minst til alpinanlegget Sirdal Skisenter som består av Tjørhomfjellet og Ålsheia. Sageneset ligger i idylliske omgivelser og er svært populært sommer som vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidseiendommer

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Fritidsbolig(del av tomannsbolig) som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med liggende villmarkspanel. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak tre, som tekket med torvtak. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal teknisk stand iht. alder. Registrert anmerkninger skyldes hovedsakelig teknisk levetid på bygningsdelene og normal brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Entré/stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Sportsbod ved terrasse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (12 stk.) og TG 3 (0 stk.).   Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overflatevann. Iht NVE ligger boligen UTENFOR aktsomhets område for flom. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/ takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Terrasse med varierende alder, normal slitasje i overflater, stedvis noe tørke sprekker i overflate eldre del. Noe mindre retningsavvik registrert ved enkelte nivellering, påregnelig normalt. Deler av reisverk står i terrenget, dette øker fukt belastningen på treverket. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Anbefalte tiltak: Jevnlig overflatebehandling/rengjøring må påregnes. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører fra byggeåret. Det ble registrert noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, normal slitasje i pakninger og beslag. -Svelling i brystning balkong. Tg:3. Estimert reparasjon/utskiftning 10 -15 000,- -Slitt overflater ytterdør entre. Dør tar i karm. -Kondensering i vinduskarmer/takvindu, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Utskiftinger terrassedør på kortere sikt. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Torv taktekking fra byggeåret. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Undersøkelsen viser ingen tegn på skader. Eier opplyser at om vinteren kan oppstå istapper ute, da spesielt utenfor vindu på langvegg. Anbefaler nærmere kontroll av undertak og diffusjons plast innvendig. Det er ikke montert snøfanger. Anbefalte tiltak: Anbefaler nærmere kontroll av undertak og diffusjons plast. Jevnlig kontroll av tak/undertak. Det anbefales å etablere snøfangere. ETASJESKILLE Totalvurdering: Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på toppdekke. Noe mindre avskalling i flisfuge ved ytterdør entre. Ingen spesielle merknader utover normale brukslitasje. Registrert retnings avvik ved enkel nivellering. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapp fra byggeåret, god stand iht. alder. Trapp/rekkverk er barnesikret iht. dagens krav. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entre. Ingen avvik registrert. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på eldre del av anlegget. Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør hovedsakelig fra byggeår, ingen vesentlig avvik registrert. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. VENTILASJON Totalvurdering: Naturlig ventilasjon, ventilering via vindus ventiler. Det er mangelfull ventilasjon eller funksjonssvikt i forhold til bruksbelastning. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen anbefales. BAD Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ført under klemring grunnet innsmurt sluk. Synlig oppbrett av membran i dørterskel. Deler av oppbrett membran i dørterskel er ikke tilstrekkelig tilsluttet vegg/terskel. Lav oppbrett av membran i røroppstikk i gulv Tilstandsgrad 2 er hovedsakelig satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning, påregnelig normalt. Toalett montert nær vegg/innredning ift. standard 20cm Naturlig avtrekk er ikke tilfredsstillende ift. forventet bruks belastning i våtrom. Anbefaler montert mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Opprette mekanisk ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke i handelen: -Lysekrone over spisebord. Komfyr er eldre og blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering like ved inngang.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   73 890,- (Omkostninger totalt)   2 263 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
-Ildsted/peis i stue/kjøkken. -Varmekabler i gang og på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11382

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: kr. 2552.- pr.år. avløp: kr. 6150.- pr.år. feiing: kr. 312.- pr.år. Renovasjon: ca. Kr. 2.368 pr.år.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
103916

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, renovasjon og festeavgift, påløper kostnader til for strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, snømåking og løypeavgift. Tallene under her baserer seg på en avtale som tredde i kraft fra 01.01.2015. 1. Brøyting og vedlikehold av vei, samt to parkeringsplasser foran hytten har en avgift på kr. 3824,- pr. år. inkl moms. 2. Det betales årlig kr. 764,- for vedlikehold av vann- og avløpsanlegg. 3. Strøm til hytten leveres i dag via fellesavtale som styres av Sageneset Feriesenter AS. Eier betaler årlig etter eget forbruk av antall KWh. Prisen er Sageneset Feriesenter AS til enhver tid gjeldene pris fra strømleverandør med følgende påslag: 35% av av den prisen Sageneset Feriesenter AS betaler. Hytteeier avleser strømmen 15. jan hvert år. 4. Kabel TV med 6 kanaler har en årlig avgift på kr. 765,- 5. Solidarisk Løypeavgift har en årlig avgift på kr. 714- (Frivillig) Beløpende i pkt 1 og 2 skal reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen, mens pkt 4 skal justeres årlig basert på de faktiske kostnadene til drift av kabel-TV anlegget ( inkludert abonnementsavgifter ). Ordningen med solidarisk løypeavgift i pkt 5 skal evalueres av de private hytteeierne etter 2 år, og kan eventuelt fjernes fra denne avtalen om ordningen ikke fungerer etter målsettingen om at alle som benytter løypene i Sirdal skal betale for dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/19/33/22: 27.01.2011 - Dokumentnr: 70213 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 330
Tomteverdi: NOK 150 000
Festetid regnet fra 1995.
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2010 - Dokumentnr: 854324 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4228 Gnr:19 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 1509645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1046 Gnr:19 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, men det foreligger byggetillatelse og tegninger. Bygg eldre en 1997 har ikke lenger krav om ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene soverommet oppe ikke er godkjent og er beskrevet som hems på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til campingformål i hendhold til reguleringsbestemmelser for campingplass på sageneset i Sirdal kommune, datert 20.08.90. Det er planlagt hytteutbygging. Foreløpige planer kan oversendes. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   73 890,- (Omkostninger totalt)   2 263 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.