TØNSBERG Cappelens vei 1C

Tomt
13715.2m²

Beskrivelse av tomt
Koselig hage med plen og beplantning. Fine fellearealer som gir rom for ballspill og lek. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2024 i forbindelse med tilkobling av avløp direkte til det offentlige nettet. Boligen har ingen oljetank. Det foreligger dokumentasjon fra 2018 med fjerning av ståltank og røropplegg.

Beliggenhet
Cappelens vei 1C har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Teie i Tønsberg kommune ? et populært og veletablert boligområde kjent for sin kombinasjon av bynær komfort og rolig småbyatmosfære. Her bor du i et barnevennlig og trygt nabolag med gangavstand til det meste, og med alle nødvendige fasiliteter rett i nærheten. Teie sentrum ligger bare noen få minutters gange unna og tilbyr et bredt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, frisør, kafeer og andre servicetilbud. Området har også et godt kollektivtilbud med bussforbindelser både til Tønsberg sentrum og Nøtterøy for øvrig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt ? enten du er pendler eller ønsker å la bilen stå. I nærheten finner du flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Det er også kort vei til flotte turområder, kyststier og badeplasser, blant annet på Rosanes og ved Foynland ? perfekt for deg som liker å være ute i naturen året rundt. Med sin sentrale, men tilbaketrukne beliggenhet, byr Cappelens vei 1C på det beste av to verdener: et rolig og trygt bomiljø kombinert med nærhet til byliv, skole, natur og sjø. Dette er en bolig med en plassering som appellerer både til unge familier, voksne i etableringsfasen og eldre som ønsker seg lettstelt bolig i et hyggelig og tilgjengelig nærområde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Omrrådet består hovedsakelig av eneboliger og småhus bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Teiehøyden barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Teie Hageby barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Teie Kirkes barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Skoler Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 2.5 km Færder videregående skole ca. 0.7 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 2.5 km

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Teie veidele (Linje 02, N02, 112, 113A, 113B, N113) ca. 0.3 km Tønsberg stasjon ca. 2.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 28 min med bil

Byggemåte
Rekkehuset i Cappelens vei 1 C, Tønsberg, er oppført i 1965 og består av to etasjer samt kjeller. Bygningen har en saltakskonstruksjon med w-takstoler og undertak av bærende og avstivende taktro. Taket er tekket med dobbelkrummet takstein, og takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt/lakkert stål. Grunnmuren er oppført av betong/lettbetongblokker, utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate/såle. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen, og dreneringen er utført med rør av betong eller tegl fra byggeåret. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon, isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med stående tømmermannskledning i første etasje og liggende kledningsbord i andre etasje. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass er installert i ulike årganger, med de nyeste fra 2022. Ytterdøren er isolert og formpresset med glassfelt, mens terrassedøren er malt tre med 2-lags isolerglass. Terrassen er en platting på ca. 30 m², fundamentert på løsmasser med terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Den er overbygget med trekonstruksjon og profilerte plastplater. Utvendige trapper består av modultrapp i betongstein med rekkverk i sort smijern. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke oppført i 2014, samt en redskapsbod i hagen fra 2007. Garasjen har veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning, og taket er tekket med dobbelkrummet takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen, isolasjon går helt ut til undertak, og loftluken er ikke helt tett. - Overflater - 2: Parkettgulv har bruksslitasje, sveller, hull etter tidligere rør, og sprekker i takplater i 2. etasje. - Radon: Ingen radonmålinger foretatt, eiendommen ligger i område med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Rom Under Terreng: Høye fuktverdier i tilfarergulv, plastisolasjon ikke dekket av brannhemmende materiale. - Elektrisk anlegg: Anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. - Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, tørkesprekker i kledningsbord mot terrasse. - Vinduer - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra 1980-tallet. - Dører - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk ikke i henhold til dagens forskrifter, rekkverkshøyder under dagens krav. - Pipe og ildsted: Pipevanger ikke synlige, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjellertrapp: Rekkverkshøyde under dagens krav, åpninger i trinn over dagens krav, mangler rekkverk eller håndløper. - Vaskekjeller: Ufagmessig utførelse, motfall mot dør, ingen oppkant av tettesjikt, ingen ventilering. - Bad i 2. etasje - Overflater Gulv: Noen fliser har bom, målinger viser motfall til sluk. - Dusjrom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon: Ingen ventilering, mangler tilluftsventilering. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: rørleggergutta Beskrivelse av arbeidet: Montert Dusjkabinett 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Olimb rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget via borettslaget 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Skagerak Energi Beskrivelse av arbeidet: Ettersyn av El anlegget 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skagerak Energi As 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse av arbeidet: Bluetec 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: PVE Beskrivelse av arbeidet: Renovert uteterrassen mot vest 2022

Innhold
1. etasje: BRA-i 47 kvm: Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Kjøkken, Stue 2. etasje: BRA-i 44 kvm: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Toalettrom Kjeller: BRA-i 36 kvm: Kjellerstue, Dusjrom, Bod, Trimrom Redskapsbod: BRA-e 7 kvm: Bod Garasjeplass i felles rekke.: BRA-e 19 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til en tiltalende og velholdt bolig som kombinerer funksjonelle løsninger med gode kvaliteter og en lun atmosfære. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til hele familien ? med flere oppholdsrom, tre soverom, to toalettrom, samt vakre uteplasser som gir deg muligheten til å nyte solen hele dagen. Høydepunkter: - Solrik og skjermet uteplass med terrasse og hage - Garasjeplass og utvendig bod - Stor kjellerstue ? perfekt som ungdomsrom eller hobbyrom - Romslig og lys stue med vedovn og store vindusflater - Delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og frokostplass - Tre soverom samlet i 2. etasje - Helfliset bad med gulvvarme + to separate toalettrom - Rikelig med lagringsplass og praktiske løsninger Stue og oppholdsrom: Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater i begge ender av rommet gir rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Vedovnen gir både varme og hygge på kalde dager, og den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det lett å være sosial ? enten du lager mat eller slapper av med familie og gjester. Kjøkken: Det pene kjøkkenet er utstyrt med eikefronter, mosaikkfliser over benk og integrerte hvitevarer. Her får du rikelig med skap- og benkeplass. Den koselige frokostbenken ved vinduet gir en fin start på dagen ? med utsikt mot hagen. Soverom og bad: Alle soverommene ligger i boligens 2. etasje ? skjermet og samlet. Hovedsoverommet er romslig og malt i behagelige fargetoner, med god garderobeplass. De to øvrige soverommene har plass til både seng, garderobe og skrivebord ? perfekt for barn, ungdom eller hjemmekontor. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler, pen innredning og dusjkabinett. I tillegg finnes det separate toalettrom både i hovedetasjen og i 2. etasje ? praktisk for en travel familiehverdag. Kjeller og lagringsplass: Kjelleretasjen byr på en stor og innbydende kjellerstue/peisestue. Dette rommet er perfekt som ungdomsrom, TV-stue eller hobbyrom ? dog ikke godkjent for varig opphold. Her er også god plass til oppbevaring. I entréen har du plass til sko og yttertøy bak speilskyvedører. Uteområde: Boligen har flere uteplasser som innbyr til bruk gjennom store deler av året. Inngangspartiet har plass til en liten sittegruppe og fanger morgensolen. Terrassen utenfor stuen har et overbygg som skjermer for vær og vind, innebygget sittebenk med lagringsplass, og god plass til ulike møbleringsløsninger. Her har du sol hele dagen, og hagen gir både grønne omgivelser og mulighet for lek og kos. Parkering og bod: Med boligen følger en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet og én garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke. Dette er en flott familiebolig i et trivelig og barnevennlig område ? med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvare. Her får du både komfort og kvalitet ? i rolige og grønne omgivelser. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor. I avtalen inngår kabel-TV og bredbånd. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen. Eier opplyser at brl går over til fiber ila juni mnd. OBOS nett.

Parkering
Borettslaget har 30 garasjeplasser, hvorav én garasje følger hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det omtrent 20 parkeringsplasser ute som kan benyttes fritt av andelseiere og besøkende. Det er ikke tillatt å parkere inne på området, og feilparkerte biler kan bli tauet bort. Andelseiere oppfordres til å parkere i garasjene, også for kortere opphold. Besøkende kan parkere på parkeringsplassene eller utenfor området. Garasjeanlegget er forberedt for montering av ladestasjon for elbil. Montering av godkjent ladestasjon skal godkjennes av styret og må kjøpes hos og monteres av en spesifikk leverandør. Det er ikke tillatt å lade elbil fra vanlige stikkontakter. Det er elbil-lander i garasjen tilhørende denne boligen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6621569

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 316 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 516 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 517 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved, termostatstyrte varmekabler på bad, veggmonterte panelovner, peisovn i stue og peis i kjellerstue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Formuesverdi primær
977881

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3911522

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Medlemskap i OBOS, kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/150: 23.01.1965 - Dokumentnr: 276 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,391 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 23.01.1965 - Dokumentnr: 276 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,391 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 23.01.1965 - Dokumentnr: 275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1004 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1482005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 757126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av tre rekkehus på Elgveien 11, 13, 15 og 17, datert 22.06.1966. Det foreligger ferdigattest for nybygg av tre rekkehus på Elgveien 5, 7 og 9, datert 22.06.1966. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue i underetasjen som er innredet og brukt som tv-stue/kjellerstue, ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som disponibelt rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eier opplyser at resten av borettslaget som ikke er koblet til offentlig ledningsnett har fått pålegg om tilkobling innen 6 mnd. Det er ikke kjent om dette vil medføre høyere kostnader for denne boligen hva gjelder fellesgjeld/felleskostnader. Kjøper må påregne en kostnadsøkning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til Boligbebyggelse - nåværende og Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 391196 og plannavn: Bryggerijordet - teiehøyden (11/10-1961) Det er ikke igangsatt noe planleggingsarbeid eller planforslag som vil berøre eiendommen per nå i følge Tønsberg kommune.

Adgang til utleie
Søknad om framleie må sendes skriftlig til borettslagets styre med begrunnelse. Framleie av garasje er greit mellom andelseiere, men ikke til utenforstående. Det er ikke tillat å bytte garasjer innbyrdes.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Kommunestyret i Færder har nylig vedtatt å arbeide for en nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele kommunen. Neste steg i prosessen er å utarbeide et forslag til forskrift, som deretter skal sendes på høring før kommunestyret tar endelig stilling. Dersom forskriften blir vedtatt, sendes den videre til Landbruksdirektoratet, som har myndighet til å fastsette forskriften endelig. Det vil altså ta noe tid før eventuelle regler om boplikt trer i kraft, og det er foreløpig umulig å si nøyaktig når dette kan skje. Vær oppmerksom på at det er regelverket som gjelder på tidspunktet for tinglysing av eiendomsoverdragelsen som er avgjørende. Om en forskrift om nedsatt konsesjonsgrense vedtas, vil en tidligere gitt konsesjonsfrihet ikke gjelde for eiendommer som tinglyses etter at forskriften er trådt i kraft.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 316 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 516 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 517 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.