TØNSBERG Døsserødveien 40B

Tomt
4346m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget.

Beliggenhet
Døsserødveien 40B ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Tønsberg, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens mange tilbud. Området er kjent for sitt familievennlige preg, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Boligen har kort avstand til dagligvareforretninger, servicetilbud og kollektivtransport, med gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Tønsberg brygge og sjøfronten ligger innen komfortabel rekkevidde og byr på hyggelige turmuligheter og et levende bymiljø. I tillegg er det gangavstand til Olsrød senter, med blant annet Level treningssenter med svømmebasseng, flere butikker og et godt utvalg helsetilbud. Tolvsrød er dessuten et område i utvikling med stadig flere servicetilbud og fasiliteter, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. Fra boligen er det også gangavstand til Kilden kino og Kilden handelspark, som gir enkel tilgang til både underholdning og gode shoppingmuligheter. I nærområdet finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med grøntområder og stier som innbyr til aktivitet og friluftsliv. Området har også nærhet til barnehager, skoler og idrettstilbud, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier, par og enslige. Gode kollektivforbindelser med buss og tog gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum og andre nærliggende områder. Dette er en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet som gir en behagelig og praktisk hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 1.2 km Presterød skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2.9 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.8 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 3.1 km Færder videregående skole ca. 3.8 km Barnehager: Presterød barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Sandeåsen barnehage (0-5 år) ca. 0.7 km Skoglund barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km

Skolekrets
Sandeåsen.

Offentlig kommunikasjon
Åsenveien (Linje 118) ca 0.4 km Tønsberg stasjon ca. 2.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil

Byggemåte
Andelsleilighet i 2.- og 3. etg. i horisontaldelt tomannsbolig tilknyttet Døsserødgrenda borettslag. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Montert elbil lader. De fleste bygningsdeler er fra byggeår. Kjøkkenventilator skiftet i 2025 og dusjvegger montert i 2025. Samtlige veggflater, og takflater i 3. etg. overmalt i 2025. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taket var snødekket ved befaring og er ikke videre inspisert. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malt trevindu med 2-lags isolerglass i hovedsoverom og velux takvindu i gang fra 2020. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på 8 m² (3,59 x 2,22) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk. Balkongen var snødekket ved befaring. Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Vegger har malte/behandlede plater. Tak har trepanel og malte/behandlede plater. Gulver har laminat og tregulv. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad fra byggeår. I 2026 ble det montert dusjvegger. Det er flis på vegg og trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og synlig banemembran i sluk med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ventil i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator fra 2025 over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i hall med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår, plassert under kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taket var snødekket ved befaring og er ikke videre inspisert. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige vær- og sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Det er påvist råteskade i nedre del av vindskie. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet vindskie bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av treverket. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Vurdering av avvik: Fra balkongen er det synlig råteskadet og tilløp til råte i enkelte kledningsbord. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledningsbord bør skiftes ut. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Vinduer - 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Vinduer med værslitte sprosser. Lite stuevindu med noe skrapemerker i karm og tetningslist. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer har behov for vedlikehold. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Dører - 2: Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Balkongdør med værslitte sprosser, innvendige skrapemerker, samt døren subber i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Balkongdør har behov for vedlikehold og justering. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 8 m² (3,59 x 2,22) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk. Balkongen var snødekket ved befaring. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 90 cm er under dagens krav på 1,0 m. Ifølge eiers opplysninger er terrassegulvet slitt. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Terrassegulv har behov for vedlikehold/utskiftning. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Andre utvendige forhold: Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Overflater gulv: Gulver har laminat og tregulv. Vurdering av avvik: Gulvflater har en del bruksslitasje. Laminatgulv har stedvise sveller og skader, og tregulv har riper og hakk. Konsekvens/tiltak: Gulvflater bør oppgraderes for å hindre videre slitasje og forringelse. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og kjøkken i 2. etg., samt begge soverommene i 3. etg. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom 1. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Innvendige trapper: Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Vurdering av avvik: Trappen har slitasje/skrapemerker i trinn og rekkverk. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappen har behov for vedlikehold. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell på 5 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak terskel. Det er målt kun 7 mm fall på det meste til sluk. Det er bomlyd (hulrom under) i flere gulvfliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bomlyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig banemembran i sluk med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er ventil i tak og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved igangsetting av kjøkkenventilator ble det registrert luftutblåsning fra ventil i tak på bad, noe som indikerer feil luftretning. Ventilen skal fungere som avtrekk. Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører redusert ventilasjonsfunksjon og bør undersøkes nærmere og utbedres. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: Det er en del fuktsveller på fronter, samt at kjøkkenkran er noe løs. Konsekvens/tiltak: Fronter på innredningen bør skiftes ut, og kjøkkenkranen bør festes forsvarlig. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for videre forringelse av materialer. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2006. Nyanlegg. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Generell kommentar: Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TGIU Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen kan eventuelle kondens- eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid.  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.01.20226 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Innstalert nytt Dusjhjørne og ny Fugemasse. Arbeid utført av Byggmester Olav Høisveen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har to innekatter som klorer overalt. Div lister kan ha klore merker. Rekkverk trapp har klore merker. Gulv i 2 og 3 etasje har slitasje skader og klore merker. Noe fuktskader på gulv i 2 etasje. Ene soverommet har skader på gulvet. Ene vinduet i stua har klore merker. samt Altan dør har klore merker. Noe råteskade på treverket ute på altan. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Anticimex foretok sanering januar 2022 ikke vært noen siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Installert ny vifte topp over komfyr på kjøkkenet. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I garasje anlegg. Zaptec Pro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Taket har blitt vasket og impregnert i regi av Borettslaget. Arbeid utført av: Vet ikke. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Byttet Soveromsvindu og installert Takvindu November 2020. Godkjent av daværende Styreleder i Borettslaget. Usikker på om det ble søkt bygnings endring. Jobb utført av Byggmester Unneberg AS. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Alle leiligheter ble sanert av Anticimex Januar 2022. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og trappegang. Loftsetasje: 2 soverom og rom i trappegang. I tillegg dispoenerer leiligheten en utvendig bod.

Standard
Velkommen til Døsserødveien 40B - en innholdsrik leilighet over to plan med god planløsning. Her får du en bolig med fine rom, god oppbevaringsplass og ikke minst et spennende potensial for deg som ønsker å skape noe personlig og moderne over tid. Leiligheten har to soverom i øverste etasje, hvor hovedsoverommet byr på rikelig med skapplass. I tillegg finnes et praktisk loftsareal/loftsstue som passer perfekt til hjemmekontor, en lesekrok eller et lite hobbyrom - et ekstra areal som gir fleksibilitet i hverdagen. I hovedetasjen finner du en hyggelig stue med utgang til en romslig balkong med ettermiddagssol. Her er det god plass til sittegruppe, grill og sosialt samvær i lune omgivelser. Balkongen har noe oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord ved vinduet, som gir en naturlig og hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredningen er eldre og noe slitt, og det må påregnes oppgradering - men nettopp her ligger også en av boligens store muligheter: du kan realisere ditt drømmekjøkken med den stilen, løsningene og kvaliteten du selv ønsker. Badet er flislagt og praktisk innredet med dusjhjørne, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Til boligen medfølger romslig utvendig bod, parkering i felles garasjeanlegg samt ekstra lagringsplass i felles kjellerbod. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk hverdag. Alt i alt er dette en bolig med god planløsning, fine kvaliteter og et tydelig potensial - perfekt for deg som ønsker en leilighet med mulighet til å skape verdi og et hjem i din egen stil.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke. Komfyr medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Coax (fiber) - inkl i husleie

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Montert elbil lader. Borettslaget har innstallert ladestasjon for elbiler i garasjeanlegget i 2018, strømforbruk faktureres to ganger i året. Det er satt opp mulighet for lading av el- og hybridbiler på alle plassene i garasjen. Før man går til anskaffelse av el- eller hybridbil må andelseier kjøpe en ladestasjon som «klikkes» på ladeplaten som er satt opp på veggen. Bestilling skal gjøres via styret. Se mer informasjon på www.vibbo.no, under Temaer «Elbil eller ladbar hybridbil».

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 919 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 998 919 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 000 309 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 009 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 012 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ikke montert ildsted leiligheten. Det er gjort klart for ildsted med stålrør i himling i stue. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
893837

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3575349

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding til Obos kr. 500,- pr. pers.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
986658637

Felleskostnader pr. mnd.
8196

Andel fellesgjeld
248919

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-14T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån: Lån 1: Bank: Husbanken, lånenr.: 11496956 1. Lånetype: Annuitetslån. Rentesats: 4,30% Restsaldo: kr. 3 113 756,-. Restsaldo andel: kr. 248 919,-. Innfrielsesdato: 30.06.2032. Type rente: Flytende rente. Terminer i året: 2. Lån 2: Bank: OBOS-banken AS, lånenr.: 98207569895. Lånetype: Annuitetslån. Rentesats: 5,54%. Restsaldo: kr. 1 221 547,-. Restsaldo andel: kr. 0,-. Innfrielsesdato: 30.06.2036. Type rente: Flytende rente. Terminer i året: 4. Begge lånene har IN-avtale.

Andel fellesformue
46414

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Døsserødgrenda Borettslag

Borettslagets org.nr
986658637

Om borettslaget
Styreleder er Bitten Bergum. Borettslaget skal i løpet av 2026 vaskes/males. Her vil det bli en liten økning i felleskostnader på sikt, men styret er i prossess med å innhente tilbud så pr nå så vet de ikke hvor mye dette vil lande på. Megler vet derfor ikke hva økningen vil lande på.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 815 471,-. Budsjettet for 2025 var lagt til grunn at laget skulle gå med kr. 704 752,- i overskudd. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Laget har IN (Individuell innbetaling av fellesgjeld), innbetaling kan skje 30.juni og 30.desember. Faktiske renter og avdrag blir avregnet hvert kvartal, måneden etter termin forfall. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
561635

Vedtekter/husordensregler
Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 23:00-06:00. Det skal søkes før man gjør endringer på egne utearealer. Dette gjelder f.eks. montere markise, terrasse/plattinger, levegger, varmepumpe / AC eller lignende. Arbeidet må gjennomføres fagmessig riktig slik at ytterkledning o.l. ikke blir skadet. Andeler som har flere biler i husstanden skal parkere den ene bilen i garasjen. Grilling på balkongene er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Gassbeholdere skal ikke lagres i bodene, men må stå ute på terrassen/balkongen hele året. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Borettslaget tillater husdyr, men før anskaffelse må «Erklæring om dyrehold» fylles ut og signeres av andelseier og Styret. Dersom dyret dør eller må avlives, kan man ikke automatisk anskaffe et nytt. Det må da sendes ny søknad til Styret, som vurderer søknaden på nytt. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Det tillates maks 2 husdyr pr. husstand. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/148/334: 27.05.2002 - Dokumentnr: 6443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:148 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1161433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:148 Bnr:334 01.01.2024 - Dokumentnr: 405141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:148 Bnr:334 Borettslaget har og tinglyst andel i realsameie: 990097-1/91 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 323 IDEELL: 9/20 990098-1/91 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 324 IDEELL: 9/20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Olsrød-Døsserød, Felt B4 - 26 boliger datert 18.12.2009. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Tegningene samsvarer med dagens bruk, men er speilvendt i forhold til faktisk utførelse, og bruksendring slik det faktisk er, er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Fra off.vei så over privat vei. Offentlig vann og avløp. Ikke registrert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende og ras- og skredfare. Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål frittliggende småhusbebyggelse. Plannavn: Olsrød-Døsserød (2.6.1999). Relaterte planer: Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004), Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (21.6.2002) og Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002). Området rundt er regulert til handelsgartneri, frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse, høyspenningsanlegg, annet byggeområde, kjørevei, gangvei, grøntareal m.m. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se borettslagets vedtekter § 4-2 for mer informasjon. Fremleie av garasje- eller bod-plass kan kun skje internt til andre andelseiere i Døsserødgrenda borettslag. Denne avtalen gjøres mellom andelseierne direkte, og en melding om inngått avtale må sendes til Styret. Ref. punkt 7. Garasjen, så skal det ikke lagres noe på p-plassene der. Se borrettslagets husordensregler for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 919 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 998 919 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 000 309 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 009 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 012 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.