TØNSBERG Kong Trygves vei 1B

Tomt
832.7m²

Beskrivelse av tomt
Utifra situasjonskart kan se de ut som at naboeiendom ligger helt i grensen/noe over på denne eiendommen. Det ser også ut som garasjen til denne eiendommen ligger på grensen/noe over på naboeiendom.

Beliggenhet
Velkommen til Kong Trygves vei 18 ? en ettertraktet adresse midt i Tønsberg sentrum! Her bor du i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har byens pulserende liv rett utenfor døren. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både byens fasiliteter og flotte turområder. Innen kort gangavstand finner du Tønsbergs yrende sentrum med butikker, restauranter, kaféer og kulturliv ? inkludert kino, bibliotek og byens kjente bryggepromenade med båthavn og livlige sommerdager. Her er det enkelt å kombinere det urbane med det behagelige. Området er ideelt for pendlere, med kun få minutters gange til Tønsberg jernbanestasjon og hyppige bussavganger. I tillegg er det enkel adkomst til E18, som gjør det lett å komme seg til både Oslo og øvrige byer i Vestfold og Telemark. For den turglade byr nærområdet på fine naturopplevelser, som Slottsfjellet, Frodeåsen og Teie-skogen. Skole, barnehager og servicetilbud ligger også like i nærheten, noe som gjør området attraktivt for både unge, barnefamilier og eldre. Kong Trygves vei 18 er med andre ord et sjeldent godt utgangspunkt for en komfortabel og sentral livsstil i en av landets eldste og mest sjarmerende byer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Knapløkka barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km Solvangkirkens barnehage (1-5 år) ca. 1 km Haugar barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 1 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.5 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1 km Greveskogen videregående skole ca. 1.8 km

Skolekrets
Skolekrets Byskogen

Offentlig kommunikasjon
Buss: Farmandsveien (Totalt 10 ulike linjer) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 0.8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 22 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en firemannsbolig, med opprinnelse fra 1992. Boligen er oppført i pusset leca e.l. over støpt plate på mark. Til leiligheten følger det med en garasjeplass på 21 m² i et felles bygg iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår med preg av noe elde og slitasje, og det er behov for vedlikehold og stedvise utskiftinger og utbedringer. Badet ble sist pusset opp i 2005, og i 2022 ble det montert en varmepumpe i boligen. Ellers er de fleste ande bygningsdeler fra byggeår med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. UTVENDIG Boligen er oppført i pusset leca e.l. med malt utvendig murpuss på fasader. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er vinduer med isolerglass i trekarmer, og ytterdører i tre. I 2015 ble det montert ny terrassedør. Dører i vinterhage er fra ca. 1998. Det er terrasse i tre over terreng. Eier opplyser at terrasse er oljete ved behov. Alder på terrasse er ukjent, men antatt fra tidlig 2000 tallet. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Det er malt tapet på vegger. Det er malte flater og malte plater i tak. Overflater er i hovedsak fra byggeår. Det er etasjeskillere av betongdekke. Det er to piper i boligen. Pipe i stue/kjøkken er oppført i pusset lecaelementer e.l. Pipen i vinterhage er oppført i murstein/teglstein. På pipe i vinterhage er det peis og utvendig sotluke. Pipen på kjøkken har sotluke på soverom. Denne pipen er ikke tilkoblet ildsted. VÅTROM Bad sist pusset opp i 2005 iflg. tidligere prospekt. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men eier opplyser at det ble montert nye skapfronter i 2022. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber, med felles stoppekran i kjøkkenbenken. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Ukjent type varmtvannsbereder ser ut til å være plassert inne i lukket del i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder antas å være fra byggeåret. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2022 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vindfang. Det ble montert ny strømmåler i 2018. Ellers er EL- anlegget fra byggeår. TOMTEFORHOLD Utvendige er det avløpsrør er av plast og er fra 1992. Avløpsrør er tilknyttet en felles nedgravd septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1992. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking (takkonstruksjon/loft) Taktekking med dobbelkrummet betongstein, fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkeplan. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er misfarget og slitt. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av noe elde og slitasje, og det er stedvis avskalling av plastbelegg. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Veggkonstruksjon: Boligen er oppført i pusset leca e.l. med malt utvendig murpuss på fasader. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendige fasader bærer preg av elde og slitasje. Det er stedvis noe sprekker og riss i murpuss/maling, samt at det er noe avskalling av maling. Det er kuldebro mellom gulv og vinduer i stue/vinterhage. Det er behov for vask, vedlikehold og lokale utbedringer. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer, fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det er noe fukt- og kondensmerker i karmer. Det er riper på vindusglass i stue. Vinduer i stue/vinterhage er montert direkte ned på støpt betonggulv, og dette vil føre til kuldebro, trekk og kalde gulv. Vinduer i vinterhage er også skjeve, og dette sees i sammenheng med setninger i grunn og fundamenter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utbedringer, og på sikt bør enkelte vinduer skiftes ut. Dører: Ytterdører i tre. Inngangsdør er fra byggeår. I 2015 ble det montert ny terrassedør. Dører i vinterhage er fra 1998. ? Det er avvik: Dører i stue/vinterhage er montert direkte ned på støpt betonggulv, og dette vil føre til kuldebro, trekk og kalde gulv. I vinterhage er det også skade på den ene lukkemekanismen på en dør, og det mangler utvendig terskelbeslag på terrassedør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utbedringer, og på sikt bør enkelte dører skiftes ut. Andre utvendige forhold: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget? Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Det er malt tapet på vegger. Det er malte flater og malte plater i tak. Overflater er i hovedsak fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv er misfaret, ripete og slitt, og det er stedvis noe merker og sprekker på vegger. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Det er behov for vedlikehold og utbedringer. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Det er to piper i boligen. Pipe i stue/kjøkken er oppført i pusset lecaelementer e.l. Pipen i vinterhage er oppført i murstein/teglstein. På pipe i vinterhage er det peis og utvendig sotluke. Pipen på kjøkken har sotluke på soverom. Denne pipen er ikke tilkoblet ildsted. Selger opplyser at det tidligere har vært sprekker og riss på pipen, men disse er tettet igjen i senere tid. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre piper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. På generelt grunnlag anbefales kontroll av det stedlige feiervesen for å avdekke eventuelle forskriftsmangler. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør foretas tiltak og vedlikehold på enkelte dører. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad 2 gis også med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: ? Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Det er korrekt tilluft i dør. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av bad bør det å etablere mekanisk ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJØKKEN 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men eier opplyser at det ble montert nye skapfronter i 2022. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Benkeplate og parkettgulv er ripete og slitt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for vedlikehold, eventuelt bør utskiftinger vurderes. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen, eventuelt bør avtrekk fra ventilator føres ut i friluft/yttervegg. Brannceller: Det er avvik: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. I kjøkkenskap er det observert at vannrør fra felles stoppkran er ført igjennom brannveggen, uten at det er benyttet brannskum e.l. Dette er avvik iht. dagens krav, da det i utgangspunktet ikke er tillatt med rørgjennomføringer i lyd- og brannskiller. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør med inntak i kobber, med felles stoppekran i kjøkkenbenken. Det er kobberrør i bygget. Vannrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Da dette er leilighet i flermannsbygg er det ikke mulig å vurdere forhold vedrørende lufting og stakemulighet. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Vurdering av avvik ? Det er avvik: Eier opplyser at leiligheten fremstår som svakt ventilert, dette da det ved fuktig vær også blir litt fuktig og rått miljø inne i leiligheten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Om mulig bør mekanisk eller balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Et annet forebyggende tiltak vil kunne være å etablere ventiler i yttervegger. Varmesentral: Det ble montert varmepumpe i boligen i 2022 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumper har service intervall på 2 til 3 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Service bør påregnes utført. Varmtvannstank: Ukjent type varmtvannsbereder ser ut til å være plassert inne i lukket del i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder antas å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vindfang. Det ble montert ny strømmåler i 2018. I 2022 ble det lagt opp dobbel utestikk til varmepumpe. Det er antas at det også er foretatt noen endringer på EL- anlegget i forbindelse med arbeid utført på bad i 2005. Ellers er EL- anlegget fra byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1992 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det ble montert ny strømmåler i 2018. og i 2022 ble det lagt opp dobbel utestikk til varmepumpe. Det er fremvist samsvarserklæring på disse endringene. Ellers mangler det dokumentasjon og samsvarserklæring på resten av anlegget. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, bestående av platonplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert eller opplyst om problemer med fukt rundt boligen. Drenering antas derfor å ivareta sin funksjon, men drenering er påregnelig noe svekket som følge av alder. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forstøtningsmurer: Ned mot vei er det oppført en støttemur i støpt betong. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur bærer preg av noe elde og slitasje, og støttemur er litt skjev og oppsprukket. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1992. Avløpsrør er tilknyttet en felles nedgravd septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1992. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Selger opplyser at det er pålagt å separere avløpet, samt å koble ut septiktank. Gjelder kun eiendommens avløpsanlegg, ikke vanntilknytning. Frist for gjennomføring 31.10.2025. Ellers er det ikke behov for andre utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Andre utvendige forhold - 2: Til leiligheten følger det med en garasjeplass på 21 m² i et felles bygg iflg. selger. Garasjen er oppført i pusset leca over støpt plate på mark. Det er takkonstruksjon i tre med dobbelkrummet betongstein på tak. Garasjen er antatt fra 1992 iflg. selger. Vurdering av avvik ? Det er avvik: Garasjen bærer preg av noe elde og slitasje, og garasjen er noe grovt og ufagmessig oppført. Det er stedvis noe sprekker og riss på vegger og på murpuss, og det mangler takrenner, snøfangere og beslag. Betonggulv er noe grovt og ujevnt støpt. Det fuktinnsig i overgang gulv og vegger, og dette sees i sammenheng med redusert effekt på drenering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utvendige fasader må påregnes vasket og malt, og sprekker og riss må påregnes utbedret. Det anbefales også å montere takrenner og nedløp, samt snøfangere på tak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter og høydeforskjeller på alle gulv, og det er store skjevheter i vinterhage. Dette sees i sammenheng med setninger i grunn og fundamenter, samt grov utførelse på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært - Rørlegger monterte dykker på innløp i septiktank, drenering tilkoblet tanken da grunnvann lakk inn. - Rørlegger monterte frostfri utekran. Arbeid utført av VVS Senteret 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Det er kun naturlig ventilasjon, dersom man ikke lufter etc. blir det fuktig i leiligheten. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Garasjen har setningsskader og er fuktig. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Ba om tilsyn på pipe da den utvendig hadde sprekker og riss i pipeløpet. Fyringsanlegg ble sjekket 07.04.2022, avvik påpekt i tilsynsrapport saksnr. 1012799. Peis, pipe innvendig ok. Sprekker og riss ble fylt og murt mai 2022, avvik lukket, tilsyn med fyringsanlegget avsluttet 03.05.2022. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Skjevt gulv i stue. Skjevt gulv i vinterhage samt mindre sprekker. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært 19.10.2022: Det ble lagt opp dobbel utestikk til varmepumpe, skiftet kabel til varmepumpe til hvit ledning. Arbeid utført av Simo Entreprenør 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Installert varmepumpe september 2022. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Pålegg om separering spill/overvann - Pålagt å separere avløpet, samt å koble ut septiktank. Gjelder kun eiendommens avløpsanlegg, ikke vanntilknytning. Frist for gjennomføring 31.10.2025. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Pålegg om separering spill/overvann - Pålagt å separere avløpet, samt å koble ut septiktank. Gjelder kun eiendommens avløpsanlegg. Frist for gjennomføring 31.10.2025. Avtalt at hver enhet i sameie deler kostnaden.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som: Gang, Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Stue/vinterhage, Bod Garasjeplass.

Standard
Stor 2-roms leilighet med sjelden, skjult hageperle ? en oase midt i byen Velkommen til en romslig og lys 2-roms leilighet som byr på noe helt unikt ? en vakker, skjermet hage med store muligheter for den som ønsker å nyte grønne omgivelser midt i byens puls. Leiligheten har en gjennomgående og luftig planløsning med god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig og innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med godt med skapplass og mulighet for spiseplass ved vinduet. Soverommet er stille og rolig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er delikat flislagt og har både vaskemaskin og romslig dusjsone. Men det virkelige høydepunktet venter rett utenfor døren ? den skjulte hagen. Her finner du en grønn oase sjelden forbundet med leilighetsliv. Hagen er usjenert og frodig, perfekt for morgenkaffen, hagearbeid, små sosiale sammenkomster eller bare stille stunder i solen. Med et godt potensial for både nytte- og prydvekster, kan du skape ditt eget grønne paradis midt i byen. Enten du drømmer om å dyrke urter, blomster eller grønnsaker, eller bare ønsker et fredelig sted å trekke deg tilbake ? denne hagen gir deg muligheten. Et lite drivhus, pallekarmer, sittegrupper ? her er det plass til det meste. En sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og grønn livskvalitet. Perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er ikke mulig med elbil -lading ifølge styreleder, p.t.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Badet har har elektriske varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17387

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard -fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
844495

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3377981

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Byggforsikring, noe vedlikehold, snømåking. Den månedlige innbetalingen til sameiet øker til 800,-, fra og med 1. august 2025.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner av gnr. 1012, bnr 122, Tønsberg Kommune. Sameiets formål er: - Å ivareta sameiernes felles interesser i forbindelse med drift og vedlikehold av eiendommen. - Å skape gode og trygge boforhold for alle beboere i Kong Trygves vei 1B, i Tønsberg kommune. - Å i vareta et godt naboforhold med beboere i de omkringliggende eiendommene. Sameiet ledes av styret som består av de fire sameierne. Styret har en formann, en nestformann og to styremedlemmer. Seksjon 1 og 2 står for hele ansvar og vedlikehold, samt evt driftskostnader som strøm o.a. av garasje med grunn og konstruksjoner, sa det kun er disse to seksjoner som har garasjeplass. Styreleder ønsker å minne eiere av garasjen (H101 og H102), at denne ikke faller inn under sameiets forsikring om må derfor forsikres av eierne. Utdrag fra årsmøte: - Snømåking er en fellesutgift som tilfaller sameiet. Faktura deles mellom sameiet i 1B, Stig Monstad og eier av 1F. Styreleder får faktura 2 ganger årlig, som deles etter en fast brøkprosent. - I 2023 har det vært uforutsette utgifter i forbindelse med septikk tanken og rørlegger tilknyttet denne, på ca 15.000 kr. Det står igjen på kontoen nå, ca 18.000 kr etter at årets forsikring til Gjensidige er betalt.

Forkjøpsrett
Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er grunneier. Forkjøpsretten blir avklart etter budaksept.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Den månedlige innbetalingen til sameiet øker fra 500 til 800 nok, fra og med august 2025.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne plikter å delta i dugnader som fastsettes av årsmøte. Om de ikke kan delta personlig på dugnad kan han/hun sende en annen person.

Dyrehold
Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1012/122/2: 29.10.1992 - Dokumentnr: 13241 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:109 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:109 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:109 Snr:3 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:122 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1992 - Dokumentnr: 13241 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 622 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Forkjøpsrett for grunneier Fester har ikke innløsningsrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:122 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2006 - Dokumentnr: 1966 - Erklæring/avtale Gjelder feste Endring av disponering av uteareal. Se vedlagte kart. Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1992 - Dokumentnr: 13241 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 622 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Forkjøpsrett for grunneier Fester har ikke innløsningsrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2005 - Dokumentnr: 8987 - Erklæring/avtale Pant for sameiet begrenset oppad til 1/2 G til sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2005 - Dokumentnr: 8987 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2005 - Dokumentnr: 8987 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4 29.03.1982 - Dokumentnr: 3676 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:109 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:109 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:109 Snr:3 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1012 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig i Kong Trygves vei 1B datert 28/7-1992

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett. Det er pålegg om tiltak med privat avløpsanlegg med frist om gjennomføring 31/10-2025. Eiendommen Kong Trygves gate vei 1B pålegges å separere avløp, samt å koble ut evt. septiktank. Pålegget gjelder kun eiendommens avløpsanlegg, ikke vannforsyning. Men kommunen anbefaler å vurdere om vannledning bør skiftes samtidig. Da septiktanken ligger i hagen til denne seksjonen, vil det bli gravd fra denne septiktanken og ned til veien ved søppeldunkene, hvor tilkoblingen er. Det er noe usikkert om muren og hekken rundt hagen også vil bli berørt av gravingen. I forbindelse med dette er det av hver seksjonseier innbetalt 25 000,-i februar 2025. Det økonomiske ansvaret for gjennomføring av tiltaket ligger derfor hos den enkelte seksjonseier. Dersom prisen fra valgt entreprenør øker utover forutsatt beløp i tilbudet, vil merkostnadene automatisk fordeles med lik prosentandel, på alle seksjonseierne i sameiet.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN (Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)) Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Ras- og skredfare Eiendommen ligger i et regulert område: Planid: 3905 61239 med plannavn Olav Trygvasons gate 3A (5.9.2007) Relaterte planer: Planid: 20120061 med plannavn Olav Trygvasons gate 4 (18.6.2014) Det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Planid: 3905 20180165 med plannavn Statens Park

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.