FINSTADJORDET Blåstjerneveien 22

Tomt
17500m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalt, plen og beplantninger.

Beliggenhet
Velkommen til Blåstjerneveien 22! Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt sentralt til i Lørenskog. Boligen har gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler og barnehager. Det er gode kollektivforbindelser via buss som byr på hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg. Med en rekke barnehager i næreheten som f.eks Løken barnehage og Skårungen barnehave, og flere skoler for eldre barn som f.eks Benterud eller Løkenåsen skole er dette ett attraktivt område for familier med barn i alle aldre. I tillegg er det fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg med kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller og ishall. Om du skulle like å trene på treningsenter er det gangavstand til både Sats Triaden eller Fresh skårer, du kan også gå turer på bena og på ski i marka. Med kun 5 minutter gange til Triaden Storsenter har du raskt tilgang på alt du skulle trenge av servicetilbud. Triaden har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Triaden storsenter, som vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Triaden har fått en ny park med uteservering, klatresenter, et attraktivt treningssenter, mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, trampolinepark og bowling. En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Metro senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kjører du bil er det bare ca. 7 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Oppsumert byr Blåstjerneveien 22 på god beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, handel, tur og fritidsaktiviteter. Her får du en sentral bolig som gjør hverdagen enkel og effektiv. Et perfekt valg for deg som ønsker høy bokvalitet og enkel tilgang til både natur og by.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1974 etter byggesøknad fra 1972. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1969. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, plater, panel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør til kjøkken fra bad er tettet. Delvegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Innvendig- Overflater - Det er synlig at laminat har løsnet i endeskjøt i stue mot kjøkkenvegg. Innvendig- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja i 2021: Bytting av rør på bad og kjøkken. Installasjon av ny membran, flislegging bad og kjøkken. Se dokumentasjon i boligmappa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, Alt er bytter og utført av bademiljø Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, skjeggkre har forekommet i borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja i 2023: Mener å huske at det var i 2023. Dette er gjennomført på borettslaget bekostning hvor alle enheter i borettslaget har blitt sjekket. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja i 2021: Byttet utvendige vannrør på kjøkken og bad. Se bilder i Boligmappa Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja i 2021: Min far og onkel har gjort det meste av arbeidet(jobbet som elektrikere siden de var 16). H/S elektro har gjennomført el-kontroll på arbeidet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, porten på garasjetak vil ikke alltid gå igjen, men borettslaget er på saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja i 2025: Firma som jobber med å fikse elektrisk feil med porten på garasjetaket. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, leiligheten ble totalrenovert i 2021. Alt av bad og det elektriske er gjort av faglærte. Vegger, senking av tak, oppsett av kjøkken, legging av gulv er gjort på egeninnsats og med hjelp av faglærte kompiser/familemedlemmer. Dørene på skyvedørsgarderobene burde byttes. Datert: 20.02.2026

Innhold
2. Etasje: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og balkong. Fra stuen er det utgang til balkong. Det medfører 1 bod i kjeller.

Standard
Entré Velkommen inn! Leiligheten har en hyggelig entré med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her får du et praktisk og ryddig første møte med boligen. Stue Romslig og innbydende stue med god plass til både sofa, TV-seksjon og spisebord. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom ? perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong som vender mot fellesarealet. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren innredning med mørke fronter som gir et moderne uttrykk. Benkeplaten er typen kompositt som er slitesterkt. Det er innredet med kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp. innebygget micro og stekeovn. Bad Pent flislagt bad med fliser på gulv og vegger, samt behagelig varme i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Soverom 2 Leilighetens andre soverom er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet kan enkelt innredes med seng, nattbord og øvrig møblement etter behov. Soverom 3 Det tredje soverommet benyttes i dag som kontor, men fungerer også fint som barnerom eller gjesterom. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong. Her er det god plass til både sittegruppe og beplantning, og du får et fint uterom som kan brukes store deler av året.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Bad - Bytting av rør på bad. Installasjon av ny membran. Flislegging bad og kjøkken. 2021: Kjøkken - Byttet utvendige vannrør på kjøkken. 2021: EL-anlegg - arbeid på elektrisk anlegg. 2021: Overflater - maling av tak, vegger og nytt gulv. Utført i regi av eier. 2021: Kjøkken - nytt kjøkken. Utført i regi av eier.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av tv/bredbånd.

Parkering
Boligen disponerer en p-plass med elbillader og motorvarmer. Borettslaget har p-plasser til leie. Det må sendes søknad til styret og styret fordeler leieplassene med prioritet etter søknadsdato. Styret fører en venteliste. Borettslaget har flere parkeringsplasser til gjester utendørs.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det ble ikke registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 154 748 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 954 748 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 964 544 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 973 444 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 976 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Til opppvarming i boligen er det elektrisk og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Eier informerer om at deres strømregning i juni 2025 var på kr 650,- og i januar 2026 kr 1 200,-. Dette vil variere etter forbruk! Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1440807

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
5763229

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien som er oppgitt her er innhentet fra en kalkulator på Skatteetaten sin hjemmeside.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
950143215

Felleskostnader pr. mnd.
6544

Andel fellesgjeld
154748

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
478

Rentekostnad fellesgjeld
680

Andel fellesformue
44624

Andel fellesformue per dato
2026-02-24T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget, og betjenes mellom felleskostnadene.

Borettslaget
Løken 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
950143215

Om borettslaget
Borettslaget Løken 3 består av 143 boenheter. Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og er tilknyttet BORI Bbl som forretningsfører. Løken 3 har adresse: Blåstjerneveien 2-30, Finstadjordet og består av 5 blokker bygget i 1974-1975. Avtaler: Løken 3 er tilknyttet forsikringsavtale med Tryg, samt skadedyrbekjempelse fra Anticimex. Styret har tegnet en avtale med Telenor. Bor, drilling, snekring eller banking er kun tillatt mellom 07:00 og 20:00 på hverdager. I helgene er det tillatt mellom 09:00 - 18:00. Musikk skal ikke være til sjeneanse for naboer. Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboere og gjester. Parkering utenfor de skiltede parkeringsarealene blir bøtelagt. Gjesteparkeringene er for besøkende og kan disponeres i max 3 dager, uansett hvilke gjesteparkeringsfelt som blir benyttet. Dersom det er behov for parkering i en lenger periode, må andelseierne søke styret i eget borettslag om dispensasjon. Se gjerne mer informasjon om borettslaget på www.loken3.no Borettslagets vedlikeholdshistorikk: 2023/2024 - Taktekking av blokk 5 Blåstjerneveien 2-6, byttet ut gjesteparkeringskort med elektronisk løsning, installert vannmålere på alle hovedinntak og maling av bord, benker og utepaneler. 2022/2023 - Startet med taktekking av blokk 1 Blåstjerneveien 26-30, beiset alle trevegger i bodområdene, byttet ut gamle lamper i fellesrom i kjeller, malt oppgang 28 og skiftet ut 9 taknedløp i Blåstjerneveien 2-18. 2021/2022 - Malt oppgang 10, 12 og 30, og byttet lamper i fellesrom. 2020/2021 - Hengt opp pulverapparater i kjeller med merking av dører, refleksmerking av alle trappetrinn i alle oppganger og reparert 2 balkonger, samt yttertak Blå 14 og 16. 2019/2020 - Skiftet 4 vifter / tak og oppussing av oppganger Blå 8, 16 og 20. 2018/2019 - Beising av bord / benker uteområdet, nye soveroms vinduer, oppussing av oppgang Blå 18 og 22, vasket søppelbrønner innvendig og power clean - rens av ventilasjon innvendig. 2017/2018 - Reparert / skiftet 5 viftemotorer på taket, foretatt støymåling av nye vifter (målingen viser at nivået lå innenfor krav til støy i både gamle og nye boliger), samt det ble byttet brannvarslere og brannslukningsapparater hos alle beboerne. Løken Felles Sameie består av garasjehus, rekkegarasjer, vaktmestergarasje, motorsykkelgarasje, parkeringsanlegg og tomt på eiendommene. Styret har behandlet rutinesaker som: Budsjettering, regulering av parkeringsleie, internkontroll og oppdatering av HMS-plan, forsikringsskader, det er inngått avtale om snørydding med Akershus Utemiljø as og reforhandlet avtale med Aneo hvor det ble avholdt ekstraordinær GF grunnet større endring i opprinnelig avtale. Sameiets vedlikeholdshistorikk: År 2014 - Service porter parkeringshus. År 2014 - Takrenner på rekkegarasjene, renset. År 2014 - Asfaltering av plass foran garasjehus. År 2014 - Reparert stikkontakter på store P-plass. År 2014 - Testet klemfare på porter garasjehus. Dette gjøres regelmessig. År 2015 - Løpende vedlikehold av feil på motorvarmere. År 2015 - Bygge og vedlikeholde rekkegarasjer. År 2018 - Ferdigstilling rekkegarasjene. År 2018 - Utbedring garasjehus tak. År 2018 - Ny løsning for garasjeport på taket. År 2018 - Oppdatert vedtekter og parkering/ordensregler i samarbeid med advokat hos NBBL. År 2018 - Fornying av Get avtale med ny kabling til alle leiligheter. År 2019 - Inngått avtale med Kristian Sørby AS for rehabilitering av store parkeringsplass. År 2019 - Inngått avtale med OBOS prosjekt rehabilitering garasjehuset. År 2020 - Ferdigstilt elbil ladeanlegg fra Ohmia charging. År 2020 - Ferdigstillelse av p-plass og rehabilitering av motorsykkelgarasje. År 2020 - Ferdigstilt garasjehus År 2020 - Inngått avtale om montering av brannvarslere og nødlys i garasjehus. År 2022 - Inngått avtale med TV og Internett leverandør Telenor. År 2022 - Installert avtrekksvifte i rekkegarasjene År 2023 ? større oppgradering store p.plass el anlegg utebelysning. År 2023 ? Installert kameraovervåking på tak garasjehus etter avholdt beboermøte med leietakere som stemte for dette. År 2024 ? Rustbehandling og sveising av garasjehus vegger År 2024 ? Byttet styresystem, motor og oppheng garasjeporter garasjehus År 2024 ? Byttet fra gjesteparkeringskort til elektronisk løsning År 2025 ? Reparert porter og lys I noen rekkegarasjer Løken Felles sameie hadde et årsresultat i 2024 på 699.057 kroner.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Meldefristen utløper 24.03.2026. Medlemmer av BORI boligbygglag og andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2024 hadde borettslaget et årsresultat på -533.361 kroner. Det var forventet at det skulle være et årsresultat på - 1 841 000, dette betyr at borettslaget fikk et mye bedre resultat en forventet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon pr 28.02.2026 Bank: HANDELSBANKEN Rente: 5,10% Type lån: Annuitetslån Terminer: 12 Total restgjeld: 21.137.671,- Andel saldo: 154.217 ,- Løpetid: 25.02.22 - 30.10.43

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8029097

Vedtekter/husordensregler
- Balkonger og vinduer må av hensyn til naboer ikke brukes til risting av tøy eller sengeklær. Risting av tøy i trappegangen er ikke tillatt. - Bruk av bor / drill og snekring/ banking er kun tillatt mellom kl 07.00 og kl. 20.00 på hverdager. I helgene kan slike gjøremål foretas på lørdager mellom kl. 09.00 og kl. 18.00. Bruk av bor/drill og snekring/banking skal ikke foregå på søndager og helligdager. Radio/stereoanlegg må ikke anvendes med et støynivå slik at naboer sjeneres. Øvrig bruk av musikkinstrumenter bør ikke forekomme etter kl. 20.00. Bruk av ball o.l. innendørs som gir gjenklang til naboer er ikke tillatt. - På området til Løken III borettslag er det ikke tillatt å skyte opp (sende opp) raketter i forbindelse med nyttårsfeiring. - I borettslaget er det kun tillatt å bruke gass eller elektrisk grill ved grilling på balkongene. Ved bruk av gass se egne retningslinjer her: Brannsikkerhet og grilling på balkongen (sfty.no) Dette er et kort utdrag med noen punkter fra husordensreglene. Vi anbefaler alle innteressenter å sette seg godt inn i husordensreglene og vedtektene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Du finner oppdateringer på blant annet dugnader under "faste aktiviteter" på borettslagets hjemmeside: www.loken3.no.

Dyrehold
Det må sendes skriftlig melding til borettslagts styre dersom hund eller katt skal bo i andelen. Når det gjelder katt, gis det kun tillatelse til innekatt. I tillegg må alle innordne seg etter de til enhver tid gjeldende regler for dyrehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/240: 12.10.1963 - Dokumentnr: 3146 - Forkjøpsrett FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE
Overført fra: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:212
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1980 - Dokumentnr: 957 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Med flere bestemmelser
06.01.1975 - Dokumentnr: 53 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0230 Gnr:100 Bnr:212
SKYLDDELINGS-FORRETNING
11.04.1978 - Dokumentnr: 2234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:297
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1489822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:240
01.01.2024 - Dokumentnr: 167947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:240


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligblokk (blokk 1+2) datert 26.06.1974

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 154 748 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 954 748 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 964 544 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 973 444 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 976 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke uten foto 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / Overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 924   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.