TØNSBERG Rambergveien 17B

Tomt
946.3m²

Beliggenhet
Kaldneslivet på sitt beste - urbant, sjønært og bekymringsfritt Rambergveien 17B har en attraktiv beliggenhet på populære Kaldnes, et moderne og etterspurt boligområde rett ved vannkanten i Tønsberg. Her bor du med det beste av to verdener: en rolig og maritim atmosfære kombinert med kort gangavstand til alt bylivet har å by på. Eiendommen ligger kun en spasertur over gangbroen fra Tønsberg sentrum med sitt brede utvalg av restauranter, kaféer, butikker, kulturtilbud og hyggelige bryggeliv. Området er kjent for sine flotte promenadeområder langs sjøen, grønne møteplasser og nærhet til både båtliv og rekreasjon. For den aktive finnes treningssentre, turmuligheter og flotte turområder i nærliggende Teieskogen. Samtidig er dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicefunksjoner lett tilgjengelig i nærområdet. Kaldnes har de senere årene utviklet seg til å bli en av Tønsbergs mest attraktive bydeler, med moderne bebyggelse, høy bokvalitet og et levende nærmiljø. Her kan du nyte morgenkaffen med nærheten til fjorden, ta en rusletur langs bryggekanten eller oppleve byens pulserende sentrum bare få minutter unna. Dette er en beliggenhet som passer like godt for førstegangskjøpere, pendlere og voksne som ønsker en enkel hverdag med sjø, byliv og rekreasjon rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage - ca. 10 min gange Teiehøyden barnehage -ca. 17 min gange Velle Træleborg barnehage -ca. 17 min gange Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) - ca. 13 min gange Træleborg skole (1-7 kl.) - ca.18 min gange Færder videregående skole - ca. 13 min gange Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Det er gode forbindelser med offentlig transport i området. Kaldnes med linje 116A og 116B ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Tønsberg stasjon med linje RE11 og RX11 ligger 16 min unna, 1.3 km fra boligen. Sandefjord lufthavn Torp nås på 30 min

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. med opprinnelse fra ca. 2006. Bygget er oppført i tre, stål og betong over grunnmur i støpt betong. Det er bod på ca. 5 m² i felles u. etg. som følger boligen. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvise utbedringer bør påregnes. I 2023 ble det meste av innvendige overflater oppgradert og malt på nytt, og det ble blant annet lagt nye gulv, samt at det ble montert nye plater på vegger på soverom. I 2023 ble det også montert ny kjøkkeninnredning i plassbygget finereik. Badet er fra byggeår, og på bad er det observert lite fall til sluk og det mangler oppkant på membran ved dør. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006 UTVENDIG Bygget er oppført i tre, stål og betong over grunnmur i støpt betong. Det er vinduer med isolerglass i trekarmer, og ytterdører i tre. Det er en balkong i betong med rekkverk i glass og rustfritt stål. INNVENDIG Innvendig er det laminat på gulv. Det er teppe på soverom og plastfliser på gulv i entre. Det er malte flater på vegger og plater på vegger på soverom. Det er malte murflater i tak. Selger opplyser at det meste av overflater ble fornyet og malt på nytt i 2023. Det er etasjeskillere av betongdekke. Det er felles adkomsttrapp i betong. Det er heis i bygget. VÅTROM Bad fra byggeår. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter av plassbygget finereik. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er benkeplate av støpt, armert betong, med overflate av mikrosement. Det er opplyst at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2023, men kjøleskapet er fra 2006. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast. Det er rør-i-rørsystem, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rørsystem er plassert i himling på bad. Det er varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg med egen måler. Det er radiatorer på vegger i leiligheten. Samleskap for sentralfyranlegg er plassert i vegg ved kjøkken. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med egen ventilasjonsmotor plassert på felles tak. Selger opplyser at ny ventilasjonsmotor ble skiftet av fagmann i regi av borettslaget i 2016. Selger opplyser videre at ventilasjonsanlegget blir vedlikeholdt ved behov i regi av borettslaget. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. Det er automatisk strømmåler i felles gang. Det ble montert ny strømmåler i 2023. Ellers er EL- anlegget fra byggeår. TG2 Ytterdører Balkongdøren bærer preg av elde og slitasje. Utvendig, nederst på dørbladet, er det observert tegn til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør vurderes for utskifting eller utbedring for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er stedvis noe avskalling av maling på gulvet. For øvrig er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avskallet maling på gulvet for å beskytte betongen mot fukt og forlenget slitasje. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt nedbrytning av betongoverflaten og behov for mer omfattende vedlikehold på sikt. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv På laminatgulv i stue er det stedvis observert noe glipper i langsgående skjøter, dette skyldes at gulvbord ikke ble slått godt nok sammen da gulvet ble lagt i 2023. Glipper kan også sees i sammenheng med noe skjevheter på etasjeskillere, samt at laminatgulv ble lagt direkte over opprinnelig parkett. Det er også et hakk i gulv ved kjøkken. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Nevnt avvik krevde på befaringsdagen ikke strakstiltak, men ved en eventuell forverring av glipper i laminatgulv, kan det ikke utelukkes att gulvet må skiftes/utbedres på nytt. Overflater - vegger og himlinger Det er synlige skjøter på veggene på soverommet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre skjøtene på veggene for å oppnå et jevnere og mer estetisk resultat. Synlige skjøter kan redusere rommets visuelle kvalitet og kan over tid føre til ytterligere sprekkdannelser eller slitasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt at det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Hvis laminatgulv i stue/kjøkken må skiftes anbefales det også at gulvet/etasjeskillere rettes opp. Skadedyr og fuktkrevende insekter I følge tidligere tilstandsrapport ble det i 2020 registrert noe skjeggkre i bygget, samt at det ved én anledning ble registrert en kakerlakk i en leilighet i 5. etasje. Borettslaget engasjerte derfor en skadedyrbekjemper, og det ble blant annet satt ut feller. Det er utført etterkontroll, og så vidt eier er kjent med, er det ikke observert nye skadedyr i senere tid. Selger opplyser videre at det ikke har vært registrert skadedyr i denne leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på mulige tegn til skadedyr, og ved mistanke om ny aktivitet bør profesjonell skadedyrbekjemper kontaktes for videre vurdering og eventuelle tiltak. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert, basert på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at membranens forventede levetid nærmer seg slutten, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. For å redusere risikoen bør det vurderes å oppgradere eller fornye tettesjiktet ved neste oppussing. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lite fall til sluk, og det mangler oppkant på membran ved dør. Dette medfører økt risiko for fuktspredning til tilstøtende rom ved en eventuell vannlekkasje fra badet. Fuger i dusjsone er litt slitt, og det er en liten glippe i silikonfuge i overgang gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppkant på membran ved dør for å hindre vannlekkasje til tilstøtende rom. Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for fukt- og vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er at membranens tilstand og tetthet er usikker, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Etasje - Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er en sprekk på innsiden av kjøleskapsdøren, samt at noen skapdører på overskap har vridd seg noe ut i toppen. Det er også noen hakk og merker i benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Sprekk i kjøleskapsdøren og vridde skapdører bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skadeutvikling. Hakk og merker i benkeplaten bør vurderes utbedret eller overflaten bør behandles for å hindre fuktopptak og økt slitasje. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Samleskap for fjernvarme er ikke sikret mot lekkasjer, dette da det mangler innvendig skapkasse. Ellers ble det på befaringsdagen ikke påvist funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæringer er et avvik i henhold til gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør innhentes samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil, mangler og fremtidige skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom: Entre/stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og omkledningsrom Balkong på 5 kvm Felles kjeller har man egen bod på 5 kvm.

Standard
Boligen har et stilrent og moderne kjøkken som ble fornyet i 2023 med slette fronter i plassbygget finéreik og en særpreget benkeplate i støpt armert betong med overflate av mikrosement. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri, opplegg for oppvaskmaskin og har gode arbeids- og oppbevaringsløsninger. Ny ventilatorhette ble montert i 2023. Det opplyses at skapfrontene bør oljes hvert tredje år, og at benkeplaten impregneres ved behov. Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Ny servantinnredning ble montert i 2023. Badet har mekanisk ventilasjon og plastsluk. Leiligheten har et soverom. Innvendig fremstår boligen med gjennomførte og tidsriktige overflater. Gulvene består hovedsakelig av laminat lagt i 2013, med teppe på soverom og praktiske plastfliser i entré. Veggene har malte flater, med plater på soverommet, mens himlingene består av malte murflater. Det meste av overflatene ble oppgradert og malt i 2023, og veggene på soverommet ble malt på nytt i 2025. Dette gir boligen et velholdt og innbydende uttrykk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * 1 2025 ble vegger på soverom malt på nytt. 2023: * I 2023 ble det meste av innvendige overflater oppgradert og malt på nytt, og det ble blant annet lagt nye gulv, samt at det ble montert nye plater på vegger på soverom. * I 2023 ble det også montert ny kjøkkeninnredning i plassbygget finereik. * Det er opplyst at ny servantinnredning ble montert i 2023. * Det ble montert ny ventilatorhette i 2023. * Arbeid utført på vann- og avløpsrør på kjøkken skal være gjort av fagmann, men dokumentasjon på utførelse mangler.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital som inkluderer Internett bredbånd. Avtalen er inngått av Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 071 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 080 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Vannbåren oppvarming. Mekanisk ventilasjonsanlegg med egen ventilasjonsmotor plassert på felles tak. Ny ventilasjonsmotor ble installert i regi av borettslaget i 2016. For øvrig er anlegget fra byggeåret. Ventilasjonsanlegget vedlikeholdes ved behov av borettslaget. - Varmtvann: Varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg med egen måler. - Vannbåren varme: Det er radiatorer på vegger i leiligheten. Samleskap for sentralfyranlegg er plassert i vegg ved kjøkken.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på denne leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
576480

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2305918

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
987597224

Felleskostnader pr. mnd.
2564

Andel fellesformue
12306

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Pir 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
987597224

Om borettslaget
Pir 2 Borettslag består av andelsleiligheter og ligger i Tønsberg kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 987 597 224. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Innglassing er godkjent med følgende forutsetninger: Følgende balkonger kan ikke glasse inn: a. Toppetasjene i Rambergvn. 15a+b, 17a+b og 19 som ikke har tak. b. De leilighetene som har inn-/utlufting for gasspeis på balkong. - Det skal benyttes profilløs innglassing tilsvarende <>. Glassløsningen er uten profiler som gir spalter mellom hver glasslamell slik at balkongen har utetemperatur og en viss luftsirkulasjon. - Herdet laminert glass skal benyttes. - Byggenes styrer tar den formelle godkjennelsen iht prinsippiell godkjent løsning. - Denne vindavskjerming er søknadspliktig til kommunen etter plan- og byggningslovens paragraf £20-1 c fasadeendring. Pågående saker: - Formalisering av balkong innglassing for vindavskjerming (søknad til og svar fra Tønsberg Kommune, ref orientering i innkallingen til Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr 991 319 522). Borettslaget består av 70 andelsleiligheter. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslaget er "medeier" i Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522, sammen med Ankeret Borettslag org. nr. 987782617 og eierseksjonssameiet Kaldnes Panorama org. nr. 990 726 043.Resultatregnskap og balanse for Huseierlaget er presentert i selskap nr. 3311 og fellesutgifter til Huseierlaget betales hver måned for alle tilsluttede boligselskaper. Dette er inkludert i felleskostnadene til andelseier/seksjonseier. Borettslaget har husleieforsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sirkringsordning AS. Det opereres ikke med polisenummer. Eget strømskjema fra Skagerak nett: egen avlesning gjøres av megler/selger og regning sendes eier. Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital som inkluderer Internett bredbånd. Avtalen er inngått av Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd. Avlesning vannmålere går direkte til Eviny AS (tidligere BKK) og faktureres derifra. Borettslaget har felles inntak til varmeanlegget, både fyring og varmtvann.Det er montert individuelle målere tilknyttet hver andel. Forbruket gir grunnlag for eiers del av totalkostnaden. I tillegg kommer faste kostnader og eventuelt forbruk i fellesarealer, som fordeles etter avtale. Leverandør er Skagerak Varme AS. I andeler hvor p-plass i garasjeanlegg medfølger, faktureres årlig kr 2 250 i januar til drift og vedlikehold Borettslaget er "medeier" i Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522, sammen med Ankeret Borettslag org. nr. 987782617 og eierseksjonssameiet Kaldnes Panorama org. nr. 990 726 043.Resultatregnskap og balanse for Huseierlaget er presentert i selskap nr. 3311 og fellesutgifter til Huseierlaget betales hver måned for alle tilsluttede boligselskaper. Dette er inkludert i felleskostnadene til andelseier/seksjonseier.

Forkjøpsrett
nei

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94817169389, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-08-2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 12-08-2026: kr 6407794.74 Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-06-2034 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91228995

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer (inn- og utvendig), rør fra og med stengekraner på badet, fjernvarmeradiatorer og rør til fordelingsskap, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater samt tremmegulv og innvendig glass på balkong. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Andelseierens plikter omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra første hovedsikring, inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/311: 27.09.2006 - Dokumentnr: 14086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 01.01.2020 - Dokumentnr: 1388078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:311 01.01.2024 - Dokumentnr: 762479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:311 27.09.2006 - Dokumentnr: 14090 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:12 Adkomstrett til bod m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Rambergveien 17 A+B, "nybygg av boliger med tilhørende parkeringsanlegg", datert 26.04.2011. Det foreligger ferdigattest for Rambergveien 17A, "utskifting av heis", datert 17.12.2013. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokker på Kaldnes, felt B, datert 09.10.2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra off.vei og over privat vei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, næring Følger bebyggelsesplan Kaldnes, Felt A og B (plan-ID 0704 65209-B1). Planen regulerer området til kombinert formål for bolig og næring. 27.09.2002 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttredelse 03.04.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 071 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 080 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 950 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 072   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.