Porsnesbakken 7A

Leilighet80m²2 soveromkr 2 800 000

Selveiet Town House bolig over to etasjer med solrik og skjermet terrasse. Egen p-plass. Velkommen til Porsnesbakken

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 71 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 871 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1993
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 253
Tomt: 300 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne unike, lille eneboligen på Porsnes. Boligen er en eierseksjon i et privat sameie med felles gårdstun. Boligen har en stor, egen terrasse med kveldssol.
1.etg. entre, stort kjøkken, stue med vedovn. Lagringsbod.
2.etg. gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom hvorav det ene har utgang til en stor, vestvendt terrasse.
Boligen holder normal, nøktern standard hovedsakelig i fra byggeår. Rommelig kjøkken med plass for stort spisebord. Tidløs kjøkkeninnredning med fronter i grålakkert, slett utførelse. Lun og trivelig stue med vedovn. Bad med våtromsbelegg på gulv og baderomstapet på vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fra hovedsoverommet oppe går man rett ut på en herlig solterrasse. Usjenert og privat, og godt med sol.
Tomt
300m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet, og består utover det bebygde arealet av en lun og koselig innegård. Her er det uteplasser, plass for sykkelparkering etc. I tillegg er det avsatt noen plasser til parkering og boder til noen av seksjonene. Denne seksjonen har egen p-plass inntil seksjonen.
Eiendommen ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire og kulturminnelokaliteter / enkeltminner.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Sentralt og solrikt beliggende øverst i Porsnesbakken. Her bor du supersentralt med kort gangavstand til alt sentrum kan by på. Fra skoler, butikker, buss og jernbane, off.kontorer og servicefunksjoner samt restauranter og utelivscenen. I tillegg har vi et flott utendørs treningsanlegg rett på nedsiden, og idylliske turstier bl.a. Elvelangs Tistaelven som strekker seg utover med Kyststien.
Adkomst
Innkjøring til parkeringsplasser fra Blekergata.
Bebyggelse
Eldre, koselig trehusbebyggelse
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse i sentrum.
Byggemåte
Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Ytterveggene består av en bindingsverks- og murkonstruksjon med stående trekledning. Taket er et pulttak med en sperrekonstruksjon og et tett kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein og teglstein, med et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med et støpt betonggulv i første etasje. Vinduene er malte og består av 2-lags isolerglass og koblet glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte, utført i treverk og har 3-lags glass. Eiendommen har en takterrasse mot øst, plassert over boder. Gulvet er av glassfiber, og rekkverket er en kombinasjon av trevirke og murkonstruksjon.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik:
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik:
- Takrenner, nedløp og beslag har passert over halvparten av sin forventede levetid.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Værslitasje og tørkesprekker på trekledning mot sør.
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig – Ytterdører
Avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik:
- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Utettheter i takkonstruksjonen.
- Fuktskader og vedlikeholdsbehov av rekkverk.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig – Overflater – gulv
Avvik:
- Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Større risiko for at det kan oppstå fallulykker i trappen, når den ikke er montert.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik:
- Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
- Innvendig – Andre innvendige forhold
Avvik:
- merker skader
- Våtrom – 2.etasje > Bad – Overflater, vegger og himling
Avvik:
- Det er registrert hull og skader på baderomsplater.
- Våtrom – 2.etasje > Bad – Overflater gulv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er registrert knirk i gulvet.
- Våtrom – 2.etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken – 1.etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik:
- Skader på kjøkkeninnredning.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik:
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik:
- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Takstmann: Det er sprekker i baderomspaneler, og sluket har dårlig fall. Det knirker i gulvet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024 og 2026
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2024: Montert speil på veggen.
2026: Satt inn ny baderomsvifte.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Har vært lekkasje inn i boden, fra terrassen over.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
2023: Har utbedret dette med slemming og fugemasse og det har ikke kommet vann inn siden. Fuktmåler tilsier at dette er normale fuktverdier i boden i dag.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Selv om det kan forekomme dugg inni disse koblede vinduene med varierende vær og årstid er de friske i treverk og funksjon. De må ikke byttes ut enda. Koblede vinduer kan åpnes opp og pusses inni.
Isolerruter på boligen er gamle, forventet levetid er rundt hjørnet men ikke sett punktering.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Takstmann opplyser om skjevheter og setninger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Har vært vannlekkasje inn i boden tilhørende 7A og nabobodene, som er samme byggmasse.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
2023: Har forsøkt å tette. Så vidt jeg vet, har det blitt bra.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Beskrivelse: Har sett skjeggkre.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2026: Ny flexit baderomsvifte
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Hellberg & Bjerkeli AS, 2026
Beskrivelse: Ildsikker gulvplate i glass knuste.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
2026: Bestilte meg ny ildsikker plate i stål.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nordahl & Sønn AS, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2025: Har installert vedovn og innendørs stålrørsløsning og pipe, så en kan fyre med ved og koke kaffe på ovnen.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Løs stikkontakt ved kjøleksap.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2023: Satt inn 2 stk. nye stikkontakter på kjøkkenveggen i forbindelse med montering av glass på kjøkkenvegg. 1 stk. stikk på vegg i fothøyde, åpent anlegg. I alt 3 nye stikker på kjøkken.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Det er naboer i nærheten. Noen folk har hunder. Noen folk røyker.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023 og 2026
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2026: Har satt inn 3 stikkontakter på kjøkkenet.
2023: Har byttet taklampe i kjøkken, og satt på tilhørende dimmer.
2026: Har byttet baderomsvifte.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Generell bruksslitasje.
Så vidt jeg kjenner til går det an å bruke alt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Det er 1 stk. parkeringsplass som er tinglyst til å tilhøre eiendommen.
Kommentar fra selger: Det er 1 stk. parkeringsplass som er tinglyst til å tilhøre eiendommen.
Innhold
1.etg. entre, stort kjøkken, stue med vedovn. Lagringsbod.
2.etg. gang, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom hvorav det ene har utgang til en stor, vestvendt terrasse.
Standard
Boligen holder normal, nøktern standard hovedsakelig i fra byggeår. Det er bl.a. laminat på gulv, og malt tapet på vegger. Rommelig kjøkken med plass for stort spisebord. Tidløs kjøkkeninnredning med fronter i grålakkert, slett utførelse. Lun og trivelig stue med vedovn. Bad med våtromsbelegg på gulv og baderomstapet på vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fra hovedsoverommet oppe går man rett ut på en herlig solterrasse. Usjenert og privat, og godt med sol.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det følger 1 parkeringsplass med seksjon 1. Se vedlagte seksjonering.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 390 (Omkostninger totalt)
83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Varmekabler i alle rom i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24893
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
724804
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2899217
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/6
Felleskostnader pr. mnd
253
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel og bygningsforsikring.
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z
Andel fellesformue
1170
Andel fellesformue per dato
2026-06-01T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 6 boligseksjoner og tilleggsareal på felles grunn med formål parkering. Felles bygningsforsikring. Seksjon 1, 2 og 4 har rett til tilleggsareal avsatt til 1 parkeringsplass, ref parkeringsplan.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.04.2022 – Dokumentnr: 372533 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg / bolig datert 24. september 1993.
Det er gitt ferdigattest for montering av ny pipe datert 29.09.2025.
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bruksendring av kjeller til kiosk/boligbygg datert 24. september 1993.
Lovlighet:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
- Det foreligger godkjente fremlagt tegninger på boligen fra 1993.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger G551 Porsnes-området med formål bolig.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 390 (Omkostninger totalt)
83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter, sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 390 (Omkostninger totalt)
83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.