1 / 30
TØNSBERG Rambergveien 41
Rå beliggenhet i Signaturen på Kaldnes med sjøkontakt, flott utsikt og veranda på 14kvm. Smart planløsning.
- kr 4 290 000
- BRA-i 37 m²
- Prisantydningkr 4 290 000
- Omkostningerkr 108 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 398 600
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2018
- Soverom -
- Felleskostnaderkr 2 209
- Tomt526 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Denne kule leiligheten ligger i Signaturen, ytterst på Kaldnes. Med beliggenhet i 2.etg får man en fantastisk følelse av sjøkontakt.
Det er åpen stue-/ kjøkkenløsning med store vinduer fra gulv til tak i stuen. Her har du en flott utsikt over Kanalen, Brygga og Slottsfjellet.
Leiligheten var ny i 2018, og holder en særlig høy standard på kjøkken og bad. Den gode planløsningen gjør at du har god plass i både entré, stue/kjøkken, bad og i sove alkoven. Flott balkong på hele 14 kvm gir rikelig med plass til møblering og flott utsikt også her.
Kaldnes ligger sentralt i Tønsberg og med gangbroen over til Brygga kommer du deg lett til sentrums fasiliteter, restauranter, kollektivtrafikk og det du ellers måtte ønske.
Ingen boplikt.
Denne leiligheten MÅ du se!
Rambergveien 41, Vestfold
- Tomt
526m²
Beskrivelse av tomt
Utearealer fremstår som flotte og tiltalende, bestående av beplantinger og gangstier, brygger og strandlinje.
Beliggenhet
Denne kule leiligheten ligger i Signaturen, ytterst på Kaldnes. Med beliggenhet i 2.etg får man en fantastisk følelse av sjøkontakt. Flott beliggenhet med sjøen rett utenfor døren og kort vei til bylivet i Tønsberg sentrum. Dette stedet er virkelig idyllisk plassert nære vannkanten. Langs bryggekanten finner du et flott samspill mellom boliger, næringsliv, shopping, kafeer og kulturliv. Gå en tur over gangbroen til Oseberg Kulturhus for å oppleve fristende kafeer, restauranter og utforsk shoppingmulighetene både i kjøpesentre og sjarmerende nisjeforretninger. Denne leiligheten ligger i et etablert boligområde på Kaldnes med nær tilgang til skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv og vakre naturområder i Teieskogen for friluftsentusiaster. Offentlig transport er lett tilgjengelig via buss, med nærmeste holdeplass "Kaldnes". Med bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo sentralstasjon.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området. Deler av området er fortsatt under utvikling.
Skolekrets
Træleborg skolekrets
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass "Kaldnes" ca. 300 meter unna. Tønsberg stasjon 19 min gange Sandefjord lufthavn ca. 30 min med bil.
Byggemåte
Selveierleilighet i 2. etasje i boligblokk fra 2018. Bod i kjeller på 5 m². Leilighetens tilstand anses som normalt god. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018 UTVENDIG Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI 30/44dB) Malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag med 3-lags isolerglass. Overbygget balkong på 14,2 m² (5,65 x 2,51) med utgang fra stue i betong og stålkonstruksjon. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk av glass og stål på 116 cm. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har enstavs parkett. Vegger har malt betong og malte/behandlede plater. Overflater i himling er malt betong og nedfelt himling med malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendig malt glatt dør. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk og nedsenket dusjsone. Sluk av plast i dusjsonen. Synlig membran i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert under ventilator. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Synlige avløpsrør er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert i ventilator på kjøkken. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Varmtvann fra felles sentral. Egen vannmåler på forbruksvann i fordelerskap. Vannbåren varme i alle gulver med unntak av badet som har elektriske varmekabler. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet plassert i våtsone er av malt treverk. Trevindu i våtsone er feil utførelse ut fra dagens forskrift TEK-17. Ansvarlig utførende har dokumentert riktig utførelse for våtrom. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Forhold som har fått TG3: Ingen TG 3 på leiligheten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 4/6-2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder følgende rom som: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Sovealkove. Bod i kjeller
Standard
Leiligheten har en fin og høy beliggenhet i 2.etasje av Signaturen. I felles inngangsparti finner du postkassen, og herfra velger du selv om du tar trappene eller heisen opp til leiligheten. Det er calling anlegg, så du lett kan slippe inn gjester. Entréen er lys og romslig med stor skyvedørs garderobe. Du kommer deretter videre inn i stue og kjøkken, hvor du umiddelbart legger merke til de store vinduene i stuen som strekker seg fra gulv til tak. Følelsen av å være "på" vannet er magisk! Vinduskarmen virker som en ramme mot utsikten til Kanalen, Brygga og Slottsfjellet. Her kan du sitte i sofaen eller ved spisebordet og nyte den sentrale, men fredelige beliggenheten. Kjøkkenplassen i leiligheten er godt utnyttet med integrerte hvitevarer og god benkplass. Ekstra innredning er bygget av møblesnekker, så her er det rikelig med plass. Sovealkoven er på baksiden av kjøkkenet, ved utgangen til balkongen. Eget vindu her som gjør følelsen av et lite soverom. I tillegg er det praktisk skap øverst mot taket. Balkongen er på hele 14m2 og er overbygget. Dette er en fin plass å kunne sette seg ut på de fine solskinnsdagene eller benytte varmelampe utover sene høstkvelder. Badet holder høy standard og er elegant flislagt og innredet med servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet på badet og vannbåren varme i resterende gulv. Flere fine lagringsløsninger bygget av møbelsnekker. Utvendig har du sportsbod i kjelleren og sykkelparkering.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber
Parkering
Gateparkering/parkeringsplass etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmtvann fra felles sentral. Egen vannmåler på forbruksvann i fordelerskap. Vannbåren varme i alle gulver med unntak av badet som har elektriske varmekabler. Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på Evinys hjemmeside.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
12174
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025.
Formuesverdi primær
692275
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2769100
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
37/2413
Felleskostnader pr. mnd
2209
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kostnader, driftskostnader, forretningsfører kostnader, forsikring, strøm fellesarealer og kabel-tv. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader 1.500,- Kabel-tv/internett 709,-
Andel fellesformue
5547
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Signaturen. Sameiets eiendom utgjør gårdsnummer 1003 og bruksnummer 356 i Tønsberg kommune. Sameiet består av 22 boligseksjoner og er opprettet i henhold til seksjonsbegjæring tinglyst 02.02.2018. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. Sameiet er tilknyttet garasjesameiet Sjøfront II (M3, M4 og M5) Parkeringsplassene i garasjekjelleren kan kun overdras sammen med respektive seksjoner eller til andre seksjoner i Sameiet Signaturen. Sameiet har en gjesteleilighet i 1.etg med soverom med dobbeltseng og tilhørende bad. Dette kan leies for en symbolsk sum (pt.200,- pr natt). Styrets arbeid: Styret har utført 3 ordinære styremøter, 2 felles møter med sameiene Sjøfront I og II og Beddingen samt 2 møter med Sjøfront 2 angående vannproblemer i garasjeanlegget. I september når Sameiet Beddingen flyttet inn oppstod det en del problemer rundt avfallshåndteringen. Årsaken til dette var at Sameiet Sjøfront 1 låste øverste avfalls stasjon som hadde 40% av kapasiteten. Dette er nå løst og alle avfallsstasjonene er felles for alle 4 sameiene. Vi hadde også et uhell med heisen i sommer under Slottsfjell festivalen. Det er viktig at heisen blir behandlet med forsiktighet, da det er mekaniske sensorer som kan komme ut av stilling. Vi har siden bygget var nytt hatt utfordringer med vannlekkasje i kjeller. Årsaken til dette er at overvann renner inn gjennom avfalls sjaktene og inn i garasjen. Styret har prøvd å få Selvaag til å ordne dette problemet med overvann slik at dette ikke renner inn i bygningsstrukturen. Selvaag er ikke villig til dette og valgt en løsning der de pumper vannet ut fra kjelleren via pumper montert i garasjeanlegget. Dette er en løsning som styre mener ikke løser hovedårsaken og problemet. Det vil også påfalle ekstra kostnader for drift og vedlikehold for oss i fremtiden. Dette mener vi er en dårlig løsning og har engasjert både takstmann og advokat på dette i samarbeid med Sameiet Sjøfront II. Vedlikeholds punker som vi ser kommer i tiden fremover er utskifting av lys i garasjeanlegget til LED lamper.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsirking
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke regler om husdyrhold i Sameiet. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/1003/356/4: 08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser. Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e. Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 1003 bnr 241 Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 1003 bnr 35 Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg- veien 36 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger RETTIGHETSHAVER: TAU Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v. Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse vedr. frisiktsone Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:297 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:345 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:346 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:349 Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:356 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2018 - Dokumentnr: 392663 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/2413
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligbygg - nybygg datert 08.10.2019. Det foreligger tegninger på bygningen og plantegning, datert 11.05.2015. Det foreligger tegninger av plantegning, datert 6.2.2017 Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei over til privat vei. Det er registrert vannmåler på eiendommen, forbruket registrert i 2024 var på 80.
Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til : (Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023) - Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende - 137.34m2 - Annen fare - 513.5m2 - Boligbebyggelse - Nåværende - 388.72m2 - forhold som skal avklares og belyses - 526.06m2 - Ras- og skredfare -526.06m2 GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område: Planid: 3905 20110035 Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 388.71m2 3905 20110035 Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) Ras- og skredfare 526.06m2 3905 20110035 Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag 137.34m2 3905 20110035 Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser 388.72m2 RELATERTE PLANER 65216 Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006) 65221 Kaldnes - felt K og N (10.9.2008) Det eksisterer ikke eller er igangsatt noe planer som vil berøre eiendommen per nå i følge Tønsberg kommune. Hele eiendommen ligger i sone for ras og skredfare samt annen fare.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108600
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
