TØNSBERG Snøhvits vei 6 og 8

Tomt
933m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 1438 m2. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Eik som er et populært og barnevennlig område med gangavstand til Tønsberg. Her har du flere fine nabolag med variert bebyggelse, matbutikker, barneskole, barnehage, ungdomsskole, Greveskogen videregående og Wang toppidrett. Skole og barnehage ligger nesten rett utenfor døren! Dette er et fint sted hvor barna har kort vei til venner og kjente så vel som steder hvor de kan være aktive, som idrettsområdet og diskgolfbanen ved Greveskogen eller messeområdet hvor det stadig er et arrangement eller skøyteis sommer som vinter. . Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Greveskogen med lysløyper som strekker seg helt til Eik og ned til byen igjen. Du har 2.dammen med bademuligheter om du foretrekker ferskvann. Ved messeområdet finner du også frisbeegolfbane, kabelpark for vannsport og flotte treningsfasiliteter - for små og store. Ikke minst er Frodåsen perfekt for tur, trening og utflukter med bål og god stemning. Liker du å trene inne er det kort vei til nærmeste treningssenter. Et barnevennlig og aktivt nabolag. Om du har behov for flere servicetilbud enn du finner på Eik, er det gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum som har alt du kan trenge av sentrumsfasiliteter. Her har du også togstasjonen som raskt tar deg videre. Kort vei, rett ut til E-18. Bo sentralt og familievennlig på Eik!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rapporten omhandler en enebolig med leilighet. Hoveddelen har opprinnelse fra ca. 1960. Garasje med overliggende leilighet er tilbygg fra 2013. I hagen er det også et frittliggende bygg med to boder, fra 2022. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger må likevel påregnes. Eier opplyser at det meste av hoveddelen er pusset opp og oppgradert i perioden 2009 til 2019. I denne perioden er det blant annet skiftet dører og vinduer, samt at bygget er drenert på nytt. Taktekkingen på hoveddelen ble skiftet i forbindelse med det nye tilbygget i 2013. Det er også skiftet en del trekledning, men det opplyses at deler av trekledning er fra 1960/eldre dato. I perioden 2009 til 2019 er også vaskerom, bad, toalettrom og kjøkken fornyet, og alle innvendige overflater er pusser opp og fornyet i perioden 2015 til 2024. I perioden 2009 til 2016 er også alt av EL- og VVS anlegg skifte. Drenering på hoveddelen ble skiftet som egeninnsats i 2010. På vaskerom er det lite fall til sluk, og toalettrom i 1. etg. mangler det ventilasjon. På trekledning fra byggeår/eldre dato er det observert at det mangler lufting i nedre kant mot grunnmur, og dette kan blant annet føre til redusert levetid. På tilbygg fra 2013 er det observert at det mangler musebånd i nedre kant av konstruksjonen, dette øker faren for angrep av mus/skadedyr. På generelt grunnlag opplyses det om at deler av boligen er av eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette. Frittliggende bod: Frittliggende bod fra 2022, oppført i tre over støpt plate på mark. Eier opplyser at den ene boden er fullisolert. Det er innlagt strøm i bygget. Det er taktekking med takpapp. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik av betydning. Tilstandsgraden på bygget vurderes derfor til å være TG:1. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette. Enebolig med leilighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Skal oppholdsrom i kjeller bli godkjent for varig opphold må bruksendring søkes og godkjennes hos de lokale bygningsmyndigheter. Frittliggende bod: - Det foreligger ikke tegninger. Eier opplyser at oppføring av bod ikke er søkt og godkjent hos de lokale bygningsmyndigheter. Det er i utgangspunktet ikke søknadspliktig å oppføre et bygg som er under 50 m², men tiltaket er meldepliktig. Tiltak må derfor påregnes utført. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.03.2024 av Arvid Lysgård. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har blitt lagt nye fliser og ny membran på gulv i dusjnisje i 2024, som følge av bruk av feil type flislim. Arbeidet er utført av fagfolk. - Nytt bad 2009 i eksisterende bolig. Nytt bad i 2013 i nybygg. Nytt bad i 2016 i kjeller. Arbeider er utført at faglært. - Det var ikke behov for å bygge melde arbeidene da det var nytt bad på samme sted som tidligere bad i eksisterende bolig. Bad i nybygg er byggemeldt og har ferdigattest. Det er ikke søkt bruksendring av kjeller. - Faglært har utført oppgraderinger av eksisterende anlegg ifm renovering av bolig, tilbygg og renovering kjeller. Dokumentasjon foreligger. - Det har vært vepsebol ved inngangspartiet. Dette er fjernet at skadedyrfirma. - Det har vært store utskiftninger av elektrisk anlegg underveis i perioden selger har eid huset. Alt dokumentert og utført av faglært. - Det er montert 2 stk. ladere til el-bil i garasje. - Faglært har bygget ny terrasse i 2022. - Leilighet i huset leies ut pr. i dag. - Det foreligger ferdigattest på leiligheten. - Kjeller er innredet, men det er ikke søkt bruksendring. Kommentar: Drenering utført i 2010 på egeninnsats, med bistand fra sakkyndig. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Enebolig med leilighet i 2.etasje. Frittliggende bod 20 m² Arealangivelser i salgsoppgaven er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.03.2024 av Arvid Lysgård.

Standard
Boligen har hoveddel over 3 plan og utleiedel. I hoveddelen av boligen kommer du inn i flislagt entré med varmekabler og lyse vegger som står fint til flisene. Skyvedørsgarderoben med speildører bidrar til å åpne rommet ytterligere opp. Fra entréen har du adkomst til stue og kjøkken, så i her kan barna løpe i ring. Det er også adkomst til separat toalett med servant, og vaskerom som har egen utgang til tørkestativet og hagen. Det lyse kjøkkenet fra HTH er en fryd for øyet med god skuff- og benkeplass, integrerte hvitevarer fra Miele, store vindusflater og downlights i taket. Her har kokken god plass og kan tilkalle hjelp uten at det blir trangt. Ved enden av kjøkkenet har du plass til barstoler som binder kjøkken og stue godt sammen. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning og gir deg flere gode muligheter for møblering. Her har du plass til sofagruppe, lesekrok og spisestue uten at det blir overmøblert og trangt. De store vindusflatene bidrar til ekstra lys og åpen følelse. Fra stuen har du utgang til uteplassen hvor verandaen i 2.etasje gir et fint overbygg til deler av terrassen. Fra terrassen har du fri adkomst til hagen og resten av eiendommen, så de voksne kan slappe av og kose seg, eller bli med på litt ballspill i hagen. Det er påkostet med lys langs hele terrassegulvet, dette gir en ekstra stilfull atmosfære i skumringen når man nyter et sent kveldsbad i jacuzzien. I 2.etasje er det originalt 3 soverom og bad, men det ene soverommet i etasjen har blitt bygget om til walk-in-closet med inngang fra hovedsoverommet. På hovedsoverommet har du utgang til veranda som byr på gode solforhold og et fint utsyn over nabolaget. Begge soverommene i etasjen har god størrelse og adkomst til knevegger hvor du har ekstra lagringsplass. Badet i hoveddelen har flislagt gulv med varmekabler, badekar, dobbel servantinnredning med skuffer, speilskap og håndklevarmer. I underetasjen er rommene innredet som soverom, bad, toalettrom, TV-stue og garderoberom, men disse rommene er ikke bruksendret for varig opphold og derfor kun godkjent som boder/ lagringsrom/ tilleggsdel i følge originale tegninger. Se informasjon under "byggemåte" og "ferdigattest". Dokumentasjon på alt utført arbeid foreligger. Utleiedelen finner du over dobbel garasje. Denne ble bygget i 2013 og holder en god standard. Leiligheten består av 2 soverom, bad, og stue/ kjøkken i åpen løsning med utgang til uteplass. På badet har du dusjkabinett, servantinnredning med skuffer, toalett og opplegg til vaskemaskin under praktisk benk med skap. På kjøkkenet er hvitevarer integrert og det er fin planøsning som gir en ekstra spiseplass i tillegg til spisebordet det er plass til. Vegger, tak, og innredning er lys og nøytral, og gir et rent og velholdt inntrykk av boligen. I hagen ble det i 2022 satt opp et bygg med 2 boder i hagen. Det meste av hoveddelen er pusset opp og oppgradert i perioden 2009 til 2019. I denne perioden er det blant annet skiftet dører og vinduer, samt at bygget er drenert på nytt. Taktekkingen på hoveddelen ble skiftet i forbindelse med det nye tilbygget i 2013. I perioden 2009 til 2019 er også vaskerom, bad, toalettrom og kjøkken fornyet, og alle innvendige overflater er pusser opp og fornyet i perioden 2015 til 2024. I perioden 2009 til 2016 er også alt av EL- og VVS anlegg skiftet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfangere på tak. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På trekledning fra byggeår/eldre dato, er det observert at det ikke er lufting i nedre kant mot grunnmur. Dette øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. På trekledning fra 2013 er det observert at det ikke er montert musebånd i nedre kant av konstruksjonen, dette øker faren for angrep av mus/skadedyr. Ellers er det på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Musebånd/lusing må etableres. Ved utskifting av trekledning bør det foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. På trekledning fra 2013 bør det påregnes å montere musebånd/lusing, dette for å hindre angrep av mus. Selger opplyser imidlertid at det ikke har vært problem med mus i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverk på balkonger er litt for lavt iht. dagnes krav, samt at balkonggulv er noe misfarget og slitt. På rekkverk er det også stedvis observert tegn til noe avskalling av maling og fuktskadet treverk. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det er ikke krav om å endre rekkverkshøyden opp til dagens krav, men vedlikehold og rekkverk og gulv bør påregnes utført. Fuktskadet materiale bør påregnes skiftet. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom hulltaking påvist litt for høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy fuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høy fuktighet i treverk sees i sammenheng med at det mangler topplist på drenering/platonplast, samt kapillært oppsug fra grunnen. Et annet avvik som ble observert er oppbygningen/materialvalg som er benyttet i forbindelse med utforing av kjellervegger. Kjellervegger er isolert på innsiden, samt at det er benyttet plast mellom isolasjon og veggplater. Grunnmurer skal helst etterisoleres fra yttersiden, og plast skal ikke benyttes. Plast og etterisolering fra innsiden øker faren for kondens med påfølgende fare for fuktskader. På innvendige dører er det observert at det ikke er luftespalte mellom dør og terskel, dette fører til at kjeller er noe svakt ventilert. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Luftespalter mellom dør og terskel anbefales etablert, dette for å sørge for bedre ventilering. Våtrom > 1. etasje til hoveddelen > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert at klemlist/ topplist på platonplast ikke er montert, dette fører til redusert effekt på drenering, med fare for økt fuktbelastning av grunnmur og innredet areal under terreng. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Klemlist/ topplist på platonplast må påregnes montert for å sørge for at drenering ivaretar sin funksjon. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. På takkonstruksjon fra 1960 er det observert noe eldre fuktmerker i undertak, samt at det er tegn til tidligere fukt/kondensmerker ned mot raft. Dette sees i sammenheng med eldre utettheter, samt at loftet tidligere var noe svakt ventilert. På bad i 2. etg. det montert downlights i himling mot kaldt loftet fra 1960, dette er generelt en risikokonstruksjon med tanke på kondens o.l. Det ble på befaringsdagen ikke observert tegn til kondens i forbindelse med downlights, og det ble ved bruk av fuktmåler ikke målt fukt av betydning. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Betongtrapp bærer preg av noe elde og slitasje, samt at det er mose på trinn. Det er ikke montert håndløpere/rekkverk i trapp, samt at rekkverk rundt trapp er for lavt iht. dagnes krav. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det er ikke krav om å endre rekkverkshøyde opp til dagens krav, men håndløpere må påregnes montert. Det bør også påregnes vask/vedlikehold av betongtrappen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: I 2. etg. i boligdel fra 1960, er det målt høydeforskjell på gulv på ca. 2,8 cm. Dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter, samt grov utførelse på oppføringstidspunktet. Ellers er det i resten av bygget ikke målt høydeforskjell utover hva som kan betraktes som normalt tatt byggeår i betraktning. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller i 2. etg. rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 2. etasje til hoveddelen > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett, da dette antas å kunne forlenge levetiden på badet. Våtrom > 2. etasje til hoveddelen > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. etasje til leilighet > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett, da dette antas å kunne forlenge levetiden på badet. Spesialrom > Kjeller til hoveddelen > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger: - Boseanlegg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett Altibox 500linje med tv-pakke. Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det er 2 el-billadere i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,00))   267 890,- (Omkostninger totalt)   10 217 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på begge bad, gang og vaskerom. Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
20077

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 4 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og tilsyn, renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1389590

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5280442

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv, Internett, forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/83/101: 31.08.1946 - Dokumentnr: 2815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:83 Bnr:42 07.08.1958 - Dokumentnr: 903262 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 84, BNR. 61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1892047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:83 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 18.06.1960. Kommentar på ferdigattest var at det mangler noe puss av garasje og kjeller. Det foreligger ferdigattest for tilbygg med ny leilighet og integrert garasje til eksisterende bolig, datert 13.12.2013. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av enebolig, datert 05.11.1959. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av enebolig med tilbygg, datert 02.02.2012 Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (22.05.2019) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Området er ikke regulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten er pr. i dag utleid for kr. 12000,- pr måned. Leietaker er ikke sagt opp, og de uttrykker at de ønsker å bli boende om mulig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,00))   267 890,- (Omkostninger totalt)   10 217 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
267890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,81% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- og oppgjørshonorar kr 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 85000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.