TØNSBERG Svend Foyns gate 8A

Tomt
1870.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1870,7 kvm (oppgitt i offentlige register). Felles tomt med pent opparbeidet felles uteområder.

Beliggenhet
Svend Foyns gate 8 ligger sentralt i Tønsberg, byen som er kjent for sin rike historie, kystnære beliggenhet og sjarmerende atmosfære. Denne adressen befinner seg i et attraktivt byområde, bare en kort spasertur fra Tønsbergs livlige sentrum. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Tønsberg har også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole. Boligen ligger kun en kort spasertur unna Slottsfjellet og fjelltoppen byr på fantastisk utsikt over byen, fjorden og det omkringliggende landskapet, noe som gir en flott naturopplevelse og en følelse av ro. Området rundt Slottsfjellet har rike historiske spor, og du kan utforske gamle festnings- og ruinruiner som vitner om områdets betydning gjennom tidene. I tillegg er det fine turstier og grønne omgivelser, perfekt for en piknik eller bare å nyte naturen. Det er også et flott sted for familier, par eller enkeltpersoner som ønsker en aktiv og fredelig opplevelse i naturskjønne omgivelser. Gunnarsbøparken, som er i umiddelbar nærhet, er et stort parkanlegg med store gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark. I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og konkurranser. Rett ved parken ligger også Tønsberg svømmehall. Det er ellers kort vei til Ringshaugstranda. Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger bare en kort rusletur fra boligen. Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og sommerstid er det et yrende liv. Da holdes det også sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du også Papirhuset og et prisbelønt bibliotek. Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard. Kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Både Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg jernbanestasjon er kun et par minutters gange unna med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på 1 time og 13 min - enda raskere med pendlertogene som går i rushtiden. Coop Prix og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugar barnehage (1-5 år) - 0.4 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) - 0.6 km Belmar barnehage (0-5 år) - 0.8 km Skoler: Træleborg skole (1-7 kl.) - 0.5 km Skagerak Inter. School Tønsberg (5-10 kl.) - 0.9 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) - 2.5 km Byskogen skole (1-10 kl.) - 2.5 km Slottsfjellet videregående Steinerskole - 0.9 km Færder videregående skole - 1 km

Skolekrets
Området tilhører Træleborg skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Fylkeshuset med ulike linjer - 0.1 km Tønsberg togstasjon - 0.9 km Sandefjord lufthavn Torp - ca. 23 min med bil.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Boligkompleks bestående av selveierleiligheter oppført i stål og mur-/betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Bygget er over 3 etasjer og kjeller. Besiktet leilighet ligger i 2. etasje. Felles inngang med trappegang og heis. Det er tilhørende 1 p-plass i felles garasjeanlegg, plass 48, samt bod. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater fra byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/40dB) - Inngangsdør med liten overflateskade og dør går i karm. - Dør har behov for justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er opptil 3 cm mellom liggende spiler. Avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm etter dagens krav. Rekkverk er stedvis noe værslitt. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det bør påregnes noe vedlikehold av rekkverk. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige overflater - Gjelder deler av overflater. - Foringer til vinduer med noe slitasje, ujevne taklister på et soverom, fuktsveller på stue/kjøkkengulv og panelplater over benkeplate på kjøkken. - Vindusforinger har behov for vedlikehold. Taklister bør festes bedre. Gulv bør slipes/lakkes. Det bør monteres sprutplate bak kjøkkenbenk. Bad/vaskerom Det er flis på vegg og malt mdf panel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. - Fuktskjolder i panel over dusj. Hull i vegg etter tidligere innfestninger. Et hull i dusj er ikke tettet. Noe svertesopp i mykfuge. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. - Hull i våtsoner bør tettes for å hindre fuktinntrenging. Fuktskadet panel bør skiftes ut. Mykfuger med svertesopp bør rengjøres. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er montert dusjhjørne med sokkel og er kun dusj i sluk. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Oppkanten i dusjhjørne er høyere enn terskel på dør. Ved lekkasje utenfor dusjhjørne vil vann renne ut døren. Ved videre bruk anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som også reduserer fuktbelastning på overflater. Sprekk i fuge mot slukrist. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det bør fuges tilstrekkelig rundt slukrist. Badet har plastsluk og smøremembran som er synlig under klemring. Litt rust på en av skruene til klemringen. Jordkabel i sluk er ikke festet og ligger løs. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, dusjhjørne med glassvegger (2018), gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist sprekk i servanten. Dusjhjørne er litt skjevt montert og er ikke helt tett, slik at noe vann kommer utenfor. Ved befaring lå det noe vann utenfor dusj. - Det anbefales å skifte ut servanten grunnet sprekk. Dusjhjørnet bør justeres eller tettes bedre for å hindre vannlekkasje. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og 40A hovedsikring. Kommentar: Grunnet det mangler oversikt over en av kursene i sikringsskapet, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ifølge godkjente og byggemeldte tegninger er bod tegnet inn med dør fra gang. I dag er tilkomst fra kjøkken. Toalettrom på 1,4 m2 er tegnet inn som bad på 3,3 m2. Bad/vaskerom er tegnet inn med dør fra soverom. Det bemerkes også at boden er tegnet inn med feil seksjonsnummer i forhold til dagens bruk. Det er ikke avdekket forhold i tilstandsrapporten som har fått tilstandsgrad 3.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med tilgang fra felles trapperom og heis. Inngang fra felles svalgang. Leiligheten inneholder: Entré/gang, toalettrom, bad, 2 soverom og en åpen, stue/kjøkkenløsning. Balkong som vender ut mot indre gård, fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg (med heisadkomst), Bod til disposisjon i kjelleranlegget. Pent opparbeidete fellesarealer.

Standard
Leiligheten er skreddersydd for deg som verdsetter romslighet og funksjonalitet. Med en gjennomgående planløsning tilbyr den to gode soverom (Hovedsoverommet har vindu ut mot egen balkong). Soverom to er i dag brukt til hjemmekontor og gjesterom. Den åpne stue- og kjøkkenløsning skaper et lyst og luftig oppholdsrom, perfekt for både hverdag og selskap. Her er det god plass til både stor sofagruppe og langbord. Boligen har et stort, flislagt bad, i tillegg til et praktisk separat toalett i gangen. En innvendig bod ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet og generelt er det godt med oppbevaringsplass. Her får du både komfort og moderne løsninger, tilpasset et voksent og kvalitetsbevisst publikum. Det er dørcallingsanlegg i entréen med kamera så du trygt kan slippe inn de du selv ønsker. I garasjen har du en fast parkeringsplass med heisadkomst. En god kjellerbod til ytterligere oppbevaring medfølger også. Ute på den lune balkongen kan du nyte livet uansett vær. Balkongen er sørvendt og bader seg i godt med sol. Det er fritt utsyn til fellesarealene.

Innbo og løsøre
Følgende innbo medfølger handelen: Vitrineskap og skjenk i stue/kjøkken, utemøbler, garderobeskaper, TV-bord på soverom 2. Etter nærmere avtale/mot betaling kan kan følgende innbo medfølge: Dobbeltseng med tilhørende nattbord og gjesteseng. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette filfellet medfølger Komfyr og oppvaskmaskin. Vaskemaskinen, fryseren og kjøleskapet kan medfølge etter nærmere avtale. Der hvor hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Internett/Tv fra altibox inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Tilhørende leililigheten 1 parkeringsplass. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Eiendomsmeglerforetaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 936 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 901 936 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 548 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 898 (Omkostninger totalt) 109 798 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 598 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 000 834 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 011 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 014 534 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11503

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1006633

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4026533

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/4011

Felleskostnader pr. mnd
5022

Felleskostnader inkluderer
Garasje, energikostander fellesareal, lønnskostnader, TV/bedbånd, byggforsikring, driftskostander, renter og avdrag fellesgjeld. Kostnadene er slikt fordelt: TV/Bredbånd 409,- Felleskostnader - 2 430,- Renter felleslån - kjøp av garasjeseksjoner 21,- Renter IN-lån 864,- Avdrag IN-lån 368,- Avdrag felleslån- kjøp av garasjeseksjoner 23,- Leie garasje m/bod 492,- Renter IN-lån 242,- Avdrag IN-lån 99,- Andel avdrag lån infrastruktur elbil 74,- Andel renter lån infrastruktur elbil 10,-

Andel fellesgjeld
151936

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-09T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 31 boligseksjoner og 42 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 1002, bnr. 183 i Tønsberg kommune. Av de 42 næringsseksjonene eier Castelli AS 2 seksjoner som består av til sammen 40 parkeringsplasser. De resterende 40 parkeringsplasser eies av sameiere og andre. Hver boligseksjon disponerer en sportsbod i U1 og U2. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet (vedtekter, husordensregler o.a) og eierseksjonsloven. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Sameiet har åpnet for IN avtale (individuell nedbetaling av fellesgjeld) det innebærer at hver seksjon får anledning til å innfri hele eller deler av sin del av sameiet lån. Kan innbetales 2 ganger i året, 15.mars og 15. september. Minimum innbetaling er p.t. kr 100 000, så fremt ikke all fellesgjeld skal innfris. Parabolantenne er ikke tillatt i sameiet, det er felles løsning for sameiet. Det er kun tillatt å benytte gassgrill (uten kull o.l.), til grilling utendørs. Grillingen skal være avsluttet innen kl. 23:00. Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongen eller terrassen. Sameiet gikk til sak om erstatning for utgifter til utbedring av brannsikring. Hovedforhandlingen ble gjennomført i Vestfold tingrett i oktober-22. Sameiet tapte rettsaken og fikk i tillegg til lånekostnader på de branntekniske arbeidene, saksomkostninger på kr 783 000,-. Saksomkostninger ble krevd inn ved kapitalinnkalling (fakturert seksjonseier). Sameiets fellesgjeld kom til fordeling og ble endret fra 01.04.23. Fellesgjelden gjelder for alle seksjoner i sameiet (bolig - og garasjeseksjoner).

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362969682, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 10.06.2025: 56 671 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2026 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån til infrastruktur El-bil. Lånet gjelder kun garasjeseksjonene snr 32-73, unntatt snr 32 og 46 (Castelli AS) Lånenummer: 16366427604, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.06.2025: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 209 Saldo per 10.06.2025: 5 282 942 Andel av saldo: 148 381 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.10.2042 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16369467739, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 10.06.2025: 192 724 Andel av saldo: 3 556 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362969682, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.09.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 18.09.2024: 82 853 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2026 ) Flytende rente Ingen avtale om IN. Lån til infrastruktur El-bil. Lånet gjelder kun garasjeseksjonene snr 32-73, unntatt snr 32 og 46 (Castelli AS) Lånenummer: 16366427604, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.09.2024: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 18.09.2024: 5 875 343 Andel av saldo: 208 958 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.10.2042 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - inventar - utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - apparater, for eksempel brannslukkingsapparat - skap, benker, innvendige dører med karmer - listverk, skillevegger, tapet - gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - vegg-, gulv- og himlingsplater- rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - vinduer og ytterdører - vedlikeholde våtrom så ikke lekasje oppstår. - holde boligen oppvarmet så ikke rør fryser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret må underrettes ved anskaffelse av dyr. På sameiets område må hunder holdes i bånd. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned. Forholdet gjelder også katt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/183/12: 23.12.1975 - Dokumentnr: 7072 - Best. om adkomstrett Best. om felles adkomst Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en eldre adkomstrett som ikke lenger har relevans.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligkompleks med 31 leiligheter og garasjeanlegg datert 11/7-2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Ifølge godkjente og byggemeldte tegninger er bod tegnet inn med dør fra gang. I dag er tilkomst fra kjøkken. Toalettrom på 1,4 m2 er tegnet inn som bad på 3,3 m2. Bad/vaskerom er tegnet inn med dør fra soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, bussholdeplass, gang-/sykkelvei og garasjeanlegg i henhold til reguleringsplan datert 01.01.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2007. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 03.04.2024 er avsatt til andre støysoner, boligbebyggelse- nåværende, forhold som skal avklares og belyses, gang/sykkelvei - nåværende. ras- og skredfare, veg -nåværende. Relaterte planer er fylkeshuset - Gunnarsbø med vedtaksdato 15.05.1991.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 936 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 901 936 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 548 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 898 (Omkostninger totalt) 109 798 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 598 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 000 834 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 011 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 014 534 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98898

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar -10 000 Rabatt til selger 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 1 354 Eierskiftegebyr garasje 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 914 Utlegg opplysninger forretningsfører   Totalt kr: 120 200