TORØD Nestvikveien 1B

Tomt
891.8m²

Beskrivelse av tomt
Flott naturtomt med svaberg og pent opparbeidet gressplen. Mange ulike soner du kan kose deg med. Deler av hagen/tomten mot nærmeste nabo, benyttes som innkjørsel av naboen i dag.

Beliggenhet
Landlig idyll og trygt nærmiljø ? perfekt for barnefamilier Nestvikveien 1B ligger fredelig til på vakre Torød ? kanskje den siste ekte bygda i kommunen? Her får du det beste av to verdener: grønne omgivelser, et nært lokalsamfunn og kort vei til både by og skjærgård. Dette er stedet hvor barna fortsatt kan sykle trygt i nabolaget, og hvor naboene hilser når de går forbi. Området er kjent for sitt gode naboskap, aktive nærmiljø og nærhet til natur, sjø og skole. Med flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til både barnehage og skole, er dette et område mange barnefamilier søker seg til ? og gjerne blir værende i. Torød gir deg følelsen av å bo på landet, samtidig som du er bare 10?15 minutter unna byliv og handel i Tønsberg sentrum eller Nøtterøy/Teie. Godt med bussforbindelser. Kort oppsummert: - Rolig og barnevennlig ? bilfri trygghet - Aktivt og inkluderende lokalsamfunn - Nær skole, barnehage og idrett - Kort vei til sjø og skjærgård

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen består av en enebolig og en enkel garasje samt lekestue/bod. Nærområdet består hovedsaklig av trehusbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Torød barnehage 4 min å gå Oserød barnehage 5 min med bil Hårkollen barnehage 6 min med bil

Skolekrets
Torødskole ca 7 min å gå Oserødskole ca 5 min med bil Borgheim ungdomsskole 10 min i bil (stort sett sykkelstier hele veien) Nøtterøy Vgs 10 min (ligger vedsiden av Borgheim ungdomsskole)

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med busslinje: 112, 113B og N113. 3 min til nærmeste holdeplass

Byggemåte
Enebolig fra 1988 og er overtid oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført over ringmur av betong og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd med liggendekledning. Tak er tekket med dobbelkrumet takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass (2017), malt hovedytterdør og malt vaskeromsdør i tre. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilhørende boligen er det bod/garasje og en utvendige bod. UTVENDIG -Taktekkingen består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. -Takrenner og beslag antas å være fra byggeåret, mens nedløpsrør er skiftet ut i nyere tid. -Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Veggene er etterisolert med 5 cm og kledd med ny utvendig liggende bordkledning i 2017. I samme periode ble også vinduene skiftet ut. -Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte A-takstoler i tre. -Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt malt hovedytterdør og vaskeromsdør. -Fra vaskerommet er det utgang til en terrasse på ca. 24 m². Terrassen er oppført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert trevirke. Overbygget tak over terrassen ble etablert i 2023. INNVENDIG -Innvendige gulvflater består av parkett, furugulv og fliser. -Veggflater har variert overflatebehandling med tapet, malt strie, malte plater og trepanel. -Himlingene (innvendige tak) har trepanel. -Gulv mot grunn består av støpt betongdekke, mens etasjeskiller er utført i tre. -Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygningen er heller ikke oppført med radonsperre. -Boligen har elementpipe med tilknyttet peisinnsats. -Trappeløsningen mellom etasjene består av en malt tretrapp. -Innvendige dører består hovedsakelig av malte fyllingsdører i furu. Dør inn til bod er umalt. VÅTROM Bad 1.etg: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. -Veggene har baderomsplater. -Taket har panel. -Gulvet har vinylbelegg. -Rommet har elektriske varmekabler. -Rommet har innredning med 2 servanter, toalett, badekar med dusjvegg Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på vaskerom mot badekar/dusj. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt, samme hull som for bad i vegg mellom vaskerom og bad. Bad Loft: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. -Veggene har fliser og panel/tømmer. -Taket har panel. -Gulvet er flislagt. -Rommet har elektriske varmekabler. -Det er registrert manglende membran bak klemming i sluk Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mut dusj. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, der fronter og enkelte underskap ble fornyet i 2024. De utskiftede underskapene har dybde på 40 cm. Øvrige skrog er hovedsakelig fra 2005. -Benkeplate i heltre eik. -Det er kjøleskap (medfølger ikke), oppvaskmaskin (2005), induksjonstopp (2024), stekeovn (2005) og komfyrvakt. -Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft, ny i 2024. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Tidligere vannlekkasje i vegg mellom vaskerom og bad ble utbedret i 2018. Dokumentasjon i boligmappen -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon. -Bereder fra ca 2010 -Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall ved inngang, totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. -Boligen har røykvarslere, brannslange på vaskerom og skumapparat er plassert på loftet i et soverom. TOMTEFORHOLD -Hagen har synlig fjell, men ukjent byggegrunn under bolig. -Drenering fra byggeår. -Bygningen har ringmur av betong. -Tomten har lett helning og fremstår med en velstelt og pent opparbeidet hage. -Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger -Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. -Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Renner og beslag fra byggeår, mens nedløp er fra nyere tid. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på takflaten over inngangspartiet/adkomstveien til boligen. Det ble ved befaring observert at taket heller direkte mot adkomstområde der personer ferdes, og det er reell fare for at snø og is kan rase ned og treffe personer. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Andre tiltak: Bygningen er oppført i 1988. Etter datidens byggeforskrifter (BF85) var det krav om snøfangere eller andre sikringstiltak dersom det forelå fare for skade fra snø- og isras. Selv om det ikke forelå et generelt krav om snøfangere på alle bygg, vil fravær av snøfangere i dag utgjøre et avvik fra dagens sikkerhetsnivå, spesielt i områder hvor det er jevnlig ferdsel. NS 3600 legger vekt på vurdering av teknisk tilstand basert på \ både opprinnelige krav og dagens funksjonelle og sikkerhetsmessige forhold. Manglende snøfangere på takflater som heller mot adkomstvei vurderes som et avvik som kan medføre risiko for personskade. Det anbefales tiltak for å redusere denne risikoen og sikre trygg bruk av boligen i henhold til dagens forventede sikkerhetsnivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Veggene er etterisolert med 5 cm og kledd med ny utvendig liggende bordkledning i 2017. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Det er påvist noe råteskader på vindskiver, se vedlagt bilder. Det er påvist liten avstand mellom kledning og betongplatting ved inngang, se vedlagt bilde. Det er påvist manglende musebånd på hjørner. Konsekvens/tiltak: ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. ? Tiltak: Det anbefales at vindskiene skiftes ut grunnet tilstand. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen, samt montere musebånd der det er mangler. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist noe muggsopp på undersiden av undertaket i arken, uten tegn til aktiv fuktighet på befaringstidspunktet. Videre er det stedvis dårlig lufting mellom undertaket og isolasjonen, noe som kan medføre risiko for fuktproblemer over tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å forbedre luftingen mellom undertaket og isolasjonen, samt å følge nøye med på utviklingen av muggsopp. Dersom muggsoppen øker eller sprer seg, bør det gjennomføres utvidede undersøkelser av kvalifisert fagpersonell. Den påviste muggsoppen kan fjernes ved vask, og det finnes flere veiledende artikler om dette tilgjengelig på nettet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres spalte mot beslag for å unngå oppfukting av treverk. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og vaskeromsdør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm på vaskerommet, noe som kan medføre kald trekk og redusert komfort. I tillegg tar dørbladet noe i terskelen ved åpning og lukking, og dette bør justeres. Ytterdøren tar noe i fastfeltet ved åpning og lukking, og bør justeres for å sikre korrekt funksjon. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Det bør etableres spalte mot beslag for å unngå oppfukting av treverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 24 m² med utgang fra vaskerom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Det er bygget tak over terrassen i 2023. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overgangen mellom taket over balkongen og fasadekledningen er uten synlig tetting, noe som medfører risiko for vanninntrengning mellom kledning og takoppheng i veggen, samt økt fare for råteskader Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å montere beslag/blikk for å sikre tilstrekkelig tetting i overgangen og hindre vanninntrengning. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater. Det er påvist at parkett i stue har en stor ripe, se vedlagt bilde. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke, og etasjeskille i tre. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Det ble målt 12mm høydeforskjell på gulv inne på stort soverom på loft. Det ble påvist noe knirk i gulvet på loftet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i området med moderat til lav radon aktsomhet. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Iht feie og tilsynsopplysninger fra befaring 03.07.23: 1. Foringsrøret i skorstein har rissdannelser. 2. Vi anbefaler at ildsted Dovre byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig. Spørsmål rettes til Bjørn Andersen på feier@vibr.no eller 98 26 30 35. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at ildstedet byttes ut. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malt furu fyllingsdører, samt umalt inn mot bod. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til sov i ark subber i terskel Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 LOFT > BAD Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: ? Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: Under 10 000 LOFT > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da heller ikke membran er synlig ved terskel. Konsekvens/tiltak: ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Andre tiltak: ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er registrert flere avvik som samlet har betydning for våtrommets fuktsikkerhet og funksjon. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og terskel er mindre enn 25 mm, og membran er ikke synlig ved terskel. Det er feil i fallforhold mot sluk, og enkelte fliser har bom og sprekker, også i dusjsonen. Avvikene kan over tid gi økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette anbefales renovering av badet, herunder ny membran og oppbygging av gulv med tilfredsstillende fall og tettesjikt. Det presiseres at anbefalingen er gitt med utgangspunkt i dagens tilstand og at det ikke er registrert aktive lekkasjer ved befaringstidspunktet. Dette må også sees i sammenheng med sluk, membran og tettesjikt. LOFT > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Ikke membran bak klemming Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. ? Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. LOFT > BAD Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: ? Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. LOFT > BAD Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Tidligere vannlekkasje i vegg mellom vaskerom og bad ble utbedret i 2018. Dokumentasjon i boligmappen Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall ved inngang, totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? -Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. -1988 Nytt sikringsskap 2024. Nye strømkurser i stue 2025 og kjøkken 2024, byttet termostat til varmekabler bad 2.etg 2022 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? -Ukjent. Arbeider utført i nåværende eiers periode er utført av faglærte 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? -Ja Eksisterer det samsvarserklæring? -Ja. Samsvarserklæring fra Nøtterøy elektriske i boligmappen ifølge eier 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? -Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? -Ja Varmtvannsbereder og vaskemaskin bruker samme strømkurs, som kan bli overbelastet hvis man bruker andre apparater som strykejern eller støvsuger samtidig på vaskerommet. I dag er det vanlig med egen kurs til vvb, det kan vurderes. Vi har ikke opplevd dette som et problem. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? -Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank -Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Ja. EL- anlegget er i hovedsak fra byggeår, og det opplyses at eldre EL -anlegg sjelden tilfredsstiller dagens normale bruk. Generell kommentar: Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur av betong. Vurdering av avvik: ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Som vist på vedlagt bilde kan en meterstokk føres 25 cm inn under grunnmuren uten motstand. Forholdet er registrert i gavlveggen mot nord, og kan indikere hulrom eller utsiging av masser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales en nærmere undersøkelse av forholdet utført av relevant fagkyndig for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært Nytt sikringsskap 2024. Nye strømkurser i stue 2025 og kjøkken 2024, byttet termostat til varmekabler bad 2.etg 2022. Arbeid utført av Nøtterøy elektriske 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver. Godkjente bygningstegninger datert 17.12.1987. Tilleggskommentar: Varmtvannsbereder og vaskemaskin bruker samme strømkurs, som kan bli overbelastet hvis man bruker andre apparater som strykejern eller støvsuger samtidig på vaskerommet. I dag er det vanlig med egen kurs til vvb, det kan vurderes. Vi har ikke opplevd dette som et problem.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg.: Gang/hall, soverom, bad, stue og kjøkken. Vaskerom og verksted 2.etg.: 4 soverom og bad. Lagring i knevegg og stor garderobeløsning på hovedsoverommet

Standard
Romslig og innholdsrik enebolig på naturtro tomt ? perfekt for familieliv og hobbyglede Velkommen til et hjem med plass til hele familien ? og litt til! Denne innholdsrike eneboligen over to plan byr på hele 5 soverom, 2 bad, og en svært romslig stue med god takhøyde og naturlig lysinnslipp. Her er det enkelt å samle både hverdag og selskap under samme tak. Kjøkkenet er både koselig og praktisk, med god benkeplass. Koselig spiseplass ved vinduspostn. Et separat vaskerom gjør hverdagslogistikken effektiv, mens et eget verksted gir plass for alt fra hobbyprosjekter til vedlikehold. Boligen ligger på en vakker naturtomt, kombinert med en pent opparbeidet hage ? her finner du flere soner for både lek og avslapning. Nyt sommerdager på en solrik terrasse med tilhørende pergola, perfekt for lange måltider og sene kvelder. I tillegg har eiendommen en hyggelig garasje med særpreg ? bygget i nauststil, som glir naturlig inn i det landlige og lune uttrykket på tomten. Kort fortalt: - Stor familiebolig over 2 plan - 5 soverom og 2 bad ? fleksibel planløsning - Koselig og funksjonelt kjøkken - Romslig stue med god atmosfære - Praktisk vaskerom og eget verksted - Terrasse med pergola ? perfekt for utesesongen - Vakker naturtomt med opparbeidet hage og mye godt å spise - Sjarmerende garasje i nauststil Dette er en bolig som byr på livskvalitet både inne og ute ? og rom for å vokse, skape og leve.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskapet medfølger ikke salget.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2009 (Modernisering): Nytt bad på loft (Info fra tidligere salgsoppgave). 2017 (Modernisering): Ny kledning med etterisolering (15+5cm) og nye vinduer (Info fra tidligere salgsoppgave). 2019 (Modernisering): Nytt bad i 1.etg (Info fra tidligere salgsoppgave). 2023 (Tilbygg): Takoverbygg på terrasse i følge eier 2024 (Modernisering): Kjøkkenet ble fornyet med nye fronter, ny innredning på vegg mot bod, ny induksjonstopp, samt ny kjøkkenventilator med avtrekk til friluft.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering på egen tomt

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7181166

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, elektrisk oppvarming samt varmekabler i entré og på bad i 1.etg. Forrige feie tilsyn var i 2023. Det ble ved forrige tilsyn ikke avdekket avvik, men følgende ble anbefalt: Bytte til en mer miljøvennlig og effektiv innsats samt at det er noe rissdannelse på foringsrør.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20692

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1068509

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4274035

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/65/72: 10.06.1987 - Dokumentnr: 7663 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:65 Bnr:12 01.01.2018 - Dokumentnr: 97931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:65 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 1156621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:65 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 479760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:65 Bnr:72

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt, datert: 06.09.2023. Navn på plan: 2010005 - Torød Sentrum. Reguleringsformål: Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Resten er uregulert. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visningspakke kr  6 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter.