TORP Gjenveien 10

Tomt
2465m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter med to gård- og bruksnummer. Gnr. 640, Bnr. 7: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Eiendommens totale areal for begge tomtene er grovt målt på kartsidene til Fredrikstad kommune og er på cirka 2.465 kvm. Det råder dog usikkerhet rundt arealet da det ikke er fremlagt målebrev. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Årum, et veletablert og familievennlig boligområde. Det er lite biltrafikk utenfor eiendommen da den ligger ved en blindvei. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt nærbutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området byr også på fine turområder, perfekt for de som setter pris på naturen. For shopping og diverse forretninger er det kun ca. 8 minutters kjøretur til Tunejordet handelsområde. Sarpsborg sentrum, med sin gågate, Storbyen kjøpesenter og øvrige servicefunksjoner, er bare 6 minutters kjøretur unna. Fredrikstad sentrum er også lett tilgjengelig med omtrent 15 minutters bilkjøring. Nærmeste bussholdeplass er i Sarpsborgveien. I tillegg gir den korte avstanden til E6 deg en praktisk forbindelse til både Sverige og Oslo, samt sykehuset på Kalnes. Beliggenheten gir deg også nærhet til idrettsaktiviteter, med IL Borgar's fotballklubb og andre lokale aktiviteter som speidergruppen på Fagerheim. For friluftsentusiaster passerer Glommastien gjennom Årum, og gir deg tilgang til en 35 kilometer lang sykkel- og tursti rundt Nedre Glomma. Med kort avstand til både Sarpsborg og Fredrikstad, har du enkel tilgang til et variert servicetilbud, shoppingmuligheter, kaféliv og populære spisesteder. I tillegg kan du nyte idrettsopplevelser gjennom hockeyklubbene og fotballklubbene i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig: Eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer samt delvis kjeller og noe lav krypkjeller under deler av bygningen. Krypeloft/lavt loft over opprinnelig del. Sannsynligvis opprinnelig bygget tidlig på 1900 tallet, tilbygget og ombygget/modernisert tidlig på 1990 tallet. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med betongtakstein for hovedtaket og på tilbygget del. Grunnmur i betong/støp med sparestein, antar blokkekonstruksjon i tilbygg. Enkle overflater utstyr og innredninger fra byggeårene samt vedlikeholdsoppdatering og oppussing/modernisering. Bad er fra oppføring av tilbygget tidlig på 1990 tallet og kjøkken er byttet i samme tidsrom. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Behov for utskiftning og oppussing. Våtrom må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte bygningsdeler må påregnes å skiftes ut, elde/slitasje og overskredet forventet levetid. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak(takkonstruksjon, taktekking og skorstein m/beslag er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og sannsynligvis knubbkonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med plassbygget sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Enkel veranda/platting i trekonstruksjon, tregulv og malte materialer i rekkverk. Fundamentert direkte til terreng. Enkel betongtrapp ned i kjellerhals Uthus: Utebod i eldre enkel trekonstruksjon. Fundamentert med betongmur direkte på terreng/fjell. Uisolerte vegger, kledd ute med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel, tekket med sementtakstein. Eldre konstruksjon med elde/bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.03.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
1. Etasje: Entré/gang, toalettrom, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og to stuer. 2. Etasje: Gang/trapp, 2 soverom og 3 kott.

Standard
Velkommen til Gjenveien 10 ? en eiendom som byr på store muligheter og en naturnær, barnevennlig beliggenhet i Fredrikstad. Her får du en sjelden sjanse til å overta en romslig eiendom som består av to tomter. Tomtene er hyggelig opparbeidet med gressplen og beplantning, og i bakkant finner du en sjarmerende naturtomt med fjell i dagen ? en perfekt ramme for deg som ønsker både utsyn og ro. På eiendommen står en eldre enebolig, antatt oppført rundt 1920, og som senere ble tilbygget og oppgradert på 1990-tallet. Boligen har en enkel og eldre standard, og har behov for renovering og oppgradering for å møte dagens krav til komfort og stil. Nettopp dette gir en unik mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig fra grunnen av, på en attraktiv og romslig tomt. I tillegg finnes det et praktisk uthus med rikelig lagringsplass ? ideelt for oppbevaring eller hobbyprosjekter. Beliggenheten gjør hverdagen både enkel og praktisk. Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole samt nærbutikk, og området byr i tillegg på flotte turområder rett utenfor døren ? perfekt for deg som setter pris på natur og friluftsliv. Boligen har en funksjonell planløsning. Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som gir tilgang til et bad og et eget WC-rom. Videre i hovedetasjen finner du to stuer, som alternativt kan brukes som stue og soverom, samt et kjøkken med god skap- og benkeplass og plass til spisebord ved vinduet. I andre etasje ligger det to soverom og flere lagringskott, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gjenveien 10 er et godt utgangspunkt for deg som ønsker plass, potensial og et hjem med sjel. Eiendommen kan også ha spennende utviklingsmuligheter, men videre utnyttelse må avklares med kommunen og er søknadspliktig. Her får du muligheten til å realisere dine boligdrømmer i landlige og rolige omgivelser ? samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Antatt byggeår er rundt 1921 da tomten ble fradelt. Innvendig: - Innvendig er det gulv av laminat, furu/tregulv og belegg. Veggene har tapet/malt tapet og malt trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Enkle overflater med oppussings/rehabiliteringsbehov. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger utenfor rød sone for radonforekomst. (Ligger i sone definert som usikker - grå sone.) - Boligen har mursteinspipe, pusset og malt inne samt med helbeslag over tak. Vedovn i stue 1 etg og sotluke/feieluke i kjeller og på loft. Feier har ikke feid/kontrollert pipe i senere tid. - Rom under terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/vegger i betong. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst for inspeksjon under hele bygningen, mulig skjult svikt. - Boligen har malt tretrapp, malt rekkverk og enkel håndløper på vegg. - Innvendig har boligen malte/lakkerte fyllingsdører. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegg og bak kjøkkeninnredning. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke avdekket indikasjon på forhøyet fukt ved fuktsøk (overflatesøk) med Protimeter SM, generelt på badet. I dusjsonen er det svellinger og løse veggplater ned mot gulvet. Toalettrom med håndvask. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eldre grei innredning med oppgradering/moderniseringsbehov. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. - Det er avløpsrør av plast i kjellerdel samt noe eldre soilrør i krypkjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Ukjent prod. år. - Enkle røkvarslere, pulver-apparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak(takkonstruksjon, taktekking og skorstein m/beslag er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Takstein er knust/mangler. Må erstattes. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene i tilbygg har bindingsverkskonstruksjon og sannsynligvis knubbkonstruksjon/ reisverk fra byggeår på opprinnelig bygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: Kledningen er råteskadet flere steder. Vask og kontroll samt behandling generelt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak med plassbygget sperrekonstruksjon for opprinnelig bygning. Skråtak på tilbygget har ingen inspeksjonsmulighet Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Kaldtloft med begrenset ventilering. Ukjent om det er etablert tilstrekkelig ventilering mellom undertak og isolasjon i skråtak, på opprinnelig tak og på tilbygget. - Utvendig > Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør bør vedlikeholdes evt byttes. Eldre enkel kjellerdør, vedlikeholdsbehov. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkel veranda/platting i trekonstruksjon, tregulv og malte materialer i rekkverk. Fundamentert direkte til terreng. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er avvik: Barn kan klatre på rekkverk. (lav høyde, mindre fallfare) - Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu/tregulv og belegg. Veggene har tapet/malt tapet og malt trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er avvik: Oppussing/moderniseringsbehov. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tilstand på bjelkelag over kryperom. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger utenfor rød sone for radonforekomst. (Ligger i sone definert som usikker - grå sone.) Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, pusset og malt inne samt med helbeslag over tak. Vedovn i stue 1 etg og sotluke/feieluke i kjeller og på loft. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er påvist andre avvik: Sjekk feierrapport. Pipe ikke feid/kontrollert, mulig avvik. Sist tilbud 12.03.2025. - Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp, malt rekkverk og enkel håndløper på vegg. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon. Tilkobling er ok ihht forskrift når tanken ble installert. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, ikke synlig drensplast på undermur. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe mindre saltutslag øverst på grunnmur mot tilbygget i kryperommet. Kjeller og kryperom fremstår normal tørr på befaring. - Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende terreng ned mot boligen på inngangs-siden. Ikke etablert fall ut fra undermuren. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegg og bak kjøkkeninnredning. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke avdekket indikasjon på forhøyet fukt ved fuktsøk (overflatesøk) med Protimeter SM, generelt på badet. I dusjsonen er det svellinger og løse veggplater ned mot gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I dusjsonen er det svellinger og løse veggplater ned mot gulvet. Noe forhøyet fuktindikasjon. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er mest sannsynlig av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er sannsynligvis av plast (PEL). Ukjent tidspunkt/alder for utvendige rør Dersom riktig type og tilstand på vann og avløpsledninger skal avdekkes må det foretas kamerainspeksjon. Alder og tilstand er basert på opplysninger fra eier besiktigelse i kjeller samt byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tidspunkt/alder for utvendige rør.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Plattform for feier er ikke montert. Sjekk feierrapport for evt merknader/avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Det er påvist flere vinduer med råteskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med håndvask. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. ? Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Forhold som har fått TG IU: - Innvendig > Rom Under Terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/vegger i betong. Vurdering av avvik: ? Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Åpne betongvegger. Normal/påregnelige fuktsymptomer Følge med på utvikling gjennom årstider, besørge god ventilering. - Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av kryperom/blindkjeller under bjelkelaget er ikke tilgjengelig for inspeksjon, fare for skjult svikt. Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig og manglende adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue 1 etasje, ellers elektronisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14189

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt for 2025 er kr. 16.488,- Det er montert vannmåler.

Formuesverdi primær
823815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3295261

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/640/7: 02.11.1983 - Dokumentnr: 403927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:7 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 19.02.1990 - Dokumentnr: 402125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1119319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:640 Bnr:61 01.01.2024 - Dokumentnr: 26680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:640 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 837211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:640 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 25601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:640 Bnr:35 15.07.1921 - Dokumentnr: 800151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:2 02.11.1983 - Dokumentnr: 403927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:35 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 19.02.1990 - Dokumentnr: 402125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1801516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:640 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 24725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:640 Bnr:7 3107/640/61: 02.11.1983 - Dokumentnr: 403927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:7 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 19.02.1990 - Dokumentnr: 402125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1119319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:640 Bnr:61 01.01.2024 - Dokumentnr: 26680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:640 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 837211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:640 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 25601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:640 Bnr:35 15.07.1921 - Dokumentnr: 800151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:2 02.11.1983 - Dokumentnr: 403927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:35 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 19.02.1990 - Dokumentnr: 402125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:640 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1801516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:640 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 24725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:640 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget i sin helhet. Det foreligger midlertidig brukstillatelse som gjelder tilbygg bolig, datert 16.08.1991. Følgende er anmerket: Ferdigattest må begjøres når nedstående arbeid er utført: Besiktiget 12.08.1991. Innsetting av mekanisk avtrekk fra bad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det er ikke mottatt byggetegninger fra da eneboligen eller uthus ble oppført. Det er mottatt tegninger som gjelder tilbygg til enebolig. tegningene er stemplet 1991. Plantegningene er ikke spesifisert og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Det er i forhold til mottatte tegninger for tilbygget, gjort noen endringer i for av mindre antall vinduer og vinduenes plassering.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
iendommen omfattes av reguleringsplan 144 Nordre Borge med gjeldende bestemmelser. Formål 110 - Boliger og 310 - Kjørevei. Godkjent/vedtatt 3. august 1981. Fellesbestemmelser: a) Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrensen. Innenfor denne reguleringsgrensen kan bygningsrådet for den aktuelle eiendom forlange bebyggelsesplaner som skal vise tomteinndeling og plassering av bygg. b) Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. c) Gjerders utførelse høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. d) Ingen tomt må beplantes av trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. e) Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Borge kommune. Områder for boligbebyggelse: a) For boligområdene er det bestemt en maksimal utnyttelsesgrad og et maksimalt etasjeantall: B2 : u = 0,13 - 1 etj. + underetj. b) Bygningens grunnflate, inkl. garasje må ikke overstige 30 % av tomtens nettoareal. c) Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan, hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende garasje. Garasjen kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. Se vedlagte bestemmelser for utfyllende informasjon. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310, 550 - Hensyn landskap, H550, 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 og 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023. Skredfare H310: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Landskap H550: a) Nasjonalt Kulturhistorisk landskap av nasjonal verdi. Hensynet til kulturlandskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. b) Andre verdifulle landskap Hensynet til landskapsverdier bør være førende for arealbruken og for byggeog anleggstiltak. Bevaring av kulturmiljø H570: a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Usikker og høy aktsomhet. Konsekvens ved skred: Ingen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Den ene tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Den totale eiendommen som selges er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 26 575 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garanti/inneståelse 12 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger kr 2.300,- + mva per stk. (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 225   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.