Elvflata 27B

Tiltalende og flott 3-roms leilighet i 2. etg. Alt du trenger på ett plan. Romslig veranda.

• Innhold

  Velkommen til Elvflata 27B! 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Trofors. Leiligheten ligger i kort avstand til kommunesentrum, jernbanestasjon, skole og barnehage, og har enkel adkomst via offentlig vei. Leiligheten består av entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod. Terrasse på ca. 10 m2. Montert varmepumpe og vedovn. Energimerke C gir en indikasjon på moderat energiforbruk. Velkommen til hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  5012m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles tomt for borettslaget. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt. Tomtearealet er dermed omtrentlig, uten at det påvirker verdifastsettelsen.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger på Trofors, som er administrasjonssenteret i Grane kommune og fungerer som et naturlig knutepunkt på Helgeland der elvene Austervefsna og Svenningdalselva møtes. Elvene på Trofors er populære for fiske, rafting og kajakpadling. Bygda er spesielt kjent for sin unike nærhet til villmark og store nasjonalparker. Her er gode turmuligheter for store og små. Tettstedet tilbyr både barnehage og en 1-10 skole, dagligvarebutikker, nisjebutikker, bensinstasjon og togstasjon.
  
  Adkomst
  Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. For nærmere veibeskrivelse, se kart på 1881.no
  
  Byggemåte
  Bygningen er en tomannsbolig fra 1999, oppført på byggegrunn av løsmasser. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med undertak av su-plater. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner og beslag er i foliert stål. Etasjeskillere er av betongdekke, type leca plank, som er oppforet med treverk. Det er også etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er en malt tredør. Boligen har en balkong oppført i impregnerte materialer, med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke kan observeres fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende kontroll er at skader eller svakheter kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør etableres større åpning på omramming til beslag ca. 6mm er anbefalt. Vindu bør byttes. Overflater Avvik: * Det er avvik: Utbedring av overflater(skjøter) på laminat, gulvlister m.m. bør utføres. Konsekvens/tiltak Overflater, inkludert skjøter på laminat og gulvlister, bør utbedres for å hindre videre slitasje og redusere risiko for fuktskader eller oppsamling av smuss. Manglende utbedring kan føre til forringelse av materialene og økt vedlikeholdsbehov over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnad kan varier utfra benyttet metode. Utbedring av nivåforskjeller mellom rom er ikke påkrevd, men kan utbedres ved fremtidige renovering. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak * Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Ildfast stein bør skiftes ut eller repareres for å sikre trygg bruk av ildstedet og redusere risikoen for brann eller skader på pipa. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater er ikke montert etter leverandørens leggean Rørgjennomføring til vask under innredning er ikke utført iht. leggeanvisning fra plateleverandør visning, mangler silikonering av bunnlist i våtsone Konsekvens/tiltak * Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Plassering av vinduet i forhold til dusjen forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett til vinduet fuktsikres på annen måte. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik på varmekilde. Tettesjiktet har ikke en høyde på 25mm. Lokalt fall er målt til 10mm. (80cm fra sluk) krav til lokalt fall er 1:50 tilsvarer 16mm. Varmekilde i gulvet fungerte ikke ved befaring. Konsekvens/tiltak * Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell på minst 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannskader. Varmekilden i gulvet bør utbedres eller undersøkes nærmere, da manglende oppvarming kan føre til redusert komfort og økt risiko for fuktskader ved utilstrekkelig uttørking av fukt. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilførsel rør gjennom gulv til toalett er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilførsel av vann til toalettet bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og forhindre lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak * Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ny informasjon fra selger: "etter at takstmannen var på inspeksjon, ble risset/smal sprekk i servanten større. Vi har kjøpt produkt fra Jern & Bygg og lagt over sprekken". - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er fukt råteskader i undertak Konsekvens/tiltak * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Undertak og taktekking bør skiftes, og dette bør vurderes i sammenheng med yttertaket. Manglende utbedring kan føre til ytterligere fukt- og råteskader, redusert bæreevne og i verste fall sammenbrudd i takkonstruksjonen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.3.26 av Stian Øyås Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Ventilator på kjøkken fungerer men av og på knapp er litt vanskelig. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus, 2025 Beskrivelse: Montering av stikkontakter på kjøkken Informasjon fra styret i BBL: Med bakgrunn i tidligere registrert fuktforekomst i taket ved boenhet Elvflata 27 B, har teknisk avdeling i Helgeland Boligbyggerlag gitt borettslagets styre en anbefaling om å bytte tak, undertak, pipebeslag og takrenner ved denne boenheten. Borettslagets styre er innstilt på å få denne jobben utført og har i juni 2026 bedt takstingeniør ved HBBL om å utarbeide anbudsgrunnlaget. Borettslaget Trofors 2 vil dekke kostnadene for utbedringen.
  
  Standard
  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkken Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kitchenboard mellom benk og overskap. Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Det er en eldre fuktskade i taket som var tørr ved befaring. Gulvet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via ventilasjonsaggregat. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ingen stakepunkt. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Pumpen er fra 2021 og ble montert i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2014. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap på kjøkken. Vaskemaskin på bad. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2025: * Det foreligger en samsvarserklæring fra registrerte elektroinstallasjonsvirksomhet (kjøkken kontakt 2025) Om det er utført arbeider på anlegget utover dette er ikke kjent. 2023: * Varmepumpe luft-luft plassert på stue. Iht. tidligere takst er pumpen montert i 2023, produksjons år er 2021. Det anbefales å få utført service i 2026.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Inkludert i felleskostnadene
  
  Parkering
  Parkering ved inngangen.
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 217 801 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 867 801 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 876 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 885 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 888 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-luft varmepumpe montert i stuen, vedovn, og elektriske varmekabler på badet. Varmekablene på badet fungerte ikke ved befaring.
  
  Info strømforbruk
  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  403060
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1612239
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  16
  
  Part.obl.nr.
  978605435
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6520
  
  Andel fellesgjeld
  217801
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-02-24T23:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  69586
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Borettslaget Trofors Ii
  
  Borettslagets org.nr
  978605435
  
  Om borettslaget
  Borettslaget Trofors II, med organisasjonsnummer 978 605 435, ligger i Grane kommune og består av andeler. Forretningsfører for selskapet er Mosjøen og Omegn boligbyggelag.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  7493
  
  Forkjøpsrett
  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12131246380, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5,30% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 25.02.2026: kr 3 502 842 Andel av saldo: kr 217 801 Første termin/avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2045) IN-Ordning: Nei
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagets Sikringsordning AS. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende år.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0000568663
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  
  Dyrehold
  Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  5995
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/50/214: 10.07.1997 - Dokumentnr: 2975 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Grane kommune Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter 14.04.2000 - Dokumentnr: 1476 - Jordskifte Avløsning av vegretter Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 2974 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1825 Gnr:50 Bnr:170 18.12.2000 - Dokumentnr: 5368 - Målebrev
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget, datert 03.03.99. Grane Kommune har sendt oss ustemplede tegninger av borettslaget. Men det foreligger ikke tegninger i Grane Kommune for den respektive leilighet. Vi har fra tidligere takst mottatt tegning av 1. etg. som er identisk med respektive leilighetene, men den er ikke registrert og stemplet av Grane Kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Ingen konsesjonsplikt
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 650 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 217 801 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 1 867 801 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt)
  17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 876 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 885 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 888 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  8883
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt et fast vederlag kr 36 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 11 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 260 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3745 Opplysninger fra forretningsfører 545 Tinglysing pantedokument med urådighet. Utlegg til tilstandsrapport.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- + utlegg.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 650 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  217 801 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  1 867 801 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  8 883 (Omkostninger totalt)
  17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 876 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 885 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 888 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave