TROFORS Gluggvassfeltet 29

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ei naturtomt. På tomten er det bygd ei hytte, et uthus og et anneks.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Grane kommune, i det naturskjønne hyttefeltet Gluggvassfeltet. Området er kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter, med kort avstand til Gluggvatnene og Fisklausvatnet, som ligger i underkant av 2 km unna, ideelt for friluftsliv og naturopplevelser. Adkomst til eiendommen skjer via Haustreisvegen fra E-6, med en kjøretur på ca. 15 km til parkeringsplassen ved Nergluggvatnet. Derfra er det en gåavstand på ca. 1,6 km til fritidseiendommen eller man kan på sommerstid ta seg frem med båt over to idylliske vann, omgitt av stillhet, speilblankt vann og vakker natur. På vinterstid er det mulighet for scooterkjøring fra parkeringsplassen på kommunal veg opp til hyttefeltet, med løyve utstedt av Grane kommune. For daglige behov ligger Coop Prix Trofors, som også har post i butikk, 26,6 km unna parkeringspassen, og det finnes flere servicetilbud i Mosjøen, 45 km fra felles parkeringsplass. Området er attraktivt for både sommer- og vinteraktiviteter.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via Haustreisvegen fra E-6, med en kjøretur på ca. 15 km til parkeringsplassen ved Nergluggvatet. Derfra er det en gåavstand på ca. 1,6 km (tar ca 30 min å gå) til fritidseiendommen eventuelt eventuelt ro med båt over to vann. På vinterstid blir Haustreisvegen brøytet til enden av kommunal vei. Fra parkeringsplassen på kommunal vei til parkeringsplassen ved Nergluggvatnet er avstanden ca. 8,2 km langs privat vei. Hytteeiere i Gluggvatnet hyttefelt kan få tillatelse til scooterkjøring vinterstid fra parkeringsplassen på kommunal vei opp til hyttefeltet. Tillatelsen utstedes av Grane kommune. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av: Hovedhytte Anneks Uthus med utedo Naust

Byggemåte
Fritidsboligen er bygget i 1967. Tilbygget, som omfatter ett soverom, kjøkken, stue og gang, ble bygget i 1979. Eiendommen er fundamentert på frittstående pilarer av jernbanesviller og steinrøyser plassert direkte på bakken. Byggegrunnen består av løsmasser. Eiendommen ligger i lett skrånenende terreng. Stubbtele er kledd med trebord. Utvendige avløpsrør for gråvann er av plast til filtreringsgrøft i terreng. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. Fasade og kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolering med glava. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, montert i 2004, med nytt undertak. Renner og nedløp er av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass og koblede vinduer fra 1981. To koblede vinduer i stue, vinduer med to-lags glass på soverom er fra 2024, og kjøkkenvindu er fra 2022. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendig grillplass med markplatt og vedlager er under tak. Terrassen har utgang fra yttergang, med terrassegulv av impregnerte materialer. Terrassen er fundamentert på kreosotstolper og telefonstolper. Hovedinngangstrappen er en tretrapp. Annekset er fundamentert på lettklinkerblokker på bakken. Veggene er av bindingsverk i tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon er av plassbygde taksperrer. Utvendig tekking er tekket med profilerte stålplater. Uthuset er fundamentert på trepilarer på bakken. Veggene er av uisolert bindingsverk i tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon er av plassbygde taksperrer, undertak av takpapp og utvendig tekket med profilerte stålplater. Takrenne mot øst er av tre, mot vest er det ikke montert takrenne. Naustet er fundamentert på telefonstolper som er plassert direkte på bakken. Veggene er av uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning kant i kant. Utvendig taktekking er av pulttak takkonstruksjon som utvendig er tekket med profilerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overskrift: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og via drone. Takplater ble montert i 2004. Det ble også montert nytt undertak. Årstall: 2004 Kilde: Eier Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er 10 - 30 år. Mønekam har noe slitasje på overflate. Skruer for feste av plater er noe rustet. Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Avvik: Det er avvik: Det er påvist avvik på museband under kledningen, åpninger er store nok for at mus kan komme seg inn i konstruksjonen. Kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannnsprut opp fra terrengoverflaten. Overskrift: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede vinduer fra 1981. 2 koblede vinduer i stue, vinduer med to-lags glass på soverom er fra 2024, kjøkkenvindu er fra 2022. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler beslag over vannbrett, skadeutsatt løsning med fare for lekkasje rundt vinduer og i konstruksjonen. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Overskrift: Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør. Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert beslag over og under døra. Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse med utgang fra yttergang på ca. 11 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 89 cm. Terrassen er fundamentert på kreosotstolper og telefonstolper. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Terrassen er fundamentert på bakken. Det er skjevheter i søyler under terrassen. Overskrift: Utvendig - Utvendige trapper Beskrivelse: Hovedinngangstrapp er ei tretrapp. Rekkverkshøyde på 89 cm. Åpning mellom trinn ca. 12 cm. Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i utvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Krav til høyde på rekkverk i trapper er 90 cm. Overskrift: Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er stedvis knirk i gulv. Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen er rentbrennende ovn fra 2021. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Overskrift: Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overskrift: Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Beskrivelse: Det er kun naturlig ventilering fra kjøkken. Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Overskrift: Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Gulv: Belegg. Vegger: Brystningspanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Rommet er innredet med campingvogntoalett. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Årstall: 1990 Kilde: Eier Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er veggventiler på kjøkken, begge soverom og toalettrom. Det er ikke ventiler i stuedel. Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Hytta har solcellepanel plassert utvendig på vegg mot sør fra 2017. Innvendig styringstavle er plassert i stue. Innvendig ledningsnett går på 12 Volt. Egen kurs fra aggregater i uthus til egen kurs innvendig i hytta. Innvendig batteri er på 115 A. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017 - Utvendig solcellepanel er fra 2017. Innvendig 12 V anlegg er montert av eier. 12 V anlegg kan utføres av eier på frittstående hytter som ikke er tilkoblet strømnettet. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? JA - Ledning som går på 230 V fra uthus er montert av godkjent installatør i følge eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? NEI 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? NEI 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? NEI 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? NEI Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? NEI 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? NEI Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset på de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Hytta er fundamentert på frittstående pilarer av jernbanesviller og steinrøyser plassert direkte på bakken. Stubbtele er kledd med trebord. Avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter i gulv og vegger, tyder på ujevn setning. Pilarene står på løs stein og i jord, mangler horisontal og vertikal forankring. Pilarer er satt ned i jord og råteskader på pilarer kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert frostfri fundamentering eller forankring til underlaget. Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør for gråvann er av plast til filtreringsgrøft i terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er ikke innlagt avløp. Det er privat brønn fra kilde i området. Avstand til kilden er ca. 100 meter. Kilden leverer vann til 4 hytter. Vannet brukes kun på sommeren. På vinteren kobles vann inn til hytta bort, vann fra kilden renner gjennom slangen ut i terreng ved hytta der det kan hentes vann. Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plastrør over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vannledning er ikke montert frostfritt, men ved riktig bruk har dette gått bra. Dette forutsetter at innvendige vannledninger tappes for vann ved frost og at vannledning til vannkumme vinterstid er åpen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Takrenner mot sør er falt ned. Manglende overvannsrør under bakkenivå. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige. Det kan eventuelt også påmonteres feieplatå/pipeplattform i tillegg, om tilgjengeligheten til pipa krever det. For at takstigen skal være godkjent for bruk i arbeid, må den være montert til bærende konstruksjon med innfestingsstag og skinner iht. monteringsanvisning for å være forskriftsmessig montert og for å tilfredsstille alle krav som er satt. Det er ikke montert regnhatt over pipa. Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Totalt planavvik ca. 90 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 50 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm. isolering med glava. Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I stue er det nedbøying i himling. Utvendig er det synlig nedbøy på takkonstruksjonen over stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1992.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Litt skjevhet i gulv stue-kjøkken

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mulig litt råte i en syllstokk under terrasse

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Skiftet takplater på hyttetak i 2004

Innhold
BRA-i 47 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom
TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal
Anneks:
BRA-e 13 kvm: Vindfang og stue/soverom
TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal
Uthus:
BRA-e 14 kvm: Utedo, bod og vedbod
Naust:
BRA-e 11 kvm: Naust

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og komfyr som går på gass. Gasskomfyr er fra 2021. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er kun naturlig ventilering fra kjøkken. Toalettrom: Rommet er innredet med campingvogntoalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av furu. Vegger: Veggene har trepanel. Himling: Innvendige tak har trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger er av plast, ved utvendig krane er det montert en stoppekrane. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Hytta har solcellepanel plassert utvendig på vegg mot sør fra 2017. Innvendig styringstavle er plassert i stue. Innvendig ledningsnett går på 12 Volt. Egen kurs fra aggregater i uthus til egen kurs innvendig i hytta. Innvendig batteri er på 115 A. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Aggeregatene følger ikke med i salget, men kan kjøpes utenom hvis ønskelig. NB! Hytta selges med det meste av innbo, utenom to lenestoler, fotskammel og et lite bord samt et lite kråskap og noen private ting.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og komfyr som går på gass følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
2021: ? Vedovnen er rentbrennende ovn ? Gasskomfyr er fra 2021 2017: ? Hytta har solcellepanel plassert utvendig på vegg mot sør 2004: ? Takplater ble montert ? Nytt undertak ble montert

TV/Internett/bredbånd
Man kan få innstalert Internett via satelitt, eks. Starlink.

Parkering
Felles parkeringsplass ved Nergluggvatet.

Forsikringsselskap
fremtind

Diverse
NB! Begge aggeregat, vedklyver og to båter kan kjøpes utenom hvis ønskelig for kr 30 000,-. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 2 150 (Gebyr bortfester Statskog - hyttetomt - søknad om matrikkel ) 2 150 (Gebyr bortfester Statskog - nausttomt - søknad om matrikkel) 8 567 (Gebyr Grane kommune - hyttetomt - Oppretting av festegrunn punktfeste) 10 567 (Gebyr Grane kommune - nausttomt - Oppretting av festegrunn punktfeste) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester - hyttetomt) 3 800 (Transportgebyr bortfester - nausttomt) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 624 (Omkostninger totalt) 65 524 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 324 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 749 624 (Totalpris. inkl. omkostninger) 765 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 768 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Tinglysing Mange (feste)kontrakter er ikke tinglyst. Statskog anbefaler tinglysing av avtalen om leie av grunn. Tinglysing er imidlertid ikke lovpålagt og har ingen betydning for gyldigheten av avtalen mellom fester og Statskog. Ved opptak av lån og behov for å pantsette bygg, er tinglysing likevel en forutsetning. Ved tinglysing av festekontrakt må tomten først være registrert i matrikkelen og grunnboken, som er de offentlige registrene over eiendom i Norge. Statskog kan være behjelpelig med å kartlegge status for den aktuelle tomten og bestille slik matrikulering hos kommunen. Kostnader For arbeidet med overføring av (feste)kontrakten og eventuell saksbehandling mot kommune/Kartverket vil Statskog fakturere sakskostnader etter gjeldende satser. I tillegg kommer gebyr for kommunens saksbehandling og kostnad ved eventuell tinglysing. Kontakt megler for mer informasjon.

Oppvarming
Eiendommen har følgende oppvarmingssystemer og energikilder: Oppvarmingssystemer: Vedovn fra 2021, elementpipe Energikilde: Ved Anneks oppvarmes med parafinovn.

Info strømforbruk
Boligen har et elektrisk anlegg som er basert på solcellepaneler plassert utvendig på vegg mot sør, installert i 2017. Innvendig styringstavle er plassert i stuen, og ledningsnettet går på 12 Volt. Det er en egen kurs fra aggregater i uthus til en egen kurs innvendig i hytta. Innvendig batteri har en kapasitet på 115 A. Fant ikke spesifikk informasjon om strømforbruket i dokumentene.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2111.25

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 498,00 Fritidsrenovasjon: kr 2111,25 Totalt: kr 2609,25

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 249 000,-.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter/fritidsrenovasjon» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Brøyting og kostnader knyttet til veien kan komme i tillegg.

Årlig velavgift
500

Velforening
Ny eier kan, hvis ønskelig, bli medlem av Gluggvatn hytteforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Festekontrakten er ikke tinglyst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra Nergluggvatnet til fritidseiendommen er det gåavstand på ca. 1,6 km (tar ca 30 min) eventuelt eventuelt ro med båt over to vann. På vinterstid blir Haustreisvegen brøytet til enden av kommunal veg. Fra parkeringsplass på kommunal veg til parkeringsplassen ved Nergluggvatnet er avstanden ca. 8,2 km etter privat veg. Tilknytning vann: Det er privat brønn fra kilde i området. Avstand til kilden er ca. 100 meter. Kilden leverer vann til 4 hytter. Vannet brukes kun på sommeren. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Eiendommen omfattes av 'Kommuneplanens Arealdel' for Grane kommune, med plan-ID 18252011-02, vedtatt 05.02.2013. I planen er eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse (FB 23) innenfor et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift).
Ifølge dokumentet 'Opplysninger til eiendomsmegler - Planstatus' er kommuneplanen under rullering, og det er igangsatt planlegging som berører eiendommen. Det er imidlertid ikke forventet at dette vil påvirke eiendommen.
I henhold til kommuneplanens arealkart ligger eiendommen innenfor en hensynssone for reindrift.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 2 150 (Gebyr bortfester Statskog - hyttetomt - søknad om matrikkel ) 2 150 (Gebyr bortfester Statskog - nausttomt - søknad om matrikkel) 8 567 (Gebyr Grane kommune - hyttetomt - Oppretting av festegrunn punktfeste) 10 567 (Gebyr Grane kommune - nausttomt - Oppretting av festegrunn punktfeste) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester - hyttetomt) 3 800 (Transportgebyr bortfester - nausttomt) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 624 (Omkostninger totalt) 65 524 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 324 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 749 624 (Totalpris. inkl. omkostninger) 765 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 768 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Tinglysing Mange (feste)kontrakter er ikke tinglyst. Statskog anbefaler tinglysing av avtalen om leie av grunn. Tinglysing er imidlertid ikke lovpålagt og har ingen betydning for gyldigheten av avtalen mellom fester og Statskog. Ved opptak av lån og behov for å pantsette bygg, er tinglysing likevel en forutsetning. Ved tinglysing av festekontrakt må tomten først være registrert i matrikkelen og grunnboken, som er de offentlige registrene over eiendom i Norge. Statskog kan være behjelpelig med å kartlegge status for den aktuelle tomten og bestille slik matrikulering hos kommunen. Kostnader For arbeidet med overføring av (feste)kontrakten og eventuell saksbehandling mot kommune/Kartverket vil Statskog fakturere sakskostnader etter gjeldende satser. I tillegg kommer gebyr for kommunens saksbehandling og kostnad ved eventuell tinglysing. Kontakt megler for mer informasjon.

Omk. kjøper beløp
49624

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3905,-. Utleggene omfatter gebyr statskog, tingl. sikringsobl., grunnbok og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.