TROFORS Josefinegata 3

Tomt
2025m²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrensene er ikke oppmålt ved Grane kommune. Oppgitt areal er historisk og basert på Skylddelingsforretning fra 1968. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig, uthus/vedbod, drivhus og et søppel/ postkassehus. På tomten er det planert ei tomt som er planlagt for dobbelgarasje. Arbeidet er utført av Svenningdal maskin.

Beliggenhet
Josefinegata 3 ligger i Svenningdalen i Grane kommune, med en avstand på ca. 14 km til handelssenteret på Trofors. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet like øst for Svenningelva, som gir en god utsikt ned mot elva. For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode forbindelser med busslinje 23-703 som har et stopp ved Strendene, kun 2 minutters gange unna, og Trofors stasjon som ligger 12,5 km fra eiendommen. Mosjøen lufthavn Kjærstad er også tilgjengelig, med en kjøretid på 46 minutter. Servicetilbudene i området inkluderer Coop Prix Trofors, som ligger 12 minutter unna med bil, og tilbyr også posttjenester gjennom PostNord. For barnefamilier er Grane barne- og ungdomsskole tilgjengelig innen 12 minutters kjøring, mens Grane kommunale barnehage ligger 11 minutter unna. Området byr også på gode muligheter for sportslige aktiviteter med Vegset skole og Vegset stadion, begge 12 minutters kjøring fra eiendommen, som tilbyr fasiliteter for ballspill og fotball.

Adkomst
Eiendommen ligger i Svenningdalen i Grane kommune, med adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Grane kommunale barnehage (1-5 år) - 11 min kjøring

Skoler
Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 12 min kjøring

Sport og trening
Vegset skole - 12 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill
Vegset stadion - 12 min kjøring
Ballspill, fotball

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 12 min Mosjøen videregående skole

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1966, preget av en gjennomgående lav standard. Den er normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes grunnet normal elde og slitasje. Boligen er konstruert med lett bindingsverk. Eiendommen er fundamentert på løsmasser med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Betonggrunnmuren viser skråriss og sprekkdannelser, og den er ikke overflatebehandlet med slemming eller tilsvarende tiltak. Dreneringen er ukjent, og det er ingen synlige tegn til grunnmursplast på kjellerytterveggene. Nedløpsrør er ikke tilkoblet eventuell drenering eller overløp under terrengnivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående og liggende bordkledning på utvendige fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, og spredte råteskader er påvist i bordkledningen. Musesperre er montert under kledningen, men mangler flere steder. Sprekker er observert i kledningen på vestveggen, og nyere kledning er til stede ved inngangen. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer og undertak av tretro. Loftskillet er isolert med glassull og sydde matter. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlveggen og delvis over raft. Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset/dårlig, og fuktskjolder/skader er påvist i takkonstruksjonen og undertaket. Taksperrene har bark, og borremel er synlig under sperrene. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Bortledning, av vann fra taknedløp, ved grunnmur er ikke tilfredsstillende. Snøfangere mangler på deler av eller hele taket. Takrenner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. Takfotbeslag mangler flere steder over takrenner. Takrenner har nedbøying og skader. Vindskier og dekkbord over mangler ved takforlengelse. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Det er målt en høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i hovedetasjen, med et totalt planavvik på ca. 22 mm og et planavvik på ca. 8 mm innenfor en 2-meters radius. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på kjøkken og ett vindu i stue er fra 2019, mens de resterende vinduene er fra perioden 1979-1997. Badevinduet er et koblet vindu med fuktskader innvendig i karm. Avvik er påvist rundt innsettingsdetaljer, og det er tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte og har sprekker i trevirket. Beslagene montert under vinduene på vegg mot nord og vest er for korte. Ett vindu er kledd igjen. Kjellervinduene er trevinduer med koblet glass, som viser fukt- og råteskader. Hovedytterdøren er en teak ytterdør, og ytterdøren til kjelleretasjen er fra 1996. En malt balkongdør i tre er fra 1988. Avvik er påvist rundt innsettingsdetaljer, og det er utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dørene er værslitte utvendig og har sprekker i trevirket. Beslag er ikke montert under dørene. Dørene har slitasje i karmer og terskel. Omrammingsbordet på kjellerdøren er fuktskadet. Hovedytterdøren har slitasje i karm. Utvendig fuktskade er observert i dørbladet. Pakningene i karm er harde og tetter ikke. En overbygd terrasse ved hovedinngangen er ca. 5 m² med terrassegulv av impregnert materiale. Rekkverkshøyden er ca. 65 cm. Terrassen er fundamentert på bjelkelag festet innvendig i veggkonstruksjonen. Bjelkelaget er lagret innvendig i veggkonstruksjonen. Terrassebordene viser slitasje. En terrasse med utgang fra stuen er ca. 12 m² med terrassegulv av impregnert materiale. Rekkverkshøyden er ca. 91 cm. Terrassen er fundamentert på trepilarer. Fukt-/råteskader er påvist i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trevirket/trepanelene er værslitte/oppsprukne. Rekkverket har råteskader. Gulvbordene er av eldre modell og har sprekker. En utvendig platting på ca. 34 m² ble anlagt i 2015, fundamentert på bakken med impregnerte trematerialer. Disse trematerialene som er anlagt mot bakken har varierende levetid. Hovedinngangstrappen er en trapp av strekkmetall med rekkverkshøyde på 83 cm og åpninger på ca. 13 cm. Terrassetrappen er en tretrapp med rekkverkshøyde på 93 cm. Åpningene i rekkverket er ikke i henhold til krav. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav. Hovedinngangstrappen i strekkmetall har store rustskader. En vedbod, bygget i 2014, er fundamentert på trebjelkelag mot bakken. Veggene består av uisolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjonen har plassbygde taksperrer med undertak av tretro og utvendig pappshingel. Innvendig gulv er av vannfaste Arbor gulvplater. Trebjelkelaget mot grunnen står på plast og mangler ventilering, og kledningen i nedre kant har fuktskader. Et drivhus, oppført i 2014, er plassert på mark med tregulv. Konstruksjonen består av vegger og tak i glass, beregnet for hobbybruk. Drivhuset er oppført på tregulv og trekonstruksjoner som ligger direkte på mark. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er rust på takplater og skruer. Takplater har bulker. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er montert musesperre under kledningen, men fler plasser mangler det musesperre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Taksperrer er montert med bark. I henhold til byggeår antas det at det ikke er montert dampsperre i loftskillet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag som er montert under vinduer på vegg mot nord og vest er for korte. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dører. Dører har slitasje i karmer og terskel. Omrammingsbord på kjellerdør er fuktskadet. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Overbygget terrasse inngangsparti Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bjelkelaget er lagret innvendig i veggkonstruksjonen. Terrassebord har slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hovedinngangstrapp i strekkmetall har store rustskader. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Trematerialer som er anlagt mot bakken har varierende levetid. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har stor slitasje, oppgradering av overflater må påberegnes. På soverom er det malerpapp i himling som er løsnet, i gang er malerpapp i himling revnet. Vindu på ett soverom er ikke kledd med foring og listverk, vegg under vindu i stue har skader etter tidligere opphengt blomsterbrett. Tapet på vegger har stedvis mye hull etter skruer og belegg på gulv soverom av eldre modell med åpninger i skjøter. Det er stedvis knirk i gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Totalt planavvik ca. 22 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 8 mm. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på høy. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipa har rennemerker etter sotvann. Oljedelen kan ikke lenger benyttes grunnet forbud mot fyring med olje. Pipa på kaldloftet er ikke pusset, og i kjelleren er pipa delvis pusset. Sotluken er rustet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløppsrør i skjulte konstruksjoner er over 25 år. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering bør undersøkes. Nedløpsrør er ikke tilkoblet eventuell drenering eller overløp under terrengnivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er ikke overflatebehandlet med slemming eller tilsvarende tiltak. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ukjent alder på filtreringsgrøften. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det bemerkes at avløpsanlegg ikke innfrir forskriftskrav til utslipp og ved eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldene forskriftskrav. En infiltrasjons- eller filtreringsgrøft (ofte brukt i spredt avløp) har normalt en levetid på 20-30 år under gode forhold. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har noe bruksslitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takfotbeslag mangler over takrenner flere plasser. Takrenner har nedbøying og skader. Vindskier og dekkbord over mangler ved takforlengelse. - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk har råteskader. Gulvbord er av eldre modell og har sprekker. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er ikke montert rekkverk på trappen, noe som medfører økt risiko for fallulykker og manglende sikkerhet ved bruk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er påvist ledninger som ikke er montert av elektriker. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er knirk i gulvet, og belegget er limt på plater. Belegget er i tillegg skrudd fast gjennom belegget. I himlingen er malerpapen revnet. Servanten er sprukket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Badet er like gammelt som huset, så jeg regner med det kan være fuktig bak veggflater. Badet, hvor vaskemaskin også står, går jeg utfra må totalrenoveres. Det er ingen lukt av fukt/sopp som jeg kjenner.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det var det før, helt til vi fikk ordnet ordentlig lufting i 2023. Etter det ble ordnet har det ikke vært tilbakeslag.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Svennindal maskinstasjon AS
Beskrivelse: Ødelagt rør fra kloakk kum ute til kjeller. Arbeidet gjort 2011-2012

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Sprekker på grunnmur utside. Saltavleiring på mur pga fukt innside.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekker mur utvendig. Skjeve gulv flere plasser.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus i kjeller 2012. Satt opp musbånd og satt inn ny dør inn til kjelleren.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sinus Mosjøen AS og Kjøleservice Helgeland AS
Beskrivelse: Rehabilitering av sikringsskap i 2013. Satt opp ny kurs til varmepumpe i 2014. Skiftet varmtvannsbereder i 2014. Installert varmepumpe 2014.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Ståle svartvatn, helgeland kraft hadde kontroll i 2013. Utført rehabilitering sikringsskap

Innhold
Kjelleretasje: BRA-i 75 kvm: Trapperom og 2 kjellerbod Hovedetasje: BRA-i 78 kvm: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad og 3 soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Vedbod: BRA-e 12 kvm: Bod Drivhus: BRA-e 9 kvm: Drivhus

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malerpapp i himlingen. Overflatene er fra 1966. Servanten er sprukket, det er knirk i gulvet og malerpappen i himlingen er revnet. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av belegg. Det ble byttet gulv på kjøkken og i gang i 2004. Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater og malerpapp. Overflater har en del slitasjegrad. Malerpapp i himling på soverom har løsnet, og i gangen er den revnet. Vegg under vindu i stue har skader. Tapet på vegger har stedvis hull etter skruer og det er stedvis knirk i gulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegg er via durgoventil som er plassert på et soverom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmepumpe: Det er installert en varmepumpe fra 2014. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Disse hvitevarene følger med i salget: Komfyr, oppvaskmaskin og et whirlpool kombiskap.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Siste service på pumpa ble utført i 2024 i følge eier.

2019:
? Vindu på kjøkken og ett vindu i stue er fra 2019

2014:
? Det er installert varmepumpe.
? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

2013:
? Sikringsskapet ble sist renovert i 2013.
? Nye kurser til motorvarmer, vaskemaskin og varmepumpe ble montert i 2013.

2004:
? I 2004 ble det byttet gulv på kjøkken, i gang og på kjøkken.

1988:
? Bygningen har malt balkongdør i tre.

TV/Internett/bredbånd
Selger har hatt abonnement hos Fri Sikt.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
7522332

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Skotørker i gangen og avfukter i kjelleren følger med i handelen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 840 (Omkostninger totalt) 40 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14672

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 7516,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 2766,00 Dunkløst abonnement: kr 3718,00 Totalt: kr 14 672,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 352 800,-

Formuesverdi primær
279213

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1116853

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Byggesak er mottatt og godkjent av Grane kommune i 1966.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Regulert til: Bebyggelse og anlegg Følger Kommuneplanens Arealdel med plan-ID 18252011-02, ikrafttredelse 05.02.2013. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg med områdenavn U2, Strendene. Kommuneplanen er under rullering, men det forventes ikke noe endring som påvirker eiendommen slik den ligger i dag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare (H100) i henhold til kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 840 (Omkostninger totalt) 40 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Èn stk. fellesvisning, selger forestår visning utover denne 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 721 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 456 Utlegg foto+plantening 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 72 782   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.