PORSGRUNN Kløvervegen 20B

Tomt
20672m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk, samt asfalterte internveier og noe naturtomt. Fine fellesarealer og lekeplass for barna.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her er det både rolig og barnevennelig, med gangavstand til Stridsklev barneskole, SFO, Stridsklev svømmehall og Stridsklevsenteret. Lyngvegen barnehage ligger bare et steinkast fra eiendommen. Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved KIWI Stridsklev. Videre er det kort vei til både Meny Flåtten og Rema 1000 Stridsklev. Det er gode bussforbindelser kort vei fra eiendommen og inn til sentrum i både Porsgrunn og Skien. Her kan du ta turen for større handleturer på Down Town med sitt brede utvalg av klesforetninger, restauranter, sportsbutikker, apotek, vinmonopol og treningssenter. Stridsklev byr på et bredt utvalg av aktiviteter for store og små. Her finner du en stor kunstgressbane, ballbinge tilknyttet skolen og den populære Uræddløypa rett utenfor ? et flott tur- og rekreasjonsområde som kan nytes året rundt. Om sommeren er det kort vei til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lyngvegen barnehage (1-5 år) | ca. 1 min | 100 meter Spire & Gro Skogtoppen barnehage (0-5 år) | ca. 8 min | 700 meter Skrapeklev barnehage (0-5 år) | 14 min | 1.2 km Skoler: Stridsklev skole (1-10 kl.) | ca. 5 min | 200 meter International School Telemark (1-10 kl.) | ca. 12 min | 1 km Videregående skole: Porsgrunn videregående skole | ca. 12 min | 7.6 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kollektivtilbudet i Grenland er godt utbygd, med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass er Hjortestien, hvor linje M3 går i retning Skien, Porsgrunn og Skjelsvik. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 10 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 34 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader fra rapporten. Boligen er, ifølge eierskifterapporten, oppført på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2000. Leiligheten har nyere terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2000. Ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30/35dB. Forhold med tilstandsgrad 2(TG2): - Vinduer: Det ble registrert skadet foring på vindu i soverom samt løs utvendig del på vindu i stue. - Dører: Det ble ikke avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak, alder tatt i betraktning. TV 2 på grunn av alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er målt rekkverkshøyde på ca. 0,88m. Dette er lavere enn gjeldende krav på 1,0m. Det er videre registrert avskalling av maling på dekke samt sprekkdannelse bak teglsteinsvegg. - Bad - Overflater vegger og himling: Forholdet skyldes materialaldring og bevegelser i underlaget over tid. Videre nedbrytning kan gi økte sjanser for fuktinntrengning. - Bad - Overflater gulv: Bygningsdelen har nådd høy alder i forhold til forventet teknisk levetid. - Bad - sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyret har nådd høy alder i forhold til forventet levetid. - Bad - ventilasjon: Rommet er etablert med naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. - Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke etablert løsning for å lede eller stanse lekkasjevann fra vanninstallasjonene. - Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er utført med resirkulering via kullfilter uten kanal til friluft. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Rommet er etablert med naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekksløsning. - Vannledninger: Vannrørene har nådd høy alder i forhold til forventet teknisk levetid. - Avløpsrør: Høy alder på soilrør samt opplyste utfordringer etter rørfornying i fellesanlegg. Forhold med tilstandsgrad 3(TG3): - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Eldre konstruksjonsløsning uten synlig klemring og uten dokumentasjon på etablert tettesjikt. Risiko: Manglende eller uavklart tilkobling mellom tettesjikt og sluk kan gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Konsekvens/ tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rehabilitering dersom det oppstår fuktskader eller funksjonssvikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser ved behov, og planlegge for oppgradering i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Andre merknader i rapporten: - Boligen har vanninstallasjoner utført med kobber/stålrør, som er et vanlig og holdbart rørmateriale med lang levetid og god motstand mot trykk og temperatur ifølge eierskifterapport. - Tilluft til leiligheten via ventiler i vinduene. - Sikringsskap med automatsikringer, samt hovedsikringer av eldre skrusikringer. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på bad med lekkasjesikring til sluk. For mer informasjon, se den vedlagte eierskifterapporten, datert 12.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder; Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og soverom. 1 bod i kjeller og 1 bod på loft.

Standard
Leiligheten ligger sentralt og fint til i Kløvervegen på Stridsklev og fremstår som en lys og romslig 2-roms leilighet i 2. etasje med takoverbygget balkong. Borettslaget har fine, felles grøntarealer og lekeplass for de små. I tillegg ligger både skole, barnehage og fritidsanlegg i nærområdet. Leiligheten har laminat og flis på gulv, og ellers malt tapet/teglstein på vegger. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft og en bod i kjeller. Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk, samt asfalterte internveier og noe naturtomt. Hyggelige fellesområder og lekeplass. Boligen ligger sentralt til i et attraktivt og veletablert boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. ENTRÉ Hyggelig entre med flis på gulv og plass for oppheng av ytterklær, samt montert dørtelefon for å enkelt kunne slippe besøkende inn. KJØKKEN Kjøkkenet har fin plass til kjøkkenbord i forbindelse med vindu. Her er det hvit innredning med slette fronter og laminert benkeplate med fuktbestandige plater over. Det er god skapplass. Over stekesone er det ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. STUE Fin vinkelstue med plass til både sofagruppe og spisebord. Gode vindusflater slipper godt med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med fin utsikt. Det er god plass til utemøbler. SOVEROM Leiligheten har et romslig soverom, med god plass til garderobeskap. Garderobeskap stående på soverom medfølger ikke. BADEROM Flislagt bad som inneholder dusjkabinett, vegghengt servant og elektrisk tørkestativ, samt stråleovn. Det er opplegg for vaskemaskin. Nyere VV-tank installert på bad med lekkasjesikring. Vaskemaskin medfølger om ønskelig. TOALETTROM Toalettrommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og det er malt tak. Her er det montert et toalett.

Innbo og løsøre
Garderobeskap på soverom medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det er felles biloppstillingsplasser i borettslaget. Det er lagt opp til elbil-ladere.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak sparebank - Sørø taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 197 817 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 687 817 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 687 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 696 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 699 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Stråleovn på bad. Panelovn på kjøkken. Varmtvannstank på 200 liter er plassert på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger informerer om totalforbruk i kWh i 2025: 9805 kWh med 2 personer boende i leiligheten. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
548003

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2192012

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1775

Part.obl.nr.
952616382

Felleskostnader pr. mnd.
6977

Andel fellesgjeld
197817

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
I forbindelse med at endeveggene/gavlveggene nå skal rehabiliteres (rives og bygges opp igjen), har styret sett det som naturlig å gjøre noe vedlikehold av balkonger/plattinger også da de allikevel blir berørt. Dette har en estimert kostnad på totalt ca. kr 24 395 000.- som fordeles i fellesgjeld på alle andelseiere. Vedlikeholdet vil finansieres med refinansiering av eksisterende gjeld og vil medføre en gjennomsnittlig husleieøkning på ca. kr 694,-

Avdrag fellesgjeld
857

Rentekostnad fellesgjeld
808

Borettslaget
Stridsklevenga Borettslag

Borettslagets org.nr
952616382

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Stridsklevenga Borettslag. Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Hans Nikolaisen, tlf.: 482 53 649. E-post: stridsklevenga.borettslag@mittpbbl.no De viktigste sakene som styret har arbeidet med i borettslaget: - Lagt ny vannledning og lagt opp strøm til vaskeplass. - Oppmerket parkeringsplasser på nedre felt. - Sikring av endevegg nord på 21 blokken. - Kablet fra taknedløp etter påbud fra kommune. - Prosjektering, gjennomføring og oppgradering av stikkledning i Kløvervegen 16 og 18 etter pålegg fra Porsgrunn kommune. - Montert ny vifte på loft Kløvervegen 16C og D. - 1 års befaring etter vask- og malingsoppdrag utført i 2022. Fremtidsplaner i borettslaget: - Prosjektering av fremtidig vedlikehold. - Det jobbes mot å prosjektere nye endevegger samt en oppgradering av verandaer, trykkvann og avløp, samt nye loftsvifter. - Asfaltering av vaskeplass og ferdigstillelse av denne. - Oppmerke parkeringsplass øvre. I forbindelse med at endeveggene/gavlveggene nå skal rehabiliteres (rives og bygges opp igjen), har styret sett det som naturlig å gjøre noe vedlikehold av balkonger/plattinger også da de allikevel blir berørt. Dette har en estimert kostnad på totalt ca kr 24 395 000.-. Vedlikeholdet vil finansieres med refinansiering av eksisterende gjeld og vil medføre en gjennomsnittlig husleieøkning på ca. kr 694,-

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1. Andelseier i borettslaget. 2- Medlemskap i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 21 683 443,- pr. 28.11.2024, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12129421485, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2024: 5.75 % pa. Antall terminer til innfrielse: 60. Saldo per 28.11.2024: kr 21 683 442,-. Andel av saldo: kr 177 825,-. Første termin/første avdrag: 30.03.2015. Siste termin 30.09.2039.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217185

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
De generelle trivselsreglene for borettslaget sier følgende om husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen heftelser eller rettigheter på denne andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1977. Attesten gjelder boligblokk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplaner: - Felt V,VI,VII og XVI - Stridsklevområdet datert 18.1.1974 - Avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. - Stridsklev sentrum datert 30.7.1975 Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Nåværende boligbebyggelse - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 197 817 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 687 817 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 687 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 696 717 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 699 517 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på provisjon for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtagelse - kr. 3 500,- pr stk (GRATIS) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg boligselgerforsikring Fremtind 2,5 promille av salgssum 6 570 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 500 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 79 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.