TRØGSTAD Parkveien 12

Tomt
1623.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ifølge Norges eiendommer. Flat/skrånende tomt som er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, ventergrønt, hekk, kjøkkenhage, frukttrær og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Parkveien ligger meget sentrumsnært på Skjønhaug. Her er det kun få minutters gange til butikker, skoler og barnehager. Nabolaget Skjønhaug/Gopperud er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området beskrives som stille og rolig, med hyggelige naboer i alle aldre, og har opplevd trygghet på 90/100. Det er et godt utvalg av servicetilbud i området. Rema 1000 Trøgstad ligger 6 min unna, og Bunnpris Trøgstad 7 min unna. Post i butikk, PostNord ligger 0.5 km fra boligen. Apotek 1 Trøgstad ligger 8 min unna, og Morenen Kjøpesenter ligger 9 min unna. Det er også to spisesteder, treningssenter og servicefunksjoner å finne her. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Kirkestallen barnehage ligger 8 min unna og 0.6 km fra boligen, mens Skjønhaug barnehage ligger 14 min unna og 1.1 km fra boligen. Skjønhaug skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna og 0.9 km fra boligen, og Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger også 12 min unna og 0.9 km fra boligen. Mysen videregående skole ligger 13 min unna og 10.9 km fra boligen, mens Askim videregående skole ligger 17 min unna og 15.2 km fra boligen. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Bussholdeplassen Skoleveien med totalt 8 ulike linjer ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen. Det går pendlerbuss fra Skjønhaug til Oslo. Slitu stasjon med linje R22 ligger 10 min unna og 10.3 km fra boligen. Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på 1 t 14 min. For den aktive er det flere tilbud i nærområdet. Åssiden balløke ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen. Skjønhaug skole aktivitetshall ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen, og Å Sporty Fitness ligger 9 min unna. Turmulighetene i området vurderes til 96/100 med nærhet til skog og mark. Beliggenheten gir også enkel tilgang til flere byer og servicetilbud i regionen. Det er kun drøye 15 km til Askim som kan supplere med Østfoldbadet, kino, flere treningssenter, kulturhus og buss- og togstasjon med pendlermuligheter til Oslo. Det er ca.12 km til Mysen som også kan tilby gode spisesteder, diverse forretninger, jernbanestasjon og kulturaktiviteter. Ca. 45 km til Lillestrøm og 70 km til Oslo.

Adkomst
Parkveien ligger meget sentrumsnært på Skjønhaug. Offentlig til privat adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1969. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er utført i Leca. Dreneringen er fra byggeåret, men det er opplyst at noe drenering er utført i senere tid i egenregi av tidligere eiere. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående panel. Takkonstruksjonen er et saltak med bærekonstruksjon i treverk. Taket er tekket med takpanner. Takrenner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag. I underetasjen/kjelleren er det en støpt betongplate mot grunnen, uten isolasjon og fuktsperre. Vinduer har karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass, samt enkle glass i doble rammer. Ytterdørene er panelte, med en uisolert ytterdør i underetasjen. Verandadøren har 2-lags isolerglass. Eiendommen har en veranda i impregnert treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: TG 2 grunnet alder. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dører av eldre type i underetasje/kjeller. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: TG 2 grunnet alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert omfattende synlige fuktskader - Våtrom - Underetasje/kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje/kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Våtrom - Underetasje/kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje/kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Noe fukt på bad/toalett i kjelleretasje, dette er også beskrevet av takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn badekar, demontert dusjvegg er lagret. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt gavler, vindskier og mur. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Jeg har renset bak grunnmurspapp/plast og festet den med list, da den sto løs i lufta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har renset bak grunnmurspapp/plast og festet den med list, da den sto løs i lufta. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: AVAVI AS, 2026 Beskrivelse: Jeg har sanert oljetank i 2026, anlegget var frakoplet da jeg kjøpte i 2024 men tanken var ikke sanert. Kjøkkenvifte har aldri fungert, slik var det også da jeg kjøpte. Baderomsvifte i 1.etasje har jeg bare trodd var en ventil så den har heller aldri vært i bruk, ingen bryter som jeg har sett, men takstmann kalte det ei elektrisk vifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: AVAVI AS Beskrivelse av arbeidet: Tanken er sanert etter forskrift/regler i IØK. Firmaet sender dokumentasjon også til IØK 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Klimanette Norge, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Klimanette Norge Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe da den gamle var svært gammel og virket dårlig. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Den er sanert 2026, se over Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Sanert etter gjeldende retningslinjer i IØK 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er radiatorer i mange rom, disse er ikke fjernet, Men anlegget ble visstnok frakoplet flere år før jeg kjøpte huset. De står fortsatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Underetasje/kjeller: BRA-i 83 kvm: Gang, bad, vaskekjeller, lagerrom, 2 boder, 2 soverom ( opprinnelige tegningene viser garderobe rom, og disponibelt rom. Disse rommene er ikke omsøkt, godkjent som soverom.) 1. etasje: BRA-i 89 kvm: Kontor, vindfang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i L-form med eikefronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med vask/skyllekum i rustfritt stål og fliser mellom benkeplater og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad med vinylbelegg på gulv og vegger med fliser og baderomsplater. Himling med malte plater. Badet er utstyrt med servant på skap med hvit glatt front, speil med belysning, badekar med dusjvegg og gulvstående toalett. Rommet har radiator og elektrisk vifte i vegg. Bad underetasje/kjeller: Bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og radiator. Det er ventil i vegg. Vaskekjeller underetasje/kjeller: Vaskekjeller med malt betong på gulv og malt puss på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, luft til vann enhet, en eldre oljefyr og ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg, malt betong og heldekkende tepper. Vegger: Panel, malt panel, malt mur og malte plater. Himling: Panel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilering. - Varmesentral: Luft til vann anlegg via radiatorer. Vannrør og radiatorer er av eldre dato.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Nytt glass i kjøkkenvinduet 2020: * Høiax 300 liter kombinert varmtvannsbereder og varmesentral 2019: * Gulvstående wc

Parkering
Eiendommen har garasje. Garasjen har BRA 16 m2. Garasjen er beskrevet med gulv av grovstøpt betong, bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel, vegger og himling innvendig med gipsplater samt motorisert leddport i aluminium. I tillegg kommer tilbygg på baksiden av garasjen på ca. 17 m2. Opprinnelig bygget for bobil, men brukes i dag som lagringsplass. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Luft til vann anlegg via radiatorer. Peisovn. Radiator på bad i underetasje/kjeller og bad i 1. etasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12841

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 3 989,86 kr Feiing 495,00 kr Vann 3 315,34 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 12 841,20 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
699327

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2797306

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/661/89: 09.12.1969 - Dokumentnr: 5117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:661 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 940052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:61 Bnr:89
01.01.2024 - Dokumentnr: 201834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:661 Bnr:89


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av enebolig på Parsell V gnr. 61/89", datert 28.03.1972. Det foreligger bygningsanmeldelse godkjent av Trøgstad bygningsråd, datert 21.02.1971. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert to soverom i underetasjen hvor tegningene viser garderobe rom, og disponibelt rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Kirkengfeltet (plan-ID 012219650001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger. Det er opplyst at den nordre delen av eiendommen ikke inngår i reguleringsplanen.. 05.10.1966 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 1596 kvm er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B. Et delareal på 6 kvm er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende) med områdenavn T. Et delareal på 21 kvm er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) med områdenavn KBA. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynsone H120_1: Område for grunnvannsforsyning, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.