TRONDHEIM Dyre Halses gate 1C

Tomt
6004.5m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden i Trondheim kommune. Nærmere bestemt i Portalen som også huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter, Sportsbutikk og søndagsåpen Rema 1000 med post i butikk. Solsiden byr ellers på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller. Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet. Det er gangavstand til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra leiligheten er det ca. 17 minutters gange til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi bade-, ball- og lekeplasser. Et besøk til Rockheim og populære Pirbadet anbefales også. I tillegg er det umiddelbar nærhet til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du rusle videre over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris, Meny og søndagsåpne Rema 1000, hvor sistnevnte ligger i samme bygg. Rett borti gaten finner du Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er også gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Dyre Halses gate som ligger i gaten rett utenfor. Det er 5 minutter å gå til Lademoen stasjon. Trondheim sentralbanestasjon ligger også en kort spasertur unna. Ved å benytte bil tar det ca. 27 min til Stjørdal, 24 min til Melhus, 28 min til Trondheim lufthavn, 42 min til Orkanger, samt 1 time og 5 min til Levanger. Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er ca. ett kvarter å gå til Trondheim International School (1-10 kl.). Videregående skoler som Thora Storm og Bybroen kan nås på ca. 19 minutter. Videre er det kort vei til flere studiesteder, som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne. Det ligger flere barnehager i nærområdet, hvor Nedre Elvehavn barnehage er den nærmeste.

Byggemåte
Takstmann Arne Morten Berg opplyser om følgende byggemåte: Bygget er et kombinasjonsbygg, dvs næring- og boligblokk oppført i 2010. Hovedkonstruksjoner er oppført i betong. Utvendige fasader av fasadeplater og trekledning. Etasjeskille i betong. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
UTEOMRÅDE Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen har spaltegulv av tre, stikk, utelys og levegg mot naboleiligheten. Her kan man ha sofagruppe under tak og ellers en sittebenk, spisegruppe eller så. Som avgrensing til fellesareal er det plassbygde blomsterkasser med beplantning for grønn skjerming. Fellesarealet har tredekke oppdelt i soner av blomsterkasser. ENTRÈ Leiligheten ligger i tredje etasje av et kombinert bolig- og næringsbygg med adkomst via felles inngangsparti med heis til utvendige svalganger. Ytterdøren er sortmalt på innsiden og gir en fin kontrast til hvitmalte vegger og parkett gulv. Himlingen er pent lyssatt med downlights og på veggen ved døren er det montert dørcalling. Yttertøy og sko kan skjules bak skyvedører med speil og litt lengre, inn i en tilliggende gang, er det adkomst til bod. STUE Fra entreen kommer man inn i en delikat stue med kjøkken i åpen løsning. Hele rommet har parkettgulv og hvitmalte vegger med listefritt til tak. Smarte vindusløsninger bidrar til gode lysforhold og fra kjøkkenet er det skyvedør ut til en romslig terrasse. På kjøkkenet er det plass til spisebord, mens stuen lar seg lett innrede med sofa og tv-løsning. KJØKKEN Kjøkkenet er bygget langs én vegg, med takoppforede skap og hvite fronter som går i ett med veggflatene. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt oppvaskkum. Mellom skap og benk er det hvite fliser på veggene, benkebelysning og avtrekk fra ventilator. Koketopp og stekeovn er integrert og ellers er det opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger også handelen. BAD/WC/VASKEROM Leiligheten har et stilrent bad med store grå gulvfliser og hvite veggfliser. I nedsenket dusjhjørne er det mørkere mosaikkfliser og rette, innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen er i hvit, glatt utførelse, bestående av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende dobbelservant og et stort speil med hylle og belysning over. Ved siden av skuffeseksjonen er det i tillegg et speil med smart oppbevaring bak. Badet har videre vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen, et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to lune, innbydende soverom, på henholdsvis 9,5 og 15 kvm. Begge rommene har parkett på gulvene, malte vegger i en varm gråbrun farge og god plass til senger med tilhørende møblement. Hovedsoverommet har malt himling i samme farge som veggene og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. I entreen er det montert en tilsvarende skyvedørsgarderobe og i gangen innenfor er det adkomst til en bod på 3 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør er treg/noe vanskelig å åpne. Videre registreres det et hakk i inngangsdør samt noe skader på utvendig omramming. Dører må justeres. Utbedring må påregnes. Selger opplyser at dette er et kjent problem, og at utbedring vil bli håndtert av sameiet. - Overflater: Det registreres knirk i gulv i overgang stue/kjøkken. Tiltak må fortløpende vurderes. - Bad: Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående kjøleskap på kjøkkenet medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasje.

Diverse
Det er en pågående sak i sameiet angående branntetting av sjakter og/eller manglende/ tilstrekkelig branntetting i etasjeskiller mellom leilighetene. Kommunen har startet ulovlighetsoppfølging med bakgrunn i dette. Sameiet har deretter vært i tvist med utbygger om saken, og har i mars 2025 inngått forlik med utbygger på kr 4 000 000,-. Det er planlagt å bruke midlene fra forliket til å utbedre forholdet. Når det gjelder branntetting av sjakter er det slik vi forstår det komplisert å gi et eksakt estimat, men sameiet har fått et foreløpig kostnadsestimat på 2,7 millioner iflg. styret. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten samt hvordan saken til slutt løser seg. Endelig kostnad er p.t. ukjent. Opprinnelig ulovlighetsoppfølgning gjaldt også svalganger, men det foreligger nå ferdigattest for gjenoppbygging av svalganger datert 17.12.2024. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. FORETAKETS SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert fjernvarme og det er etablert radiatorer i leiligheten. Videre er det elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13716

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for september 2025 på kr 1 143 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1082543

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4330173

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/20439

Felleskostnader pr. mnd
6044

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet vedlikehold/drift, felles bygningsforsikring, avsetning fremtidig vedlikehold, fellesavtale TV og bredbånd samt diverse kostnader og honorarer. Felleskostnadene er fordelt som følger: - TV og bredbånd: kr 515,90 - Felleskostnader bolig: kr 5 528,02

Om sameiet
Beboerforeningen Portalen/ Eierseksjonssameiet Sirkeltomten ligger i Dyre Halses gate 1. Seksjonen er en del av Beboerforeningen Portalen, org.nr. 995929708, som igjen er en del av Eierseksjonssameiet Sirkeltomten, org.nr. 995 902 796. Beboerforeningen består av snr 2-39, altså boligseksjonene, i Eierseksjonssameiet som totalt består av 40 seksjoner med både bolig- og næringsseksjon. Beboerforeningen har eget styre, og det er til beboerforeningen beboere betaler fellesutgifter. For utfyllende info, se vedtekter for seksjonssameiet.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -1 692 738,- - Egenkapital: Kr 1 184 560,- - Disponible midler: Kr 1 883 860,- - Årets endring i disponible midler: Kr -1 651 901 ,-

Sameiets forsikringsselskap
TRYG

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: RETTIGHETER 23.04.2010 Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 665 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE HEFTELSER 08.01.2007 Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 683 FNR: 0 SNR: 1-102 25.08.2008 Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 692 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 692 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 665 04.09.2008 Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 664 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder felles kjøreadkomst til parkeringsanlegg Best. om felles avfallsrom og etablering av varemottak og vareheis GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 665 02.02.2010 Erklæring/avtale Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT TRONDHEIM AS ORG.NR: 980 396 045 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 665 GRUNNDATA 09.03.2010 Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/20439

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det er utstedt ferdigattest for Dyre Halses gate 1, nybygg med uteanlegg inneholdende boliger, forretning og kontor (Sirkeltomta), datert 15.06.2012. Det er utstedt ferdigattest for Dyre Halses gate 1C, gjenoppbygging av svalganger, datert 17.12.2024. LOVLIGHET Det er en pågående sak i sameiet angående branntetting av sjakter og/eller manglende/ tilstrekkelig branntetting i etasjeskiller mellom leilighetene. Kommunen har startet ulovlighetsoppfølging med bakgrunn i dette. Sameiet har deretter vært i tvist med utbygger om saken, og har i mars 2025 inngått forlik med utbygger på kr 4 000 000,--. Det er planlagt å bruke midlene fra forliket til å utbedre forholdet. Når det gjelder branntetting av sjakter er det slik vi forstår det komplisert å gi et eksakt estimat, men sameiet har fått et foreløpig kostnadsestimat på 2,7 millioner iflg. styret. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten samt hvordan saken til slutt løser seg. Endelig kostnad er p.t. ukjent. Opprinnelig ulovlighetsoppfølgning gjaldt også svalganger, men det foreligger nå ferdigattest for gjenoppbygging av svalganger datert 17.12.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bybebyggelse og markaområde. Kommuneplankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Nedre Elvehavn felt C2, Sirkeltomta med planID r0560am, datert 27.03.2008. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til kombinert formål. Videre er deler av eiendommen underlagt reguleringsplan Nedre Elvehavn, felt C5, Sirkeltomten ev. ICG, planID r0560u, datert 25.01.2000. Boligen ligger i et område regulert til byggeområder og trafikkområder. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190002, Planprogram fornying Innherredsveien - r20210053, Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl - r20220031, Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - r20230022, Transittkaia Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 153,-. Alle beløp er inkl. mva.