TRONDHEIM Harald Hårfagres gate 1B

Tomt
4110.2m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Lade, et område som i lang tid har vært blant Trondheims mest ettertraktede bydeler. Her bor du sentralt med kort vei både til sentrum og til et bredt utvalg av daglige servicefunksjoner. Like i nærheten finner du den kjente Ladestien, som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra og byr på flotte turmuligheter året rundt. Badeplasser som Korsvika, Ringvebukta og Devlebukta ligger også i nærheten, eller du kan velge å nyte sjøutsikten med mat og drikke på sjarmerende Sponhuset.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært god kollektivdekning med hyppige bussavganger både til sentrum og videre ut av byen. Det er også kort vei til flere av byens studiesteder, deriblant NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. For en rolig og stemningsfull opplevelse i nærområdet kan du besøke Ringve botaniske hage, som byr på eksotiske planter, blomster, naturstier og små tjern - et sted perfekt for å hente nye sanseinntrykk. Fra boligen har du også kort vei til City Lade, som tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder og shoppingmuligheter.

Byggemåte
Takstmann Jan Arve Ræder opplyser om følgende byggemåte: Leilighet oppført over to plan. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong tre og stål, og er utvendig kledd med fasadeplater og tegl. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Benkeplate med servant ble byttett på baderomsinnredning. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny benkeplate med servant og blandebatteri ifb. Ny kjøkkeninnredning i 2022. Samme gjelder ny bankeplate med servant på badet i 2025. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert 2 nye stikkontakter i trapperom. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ladeboks på vår p-plass i kjeller. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Trapp i trapperom ble delvis demontert, og det ble lagt gulv over med tilkomst via luke i gulv i 2024. Demontert del av trapp ligger i boden hvis noen skulle ønske å remontere den. Det foreligger sprinklerkontroll som dokumenterer tilfredsstillende sprinklerdekning ifb. ombygging. Ombygging er ikke omsøkt hos kommunen som bruksendring. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: 1. Etasje brukes i dag som utleiedel. Egen inngang, kjøkken og bad. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Ja. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er utført tilstandsvurdering ifb. Salg 2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bygget spilevegg i stue. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Montert plassbygd skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Alle overflater malt. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Alle fronter på eksisterende kjøkken proffesjonelt lakkert. Montert ny kjøkkenøy med innredning, ny benkeplate, servant og kum. Alt fra Aubo. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Montert lysskinner i kjøkken/stue. Montert taklampe i resterende rom. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Benkeplate på bad har en lokal nedbøyning på ca. 7 mm over vaskemaskin. Dette vurderes å skyldes punktvis ekstra belastning over tid, trolig i forbindelse med bruk som stellesone for barn. Avviket er lite, fremstår som lite synlig ved normal bruk, og har ingen praktisk betydning for benkeplatens funksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Underside av benkeplate isolert og forsterket. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleiedel leies i dag ut for kr. 11 400,- pr. mnd. Har vært utleid til samme person i hele vårt eierforhold. Leieavtale kan videreføres til ny kjøper om ønskelig.

Innhold
ANDRE ETASJE ENTRÉ / GANG Entréen gir et godt førsteinntrykk med en praktisk og ryddig løsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt i inngangspartiet, noe som er både slitesterkt og lettstelt. Videre inn i boligen er det gjennomgående parkett og lyse overflater som skaper en helhetlig overgang til øvrige rom. STUE Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen romfølelse. Rommet har en naturlig og god møbleringsløsning med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. En stilren spilevegg fra 2022 fungerer som et moderne blikkfang og skaper en naturlig inndeling i rommet, samtidig som den gir et lunt preg. Gjennomgående parkett og lyse overflater bidrar til et helhetlig og tidløst uttrykk. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god arbeidsflyt. Innredningen ble oppgradert i 2022 med profesjonelt lakkerte fronter fra HTH, og fremstår moderne og helhetlig. Det er etablert en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en stilren utførelse med lyse flater og sorte detaljer. Integrert vinskap fra 2022 med to temperatursoner gir en eksklusiv og praktisk løsning for vinoppbevaring. SPISEPLASS Det er satt av god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Området oppleves luftig og sosialt, med direkte utgang til balkongen som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Dette skaper en naturlig flyt mellom inne- og utearealer, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. BALKONG Balkongen fremstår som en forlengelse av stuen, med gode solforhold fra ca. kl. 11-20 i sommerhalvåret. Plassbygde møbler fra 2022 gir både sitteplasser og praktisk oppbevaring, samtidig som det skaper et helhetlig og gjennomført uttrykk. Balkongen er delvis overbygget, noe som gir økt brukstid gjennom sesongen, og har plass til både sittegruppe og grill. Utsynet oppleves åpent og bidrar til en luftig følelse. SOVEROM Hovedsoverommet fremstår som rolig og innbydende med behagelige fargetoner og gode lysforhold fra vindu. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og oppleves luftig med en praktisk planløsning. Det er etablert en spesialbygd skyvedørsgarderobe fra 2022 med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og samtidig bidrar til en romslig følelse. Gjennomgående parkett og lyse flater gir et helhetlig uttrykk. Det andre soverommet fremstår som et rolig og skjermet rom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har naturlig lysinnslipp fra vindu og egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller barnerom, avhengig av behov EKSTRA ROM Rommet fremstår som et fleksibelt og anvendelig rom med plass til seng og enkel møblering. Dette rommet ble etablert i 2024 og benyttes i dag som soverom. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Lyse overflater og vindu bidrar til en trivelig atmosfære. Her er det også adkomst til utleiedelen via en låst luke. BAD Badet har en moderne og praktisk utforming med flislagte overflater og god plass til både dusjsone og innredning. Det er etablert dusjhjørne med glassvegger, og rommet har en ryddig løsning med servantinnredning og speil. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplate, noe som gir en funksjonell og plassbesparende løsning. Ny benkeplate, vask og blandebatteri ble oppgradert i 2025, noe som gir et oppdatert og moderne preg. FØRSTE ETASJE ENTRÉ Entréen i boligens første etasje gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk med slitesterke fliser på gulv og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Her er det plass til garderobeløsning, og trappeløpet videre opp i boligen er lett tilgjengelig. Lyse flater og en funksjonell planløsning gjør rommet både innbydende og praktisk i hverdagen. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, noe som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Integrerte hvitevarer og en nøytral fargepalett gir et tidløst uttrykk som passer de fleste stiler. BAD Badet i denne etasjen har flislagte overflater på vegger og gulv. Det er etablert dusjsone med glassvegger, servant med underskap og speil, samt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk til daglig bruk. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en markterrasse som gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige uteopphold. Terrassen ligger på bakkeplan og oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til både sittegruppe og grill, og området egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster. BOD Man har også tilgang til en praktisk bod på ca 2,5 kvm - ypperlig for ekstra oppbevaring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: BAD - OVERFLATER GULV Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Anbefalte tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Juli 2022: Spilevegg stue, plan 2. Juli 2022: Plassbygd skyvedørsgarderobe montert på soverom. September 2022: Påbygg kjøkken i plan 2, bygd ut kjøkkenøy. Alle fronter omlakkert. Januar 2024: Trapp delvis fjernet, lagt gulv over trapperom. Ikke søkt bruksendring. Februar 2024: Nye stikkontakter i trapperom plan 2. April 2024: Elbil-lader montert på p-plass. April 2025: Ny benkeplate på bad plan 2.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget.

Parkering
Det medfølger fast parkeringplass med elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
6 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 379 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 388 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 391 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad og i entré, ellers varmes leiligheten opp via fjernvarme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1656000

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
6624000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
813721392

Felleskostnader pr. mnd.
6386

Andel fellesformue
39355

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kirsebærtunet Borettslag

Borettslagets org.nr
813721392

Om borettslaget
Kirsebærtunet Borettslag ble stiftet i 02.05.2014 og ligger på Lade i Trondheim. Borettslaget består av 73 leiligheter og 3 næringsseksjoner. Det er medlem av Boligsamvirkets fond mot husleietap og borettslaget er tilsluttet OBOS boligbyggelag.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 12 977 781,- - Egenkapital: Kr 123 068 396,- - Disponible midler: Kr 1 956 584,- - Årets endring i disponible midler: Kr -118 832,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207397660 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 59 816 287,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3644533

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA 06.03.2014 - Dokumentnr: 189457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 416/6361 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5945/6361 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2018 for tiltak for oppføring av to boligblokker med forretning i deler av 1.etasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger også ferdigattest for påbygg, datert 18.09.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Trapp mellom etasjene er delvis fjernet og rommet i 2.etg benyttes som soverom, forholdet er ikke byggemeldt. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga lysforhold. Rom i 1.etg er delvis ikke målbart pga trappen. Det foreligger dokumentasjon på utført sprinklerkontroll ifb. fjerning av trapp. Sprinklerdekning er tilfredsstillende iht. regelverk etter bygningsmessig endring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor eiendommen ligger i byggesone 2. Boligen ligger i et område med arealformål fremtidig og nåværende sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan ''Harald Hårfagres gate 1-11B og Haakon VII´s gate 9'', med planID r20090011, datert 24.11.2011. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, frisikt og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: k20110088 Plannavn: Lade og Leangen Formål: Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. PlanID: r20210055 Plannavn: Ladebekken 56 Formål: Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. NÅVÆRENDE UTLEIE Leieforholdet har en månedlig leie på kr 11 400. Leien inkluderer strøm og oppvarming, TV og internett samt vann- og avløpsutgifter. Det er ikke opplyst om øvrige tilleggskostnader utover dette. Leieavtalen er tidsubestemt og løper fra oppstartsdato 01.12.2018. Avtalen kan sies opp av begge parter med en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. Leieforholdet medfølger handelen, med mindre annet avtales. Husleiekontrakten kan ses i sin helhet i salgsoppgaven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 379 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 388 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 391 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.