Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Heggdalsringen 61 - en stilig 3-roms leilighet over to plan med mesanin, fra 2018.

Stuen fremstår som et imponerende oppholdsrom, med en takhøyde på opptil 5,2 meter og store vindusflater fra gulv til tak.

Rommet deles naturlig inn i flere soner, hvor TV-hjørnet og sofagruppen ligger i egen sone, adskilt med kjøkkenøya.

Kjøkkenøya er fra Ikea og her har man ekstra oppbevaringsplass og rikelig med benkeplass.

Planløsningen er godt utnyttet, med stue og kjøkken i åpen løsning, samt en romslig mesanin på 22,5 kvm.

Leiligheten gir et varmt og innbydende førsteinntrykk med smarte, funksjonelle løsninger og en tidsriktig fargepalett.

Fra stuen er det utgang til en sør- vestvendt terrasse på hele 18 kvm.

Uteplassen er solrik med sol fra ca. 12:30 til 20:30 midtsommers.

Leiligheten har en av de beste beliggenhetene i feltet, med flott utsikt utover mot Byåsen og Granåsen.

Her kan du nyte late dager i solskinn og sene sommerkvelder med noe godt i glasset.

På den romslige terrassen har du solen fra formiddagen til seint på kvelden.

Utendørsområdet er pent anlagt med parkliknende beplantning og lekeplass, samtidig som det er god avstand mellom bygningene.

Det er montert elektrisk solskjerming. Solskjermingen går hele veien ned.

Leiligheten har to gode soverom fordelt på hver sin etasje.

Begge rommene er lyse, luftige og har 3-stavs eikeparkett på gulvet. Begge soverommene har garderobeskap.

Badet på ca. 4,5 kvm er flislagt i delikate toner og har moderne innredning fra HTH.

Badet har opplegg for vaskemaskin, dusj med innfellbare dører, toalett og varmekabler i gulvet. Det er også god plass til å sette inn et høyskap om ønskelig.

Entréen er lys og malt i lyse toner, med downlights i taket og god plass til både vegghengte garderobeløsninger og skap.

Under trappen er det en innvendig bod, med ekstra lagringsplass som kan utnyttes smart.

Opp i andre etasje har du mesaninen. Her har du plass til et praktisk kontorhjørne og vitrineskap.

Leilighetens andre soverom ligger i andre etasje. Dette soverommet har også garderobeskap som medfølger handelen.

Denne etasjen er perfekt til å innrede som spisestue. Et alternativ er og innrede dette som TV-stue og ha spisebordet sammen med kjøkkenet nede.

Takhøyden på leiligheten er helt fantastisk. Her har du opptil 5,2 meter takhøyde.

Fra mesaninen har du i likhet med første etasje, nydelig utsikt utover mot Byåsen og Granåsen.

En fordel med denne terrassen, sammenlignet med de øvrige i sameiet, er at den ikke har overbygd tak, noe som gjør den mer luftig og gir bedre solforhold.

Sameiet byr på koselige fellesarealer og har flott arkitektur. Det tar ca. 8 minutter med bil ned til sentrum og bussholdeplassen ligger ca. 100 meter unna leiligheten.

Leiligheten har parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller med elbillader. I tillegg har du lave felleskostnader på kun kr 2 662,- pr. mnd.

1 / 28

TRONDHEIM Heggdalsringen 61

Stilig 3-roms leilighet over to plan med mesanin, fra 2018 | 5 meter takhøyde | P-plass med elbillader | Solrik terrasse

kr 4 570 000
BRA-i 71 m²
2 soverom

Prisantydningkr 4 570 000
Omkostningerkr 115 600
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 685 600
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2018
Soverom2
Felleskostnaderkr 2 662
Tomt4 572.6 m²
Eierform tomtEiet

4 570 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 600 (Omkostninger totalt) 126 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 685 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 696 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 699 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Plantegning av plan 1. I tillegg til dette planet, har leiligheten en tøff mesaninløsning.

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Heggdalsringen 61 - en stilig 3-roms selveierleilighet fra 2018. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til bussholdeplass, dagligvare og 3T-treningssenter. Inngangen til Estenstadmarka ligger også rett ved. Sameiet byr på velholdte fellesarealer og praktisk heisadkomst direkte til leilighetsplanet. Verdt å merke seg:

Takhøyde på over 5 meter

Bussholdeplass ligger like ved

Messanin på 22,5 kvm

Solrik terrasse på 18 kvm med sol fra ca. 12:30 til 20:30 midtsommers

Vannbåren gulvvarme

Utvendig solskjerming

God standard med TG0 og TG1 på alt

P-plass i P-kjeller med elbillader

Praktisk lagringsbod på 8 kvm på leilighetsplan

Ca. 8 min til sentrum

Kort vei til de fleste studiesteder

Kjøkkenet kommer fra anerkjente HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Heggdalsringen 61, Trøndelag

Tomt
4572.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Perspektiv Steinan - perfekt balanse mellom byliv og natur! Midt mellom byens pulserende liv og roen i naturen finner du Perspektiv Steinan. Her får du det beste av to verdener - et attraktivt område for deg som ønsker å trekke deg litt unna byens kjas og mas, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Dette er stedet for en fredfull og enkel hverdag, med rask og enkel adkomst til det du trenger. Gode handlemuligheter rett utenfor døren: Med bolig på Perspektiv Steinan slipper du turen til Trondheim sentrum for daglige gjøremål. Flere dagligvarebutikker som Meny, Coop Extra og Rema 1000 ligger innen gangavstand. I tillegg finner du søndagsåpne butikker som Kiwi og Bunnpris i nærområdet. Her har du også kort vei til apotek, blomsterbutikk, frisør, bibliotek, bensinstasjon og flere spisesteder. For matopplevelser kan du nyte alt fra pizza hos Viva Italia til sushi og asiatiske småretter hos Sabi Sushi på Moholtsenteret. Fantastisk turterreng og treningsmuligheter: Fra leiligheten er det korte avstander til flotte turmuligheter i Estenstadmarka - et populært friluftsområde for alle årstider. På vinteren kan du gå på ski i nypreparerte løyper, mens sommerhalvåret byr på idylliske stier perfekte for søndagsturer. Foretrekker du innendørs trening? Da har du 3T treningssenter, CrossFit og TrenHer på Moholt kun en kort tur unna. Enkel og effektiv transport til byen: Reisetiden til Trondheim sentrum er kun ca. 15 minutter, enten du kjører bil eller bruker elektrisk sparkesykkel. Nærmeste bussholdeplass, Heggdalen, ligger under 100 meter fra døren. Bussrute 12 tar deg raskt til bykjernen via Strindheim, Leangen og Solsiden. Det er også gode forbindelser til flere viktige knutepunkt som NTNU Dragvoll, NTNU Gløshaugen, Dronning Mauds Minne, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og St. Olavs Hospital. I området finnes flere bussalternativer, inkludert metrobusser ved Voll Studentby (ca. 300 meter unna) og flybuss til Trondheim lufthavn. Kort sagt: Det er enkelt og trygt å komme seg til og fra sentrum - også på kvelds- og nattestid, med flere nattbusser tilgjengelig. Trygt og familievennlig bomiljø: Området beskrives som rolig og barnevennlig, med godt utviklet veinett for både fotgjengere og syklister. Perspektiv Steinan ligger mellom eneboligområdene Loholt og Steinan, noe som gir en trygg og oversiktlig skolevei. Barna kan enkelt gå eller sykle til både Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som begge ligger i kort avstand fra boligen. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehage er Lohove, som ligger ca. 400 meter unna. NTNU Dragvoll ligger også i kort avstand.

Adkomst
Fra E6/omkjøringsveien tar du av mot Jonsvannet. Følg Jonsvannsveien frem til Shell Moholt, og ta deretter til høyre i rundkjøringen og inn på Steinanvegen. Følg Steinanvegen og ta igjen av mot høyre inn til Heggdalsringen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Bebyggelse
Nærområdet består av blokkbebyggelse og boligfelt.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført med hovedkonstruksjoner av tre og betong. Utvendige fasader fremstår i pusset utførelse/ fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, antatt utvendig tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I parkeringskjelleren kom det vanndråper fra betongen og ned på vår bil/parkeringsplass (nr 6), men utbygger tettet betongen med stålplater og silikon. Ikke vært et problem siden. 10 - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeggkre har vært observert. Det er iverksatt tiltak med feller (Silverfish). For ytterligere sikkerhet gjennomføres profesjonell behandling av Anticimex 3. juli via forsikring. 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee ladeboks fra Aneo via abonnementløsning. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble etablert utvendige screens (solskjerming) på fasade i regi av Kjells markiser i mai 2022. Arbeid utført av: Kjells markiser. 28 - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble observert skjeggkre i fellesarealer i 2022. Anticimex utførte profesjonell behandling. Har ikke hørt noe om observasjoner etter dette.

Innhold
I Heggdalsringen 61 blir du møtt av romslig takhøyde, rikelig med naturlig lys og moderne designvalg. Sameiet byr på stilrene, moderne fellesarealer med en arkitektur som preges av rene linjer. Utendørsområdet er pent anlagt med parkliknende beplantning og lekeplass, samtidig som det er god avstand mellom bygningene som gir en åpen og luftig følelse. Leiligheten gir et varmt og innbydende førsteinntrykk med smarte, funksjonelle løsninger og en tidsriktig fargepalett. Planløsningen er godt utnyttet, med stue og kjøkken i åpen løsning, samt en romslig mesanin på 22,5 kvm. Her finnes også to behagelige soverom, et pent flislagt bad og et flott uteområde. Velkommen inn! Entréen er lys og malt i lyse toner, med downlights i taket og god plass til både vegghengte garderobeløsninger og skap. Under trappen er det en innvendig bod, med ekstra lagringsplass som kan utnyttes smart. Stuen - et naturlig samlingspunkt Stuen fremstår som et luftig og imponerende oppholdsrom, med en takhøyde på opptil 5,2 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet deles naturlig inn i flere soner, hvor TV-hjørnet og sofagruppe i egen sone, adskilt med kjøkkenøya og mesaninen er perfekt som spisestue. Kjøkkenet kommer fra anerkjente HTH og er utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøya er fra Ikea og her har man ekstra oppbevaringsplass og rikelig med benkeplass. Uteplass med kvalitet Fra stuen er det utgang til en sør- vestvendt terrasse på hele 18 kvm. En fordel med denne terrassen, sammenlignet med de øvrige i sameiet, er at den ikke har overbygd tak, noe som gjør den mer luftig og gir bedre solforhold. Her kan du nyte late frokoster i solskinn eller sene sommerkvelder med noe godt i glasset. Moderne bad Badet på ca. 4,5 kvm er flislagt i delikate toner og har moderne innredning fra HTH. Det inkluderer et godt belyst speil, opplegg for vaskemaskin, dusj med innfellbare dører, toalett og varmekabler i gulvet. Det er også god plass til å sette inn et høyskap om ønskelig. To romslige soverom Leiligheten har to gode soverom fordelt på hver sin etasje. Begge rommene er lyse, luftige og har 3-stavs eikeparkett på gulvet, i tillegg til garderobeskap som følger med ved salg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen punkter har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale gjennom sameie.

Parkering
Det medfølger en egen parkeringsplass i et oppvarmet parkeringsanlegg. Det er montert elbillader av Aneo på parkeringsplassen.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. SAMARBEID Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 570 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 600 (Omkostninger totalt) 126 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 685 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 696 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 699 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og med elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19044

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsbeløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai som var på kr 1 587,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
1039651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4158602

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Boligen har pliktig medlemskap i realsameiet Steinanvegen Fellesarealer. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/12370

Felleskostnader pr. mnd
2662

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet kostnader til diverse drifts- og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, kabel-TV, internett, oppvarming via a-konto fjernvarme og varmtvann m.m. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - A konto fjernvarme: Kr 551 - Serviceavtale fjernvarme: Kr 56 - Felleskostnader driftsdel: Kr 1 213 - Kontingent realsameie: Kr 215 - Parkeringsplass: Kr 165 - Elektroniske fellesavtaler (kabel-TV og internett): Kr 430 - Kostnad målingsbasert avregning: Kr 32 Kostnader til fjernvarme/varmt tappevann beregnes etter forbruk og avregnes 1 gang pr. år og ved eierskifte. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Andel fellesformue
8063

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SAMEIET PERSPEKTIV STEINAN Sameiet består av 194 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 52, bnr. 224 i Trondheim kommune. Næringsseksjon, snr. 195 består av 6 boder i kjeller. Snr. 195 er organisert som eget realsameie - Realsameiet Steinanvegen Boder. Alle seksjoner eier en ideell andel i Realsameiet Steinanvegen Fellesarealer. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering den 16.11.18, og sammenslått med Sameiet Steinanvegen II ved reseksjoneringsbegjæring tinglyst den 21.01.22. Sameiet Perspektiv Steinan var det overtakende sameiet, mens Sameiet Steinanvegen II ble slettet etter sammenslåingen. REALSAMEIE STEINANVEGEN FELLESAREALER Realsameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å eie, drive og vedlikeholde realsameiets område med bygninger, fellesarealer, installasjoner, innretninger og parkeringsplasser. Realsameiet er et sameie der seksjonseiere i Sameiet Steinanvegen I og Sameiet Steinanvegen II eier sameierparter i henhold til antall boliger i det respektive sameiet og antall parkeringsplasser de disponerer i realsameiet. Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon i Sameiet Steinanvegen I og Sameiet Steinanvegen II, og gir rett til bruk av realsameiets eiendom, herunder felles uteareal og parkeringsplasser i parkeringskjeller. Parkeringskjelleren består av totalt 201 parkeringsplasser. I tillegg kommer 194 eierandeler for boligseksjonene. Realsameiets eiendom er gnr. 52, bnr. 1, 222 og 223 i Trondheim Kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet Perspektiv Steinans økonomiske status per 31.12.2024: - Årsresultat: Kr 98 900 - Egenkapital: Kr 1 623 128 - Disponible midler: Kr 1 405 884 - Årets endring i disponible midler: Kr -121 536 Realsameiet Steinanvegen Fellesarealers økonomiske status per 31.12.2022: - Årsresultat: Kr 128 703 - Egenkapital: Kr 208 673 - Disponible midler: Kr 208 673 - Årets endring i disponible midler: Kr 128 703

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere. Dyr skal alltid føres i bånd av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessig hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER - 5001/52/224/32 22.12.1960 - Dokumentnr: 306920 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 302221 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 47, bnr: 15 Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 47, bnr: 16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1997 - Dokumentnr: 282 - Erklæring/avtale Rett for Trondheim E-Verk til bygging og drift av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg m.v. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 899375 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2019 - Dokumentnr: 40608 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening RETTIGHETER - 5001/52/224/32 Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA - 5001/52/224/32 16.11.2018 - Dokumentnr: 1560434 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/5604 21.01.2022 - Dokumentnr: 81553 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Ny seksjon: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 224, snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/12370 HEFTELSER - 5001/52/1 (REALSAMEIE) 22.12.1960 - Dokumentnr: 306920 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 302221 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 47, bnr: 15 Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 47, bnr: 16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1997 - Dokumentnr: 282 - Erklæring/avtale Rett for Trondheim E-Verk til bygging og drift av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 899375 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2019 - Dokumentnr: 1175264 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler og nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold RETTIGHETER - 5001/52/1 (REALSAMEIE) 01.06.1981 - Dokumentnr: 8239 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 5001, gnr: 79, bnr: 274 Iflg. skjøte best. om innløsning av 321,1 m2. 14.05.1997 - Dokumentnr: 8313 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 102, 103, 105, 107-112 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning og vedlikehold Gjelder alle eiendommer som fradeles bnr. 1 HEFTELSER - 5001/52/222 (REALSAMEIE) 22.12.1960 - Dokumentnr: 306920 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 302221 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 47, bnr: 15 Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 47, bnr: 16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1997 - Dokumentnr: 282 - Erklæring/avtale Rett for Trondheim E-Verk til bygging og drift av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg m.v. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 899375 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 52, bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER - 5001/52/1 (REALSAMEIE) Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 18.03.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan r20150022 "Heggdalen gnr/bnr 52/1 og 52/41" (26.05.2016), og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Videre er eiendommen underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, hvor den ligger i byggesone 2.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har vedtekstfestet at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 570 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 600 (Omkostninger totalt) 126 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 129 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 685 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 696 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 699 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 1 990 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.