TRONDHEIM Ladebekken 11

Tomt
1041.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt.

Beliggenhet
Lev urbant og grønt ? midt i hjertet av Trondheim Velkommen til Lilleby ? et nabolag som kombinerer moderne byliv med grønne omgivelser og høy livskvalitet. Her bor du sentralt i Trondheim, midt mellom sentrum og det populære Lade-området. Beliggenheten gir deg det beste av to verdener: nærhet til alt byen har å by på, samtidig som du bor tilbaketrukket i rolige omgivelser, skjermet fra byens støy og trafikk. Lilleby er omgitt av frodige grøntområder og parker, som gir deg luft, lys og gode uteplasser rett utenfor døren. Enten du vil gå en tur, jogge en runde eller nyte en kaffekopp i solen, har du friheten til å velge ? og alt ligger bare minutter unna. Den vakre Ladestien slynger seg langs fjorden og gir deg tilgang til både flotte turområder og fine badeplasser. På varme sommerdager er det kort vei til både fjord og gress. Daglige ærender blir enkle når dagligvarebutikkene KIWI og Coop Extra ligger bare et steinkast unna. Trenger du mer, finner du regionens største kjøpesenter, City Lade, kun en kort spasertur fra hjemmet ditt. Her har du alt av butikker, serveringssteder og tjenester samlet på ett sted. Barnefamilier vil også sette pris på nærheten til både barnehage og barneskole ? alt innen trygg gangavstand. Trondheim sentrum og populære Solsiden ligger kun få minutter unna, enten du velger å gå, sykle eller ta buss. Med kort avstand til byens viktigste knutepunkter er det enkelt å få hverdagen til å gå opp, uansett livssituasjon. Mat og opplevelser er en naturlig del av nabolaget. Bare et kvartal unna ligger EC Dahls bryggeri ? en lokal favoritt med både mat, kultur og arrangementer. Langs veien inn mot sentrum eller videre mot Lade finner du en rekke kafeer, bakerier og hyggelige møteplasser, perfekt for både hverdag og helg. Lilleby er for deg som vil bo moderne, grønt og sentralt ? i en bydel som stadig vokser og utvikler seg. Her bor du i et nabolag som allerede har alt, og som bare blir bedre med tiden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth har opplyst om følgende byggemåte: Boligblokk oppført i en betongkonstruksjon på 8. etasjer over kjeller. Fasader med pusset overflate og panel. Vinduer med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i fug mellom tak og vegg. Er reklamasjonssak pågående. Har ingenting å si for badets kvalitet, kun en kosmetisk detalj. har jeg blitt informert om både av takstmann og de som kommer og fikser.

Innhold
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Ingen Forhold som har fått TG3: - Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel .Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 100 (Omkostninger totalt) 99 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 558 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 569 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 571 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13392

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsbeløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai som var på kr 1 116. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
846212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3384847

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/3134

Felleskostnader pr. mnd
1880

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 1 880,13,- Herav: Bod kr. 175,00,- Kontingent utomhus: kr. 150,00,- Felleskostnader: kr. 952,13,- TV/bredbånd: kr. 603,00,- Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Diverse drift og vedlikehold - Strøm i fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til framtidig vedlikehold - Elektroniske tjenester

Andel fellesformue
15249

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Verkstedgården 1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 24.08.2020. Sameiet består av 46 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415, bnr. 271 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og evt. en tilleggsdel. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forkjøpsrett
Sameiet praktisrer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktisrer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Sameiet Verkstedgården 1 2024: - Årsresultat: kr 86 283,- - Egenkapital: kr 1 137 853,-

Sameiets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/271/8: 25.07.1907 - Dokumentnr: 900153 - Erklæring/avtale Avtale om grensen mellom "Nordvang" og Ulsataddale. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1907 - Dokumentnr: 900154 - Erklæring/avtale Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1912 - Dokumentnr: 900365 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1917 - Dokumentnr: 900382 - Erklæring/avtale Best. om anlegg av jernbanespor Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1917 - Dokumentnr: 900384 - Erklæring/avtale Best. om jernbanespor Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1922 - Dokumentnr: 900471 - Erklæring/avtale Best. om å legge jernbanespor Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv. refusjon. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1976 - Dokumentnr: 7785 - Erklæring/avtale Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till. til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1976 - Dokumentnr: 7786 - Erklæring/avtale Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1976 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2001 - Dokumentnr: 2015 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2002 - Dokumentnr: 3339 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 16977 - Erklæring/avtale Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209 Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2003 - Dokumentnr: 17627 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2005 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:405 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2005 - Dokumentnr: 27588 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til opparbeidelse av turvegtrasè og grøntdrag Rettighetshaver KLP EIENDOM TRONDHEIM AS Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2023 - Dokumentnr: 1118883 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2023 - Dokumentnr: 1118883 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om avfallsugeledninger med teknisk avfallsinstallasjoner Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910751 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/3134 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717458 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:178 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:1-23 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:282 Snr:1 -56 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:285 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:288 Snr:1-53 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:289 Snr:1-61 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:290 Snr:1-10 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:293 Snr:1 -36 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:294 Snr:1 -36 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:296 Snr:1 -41 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:298 Snr:1 - 60 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:300 Snr:1 -47 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:301 Snr:1 - 4 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:303 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:439 Bnr:87 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Registret feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 02.06.2021. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: Ladebekken 13 Verkstedgåreden" med tilhørende parkeringskjeller og uteområde. Rekkefølgekrav i gjeldende reguleringsplan. Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse når det gjenstår mindre vesentlige arbeider og kommunen ikke finner det betenkelig. Fristen for å søke ferdigattest var 31.12.2022. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. Det er utbygger som er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: r20160031 "Lillebyområde B4" (6.9.2018). Hovedformålet med reguleringen er boligbebyggelse. Samtidig ligger eiendommen i et område hvor det er igangsatt planleggingsarbeid: r20210055 "Ladebekken 56". Hensikten med planarbeidet er å regulere til boligformål, med tilhørende vei, gang- og sykkelvei og friområde. Området er i all hovedsak avsatt til sentrumsformål, samt noe grønnstruktur. k20110088 "Lade og Leangen". Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Seksjonseier står fritt til å leie ut seksjonen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 100 (Omkostninger totalt) 99 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 558 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 569 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 571 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  20 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950 ,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  2 490, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.