TRONDHEIM Mellomila 93B

Tomt
10118.8m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Vinduet på det minste soverommet ble byttet ut etter en skade på glasset ifølge forrige eier. Ettersom at dette er et brannvindu måtte det byttes. Dette ble dekt av sameiets husforsikring og arbeidet ble utført av faglært aktør, men vi vet ikke navnet på firmaet som tok jobben. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Vet ikke. - Beskrivelse av arbeidet: Vinduet ble byttet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Svar: Ja - Beskrivelse: I mars/april 2025 ble det observert skjeggkre og noen maur. Vi fikk behandling for maur igjennom forsikringen til sameiet. Så noen få maur i slutten av mars i år, men la ut en maurfelle og har ikke sett noen siden. Vi fikk også behandling for skjeggkre. Har ikke observert skjeggkre etter behandlingen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Pelias Skadedyrkontroll AS - Beskrivelse av arbeidet: Behandling for maur og skjeggkre. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Svar: Ja - Beskrivelse: I 2012/2013 så var avløpet tett i forbindelse med skade på et avløpsrør til sameiet. Dette ble visstnok skadet under byggeprosessen og måtte utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2013 - Firmanavn: Vet ikke - Beskrivelse av arbeidet: Et rør måtte byttes ut og de som utbedret kollapsen til røret måtte ta seg inn i gjennom betongveggen nede i garasjeanlegget for å komme til det aktuelle røret. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2015 - Firmanavn: Vet ikke - Beskrivelse av arbeidet: Vi kjenner ikke til detaljer foruten at sameiet fikk hyret noen til å skjære seg ned i betongen utenfor inngangsdøren og i gangen under parketten på samme viset for å få adgang til rør som måtte repareres eller byttes. Tidligere er usikker på hvilket år dette arbeidet ble utført og hva problemet var. Slik vi forstår det, så har ikke dette noe med problemet med avløp som ble avdekket i 2012 og ordnet i 2013. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Radiatoren sin Eaton-kontroller ble byttet da den gamle ble ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Aalmo AS Elektriker - Beskrivelse av arbeidet: De byttet til en manuell kontroller til radiatoren. Den gamle typen av samme merke var visstnok ikke å oppdrive og den nye typen kontroller kunne ikke kommunisere med romkontrolleren ved inngangsdøren. 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Aalmo AS Elektriker - Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn en manuell temperaturkontroller til badet for gulvvarme. Den kan også styres over Plejd-app. Etter råd fra elektriker var dette en beste løsning i og med at romkontrolleren i gangen ikke lenger virket som den skulle. Denne romkontrolleren står der fortsatt, men den brukes ikke til noe. 3. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: Telia - Beskrivelse av arbeidet: Telia sendte en montør som installerte et dobbelt internettuttak inne på det minste soverommet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Svar: Ja - Beskrivelse: En sikring ble ødelagt og måtte byttes for å få tilbake strøm på en kurs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Aalmo AS Elektriker - Beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren byttet ut ødelagt sikring i sikringsskapet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2026 - Firmanavn: Aalmo AS Elektriker - Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med at stekeovn og platetopp skulle byttes ut ble det byttet en kurs og dratt noen nye kabler. Det ble også installert ny komfyrvakt. I samme oppdrag fikk vi hjelp med en Eaton smartstyring som ikke fungerte. Slik vi forstod elektriker så fungerte ikke det som var med led-pærer Elektrikeren fjernet en Eaton smartstyring og det ble lagt inn Plejd trådløs bryter som kommuniserer med en Plejd smartplugg. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tidligere eier sørget for at radonmålinger ble gjennomført da en takstmann hadde befaring av boligen før jeg og samboeren min kjøpte den. Målingene var innenfor godkjente verdier. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Svar: Ja - Beskrivelse: Baderomsdøren er byttet ut i 2026.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Terrasse med utgang fra stue i impregnerte materialer. OPPSUMMERING: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ANBEFALTE TILTAK: Overflatebehandling av trevirket må påregnes. TG 2 - BAD: OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Det måles et fall fra topp flis ved dør til sluk på ca. 20 mm. Det registreres enkelte små sår i fliser. OPPSUMMERING: Det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. ANBEFALTE TILTAK: Dørterskel kan fjernes for å kontrollere om det er laget en forhøyning på tettesjikt (membran). Det anbefales ellers å undersøke alternative muligheter for å bedre fuktsikkerheten ved dør. TG 2 - BAD: SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING KOMMENTAR: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. OPPSUMMERING: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. ANBEFALTE TILTAK: Fuktskade i servantskap bør utbedres. TG 2 - VANNLEDNINGER KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). OPPSUMMERING: Rør-skap er etablert i tak på bad. Dette er er ikke en uvanlig løsning , men medfører risiko for at vann kan ledes ut i tak og bak vegger dersom det oppstår lekkasje. TG 2 settes fordi det ikke er etablert en god og sikker tetting rundt fordelerskap plassert i tak. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en løsning rundt rørskap slik at vann ledes ned på bad ved en eventuell lekkasje og ikke ned på taket i badet. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har tegnet kollektiv avtale for kabel-TV med Telia. Abonnementet som dekkes av felleskostnadene inneholder bredbåndshastighet på 50/50 Mbps og Telia digital-TV start. Det er mulig å bestille ekstra tv kanaler og høyere hastighet på bredbånd. Denne utvidelsen av abonnementet faktureres direkte til eier.

Parkering
Hver seksjon har minimum en parkeringsplass hver i parkeringskjelleren. Parkeringsplassene er tinglyst som tilleggsareal til hver seksjon og fordelingen fremkommer av tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11247

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura fra april 2025 til mars 2026 på Kr. 11 247,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1039328

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4157312

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/9565

Felleskostnader pr. mnd
4562

Felleskostnader inkluderer
- Fjernvarme - Fellesavtale TV og bredbånd - Felles bygningsforsikring - Snørydding, strøing - Renhold/matteservice - Vaktmestertjenester - Vakthold/alarm/internkontroll FELLESKOSTNADENE ER FORDELT SOM FØLGER - Akonto Vann og avløp: Kr. 297,62,- - Felleskostnader: Kr. 1 872,02,- - Felleskostnader: Kr. 769,21,- - Extra konsept: Kr. 417,00,- - Parkering: Kr. 200,00,- - Fjernvarme, bolig: Kr. 482,17,- - Kabel-tv og internett: Kr. 523,81,-

Andel fellesformue
56350

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet heter Eierseksjonssameiet Ilsvika Extra og omfatter eiendommen gnr. 417, bnr. 127 i Trondheim kommune, med adresse Mellomila 91?98. Formålet med sameiet er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og regulere forholdet mellom eierne, samt driften og administrasjonen av eiendommen. Tomt og bygningsdeler som ikke inngår i seksjonene eller deres tilleggs-/fellesarealer, utgjør sameiets fellesarealer. Sameierne plikter å følge eierseksjonsloven, vedtektene, ordensregler fastsatt av årsmøtet og øvrige offentlige bestemmelser. Sameiet er medlem i Velforeningen Ilsvika Vest, org.nr. 990 982 783. Innhenting av info og dokumenter må gjøres via dennes forretningsfører. Foruten normalt fellesareal har sameiet fellesareal tilknyttet «Extra-konseptet» som inneholder areal for 2 gjesteleiligheter, cafe og treningsrom med tilhørende fasiliteter. Utleie av treningsrom, hybler og selskapslokale administreres av servicevert.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men skal underrettes ved salg og utleie av seksjonen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. 50 517,- - Egenkapital: Kr. 2 820 625,- - Disponible midler: Kr. 5 663 370,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 129 301,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/417/127/101: HEFTELSER 08.12.1988 - Dokumentnr: 30813 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2007 - Dokumentnr: 289733 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2012 - Dokumentnr: 274396 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelser om gjerde m.fl. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 04.12.2012 - Dokumentnr: 1030395 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 101 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/9565 RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving eksisterende bygg og nybygg 5 blokker datert 05.06.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.01.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål: Blå/grønnstruktur - nåværende, Sentrumsformål - framtidig, og Turvegtrasè - nåværende. Boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Ilsvikveien 30" med planID r0433b, datert 24.04.2008. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles lekeareal, høyspenningsanlegg og turvei.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. RELATERTE PLANER Plannavn: Ilsvika vest PlanID: r0433 Vedtaksdato: 27.03.2003

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 23 747,-. Alle beløp er inkl. mva.