TRONDHEIM Nedre Møllenberg gate 91

Tomt
1328.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Like utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg kafeer, butikker og restauranter. Sameiet har en koselig bakgård, opparbeidet med trær, benker og grøntarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Nedre Møllenberg i Trondheim kommune, i gangavstand til sentrum og Solsiden. Bydelen er meget populær blant studenter, og fra leiligheten er det ca. 2,5 km til NTNU Gløshaugen. Nabolaget består for det meste av sjarmerende, gamle bygårder og rolige gater, som gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 7 minutters gange til Bispehaugen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 13 min til Rosenborg ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bybroen og Thora Storm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lademoen barnehage er den nærmeste. Fra leiligheten er det ca. 12 minutter på sykkelsete til NTNU Gløshaugen. Det er kort gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Herfra kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen. Lademoparken ligger rett ved leiligheten, og byr på fin rekreasjon. Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning med flotte rekreasjonsområder og betagende utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka, som ligger i kjøreavstand fra området. En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte, og fra leiligheten er det kort gange til Feel24 Buran, 3T-Solsiden og Sit Portalen treningssenter. Buranbanen Aktivitetspark ligger kun 3 min unna. Både Rema 1000 Solsiden og Bunnpris Buran (Post i butikk) ligger i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du vinmonopol og et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade, med ytterligere shoppingmuligheter, er kun en kort busstur unna.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Møllenberg består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Buran, som ligger ca. 3 min unna til fots. Solsiden er et viktig knutepunkt for kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største utdanningsinstitusjonene i byen. Går du i ca. 5 minutter kommer du til Lademoen stasjon, med togavganger mot Værnes.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, utvendig pusset, samt kledd med en kombinasjon av fasadeplater og teglstein. Taket har saltaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Løse fliser på vegg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En gang fra suk under dusjkabinett. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Spilte hos oss og naboen Arbeid utført av: Husker ikke navn. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Vedovn er fjernet. Dersom ovn ikke ønskes må hull i mur tettes

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn i en funksjonell leilighet med mye plass, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via en felles svalgang. Ved inngangsdøren er det belysning og plass til et koselig kafésett. Entreen ble oppgradert i 2023 med nytt vinylgulv og en praktisk garderobeløsning. Den gir et godt førsteinntrykk, med vegger malt i en lys og trendy gultone. Gulvet har et flismønstret vinylbelegg som både er slitesterkt og stilfullt. Det er også plass til ytterligere skap eller andre garderobeløsninger, dersom det er ønskelig. Tilliggende entreen ligger en bod utstyrt med Elfa hyllesystem, som egner seg ypperlig til oppbevaring av kjøkkenutstyr, verktøy og annet diverse utstyr. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et stort og åpent allrom, med klart avdelte soner og godt lynnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør, som tar deg ut til en delvis overbygd balkong vendt ut mot gaten. Belysning og utestikk er montert, og balkongen har levegg mot naboen og et areal på ca. 6 kvm. Møbleringsfriheten i stuen er god, og parkett på gulvet kombineres med vegger malt i lyselgrått og en dus grønnfarge. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. KJØKKEN jøkkenet ligger noe tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Oppført i en smart U-form har kjøkkenet godt med skap- og skuffeplass. Innredningen ble fornyet i 2024 med glatte beige fronter (Hedy beige), nye benkeplater, vask, armatur og hvitevarer. Kjøkkenet er fra NOREMA og har et stilrent uttrykk med vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Over benk og kokesone er det montert belysning, hvite fliser og ventilator. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Alt av hvitevarer, unntatt kjøleskapet, følger med salget. BAD/WC/VASKEROM Badet har god størrelse, innredet med hvite veggfliser og grå fliser på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. SOVEROM OG GARDEROBE To soverom ligger på hver sin side av entreen. Rommene måler henholdsvis ca. 8,5 og 11 kvm, malt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har to skyvedørsgarderober med skuffer, oppført på hver sin side av den avsatte plassen for dobbeltseng. Også det andre soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca. 20 mm på stue. Videre gjøres det oppmerksom på høydeforskjeller mellom rom. Det er likevel ikke tegn til skader eller problemer av praktisk betydning. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Kjøkken: Avtrekket fungerte ikke etter en enkel test. Rengjøring av filter anbefales da det mekaniske anlegget for øvrig fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. - Vannledninger: Anlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Stoppekran er plassert i rørskapet og fungerte som tiltenkt. Vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det gjøres også oppmerksom på at det mangler sprutdeksel i skapet som er et krav. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. - Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Det gjøres også oppmerksom på at deksel mangler på en stikkontakt på kjøkken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og\begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. - Ventilasjon: Leiligheten har etablert mekanisk avtrekk med aggregatet datert 1999 plassert i kjøkkenskap. Anlegget fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på ca 25 år og med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. - Våtrom: Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen og begrenset fall i dusjsonen. Det registreres "hullyd" på enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag), mindre riss stedvis på sementfuger, samt noe retningsavvik . Ingen tiltak vurderes å være påkrevd slik det fremstår på befaringsdagen. Grunnet påviste forhold må dusjkabinett med avrenning til sluk fortsatt benyttes. Jevnlig rengjøring av sluk er viktig for å sikre god avrenning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Kontroll av sluket er følgelig noe begrenset, men ingen tegn på skader blir registrert. Med tanke på byggeåret forventes det likevel at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader i nedre del på servantskapet grunnet vannsøl. Sanitærutstyr vurderes likevel å fungere som tiltenkt. Utskifting av servantskap er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024. - 194 liters varmtvannsbereder fra 2017. - Kjøkkeninnredningen oppgradert i 2011.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
I kjelleren er det plass til både sykkel- og bilparkering. Det følger ikke med egen parkeringsplass med leiligheten, men kan leies av Karl Ove Bjørnstad Eiendom. Leieprisen i dag er kr. 1 479,- per måned. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 350 (Omkostninger totalt) 129 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 798 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 809 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 812 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19344

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsbeløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai som var på kr. 1 612,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
1161015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4644059

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/3736

Felleskostnader pr. mnd
4300

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drift- og serviceavtaler, energi/strøm i fellesareal, renholdstjenester, kabel-TV/internett, renhold i fellesareal, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt som følger: Fellesutgifter kr. 11 130,- Vedlikeholdsfond kr. 1 350,- Kabel-tv/Internett kr. 420,- Totalt kr 12 900,- per kvartal. Felleskostnadene har til forfall 1. første måned i hvert kvartal.

Andel fellesformue
18871

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Nedre Møllenberg gt. 91, heretter omtalt som SNM 91. Sameiet er opprettet ved seksjonsbegjæring tinglyst den 19.10.99.Sameiet består av 35 seksjoner av gnr 410 bnr 283 i Trondheim kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 570,- - Egenkapital: Kr -127 258,- - Disponible midler: Kr 769 942,- - Årets endring i disponible midler: Kr 184 170,- 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
5200

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 14.07.1887 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse av den over nærv. gårds grunn ned til Nedre Møllenberggate førende vei. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 283 27.11.1894 ERKLÆRING/AVTALE Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Vedlikehold av avløpsgrøftene. Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 283 27.11.1894 ERKLÆRING/AVTALE Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Vedlikehold av avløpsgrøfter Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 283 19.10.1999 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 19.10.1999 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/3736 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-35 RETTIGHETER ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 568 FNR: 0 SNR: 1-40 Bestemmelse om adkomstrett til/fra lekeområdet ved Buranparken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 283

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nedre Møllenberg gate 91-97, datert 01.08.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: Planid: r0229 Plannavn: Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Reguleringsformål: Vern. Planid: r0229d Plannavn: Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001) Reguleringsformål: Annet fellesareal og blokkbebyggelse. Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Planid: r20190002 Plannavn: Planprogram fornying Innherredsveien Reguleringsformål: Heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvektsmål i Bymiljøavtalen. Planid: r20250002 Plannavn: Nedre Møllenberg gate 99 og 101 Reguleringsformål: Formålet med planarbeidet er å videreføre boligformål og tilrettelegge for en fortetting med nye boliger innenfor eiendommen. Forslaget åpner for nye boliger som skal integreres i murkvartalet ved å erstatte eksisterende trehus med ny bebyggelse. Mulighetene for å flytte de gamle trehusene vil bi vurdert som en del av planarbeidet. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø. Eiendommen har ikke antikvarisk klassifisering. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Leilighetene i SNM91 er bygd som familieleiligheter. Det er ikke tillatt å utleie eller fremleie seksjoner til bofellesskap. SNM91 styre kan allikevel godkjenne slik utleie, dersom sameier sannsynliggjør at utleien ikke vil medføre vesentlige ulemper for de andre sameierene. Styret står i slike tilfeller fritt å bestemme at seksjonen svarer for en høyere andel av fellesutgiftene enn det som er vedtatt. Jfr. SNM 91 vedtekter § 7 tredje ledd. Sameieren plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på SNM 91 vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet og å vedlegge SNM 91 vedtekter enhver utleiekontrakt. Ved utleie plikter sameieren å oversende en kopi av den til enhver tid gjeldene leiekontrakt, vedlagt SNM 91 vedtekter påført leietakerens aksept i form av underskrift, til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 350 (Omkostninger totalt) 129 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 798 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 809 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 812 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 522,-. Alle beløp er inkl. mva.