TRONDHEIM Persaunvegen 3

Tomt
1138.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral, men likevel stille og rolig. Alt av hverdagsfasiliteter ligger lett tilgjengelig, og fra leiligheten er det kort gangavstand til tog, buss og kjøpesenter. Sameiet har en koselig felleshage, opparbeidet med epletrær, gressplen og diverse beplantning. Fasaden ble oppgradert i regi av sameiet i 2022, og arbeidet inkluderte ny kledning, nye vinduer og ny taktekking. Bilen parkeres foran inngangen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde på Persaunet i Trondheim kommune. Her bor man i trygge omgivelser, like ved barnehager og fine idrettsfasiliteter. Coop Prix nås på kun 3 minutter, og det tar ca. 7 min å gå til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker. Det er også nærhet til alle servicetilbud på Solsiden og i Midtbyen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av småhus og eneboliger med mye grøntareal.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Strindheim barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,9 km til Rosenborg ungdomsskole. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i nærheten. Det finnes en rekke barnehager i nærliggende områder, hvor Saxenborg er den nærmeste. Lukas og Strinda videregående skoler ligger noen kilometer fra leiligheten. Fra leiligheten er det gangavstand til fotballbaner og flere treningssentre. En liten sykkeltur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også Leangen travbane. Det er heller ikke langt til Lade idrettsanlegg, byens største arena for fotballaktivitet. I kort avstand ligger det populære Tyholttårnet med roterende restaurant og panoramautsikt over Trondheim. Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Kuhaugen med nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim og nås etter kun få minutter på sykkelsetet. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs stien.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og tog. Nærmeste holdeplass er Brian Smiths gate, som ligger rett utenfor døren. Det tar ca. 13 minutter å gå til Leangen stasjon, hvor toget tar deg til Trondheim lufthavn på ca. 26-29 minutter.

Byggemåte
Takstmann Einar Richard Øverås opplyser om følgende byggemåte: 4-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller + loftetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fra tidligere eier: Vannskade bad 2015. Bad ble renovert og det ble skiftet rør høst/vinter 2015. Tettet sprekk i flis i 2018 og forsterket vegg fra gang. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fra tidligere eier: Forsikringssak der badet ble totalrenovert og rør skiftet. Høst/vinter 2015. SSG var ansvarlig for oppdraget. Arbeid utført av: SSG 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Fra tidligere eier: Badet ble totalrenovert i forbindelse med vannskade. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fra forrige eier: Installert EPS fuktsikringssystem desember 2017 i kjeller. Før- og ettermåling av fukt er dokumentert. Fukt før installasjon, ettermåling viser lave verdier av fukt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I 2021 ble det oppdaget rotter i etasjeskillet mellom andre etasje og loft. Skader ble utbedret og det ble installert rottesperre i avløpsrørene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fra tidligere eier: Proff EL og IT kontrollerte hele det elektriske anlegget i fellesareal og skiftet dette i desember 2017 og mai 2018. I denne leiligheten ble det meste av det elektriske anlegget skiftet i juli 2011, samt satt inn vifte på bad. I 2023 ble det montert nye utestikkontakter og utelys over inngangspartiet, samt installert smarttermostat på bad og elbillader av Elpro. Arbeid utført av: Proff EL, IT og Elpro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Fra tidligere eier: Proff EL og IT kontrollerte hele det elektriske anlegget i fellesareal og skiftet dette i desember 2017 og mai 2018. I denne leiligheten ble det meste av det elektriske anlegget skiftet i juli 2011. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elpro installerte elbillader i 2023 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering utvendig i 2022. Kledning skiftet, yttervegger isolert, alle vinduer og verandadører ble skiftet, samt ny ytterdør. Ny veranda bygd opp. Tak rettet opp og skiftet. Det ble også installert ventiler i alle rom. Arbeid utført av: Storm bolig 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I 2021 ble det oppdaget rotter i etasjeskillet mellom andre etasje og loft. Skader ble utbedret av RECO gjennom forsikringsselskapet og det ble installert rottesperre i avløpsrørene av Brechan Rør AS. Tilleggskommentar: Det foreligger en intensjonsavtale enhetene i mellom seg om oppdeling av fellesareal i kjeller og loft. Enhetene i første etasje får underliggende areal, bortsett fra noen kvadratmeter midt på som er satt av til bod for enhetene i andre etasje. Lignende vil det på loft bli satt av noe bodplass i midten til enhetene i første etasje.

Innhold
GANG Velkommen inn i en pen og romslig leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 1. etasje, og har adkomst via en felles trappegang. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med vegger malt i en mørk og trendy jordfarge. Inn til kjøkkenet har veggen glassbyggerstein, og en innebygd hylleløsning sørger for enkel oppbevaring i gangen. STUE Stuen er et hyggelig tilholdssted, der man får det lunt og godt med både peisovn og varmepumpe. Lyset slipper inn fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør som tar deg ut til en overbygd terrasse på ca. 12 kvm. Det er trapp ned til hagen, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Stuegulvet har 1-stavs laminat, som står godt til vegger malt i en mørk grønnfarge. Utformingen gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper. KJØKKEN Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Laminatgulvet er det samme, og rommet har panelvegger malt i en dempet grånyanse. Kjøkkenet er fra 2016, oppført i to parallelle seksjoner med god skap- og skuffeplass. Her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum i sort utførelse. Over benken er det en grå plate i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en sort plate for beskyttelse. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. BAD/WC Badet ble pusset opp i 2015, og sorte gulvfliser kombineres med hvite og lysegrå fliser på veggene. På badet er det toalett og varmekabler, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsfusj og vegg av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av et mørkt servantskap, et veggskap med speilfront og et speilskap med belysning over servanten. SOVEROM OG GARDEROBE I leiligheten er det to pene soverom på henholdsvis ca. 7,4 og 14,6 kvm. Hovedsoverommet har en luftig utforming, og langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. En rekke veggskap er montert på det andre soverommet, og leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 kvm og to loftsboder med hvert sitt gulvareal på ca. 3,8 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskiller er trebjelkelag. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ved nivvelering mellom stue og kjøkken ble det ikke registrert nevneverdig måleavvik. Ved nivvelering i gang registreres et måleavvik på 12 mm. Nivåforskjeller observeres mellom rom. TG 2 settes for standardens krav til akseptable måleavvik. - VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Stengekran for tappevannet etablert i kjeller. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
På inngangssiden har sameiet en gruslagt gårdsplass for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGENE I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    FORETAKETS SAMARBEIDSPARTNERE  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 547 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 265 547 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 970 (Omkostninger totalt) 118 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 373 517 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 384 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 387 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring har stuen en peisovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15924

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for juli 2025 på kr 1 327 - endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
949966

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3799864

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
4000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer lån, felles bygningsforsikring og strøm i fellesareal. Andel felleskostnader har til forfall betaling den 20. i hver mnd.

Andel fellesgjeld
165547

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-16T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 08.07.2032 Långiver: Danske Bank Rentebetingelser: 10,2%

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet fører ikke regnskap.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har per i dag ikke utarbeidet egne vedtekter eller husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 24.10.1988 Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 7489632 UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for utvendig renovering, datert 11.04.2024. LOVLIGHET Det foreligger godkjent byggesøknad for innbygging av verandaer i 1. etasje, datert 17.03.1961. Det foreligger også godkjent byggesøknad for utvidelse av eksisterende balkonger, datert 28.06.2010. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltakene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltakene kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor eiendommen ligger i byggesone 2. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler med planID r0306, datert 12.06.1914. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20220006, Persaunvegen, med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende på ca. 1,5 km langs Persaunvegen fra Thoning Owesens gate til Tyholtvegen.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 547 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 265 547 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 970 (Omkostninger totalt) 118 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 373 517 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 384 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 387 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107970

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 189,-. Alle beløp er inkl. mva.