TRONDHEIM Sandgata 2

Tomt
799m²

Beliggenhet
Sandgata 2 ligger sentralt og attraktivt til i hjertet av Trondheim. Med sin adresse midt i sentrum har du kort vei til alt det byen har å by på ? enten du ønsker en rolig spasertur langs Nidelven, en joggetur langs elvepromenaden eller en tur på byens teater, kino eller konserthus. Bussholdeplassen ligger få minutters gange unna og gir deg enkel tilgang til både NTNU, St. Olavs Hospital og resten av byen, enten du foretrekker kollektivtransport eller sykkel. Her er avstandene til noen kjente studiesteder fra leiligheten: NTNU Kalvskinnet: ca. 650 meter Norges Kreative Høgskole: ca. 800 meter NTNU Gløshaugen: ca. 1,9 km NTNU St. Olavs: ca. 1,7 km BI Trondheim: ca. 1,1 km NTNU Elgeseter: ca. 2 km Dronning Maud: ca. 3,3 km NTNU Dragvoll: ca. 5,6 km Avstand til andre kjente lokasjoner i Trondheim: Trondheim Torg: ca. 400 meter. Trondheim sentralbanestasjon: ca. 800 meter. Trondheim hurtigbåtterminal: ca. 1,1 km. St. Olavs hospital: ca. 1,6 km. Solsiden: ca. 1,7 km.

Adkomst
Se kartfunksjonen på finn.no. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten ligger i 3.etasje i en boligblokk oppført i seks etasjer pluss kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Beskrivelse: Sep 2013. Utskifting av vaskeservant Arbeid utført av: AS Rørlegger Leangen Bademiljø 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Beskrivelse: Arbeid sept 2013. Utskifting av vaskeservant viste seg å ha noe lite overlapp på forlengelsesrør fra sluk til vannlås, det var ingen lekkasje, men skal være utbedret av firma som utførte arbeidet (usikker på tidspunkt). Arbeid utført av: AS Rørlegger Leangen Bademiljø 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ikke vært problem for min del, heller ikke i bod. Vet at borettslaget planlegger drenering/utbedring høsten -25. Kostnaden vil dekkes av oppsparte midler i borettslaget, felleskostnader vil ikke øke. Kontakt borettslaget for nærmere informasjon 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Synes å huske at det har vært gjort utbedringer av terrasse/tak/takrenner, dog jeg har ikke full oversikt over alle dokumenter knyttet til borettslaget. Kontakt de for ytterligere informasjon. Tilleggskommentar: Sameiet Sandgata har fått tilsagn på å grave opp og drenere bort vann fra grunnmur. Det vil samtidig bli bygget sykkelrom under innganspartiet og innvendig avfallsrom. Samt, fire nye boder som erstatter de med fukt (ikke denne leiligheten). Samtidig planlegges rehabilitering av taket innen 2-3 år. Dette vil ikke føre til en økning av husleie/felleskostnader, da sameiet har godt med oppsparte midler som vil benyttes. Kontakt borettslaget ved ytterligere spørsmål.

Innhold
Primærrom: 3. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre, sovealkove. Sekundærrom: Kjeller: Bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. - Våtrom: Oppsummering av overflater Gulvet har svakt fall mot sluk utenfor dusjsonen, bra fall i dusjsone. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). TG 2 satt med bakgrunn i fliser med bom/vedheft. Anbefalte tiltak overflater Jevnlig tilsyn av fliser med bom, tiltak vurderes fortløpende. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for parkering i Sandgata p-hus og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 392 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 142 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 151 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 154 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
582874

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2331497

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
63

Part.obl.nr.
887019932

Felleskostnader pr. mnd.
6086

Andel fellesgjeld
392000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld er avrundet opp til nærmeste hele tusen pr. 01.05.2025.

Andel fellesformue
107663

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Sandgata 2

Borettslagets org.nr
887019932

Om borettslaget
Borettslaget Sandgata 2 gnr. 402 bnr. 320 snr. 1 i Trondheim kommune er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 67 andeler, som befinner seg i 3.-7. etasje i Sandgata 2

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 2 078 031,- - Egenkapital: Kr 15 956 255,- - Disponible midler: Kr 7 915 017,- - Årets endring i disponible midler: Kr 1 267 509,- Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -542 303,- - Egenkapital: Kr 1 423 862,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr. og type: OBBK01-98207372021 A Restsaldo: 5.401.552,- Restløpetid : 23 år og 1 md. Term. per. år: 12 Type rente: Flyt 5,50% Lånenr. og type: OBBK02-98207370215 A Restsaldo: 34.734.420,- Restløpetid: 23 år 1 md. Term. per. år: 12 Type rente: Flyt 5,50% Det gjøres oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6626477

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold i borettslaget er kun tillat etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.07.1869 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder anbringelse av en alminnelig kai og losseplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 16.01.1941 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Forpl. til å rive den av bygningsrådet midlertidig tillatte bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 12.07.1952 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder Sandgata 2 og 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 31.01.1957 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Klausul vedk. en transformatorkiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 25.02.1985 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. når som helst å fjerne el. endre det utførte el. opphøre med midlertidig bruk av lagerlokale til garasje for 9 biler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 18.02.1999 LEIEAVTALE Leietid : 10 år Leiebeløp : NOK 15 000 pr. år Rettighetshaver: TELENOR MOBIL AS ORG.NR: 964 094 659 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 08.01.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2843/6051 29.04.2013 RESEK/SAMMENSLÅING Sammenslått til: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 FNR: 0 SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3645/6051 Sammenslåing av: KNR: 1601 GNR: 402 BNR: 320 FNR: 0 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 802/6051 Sammenslåing av: KNR: 5001 GNR: 402 BNR: 320 FNR: 0 SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2843/6051 04.09.2018 RESEKSJONERING SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3814/6051 VEDERLAG: NOK 30 000 Omsetningstype: Annet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring for 3.etg den 02.07.2008 Eiendommen har gjennomgått flere bygningsmessige tiltak og bruksendringer, blant annet i kjeller og 1.-7. etasje, samt fasadeendringer og etablering av takterrasse. For mange av disse tiltakene foreligger det gyldig dokumentasjon i form av ferdigattester og/eller midlertidige brukstillatelser. Eksempler på dette er: - Ferdigattest for heis, datert 02.10.2020 - Ferdgiattest for renovering av 1. og 2. etasje, datert 30.04.2015. Flere øvrige ferdigattester og midlertidige brukstillatelser finnes dokumentert i saksinnsyn fra Trondheim kommune. Samtidig finnes det enkelte eldre tiltak (bl.a. bruksendringer i øvre etasjer og overbygging av atrium) som det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for i form av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Trondheim kommune har vurdert noen av disse som mulige ulovligheter, men har avsluttet flere saker uten videre oppfølging. Det er imidlertid viktig å være klar over at dette ikke er det samme som at tiltakene er godkjent. Det er tiltakshavers ansvar å sikre at bygg og bruksendringer er i tråd med plan- og bygningsloven og tekniske forskrifter (TEK17). Etter gjeldende lovverk skal det normalt foreligge ferdigattest. For tiltak omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke lenger kreves ferdigattest, men det skal da foreligge midlertidig brukstillatelse som dokumenterer lovlig bruk. Det foreligger ferdigattest for heisinstallasjon i bygget, datert 02.10.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Kjøkken er flyttet på og det er etablert en soveplass/alkove der hvor kjøkken opprinnelig er tegnet inn. Slik endringer er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Sandgata 2, gnr.402/320, planID r0118z, datert 23.07.1997, og er regulert til blandet formål til forretning og bolig. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid og planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder planid r220180001 med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen og planid r220180048 med plannavn Olav Tryggvasons gate. Hensikten med Nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern. Hensikten med den andre planen er at Olav Tryggvasons gate skal bli miljøgate med bedre fremkommelighet for grønne trafikkanter og et godt bymiljø hvor det er attraktivt for folk å være. Hovedmålet for prøveprosjektet er å høste erfaringer som skal bidra til å planlegge en permanent oppgradering av gata med et eget tilbud til syklende. Eiendommen ligger i et område for bevaring av kulturminner i henhold til kommuneplanens arealdel. Eiendommen har ikke antikvarisk verdi.

Adgang til utleie
Andelseieren som bor i boligen selv , kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp - eller nedadstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 392 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 142 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 151 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 154 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 926,-. Alle beløp er inkl. mva.