TRONDHEIM Weidemanns vei 17B

Tomt
557.6m²

Beliggenhet
Boligen har en meget god og sentral beliggenhet på den Øvre Møllenberg, noe som blir betraktet som den stille delen av Møllenberg. Den ligger i en unik skjermet "lomme" på Møllenberg, med ingen gjennomgangstrafikk. Få områder kan skilte med en såpass sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå såpass skjermet og rolig. BI og Dronning Maud er innen gangavstand fra leiligheten. NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man innen 25 minutters gange fra leiligheten. Med sykkel tar det ca. 10 minutter til disse institusjonene. Det er forøvrig gode bussforbindelser med hyppige avganger innen få minutters gange. Her har man tilgang til bl.a. Dragvoll, TØH/HiST, NTNU Gløshaugen og Værnes flyplass m.m. Koselige Bakklandet med sine gamle ærverdige bygninger ligger som nærmeste nabobydel. Her finner du små fine restauranter, kaféer og butikker, blant annet Norges beste kaffebar i 2014 og selveste Skydsstasjonen kåret til "årets Kafe" av National Geographic i 2012. De fleste småbutikkene på Bakklandet er åpne fredag, lørdag og søndag. For dagligvare som er åpen alle dager, så ligger Rema 1000 og Rosenborg bakeri ca. 200 meter i fra boligen. Det er ikke mer enn ca. 3 minutters gange til Nedre Elvehavn (Solsiden). Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Her er det uteservering langs kanalen som omtales som Trondheims Aker Brygge. Du finner også flere butikker på kjøpesenteret Solsiden, blant annet; Vinmonopol, søndagsåpent apotek, Meny, frisør, møbelhandel, klesbutikker, mm. For flere butikker er det bare å ta turen til Trondheim sentrum. Dit kan du gå på ca. 10 minutter. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger like ovenfor boligen og har kanskje byens flotteste rekreasjonsmuligheter. For den spreke finnes flere aktivitetsmuligheter i nærområdet. NTNUIs treningssenter er 6 minutters gange fra leiligheten, turstien rundt og langs med Nidelven, treningssentrene 3T-Midtbyen og Solsiden. Alt innen gangavstand.

Bebyggelse
Bygningen, som er en bygård oppført i ca. 1900 og ombygget ca. 1988, er på 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre over grunnmur. Utvendige fasader med liggende trekledning. Etasjeskillere med bjelkelag av tre. Valmtakkonstruksjon tekket med takplater av eternitt.

Byggemåte
Takstmann Christer Klungerbo opplyser om følgende byggemåte: Leilighet i bygård. Bygningen er oppført med grunnmur av steinmur. Hovedkonstruksjon er av tre/tømmer og har utvendig kledning av trepanel. Vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon har valmet form, og er tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Bytte tak.

Innhold
Velkommen inn i Weidemanns vei 17 B. Boligen er på 50 kvm i bruksareal, og ligger i en høy 1. etasje i en bakgård. Entré/gang: Fra inngangsdøren kommer man inn i entré/gang på 3,3 kvm, med alternative lagringsløsninger i kommoder og knagger for å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen og kjøkken ligger i åpen løsning, og er på 17 kvm. Stuen har store vindusflater ut mot bakgården, som slipper inn mye lys inn i boligen. Stuen har plass til både en stor sofagruppe og et spisebord med plass til 4-6 personer. Det er lagt opp til mulighet for peis i leiligheten. Denne kan settes inn i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og er på 5,1 kvm, Det ble pusset opp i 2020, og har folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilator, samt kombiskap kjøl/frys. Generelt godt med skapplass helt opp til taket. Ingen skader eller avvik avdekket, TG 1 ifølge takstmann. Bad: Stort bad på hele 4,1 kvm. Det ble pusset opp i 2020, og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger, og malt slett himling med downlights i tak. Det inneholder vegghengt toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, egen dusj sone og skap til lagring. Ingen indikasjoner på fukt eller skader, TG 1 ifølge takstmann. 2 Soverom: Soverommene ligger innerst i boligen og vender mot stille og rolig omgivelser. Soverommene er på henholdsvis 9,8 og 6 kvm. God plass til stor dobbeltseng, kontorløsning, samt at de har store garderober som medfølger i handelen. Veldig gode soveforhold, da rommet vender ut mot en rolig bakgård. Øvrig: - God lagringsplass i 2 boder i kjelleren. - Sameiet disponerer 1 parkeringsplass, som er etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER Det er utført en visuell kontroll, kombinert med enkel funksjonstest av tilgjengelig enheter. Følgende er anmerket: Det ser ut som at vinduer på stue er punktert. Flere vinduer har slarke og slitasje i åpne/lukkemekanismer. Utvendige overflater er slitt, og omramminger er flere steder sprukket. Pakninger er harde/ uttørket og vil ha begrenset tettefunksjon. Mht. alder vil vinduer ha nådd forventet funksjonstid. TG 2 settes pga. alder og slitasje. Anbefalte tiltak: Vedlikehold i påvente av utskiftinger   Forhold som har fått TG3: - Ingen. KJØKKEN Avtrekksvifte fungerte ved enkel test. TG 2 settes pga. kullfiltervifte (resikulasjon av luft) og mangel på annen forsert løsning. Avvik ifra standardens krav til luftutskifting. Anbefalte tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må avtrekk føres ut av boligen. BADEROM Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning (TG 2). Det anbefales å undersøke om det er benyttet sealingbag på sisterne for å sikre mot lekkasjer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet.

Parkering
Sameiet disponerer 1 p-plass i fellesskap, etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Ellers soneparkering i området (pt. kr. 654,- pr. måned). Beboere som har gyldig boligsoneparkering kan parkere på alle steder inne i en sone unntatt på parkeringsplasser skiltet mot avgift eller annen avvikende skilting.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 570 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 600 (Omkostninger totalt) 101 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 660 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 671 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 674 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15048

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er beregnet med utgangspunkt i faktura for desember 2024. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
786819

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3147276

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/535

Felleskostnader pr. mnd
1630

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Strøm fellesareal - Felles bygningsforsikring - Opparbeidelse av buffer til vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler

Om sameiet
Sameiet i Weidemanns vei 17 består av 12 seksjoner, men er pt. ikke registrert i foretaksregisteret. Sameiet med 9 eller flere seksjoner skal registreres i foretaksregisteret iht. eierseksjonsloven, og megler har oppfordret styreleder om at de bør registreres i Brønnøysundregisteret. Sameiet har felles tomt på Gnr. 410 og Bnr. 302 i Trondheim kommune. Styreleder nevner at "sameiet har fått opplyst fra Trondheim kommune at så lenge forgård og bakgård operer som to uavhengige sameier (og ikke er registrert i Brønnøysundregisterne) vil man på grunn av sedvane være to adskilte styrer og sameier". "Forgård og bakgård trenger derfor ikke felles vedtekter", ifølge styreleder. Megler gjør oppmerksom på at dette ikke er i tråd med eierseksjonsloven, da sameiet bør ha felles vedtekter for både forgård og bakgård. Endring av vedtekter kan gjøres på årsmøte, evt. ekstraordinært årsmøte for sameiet. Vedtatte vedtekter for sameiet Weidemanns vei 17 B følger vedlagt, sammen med opprinnelige vedtekter som benyttes av 17A. Megler har oppfordret styreleder om å rydde opp i disse forhold. Megler har mottatt enkelt regnskap for Weidemanns vei 17 B, samt kontoutskrift for 17 A. Foreløpige tall fra regnskap for 17 B viser at sameiet har et positivt årsresultat på kr 38.387 pr 31.12.2021. Saldo på konto for 17A pr 22.12.2021 var kr 52.900,-. Det er uvisst hva faktiske kostnader og inntekter er for 17A, da megler ikke har mottatt regnskap. Megler gjør oppmerksom på at seksjonseiere i et sameie er ansvarlig iht. sin eierbrøk, for sameiets totale kostnader.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dersom noen av beboerne i Weidemannsveien 17B skulle ønske å ha hund, katt eller annet større husdyr, skal dette behandles av styret i sameiet Weidemannsveien 17B. Hvert enkelt tilfelle skal dermed besluttes som en enkeltsak, uavhengig av andre har fått lov til tidligere. I tilfelle hvor beboere i Weidemannsveien 17B får godkjenning til å holde husdyr, skal dyret ikke være til sjenanse for andre beboere eller naboer. Dersom dette ikke overholdes, har styret rett til å inndra godkjenningen for dyreholdet og 14 dager etter varsel er utgitt skal dyreholdet opphøre. Eventuelle søknader eller klager vedrørende dyrehold sendes til styreleder i sameiet Weidemannsveien 17B som vil ta dette videre til styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/302/6: 17.04.1900 - Dokumentnr: 900093 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl.til å bortta ELLER FORANDRE KJELLERNEDGANG Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:302 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1934 - Dokumentnr: 900304 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning VEDRØRER DENNE EIENDOM OG BÅHUSGATE 24 Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:302 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1988 - Dokumentnr: 4538 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/535 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår (ca. 1900). Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Eiendommen ble ombygd i 1987 med godkjent byggetillatelse 13.01.1987. Eiendommen ble deretter seksjonert 15.02.1988. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er i tråd med tillatelsen. Loftsetasje (snr 10 og 11) i bakgård (17B) er ombygd fra hybel leiligheter til 2 fullverdige leiligheter. Det foreligger ferdigattest for tiltaket 11.07.2017, samt ferdigattest for bruksendring datert 23.04.2021. Eiendommen er ikke reseksjonert etter endringen på loftsetasjen. Styreleder er informert om at sameiet her bør foreta en reseksjonering av eiendommen. Kostnader kan tilkomme iht eierbrøk ved en reseksjonering. Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger. Opprinnelig kjøkken er i dag delt opp i kjøkken og soverom. Dette medfører at soverom er under 6m², og mindre enn krav på tidspunkt for byggesak, og dagens anbefaling for soverom. Kjøkken har ikke vindu, og dermed ikke kilde til dagslys, foruten åpning i vegg mot stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt. dekkes av oppsparte midler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 for Trondheim kommune, stadfestet 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende tettbebyggelse og hensynssone bevaring kulturmiljø. Eiendommen omfattes også av regluleringsplan R229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området" vedtatt 1.9.1986. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart, jf. pbl. § 31-1. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 570 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 600 (Omkostninger totalt) 101 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 660 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 671 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 674 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
et er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 995, og visninger kr 3 490,- /stk. Alle beløp er inkl. mva