TRONES Kjelmoveien 5

Tomt
1922.1m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Statskog SF Årlig festeavgift: kr. 1.814,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.01.2028 Festekontrakten utløper 31.12.2049 Forkjøpsrett: Ja, opplyst at den ikke vil bli benyttet Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: JA Festekontrakten utløper i 31.12.2049. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr på kr. 3.800,-for overføring av festeretten. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Kjellmoen ca. 4 km sør for Trones hvor det er nærbutikk m.m. Avstand til Namsskogan er 33 km og til Harran ca. 23 km. Eiendommen ligger nært Tunnsjøelva og Namsen. Godt utgangspunkt for flotte turområder.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Landlig beliggenhet og ligger som bolig nr. 3 av en rekke på 4 på Kjellmoen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsskogan barnehage (1-5 år) 33,3 km Harran barnehage (1-5 år) 23.4 km Skoler Namsskogan skole (1-10 kl.) 33.3 km Grong videregående skole 39.7 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet- og 2-lags glass. Uthus. Uthus er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Uthus er på ca 55 m². Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Det bemerkes at bygningen er i en slik tilstand at den må påregnes revet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 01.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fikk vite det via takstmann i dag. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I uthus. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I yttergang. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sønnen Ingar. Han var tømrer/ vaktmester. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Privat vannverk. Tilleggskommentar: Det er byttet 2 vinduer, og 1 verandadør i 2013. Det ble restaurert veranda i samme tid. Arbeidene ble utført av sønnen Ingar, som har fagbrev som tømrer.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, toalett, kjøkken, stue. Bod, trapperom. Loft: Gang, 3 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, bad, bod.

Standard
Kjeller Trapprom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp og bereder. Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Opplegg for vaskemaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Takess i himling. Innredet med dusjkabinett og servantskap. Stoppekran Bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Gang: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bod: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Trapperom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv, laminatplater på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Stue: Belegg på gulv, panelplater og strietapet på vegger. Panelplater i himling. Peis og panelovn. Utgang til veranda. Loft Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, panelplater og tapet på vegger. Panelplater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Bod: Tregulv og tapet på vegger. Tapet i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur med noe avflassing av puss, stedvis fuktpåkjent og avflassende maling. Grunnmuren har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Krypkjeller Oppsummering: Det er krypkjeller under vindfang. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Registrerer fuktmerker i tro og sperrer på kaldtloft. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det er begrenset lufting av kaldtloft. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Anbefalte tiltak: Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt. Tiltak for å forbedre lufting må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging): Vindfang Oppsummering: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Takkonstruksjon Oppsummering: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering: Det registreres rust i takplater. Det er observert rustdannelse på nedre del av pipebeslag. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Taktekkingen må påregnes oppgradert. Pga. av registreringer på kaldtloft kan ikke lekkasjer utelukkes. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Registrerer sprekker i puss på pipe. Det er rust i beslag rundt pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med noe skader og slitasje. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Pga alder og slitasje må det påregnes renovering av kjøkken. Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Kun naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Boligen er tilkoblet privat vannverk via private stikkledninger. Ingen informasjon om vannverk eller alder/ materiale på utvendig vannledning. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Lufting bør føres over tak. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er delvis fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekrane fungerer, men er av eldre dato. Boligen er tilkoblet privat slamavskiller. Ingen informasjon om alder/ materiale på utvendig avløpsledning. Anbefalte tiltak: Vannledninger og stoppekrane bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Siste tilsyn utført DLE i 2009 uten at det er gitt pålegg. Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider: installasjon wc. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er i store deler fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Øvrig Oppsummering: Innvendige overflater i boligen har stedvis skader og mindre avvik. Generelt noe uttørkede fuktmerker ved vindu og pipe. Innerdører med mindre avvik og enkelte tar i karm. Generelt eldre dører. Anbefalte tiltak: Det må påregnes renovering av boligen.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. For videre omtale se "rom under terreng" Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er synlige fukt i overflater. Registrerer innsig av fukt ved trapp og i vaskekjeller. Registrerer vanndam på murkant i trappenedgang og høy fuktighet på trapp. Vurderer årsak til vanninntregning å være en kombinasjon mellom terrengfall mot grunnmur, vann fra nedløp og lavt vindu. Vindu er under bakkenivå. Råteskadet vindu. Fuktopptrekk i innervegger av tre. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Bedre ventilering bør etableres. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Kostnad gjelder fjerning av treverk i kjeller. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm. Ingen tiltak er påkrevd. Trappen til veranda mangler rekkverk. Krav til rekkverk på høyder over 50 cm. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedringskostnader: Under 10 000 Vinduer og dører Oppsummering: Ingen vesentlige avvik på vinduer fra 2013. Det registreres punktert glass i 1 stuevindu og på 1 soveromsvindu. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Stedvis manglende beslag over vinduer. Verandadør har noe værslitasje og løse lyslister. Ytterdør har høy slitasjegrad og er råteskadet i terskel. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Yttervegger Oppsummering: Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. Det registreres betydelig malingsavskalling. Kledningen har høy sltasjegrad og er stedvis løsnet. Stedvis begrenset lufting av kledningen. Mulige fuktskader i konstruksjon. Anbefalte tiltak: Det må påregnes skifte av kledningen. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader i veggkonstruksjonen, da det er registrert fukt i kjellernedgang og i vindfang. Kostnad avhengig av eventuelt skjult skadeomfang. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det er store skader i takrenner. Lekkasjer i renner og nedløp har løsnet. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner og nedløpsrør må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Registrerer høydeforskjell på opptil 40 mm i vindfang. Registeret opptil 15 mm på soverom. Resterende rom opptil 10 mm høydeforskjell. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen i vindfang. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Toalettrom Oppsummering Det er etablert toalettrom med gjennomgang til kjeller. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp: Kjeller Oppsummering: Trappen mangler stedvis rekkverk. Rekkverk har store åpninger. Det registreres råte/fuktskader i nedre del av kjellertrapp pga. fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Anbefalte tiltak: Trappen må påregnes byttet pga av ovennevnte avvik. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom Oppsummering: Bad er etablert i kjeller. Rommet har en slik tilstand at det må renoveres. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Ved renovering bør bad etableres i annen etasje pga. av fuktproblemer i kjelleren. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er takhøyder ned til 214 cm på loft. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 01.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2 stk. vinduer skiftet 2013 1 stk. verandadør skiftet 2013

Parkering
Parkering på tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 400 (Omkostninger totalt) 32 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 466 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 482 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12028

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
212270

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
849079

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Kjelmoen vasslag som omfatter 4 boliger i tillegg til gnr. 50, bnr. 1, fnr. 1. Det er ikke montert vannmåler på noen av eiendommene. Det sendes ut krav om innbetaling av vannavgift når kontoen begynner å bli tom, ca 2 ganger i året. Hver gang er innbetalingen kr. 2.000,- pr. bolig. Dette går med til å dekke utgifter til strøm og festeavgift for vannanlegget. I tillegg kommer utgifter til matriell ved vedlikehold. Alt tilsyn og vedlikehold gjøres på dugnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5044/50/1/4: 23.09.1950 - Dokumentnr: 2392 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år FRA 010550 ÅRLIG LEIE KR 10 EVT KR 50 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1950 - Dokumentnr: 2392 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5044 Gnr:50 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 245237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1740 Gnr:50 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vannverk og privat slamavskiller med offentlig tømming. Tilknyttet kommunal vei. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF-område uten bestemmelser om spredt bebyggelse.  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler. I disse områdene er landbruks-, natur- og friluftsinteressene så viktige at det ikke tillates oppført nye bolighus, fritidshus eller andre bygninger som ikke har tilknytning til stedbunden næring. For enkle tiltak til friluftsformål kan det søkes dispensasjon fra disse bestemmelsene. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 400 (Omkostninger totalt) 32 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 466 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 482 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Gebyr for betalingsutsettelse 1875,- 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.