TRYSIL Fageråsen 1306A

Tomt
11285m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca. 11 285,4 kvm. Fellesarealer opparbeidet med noe gressplen, grusede internveger, parkeringsarealer og friområder.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fantastiske Fageråsen er et ettertraktet område for frilufts- og skientusiaster gjennom hele året! Denne fine beliggenheten ca. 833 moh. gir deg enkel tilgang til Norges største alpinanlegg - et velfungerende og stort alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter for både nybegynnere og erfarne. På oversiden av eiendommen ligger det velpreparerte langrennsløyper, som er tilknyttet det store skiløypenettet i Trysil. Vinterstid kan du spenne på deg langrennsskiene ved hytta, og nyte milevis med skiløyper i både variert skogsterreng eller på snaufjellet. Fritidsboligen ligger skjermet, men likevel åpent og luftig til med utsyn mot fjell- og nærområder. Det er kort gangvei til Park inn Trysil Mountain Resort med skiutleie, bakeri og hotellfasiliteter med svømmebasseng, utvendig jacuzzi, velværeavdeling, restaurant og afterski. I tillegg er det kort gangavstand til Høgfjellssenteret i Fageråsen med ca. 100 m gangavstand til dagligvarebutikk og gågate med skiutleie, sportsbutikk og restauranter, og ca. 150 m gangavstand til afterski, langrenn og skiheis. På sommerstid er det fine fjellområder for turer med familie og venner i kort avstand fra hytta. I tillegg er det tilrettelagte sykkeltraseer rundt hele Trysilfjellet hvor du enkelt tar deg opp til fjellrunden som videre tar deg til sørsiden, hvor du finner Gullia med en svært populær terrengsykkelpark. Liker du fart og spenning kan du teste downhillkjøring, hvor heisen enkelt tar deg opp fjellet sommersesongen. Nær Gullia finner du også en artig klatrepark, i tillegg til en attraktiv 18-hulls golfbane. Fra eiendommen er det kort kjørevei til flere fine fjellområder - med bl.a. den velkjente Skagsvola. Trysil er også et flott område for fiske og jakt, og du kan på bare ett fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende panel. Ny panel mot sør/nord/øst og med ny utlufting. Utført i 2020/2021 av firma. Synlig musebånd og lufting bak panel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Eier opplyser: Renovert alle yttervegger og tak. Utført i 2020/2021 av firma. Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon med overbygget takkonstruksjon over veranda, understøttet med tresøyler. Sperretakkonstruksjon med bordet undertak, utbygget med arker i takkonstruksjonen. Takflatene er tekket med takpapp. Ny taktekking, undertak og lufting ble utført i 2020/2021. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Vinduer med 2 lags isolerglass, observert isolerglass fra 1990 og 2020. Montert to nye vinduer på kjøkken i 2020, nytt vindu mot øst i 1.etasje i 2020 og nytt vindu på ett soverom mot øst i underetasje i 2018. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med kodelås og ytterdør til bod med kodelås i underetasje. Terrassedør med 2 lags isolerglass, montert i 2020 av firma og terrassedør med 2 lags isolerglass, montert i 2020 av firma i første etasje. Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker og 120 cm jordskruer (type: Stop Digging). Utført av: Montør. Impregnerte gulvkonstruksjoner, utført med terrassebord, rekkverk og levegg mot nabo. Areal på ca. 37 m² ved stue. Eier opplyser: Platting og levegg til terrasse er utført i 2017 ved egeninnsats. Eier opplyser: Platting veranda er utført i 2018 ved egeninnsats. Platting ved inngang er utført i 2017 ved egeninnsats. Montert levegg i 2022, utført ved egeninnsats. Adkomst til åpen balkong på ca. 4 m² fra stue. Impregnerte gulvkonstruksjoner, utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegg. Utvendig bod med støpt gulv, overflater med gipsplater. Sperretakkonstruksjon med undertak med duk. Lys. Montert kodelås på boddør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. *Utvendig - Vinduer: Vindu på soverom har behov for justering. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 89 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 91 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm *Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i gang og soverom i underetasje. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i stue/kjøkken i 1.etasje. *Innvendig - Rom Under Terreng: Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er gitt tilstandsgrad TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Hulltaking er ikke foretatt på grunn av yttervegg mot nabo og terreng i våtsonen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.07.2024 av Sørlie Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Da eiendommen selges ved fullmektig uten kjennskap til eiendommen, er egenerklæringsskjemaet ikke utfylt. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se dokumentasjon sendt megler samt takstrapport Arbeid utført av. Fredrik Sørhuus m.fl 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se takstrapporten 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se dokumentasjon sendt megler samt takstrapport Arbeid utført av: Rørlegger Lindstad 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i gammelt tak i 2020. Det er lagt nytt tak (inkl lufting og undertak) og ny kledning inkl lufting på alle tre yttervegger etter det, Se takstrapport. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er skjevheter rundt om i enheten. Se takst rapport. I forbindelse med oppussing av bad i 2016 ble det fylt opp fyllmasse under bygget. Arbeidet ble utført i regi av sameiet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en mus inne i etasjeskille i forbindelse med renovering i 2020/2021, bygget var da ikke «lukket» og musebånd var ikke montert da men ble det ifbm ny kledning på vegg. Etter dette er det ingen kjente forekomster. Se takstrapport med tanke på musebånd. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se takstrapport Arbeid utført av: Trysil Elektro og Engedal Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Engerdal Elektro har montert elbil lader. Se takstrapport. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak med lufting og ny kledning med lufting i 2020 i regi av sameiet. Firma SSG. Tre nye vinduer og to ny terrassedører i 1 etg. i 2020 og et nytt i underetasje 2018. Terrasse er bygget med egeninnsats. Se takstrapport samt eget dokument sendt megler. Arbeid utført av: SSG 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann Erik Sørlie har gjennomført kontroll og skrevet takstrapport. Tilleggskommentar: Boligen er en del av Fagertoppen Sameie. Sameiet er ansvarlig for boligforsikring med unntak av innbo. Se forøvrig vedtekter for ansvarsdeling.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, tre soverom og to bad. Bod med utvendig adkomst. Hovedetasje: Stue, kjøkken og spisestue.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1990. Fritidsboligen har i perioden 2015 - 2024 gjennomgått omfattende og vesentlige påkostninger- og oppgraderinger. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Det er utført vesentlige påkostninger i perioden 2015 - 2024: 2015: *Ny veggpanel, lister, seng og skap på et soverom. 2016: *Ny veggpanel, laminatgulv, lister, seng og skap på 2 soverom. *Totarenovering av 2 bad, med nye sluk, nytt røropplegg og el-opplegg. *Ny panel og nye lister i vindfang og gang. *Etablering av vaskeromsskap med ny vv-bereder. *Garasjedekket ble drenert og nye sluk og asfalt ble lagt på garasjedekket. I tillegg ble det montert nye lamper i garasjeanlegget. Utført i regi av sameiet. 2017: *Ny platting ved inngangsparti. *Ny platting og levegg på terrasse ved stue. *Nytt vindu på 1 soverom. *Montert 2 stk. wifi-styrte panelovner i hovedetasje. 2018: *Ny platting på veranda ved spisestue/kjøkken. *Ny peis, med oppbygging og montering. 2020: *Nye dører i underetasje. *Nytt laminatgulv på et soverom. *Lagt teppe i vindfang, gang og trapp. *2 nye verandadører og 3 nye vinduer i hovedetasje. *Ny panel på vegger og i himling, og nye lister i hovedetasje. *Nytt gulv med underlag - 1 stavs parkett i hovedetasje. *Nytt kjøkken fra Ikea med nye hvitevarer fra AEG/Siemens/Samsung. *Nye rør på kjøkkenet. *Montert Phillips Hue i hele hovedetasjen. 2022: *Ny levegg ved inngangsparti. *Montert elbillader. *Renovert alle yttervegger- og tak. Utført i regi av sameiet. *Piperehabilitering. Utført i regi av sameiet. 2024: *Nye brytere til lys og gulvvarme på samtlige soverom. Kontakt megler for mer detaljert beskrivelse av utførte arbeider.

TV/Internett/bredbånd
Fritidsboligen er tilknyttet bredbånd via sameiet, og dette faktureres via de månedlige felleskostnadene. Det er mulig å få TV via sameiet, men selger har valgt å kun ha internetttilknytning.

Parkering
En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig felles parkeringsplass for alle besøkende nede ved høyfjellssenteret. Det ble på ekstraordinært årsmøte avholdt 9.-12. oktober 2023 vedtatt endring fra 3 til 2 plasser mellom hver stolpe i garasjeanlegget. Saken ble fremlagt slik: "Da mange av våre biler har blitt større siden garasjeanlegget ble oppført i 1992 er det mange som opplever at det er vanskelig å få parkert bilen sin. Styret vurderer også å trekke infrastrukturen for EL-bil ladning på et eller annet tidspunkt. Et moderne anlegg for ladning krever også litt plass. Av denne grunn ønsker styret å redusere antall parkeringsplasser mellom hver stolpe fra 3 til 2. Etter omreguleringen vil det fremdeles være noen plasser for gjesteparkering. I tillegg finnes det også andre plasser for gjesteparkering i området. Alle plassene vil bli godt merket og man vil tilstrebe at alle eiere for en plass så nær sin inngangsdør som mulig."

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92024544

Diverse
Feiing- og tilsyn ble sist utført den 13.07.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er en felles strømmåler for alt strømforbruk i Fagertoppen Sameie. Undermålere er plassert i hver boligseksjon. I tillegg er det en undermåler til lys i parkeringshus/felles garasjeanlegg. Strømforbruk til gatebelysning, belysning av fellesarealer og parkeringshus dekkes inn over sameiets felleskostnader. Det er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster, da det ikke foreligger el-kontroll. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning) 362 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   134 440,- (Omkostninger totalt)   4 934 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) 5 296 440,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld)

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med strøm og ved. Flott peisinnsats med to sider i glass på stue. Varmekabler i gulv i underetasje. Panelovn på vegg i gang, og panelovner i hovedetasje - samtlige styres via wifi.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 500 kwh. Det er en felles strømmåler for alt strømforbruk i Fagertoppen Sameie. Undermålere er plassert i hver boligseksjon. I tillegg er det en undermåler til lys i parkeringshus/felles garasjeanlegg. Strømforbruk til gatebelysning, belysning av fellesarealer og parkeringshus dekkes inn over sameiets felleskostnader.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14098

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 inngår følgende satser i kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 2 408,- * Abonnementsgebyr, avløp: Kr. 4 382,81,- * Stipulert avløp fritidsbolig: Kr. 7 306,76,- Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 098,- i 2024 i følge mottatte opplysninger fra kommunen. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Renovasjon og feiing-/tilsyn inngår i de månedlige felleskostnadene i sameiet. Vann inngår i årlig serviceavgift som faktureres fra Fageråsen Hytteområde. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
985125

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», "Felleskostnader" og "Velavgift" påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold etc.

Årlig velavgift
9270

Velforening
Pliktig innbetaling til Fageråsen Hytteområde, som fakturerer årlig for vegavgift, renovasjon og vann. Årlig avgift er opplyst pr. 2024. Avgiften faktureres i januar for inneværende kalenderår.

Info vannavgift
Avgift for vann inngår i den årlige fakturaen fra Fageråsen Hytteområde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/33/580/7: Dokumentnr: 4998, tinglyst 04.10.1991: Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/8227 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 58 SEKSJONER Dokumentnr: 5146, tinglyst 28.09.1994: Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/7313

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for "Fritidsboliger" datert 03.11.1995, med vedtaksdato 03.09.1990. Ferdigattesten omfatter hus nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 16, 17, 18, 19, 20.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er innerste del av gang i underetasje definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Bad innerst i gangen er på opprinnelig byggetegning er angitt som "badstu".   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Fageråsen Hytteområde, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2014-2025 med formål: Fritidsbebyggelse, nåværende (delareal: 11 111 m²), Område for grunnvanssforsyning - hensynsone H120_02 (delareal: 203 m²), Fritids- og turistformål (delareal: 174 m²). Eiendommen er iht. reguleringsplan for Trysilfjell Høyfjelssenter, vedtatt 17.09.2013 regulert til Fritidsbebyggelse - konsentrert (delareal: 8 847 m²), Gatetun (delareal: 1 930 m²), Friområde (delareal: 433 m²), Lekeplass (13 m²), Veg (delareal: 32 m²), Parkering (delareal: 10 kvm), Sentrumsformål (delareal: 21 m²). Denne bygningen ligger innenfor "FRK7 - Fritidsbebyggelse, konsentrert". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er opplyst at seksjonen ikke har utleieplikt, dersom man ønsker å leie ut er det potensiale for gode leieinntekter. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Til sikkerhet for påløpne sameieutgifter har sameiet panterett i hver fritidsboligseksjon for kr. 25.000,-, og i garasjeseksjonen for kr. 100.000,-. Beløpene kan reguleres i samsvar med konsumprisindeksen, men må i så fall re-tinglyses. Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene tvangsfullbyrdelsesloven, jfr. eierseksjonsloven § 27.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000,- (Prisantydning) 362 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   134 440,- (Omkostninger totalt)   4 934 440,- (Totalpris inkl. omkostninger) 5 296 440,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld)

Omk. kjøper beløp
134440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.