TRYSIL Kubekksætervegen 40

Tomt
1349.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 349,3 kvm. Tomt i etablert område for fritidsboliger, med direkte nærhet til alpinanlegg, skiløyper og turterreng. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold. Etablert vei frem til eiendommen. Øvrig tomt består av naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område i Trysil, kjent for sine naturskjønne omgivelser og fritidsaktiviteter. Eiendommen har direkte nærhet til alpinanlegg, skiløyper og turterreng, noe som gjør det ideelt for friluftsentusiaster. Trysil er kjent for sitt omfattende nettverk av skiløyper og turstier, som gir muligheter for både vinter- og sommeraktiviteter. Dette gjør eiendommen perfekt for dem som ønsker å nyte naturen året rundt. Se også vedlagte områdebeskrivelse for mer informasjon om Trysilfjellet og det store utvalget av aktiviteter sommer som vinter.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: Ca. 1952. Fritidsboligen er oppført på en ringmur av støpt betong med sparestein, og har et bjelkelag av tre mot en krypekjeller. Byggegrunnen er ikke kjent, men antas å bestå av breelvavsetning. Grunnmuren, som også har punkter av betong under tilbygget mot sør, har riss og sprekker flere steder og er delvis dårlig understøttet. Terrenget rundt fritidsboligen har ikke tilstrekkelig fall fra grunnmuren langs nordfasaden. Ytterveggene består av laftet tømmer, mens et tilbygg mot sør er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Kledningen på tilbygget er montert uten lufting bak og er preget av elde og slitasje. Fritidsboligen har et saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takplater av metall. Takkonstruksjonen er bygget uten ventilering, og det er observert punktvis råteskade i treverket i takutstikket mot nord. Takrenner og nedløp er utført i plast og viser tegn til elde, slitasje og lokale skader. Vinduene har ukjent produksjonsår, hvorav ett vindu på tilbygget har to-lags glass fra 1984, mens de øvrige har enkle glass med varevindu. Inngangsdøren er i tett utførelse med ukjent produksjonsår. Både vinduer og dører er preget av elde og slitasje, og vinduene mangler beslag i over- og underkant. Ved inngangen er det en terrasse i treverk, delvis overbygget med tak. Terrassen har rekkverk av stående bord på deler av arealet. Trappen opp til terrassen har lokale råteskader, og det er også observert råteskade i en søyle til takkonstruksjonen. Anneks- Byggeår: Mellom 1983 og 1995. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan forekomme andre avvik utover hva som er beskrevet under. Oppført på punkter av stein og lettklinkerblokker. Det har yttervegger av enkelt bindingsverk med stående trekledning og et pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Ytterdørene er plassbygde. Hjemmelshaver opplyser at takpappen ble skiftet ut i ca. 2010. Merknader: Det ble påvist punktvise råteskader i takkonstruksjon, ytterkledning og i yttervegg på uthuset. Fra inne i annekset er det betydelige fuktskjolder og svanker i takkonstruksjonen. På befaringsdagen ble det påvist skadelig fukt i rommet lengst mot nord. Skadelig fukt i innvendig himling indikerer at det er lekkasje via yttertaket. Bygningen er generelt preget av elde, og det må påregnes betydelig arbeidsmengde for å sette bygningen i stand igjen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.10.2025, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 - (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunn og fundamenter > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmuren har riss/sprekker flere steder. Deler av grunnmuren er dårlig understøttet. * Grunn og fundamenter > Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflaten skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/utbedres langs nordfasaden. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). * Vinduer og ytterdører: Vinduer har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Inngangsdør med overflater preget av elde og slitasje. Forventet levetid vurderes å være utgått for alle vinduer og ytterdør. Vinduer har ikke beslag i over- eller underkant av vinduer. * Tak > Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekkingen vurderes å ha kort eller utgått forventet levetid. Takrenner er preget av elde og slitasje og har lokale skader. Det kunne ikke påvises noe takstige og feieplattform. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for brannforebygger ved feiing og tilsyn av skorstein. Hjemmelshaver opplyser at brannforebygger var på kontroll tidligere i sommer, og det ble registrert et avvik på takstige. Hjemmelshaver opplyser at avviket må være rettet før vinteren oktober i 2026. Yttertaket er ikke sikret med snøfangere. * VVS > Ventilasjon: Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsmuligheten vurderes som mangelfull, da kjøkkenet ikke har noe avtrekk. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunn og fundamenter > Krypekjeller: Det er påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater. Det er påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det ble påvist skadelige høye fuktverdiger i bjelkelag under tilbygg mot sør. Fra luke i gulv på kjøkken ble det påvist skadelige høye fuktverdier, samt råteskader i treverk. Ved fuktmåling i kjøkkengulv, ble det påvist skadelige høye fuktverdier i tregulvet. Under tilbygg mot sør, ble det påvist utettheter i bjelkelaget. Antall og størrelser på ventiler i ringmuren vurderes som ikke tilfredsstillende. *Yttervegger: Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Ved stikkprøver ble det påvist råteskader i bunnstokk og lafteknuter mot sør ved inngangsparti. Utvendig kledning på tilbygg er montert uten lufting bak kledningen, og kledningen er preget av elde og slitasje. * Tak > Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering/lufting. Det ble påvist punktvis råteskade i treverk i takutstikk mot nord. Hjemmelshaver opplyser at det nylig er blitt utbedret en del på takutstikket, i forbindelse med en lekkasje rundt skorstein. På befaringsdagen var det fuktskjolder i innvendig himling og på vegger. På befaringsdagen kunne det ikke påvises noe skadelig fukt ved fuktmåling rundt fuktskjolder. * Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Trapp til terrasse har lokale råteskader. Det mangler rekkverk på terrassen etter dagens krav. Råteskade i rekkverk/søyle til takkonstruksjon. * Kjøkken: Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredningen er preget av elde og slitasje. På befaringsdagen ble det påvist lekkasje fra vannrør, og det ble målt skadelig høye fuktverdier i kjøkkenbenken. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Kjøkkenet har ikke noe avtrekk. * VVS > WC og innvendige vann- og avløpsrør: På befaringsdagen ble det påvist en lekkasje i kjøkkenbenk. Lekkasjen er beskrevet under punkt for kjøkken, tidligere i rapporten. Stoppekran er ikke merket. Stoppekran skal merkes tydelig med skilt, for raskt kunne lokaliseres ved en eventuell lekkasje. Avløpet er ført til synkekum. Utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert. For ytterligere/detaljert beskrivelse av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og byggteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje ved kran i kjøkkenbenk etter avstenging av vannet vinterstid. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Pålagt ny papp på annekset. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje ved pipe har resultert i nytt underlag rundt pipa-hatt og restaurering av ovn (Jøtul 602). Alt godkjent under brannvesenets pipe-tilsyn september 2025. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I følge tilstandsrapport (vedlagt) kan det være (normal) skjevhet i en eller annen retning. (Normalt i henhold til hyttas alder). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: "Normalt" besøk av mus på vinterstid (når hytta ikke er i bruk). Musefeller har løst "problemet". 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt singel på annekset. Arbeid rundt pipe (faglært) og restaureringen av ovnen er utført av fagarbeidere. Arbeid utført av: Dugnad. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke når det gjelder radon, men vi viser til tilstandsrapport som byggmester Sondre Lillebo har utført i forbindelse med salget/salgsoppgaven. Tilleggskommentar: Viser til byggmester Sondre Lillebos tilstandsrapport.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken og innredet rom i tilbygg. Frittstående uthus på ca. 15 kvm.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Oppgradert skorstein og ny pipehatt, og renovering av vedovn. 2023: Ny bunnstokk i yttervegg mot nord. 2010: Hjemmelshaver opplyser at takpappen ble skiftet ut i ca. 2010. Ca. 1983 til ca. 1995: Innlagt vann, innlagt strøm og tilbygg mot sør.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger fritidsboligen i et område med moderat radonstråling. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m3. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid, kan forårsake helseskader.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert 02.11.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Siste tilsyn ble utført 01.10.2025, med anmerkning om at det er manglende adkomst for feier til pipe. Opplyst fra selger at dette må utbedres innen oktober 2026. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250(Dokumentavgift) 260 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Lukket vedovn i stue. Panelovn på vegg i stue og kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig og fritidsbolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Det er ikke nødvendig med energimerking av denne fritidsboligen da den er under kravet på 50 kvm.

Kommunale avgifter
1470

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
319345

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til de kommunale utgiftene påløper det kostnader til privat vannforsyning. Opplyst fra selger at dette er ca. kr. 7 000,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligger ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt av bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Fritidsboligen har adkomst via privat veg. Privat vann. Innlagt vann til kjøkken og eneste tilkoblede punkt er blandebatteri på kjøkkenet. Ikke varmtvann i fritidsboligen. Avløp er ført til terreng via synkekum.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Håvi HC1516 fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (1 255 kvm) og kjøreveg (94 kvm). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025. I følge planrapporten er det ingen reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper og selger setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250(Dokumentavgift) 260 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 49 000,- ved gjennomføringen av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.