TRYSIL Vestsidevegen 46

BRA
1741m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Stor eiendom med attraktiv beliggenhet langs Trysilvegen (FV26). Næringsbebyggelse tidligere bruk i gartnervirksomhet/planteskole. Nærområdet bebygget med bolig- og næringsbygg.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.

Konstruksjon
Bygg A: Næringsbygg (kontorbygg). Grunn fremstår bestående av sandmasser. Ukjent vedr såler og frostisolering. Kjeller med murte kjellervegger og betonggulv, kjellervegger utvendig og innvendig pusset ved synlige murflater. Ved synlige murflater fremstår kjellervegger innvendig isolert med Siporex. Innvendige platekledninger på yttervegger ved flere kjellerrom, ukjent vedr isolering ved påforinger. Kryperom under tilbygg mot syd, kryperom uten tilkomst. Kjeller med innvendig og utvendig tilkomst via betongtrapp og ståltrapp. Etasjeskille mot kjeller samt stubbeloftskonstruksjon mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Yttervegger 1.etasje opprinnelig del fremstår utført i murverk. Murverk med utvendig og innvendig påforinger, ukjent vedr isolering. Tilbygg mot syd fremstår utført i bindingsverk, ukjent vedr isolering. Utvendig yttervegger med ukantet kledning. Vinduer 1.etasje med isolerglass, vinduer av ukjent alder. Kjeller ved varevinduer fra opprinnelig byggeår. Ytterdører ved hovedinngang og til kjeller med glassfelt. Heltre ytterdør ved nordgavl. 2 stk terrassedører med glassfelt. Liten overbygget terrasse mot sydvest. Metalltrapper foran inngangsdører mot øst, tretrapp fra terrasse. Saltakskonstruksjon med kaldtloft, tilkomst kaldtloft opprinnelig del via tretrapp. Sperretak med opplegg på takstoler. Himlinger isolert med sagflis ved eldste del, mineralull ved tilbygg. Undertaksduk ved tilbygg, opprinnelig del med utførelse uten undertak. Tekking med taksteinsprofilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Gulvoverflater med vinylbelegg eller tregulv. Vegger med panel, malt strie og malte plater. Himlinger med panel, malte plater og himlingsplater. Innerdører med heltre dørblad. Oppvarming med strøm, mulighet for vedfyring. Teglpipe uten tilknyttede ildsteder, helbeslått pipe over tak og sotluke i kjeller. Naturlig ventilasjon med veggventiler i kjeller og spalter i vinduskarmer ved 1.etasje. I tillegg avkast til over tak med rør ført fra kjeller, fremstår tilknyttet mekanisk vifte ved kaldtloft. Toaletter og garderobe samt dusjrom og vaskerom i kjeller. Gangrom i 1.etasje med servantløsning. Kjøkken tilknyttet spiserom, enkelt kjøkken med oppvaskkum og kokeplate samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken uten ventilator. Vanninntak med PE-slange og stoppekran i kjeller. Bereder i kjeller, røropplegg med kobberrør og PVC. Gulvsluk i flere kjellerrom. Strømskap plassert i kjeller, kurser med porselenssikringer. Inntak via jordkabel fra hovedinntak med måler i stor lagerbygning. Åpent ledningsnett av blandet alder. Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Kjeller preget av fuktproblematikk med fuktskader ved påforede vegger, løsnet puss, saltutslag samt fritt vann ved enkelte gulvoverflater. Rehabiliteringer ved kjeller anses påkrevet, ny drenering bør vurderes. Bygg B: Stor lagerbygning. Grunn fremstår bestående av sandmasser. Ukjent vedr såler og frostisolering. Grunnmurer evt kantforsterket plate, dels med sokler under yttervegger. Støpt gulv ved hele gulvarealet. Luke ved grunnmur i østgavl til antatt kryperom. Bærende yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjoner med prefabrikkerte taksperrer. Mindre del med sperretak. Yttervegger med utvendig stående kledning, liggende kledning ved gavlspisser. Innervegger og yttervegger fremstår som dels isolert, hovedsakelig med bord- eller platekledninger. Dels åpent bindingsverk. Skyveporter ved gavler mot syd og vest, leddporter (5 stk) ved fasader mot nord og vest. Ytterdører som malte tredører. Porter ved innervegger i plast eller treverk, innerdører i treverk. Himlinger fremstår som dels isolert, hovedsakelig med bord- eller platekledninger. Dels åpen himling. Åpne himlinger med synlige taksperrer og stålplatetak. Takkonstruksjoner tekket med bølgeblikksplater, uten undertaksløsning. Renner og nedløp i metall. Tretrapp del deler av loftsrom. Innlagt vann/avløp. 2 stk vanninntak med PE-slanger, montert 2 stk vannmålere. Montert bereder, røropplegg med kobberrør og PVC. Strømskap plassert i teknisk rom, kurser hovedsakelig med porselenssikringer. Hovedskap med digital strømmåler og stigerkurser, montert overspenningsvern. Åpent ledningsnett av blandet alder. Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Ved befaringen påvist lekkasje ved innvendig vegghjørne mot vest. Bygg C: Kaldtlager. Grunn fremstår bestående av sandmasser. Ukjent vedr såler og frostisolering. Grunnmurer evt kantforsterket plate, sokler under yttervegger. Støpt gulv ved hele gulvarealet, utlagt teppebelegg ved gulvarealet. Bærende yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjoner med prefabrikkerte taksperrer. Yttervegger med utvendig stående kledning, åpent uisolert bindingsverk. Skyveporter i treverk. Åpen himling med synlige taksperrer og skiveavstivinger, undertak fremstår utført med vindsperrepapp. Saltakskonstruksjoner tekket med stålplater. Renner og nedløp i metall. Uten innlagt vann/avløp. Innlagt strøm, montert belysning. Renner og nedløp med enkelte skader. Overflatebehandling med vedlikeholdsbehov, lokale råteskader.

Innhold
Næringsbebyggelse for gartnerivirksomhet med beliggenhet langs Trysilvegen (FV26) ved Mosanden i Trysil kommune. Tidligere næringsvirksomhet med gartneri for Trysil Planteskole AS inneholdende kontorbygg og diverse lagerbygg. I tillegg stort drivhus og pumpehus.

Standard
Normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Opplyst om jevnlige oppgraderinger og vedlikehold. Innvendige overflater med normal bruksslitasje. Noe oppgraderinger grunnet elde og slitasje samt enkelte lokale utbedringer kan påregnes. Bygg A: Næringsbygg (kontorbygg): Opplyst kontorbygning fra 1950. Tilbygg av ukjent alder. Moderniseringer/oppgraderinger av ukjent alder. Bygg B: Stor lagerbygning. Opplyst stort lagerbygg fra ca. 1970. Tilbygg fra ca. 1996. Moderniseringer/oppgraderinger av ukjent alder. Bygg C: Kaldtlager. Opplyst kaldtlager fra 1960. Moderniseringer/oppgraderinger av ukjent alder.

Eeindommens potensiale
Næringsbygg med forretningslokaler og lagerlokaler i tilknytning tidligere gartnerivirksomhet. Store åpne arealer ved begge plan med muligheter for inndelinger. Arealer anses tilrettelagt for tidligere næringsdrift. Det ligger antakelig potensial ved utnyttelse av næringsdelen med en ombygging med utleieseksjoner evt boligformål, men dette vil måtte kreve omregulering evt søknad om dispensasjon og bruksendring. Se også under premisser vurderinger omkring grunnforurensning. Bygningene og lokalene er tilpasset tidligere drift. Ved annen forretningsdrift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe. Det har vært næringsdrift i lokalene frem til i nyere tid med diverse endringer igjennom årene.

Tekniske installasjoner
Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Ingen opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner anbefales utarbeidet.

Parkering
Asfaltert eller gruset ved kjørearealer og parkering.

Diverse
Eiendommen ligger innenfor definert rød og gul støysoneområde i forhold til fylkesvei. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med lav til moderat radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved eiendommen eller i området. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt ca 100 jordprøver fordelt rundt om på eiendommen. Se vedlagt rapport i salgsoppgave. Av disse ble ti tilfeldige prøver sendt til analyse hos SGS Hamar. Av de ti prøvene viste seks prøver høye konsetrasjoner av DDT (kjemisk stoff, diklor-difenyl-trikloretan), mens fire viser gode resultater. Budgivere/interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i rapporten, samt foreta ytterligere undersøkelser.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 59 857,8m². Eiendom med tilsammen 6 teiger. Gnr. 59, bnr. 27 har et beregnet areal på ca. 33 363,2m². Gnr. 26, bnr. 376 har et beregnet areal på ca. 5 139m². Gnr. 26, bnr. 310 har et beregnet areal på ca. 844,3m². Gnr. 26, bnr. 311 har et beregnet areal på ca. 1 000m². Gnr. 37, bnr. 588 har et beregnet areal på ca. 17 771,3m². Gnr. 26, bnr. 232 har et beregnet areal på ca. 1 740m².   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Ved Gårdskart fra NIBIO angitt totalt eiendomsareal med 59,9 daa som er sammenfallende med opplysninger fra Trysil kommunes kartsider. Fordelinger av arealer angitt med 42,1 daa dyrket mark og skog med høy bonitet angitt til 1,2 daa. Jorddekt fastmark er angitt til 0,7 daa og bebyggelse, veier, vann etc angitt til 11,1 daa. Ukjent tilstand ved jordbruks- og skogsarealer. Areal ved vannreservoar er ikke kjent.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, mulighet for vedfyring. Teglpipe uten tilknyttede ildsteder, helbeslått pipe over tak og sotluke i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle bygg som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.

Info kommunale avgifter
Samlede årlige kommunale utgifter vann og avløp oppgitt med kr. 27 992,50,-. Samlet eiendomsskatt for 2024 angitt med kr. 40 593,-. Stipulert årlige utgifter renovasjon til kr. 8 000,- (ikke gebyrer per i dag da eiendommen har fritak da den ikke er i bruk). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info leieavtaler
Beskrivelse: Kontorbygg. Areal: 188 m². Leietaker: Egenleie. Leieinntekt per år: Kr. 0,- Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Markedsleie per år: Kr. 75 200,- Kommentarer til markedsleie og markedstilpasning: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokaler. Beskrivelse: 1.etasje stort lagerbygg. Areal: 1462 m². Leietaker: Egenleie. Leieinntekt per år: Kr. 0,- Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Markedsleie per år: Kr. 219 300,- Kommentarer til markedsleie og markedstilpasning: Markedsleie stipulert for utleie av lagerareal. Beskrivelse: 1.etasje kaldtlager. Areal: 162 m². Leietaker: Egenleie. Leieinntekt per år: Kr. 0,- Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Markedsleie per år: Kr. 24 300,- Kommentarer til markedsleie og markedstilpasning: Markedsleie stipulert for utleie av lagerareal.

Ferdigattest/brukstillatelse
Tinglyste heftelser: Følgende heftelser er tinglyst på gnr. 37, bnr. 588: - Dagboknr. 209197, tinglyst den 27.12.2005. Gjelder kjøpekontrakt som ble tinglyst i forbindelse med overdragelse i 2005. Har ingen relevans etter dagens forhold. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommene. Eiendommene er fradelt større hovedbøl. Det tas forbehold om at det kan være tinglyste heftelser fra hovedbølene som ikke har blitt med i grunnbøkene på eiendommene, men som likevel har betydning for eiendommene. Tinglyste rettigheter: Følgende rettigheter er tinglyst på gnr. 59, bnr. 27: - Dagboknr. 549, tinglyst den 07.03.1962. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i gnr. 59, bnr. 1. Gjelder tidligere veirett over naboeiendom. - Dagboknr.7180, tinglyst den 01.12.1987. Gjelder bestemmelse om vannledning, med flere bestemmelser. Rettighet hefter gnr. 37, bnr. 30. Rettigheten gjelder rett til å anlegge vannledning over naboeiendom (gnr. 37 bnr. 30) nord for gnr. 59 bnr. 27. Det er ellers ingen kjente, tinglyste rettigheter som skal følge med eiendommene.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg av lagerbygning i 1996. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak eller øvrig bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt byggetegninger av tilbygg av lagerbygning datert 1996. Det er ikke mottatt tegninger av øvrig bygnignsmasse så meglerforetaket har ikke kunne kontrollere om disse byggene er byggesøkt og/ eller godkjente av Trysil kommune. Meglerforetaket har heller ikke kunne kontrollere om evt. bruk er i samsvar med evt. byggesøknad eller godkjent bruk. Ny eier overtar ansvar og risiko for det nevnte.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende næringsvirksomhet (28 663m²) og nåværende friområde (4 700m²). Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Mosanden Industriområde" fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er gartneri (25 876m²) og park (7 487m²). Fra bestemmelser: §5 pkt 5.2 Handelsgartneri / planteskole (SH). I området tillates bygninger og anlegg for drift av planteskole samt tilknyttet salgsvirksomhet / hagesenter. Maksimal mønehøyde skal være 10 m. Maksimal gesimshøyde skal være 8 m. Maksimal utnyttingsgrad skal være: %-BYA = 60 %. Fra bestemmelser: §5 pkt 5.1 Parkbelte (SP). Parkbeltene skal inngå som en del av tilliggende byggeområder, og opparbeides og vedlikeholdes av utbygger / tiltakshaver. Området kan ikke bebygges eller brukes til lagring. Eksisterende vegetasjon kan kun fjernes etter godkjenning fra kommunen. Parkbeltene skal ferdigstilles samtidig med tilliggende byggeområder forøvrig. Vesentlige terrenginngrep tillates ikke. Med tomtegrunnlag 59857,8 m² og inntil 60% BYA tilsier dette potensiale for inntil 35915 m² BYA. Henviser til planene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med forurensning ut over det som er opplyst om i salgsoppgaven, og fraskriver seg alt ansvar for eventuell øvrig forurensing på eiendommen. Selger fraskriver seg videre alt ansvar for eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/ eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 12.09.2024) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Bud som inngis, uavhengig av plattform, skal minimum ha en frist på 24 timer fra bud er lagt inn. Budfrisk kan kun være på en virkedag. Meglerforetaket skal avvise bud som ikke innehar frist som beskrevet over.

Omk. kjøper beskrivelse
40 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 000 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 1 001 240 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 41 001 240 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.