TUDDAL Bondalsvegen 631

Tomt
1112.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er opparbeidet gruset parkeringsplass på egen eiendom. Terrenget heller mot sørøst. Det er 6-7m høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt på tomten. Det er gangsti fra parkering opp til inngangsparti. Det er stort sett naturtomt. Det er en del skog i området.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Tuddal, ca 6,5 km vest for sentrum. Område er preget av fritidsbebyggelse med god avstand mellom boligene. Dette gir en følelse av privatliv og ro, samtidig som man er i nærheten av naturen. Det er nærhet til sentrum hvor du blant annet finner en døgnåpen Joker butikk. Tuddal tilbyr også frisbeegolf bane, lysløype og ballbinge på skolen. Området er ikke regulert, men er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette gir en unik mulighet til å nyte landlige omgivelser. Det er opparbeidet en gruset parkeringsplass på egen eiendom, og terrenget heller mot sørøst med en høydeforskjell på 6-7 meter fra laveste til høyeste punkt. Gangsti fra parkering til inngangspartiet gjør det enkelt å komme seg til hytta. Området rundt hytta består stort sett av naturtomt med en del skog, som gir flotte muligheter for friluftsliv og turer i nærområdet.

Adkomst
Fra E134 tar du av til høyre opp Tuddalsvegen, følg denne ca. 21 km før du tar av til venstre inn på Bondalsvegen. Følg Bondalsvegen ca. 6,4 km til du ser hytta og en liten grusvei på venstre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eiendommen er en enkel hytte med alt på en flate. Hytta er 30 år gammel, men normalt vedlikeholdt. Byggegrunnen består av løsmasser, og fundamentene er punktfundamenter utført med blokker i lettklinker, blokker i betong og støpte fundamenter. Terrenget er fallende mot boligen fra nord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning som utvendig fasade. Det er observert lufting bak kledningen, samt synlig vindsperre mellom lufting og underbord. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel, og taktekke på tilbygg er fra ca. 2012. Takrenner og nedløpsrør er i overflatebehandlet metall, og det er topp- og bunnlag på pipe samt beslag på vindskier. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Balkongdøren er malt i tre med 2-lags glass fra 2015, og det er en enkel ytterdør i tre. En veranda er bygget i ca. 2012, og det er en overbygd platting i forbindelse med inngangspartiet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er en del nedbøyning på takrenner etter belastning av snø og is. Det er frostsprengning på enkelte nedløpsrør.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er meget begrenset lufting av konstruksjonen. På toalettrom er de noe misfarging/fuktmerker i gjennomføring i tak. Det er ikke funnet dampsperre/tetting rundt rør som går gjennom tak. Her er det stor fare for kondensering/fuktskader.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Vindu med 2-lags glass på soverom med adkomst fra gang har punktert glass. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer. Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm. Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er normalt liten fare for radon i hytter med punktfundamenter, men det bør sjekkes for radon.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Det er avvik: Det er en brannstein bak sotluke, men den er ikke tilpasset. Det er satt inn brannstein fordi det er for kort avstand til brennbart under sotluken.

- Kjøkken - Etasjeplan - Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke koblet avløp til vasken.

- Kjøkken - Etasjeplan - Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke avtrekk og heller ikke kokesone.

- Spesialrom - Etasjeplan - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er avvik: Fundamenter i lettklinkerblokker er ikke slemmet/pusset.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, spisestue, toalettrom og 3 soverom

Standard
Velkommen til Bondalsvegen 631 i Tuddal. En koselig fritidsbolig på ett plan, beliggende i naturskjønne omgivelser i Hjartdal kommune. Hytta ble oppført i 1995 og har et bruksareal på ca. 57 m² fordelt på entré, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og toalettrom. Eiendommen fremstår som enkel og funksjonell, med panel på vegger og tak, tregulv og belegg på gulvflater. Stuen har vedovn og elementpipe som gir både varme og hygge. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er ikke innlagt vann eller avløp, men hytta har bio-toalett med utvendig tømming. Drikkevann kan medbringes, og det er mulighet for å hente vann fra en bekk i området. Dette gir en autentisk opplevelse av å være i naturen. Hytta har en veranda og et overbygd inngangsparti. Det er solcelleanlegg med batteripakke for strøm, samt enkel 12V belysning. Eiendommen er jevnlig vedlikehold, men det må påberegnes oppgraderinger på enkelte bygningsdeler i årene fremover.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at det som er vist på visningsdagen medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015:
? Bygget veranda og utvidet spisestue/toalettrom. Årstall er noe usikkert.
? Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015 og enkel ytterdør i tre.

2013:
? Barreripakke er skiftet i ca 2013.

2000:
? Montert solcellepanel.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er normalt liten fare for radon i hytter med punktfundamenter, men det bør sjekkes for radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger opplyser om at det som er vist på visningsdagen medfølger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3050

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1264,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
165000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/109/5: 20.07.2012 - Dokumentnr: 594270 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1329629 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:109 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 614413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:109 Bnr:5 02.10.2012 - Dokumentnr: 811824 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:29 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:109 Bnr:31 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler og septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av fritidsboligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Hjartdal, vedtatt 27.11.2013. Et areal på 1112.73 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  2500, -.  Alle beløp er inkl. mva.