TVEDESTRAND Kollåsveien 3B

Tomt
841.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Denne seksjonen har ryddig inngangsparti med mulighet for beplantning. Øvrig areal foran boligene er gruset parkeringsareal og plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Tvedestrand. Det er gangavstand til de fleste fasilitetene i byen, som blant annet matbutikk, apotek, barnehage, og skoler. Tvedestrand har et godt skoletilbud, med nyere barnehage, ny barneskole og nyere videregående skole. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet, som samtidig gir enkel tilgang til naturområder, og skjærgården. Gangavstand til flotte turområder, bademuligheter i både Mjåvann og Tjenna med badepark. Perfekt for den som ønsker kort vei til det meste. I umiddelbar nærhet finner du også den populære badeparken i Tjennaparken. Sentrum kan by på blant annet koselige gågater, cafe, restaurant og dagligvare butikker. Kun en gåtur ned til havna fra sentrum. Tvedestrand kommune er stadig under utvikling og det tilføres stadig nye forretninger. Andre fasiliteter som er verdt å nevne er skiløyper på Lyngmyr, Vegårshei sine turområder, golfbane på Nes, fine turstier i gåavstand fra huset. Grisen kjøpesenter med flere butikker, treningssenter ved Kiwi på Bergsmyr og ved Coop extra nede i sentrum.

Adkomst
Boligen er merket med plakat fra Aktiv og det vil være skiltet ved fellesvisning. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert boligbygg.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Oslo, Kristiansand og Arendal blant annet. Kort bilavstand til E18.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Baligen har malt ttretrapp. Etasjeskiller av trebjelkelag. Innvendig gulv av laminat, fliser og belegg. Malte plater og strie på vegg. Plastsluk og vinylbelegg som tetteskjikt. Mekanisk avtrekk. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har elementpipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet belegg på bad nede. Arbeid utført av Tvedestrand interiør. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Fikset når belegg ble lagt. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Koblet opp to nye vifter på bad ny kontakt og koblet til koketopp. Arbeid utført av Tvedestrand elektro.

Innhold
1.etg: Entrè, gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Loft: Soverom 1, hobbyrom, loftsstue, bod, bad. I tilstandsrapport er hobbyrom på loft anført som soverom. Benevnelsen viser hva rommet har vært benyttet til, ikke hva det på tegningene er anført som.

Standard
Ønsker man en innflytningsklar bolig i et rolig nabolag nær Tvedetrand sentrum er denne boligen verdt en titt! Flislagt gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Til venstre like etter gangen har man mellomgang som leder inn til hhv. pent baderom samt praktisk lagringsbod. Stor og åpen stue med store vindusflater gir et hyggelig innemiljø. Tidligere hadde man et soverom i stuen, her har veggen blitt fjernet slik at man nå har en åpen og romslig stue med god plass til dedikerte soner for tv samt spisestuemøblement. Fra stuen har man utgang til hyggelig balkong med gode solforhold og overblikk over nabolaget. Flott kjøkken med helt ny og lekker innredning som aldri har vært i bruk. Fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. På kjøkkenet har man også varmepumpe strategisk plassert for å tilføre varme til loftsetasjen. Bevger man seg opp trappen har man innredet loft. Først har man romslig stue hvor det er god plass til tv/mediedel eller kontor om ønskelig. Soverommet har takvindu og adkomst til bad/wc samt bod. I tillegg har loftsetasjen et rom som tidligere har vært benyttet som soverom men ikke omsøkt til dette formål. her er det stor garderobe samt takvindu. Velkommen! Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nylig malt, og noen vinduer henger litt i maling. Vurdering av avvik: Vinduene fungerer etter hensikten. For å få TG 0 eller 1, så må vinduene skiftes ut. Dette da takvinduer og vinduer har nådd sin antatte levetid. Vinduene fungerer med avviket. Det kan være vanskelig å kommentere når vinduene må byttes. Konstruksjonen må holdes under oppsyn. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Dørene fungerer etter hensikten. For å få TG 0 eller 1, så må dørene skiftes ut. Dette da dører har oversteget 50% av antatt levetid. Dørene fungerer med avviket. Det kan være vanskelig å kommentere når dørene må byttes. Konstruksjonen må holdes under oppsyn. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er under 0,9 meter, hvilket er dagens krav. For å få TG 1, så må rekkverket justeres iht. dagens krav. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sparklet på gamle våtromsplater med gamle merker. Eldre våtromsplater. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Veggplater av eldre dato, uten godkjent overgang mellom belegg og veggplater. Det er åpne rørgjennomføringer i vegger som er utsatt for fukt. Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er frest inn spor over dør, hvor det er noe tilluft. Det er dog ikke tilstrekkelig. Loft > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Loft > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Deler med motfall. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Loft > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner Veggplater er eldre og hvor det ikke er godkjent løsning mellom gulvbelegg og veggplater. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank,TG2 Vurdering av avvik:- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er eldre og må påregnes å skifte ut innen kort tid. Branntekniske forhold,TG3 Slukkeapparat og røykvarslere. Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Må skiftes ut med nytt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Skiftet kjøkken. Skiftet gulv og pusset opp. Skiftet belegg på baderom 1.etg. Installert mekanisk avtrekk på våtrom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverom i loftsetasje med avvik i forhold til dagslysflate ift. gulvareal. Soverom øst med avvik i forhold til dagens krav ift. anvendelighet. Dvs at rommet skal kunne møbleres med pult, seng og klesskap. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Det ene rommet på loft er byggemeldt som henholdsvis bod/hobby-rom. Dette er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. Vinduer i 2-etg tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Det bør vurderes å montere rømningsvindu på soverom med veggstige på gavelvegg for sikker alternativ rømningsvei fra 2-etg. Rom på loft tilfredsstiller ikke krav med minst 10% dagslysflate av bruksareal i rommet.

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

Parkering
Boligen har fast parkeringsplass på sameiets fellestomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 66 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 259 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Det er også installert varmepumpe i 2014.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
485762

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
485762

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1845895

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/24

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Fellesforsikring av bygg.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Dyrehold
Tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/24 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Foreligger tegninger, datert 09.02.1987. Det foreligger også tegninger fra seksjoneringsbegjæringen, datert 25.06.1987.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
TVEDESTRAND KOMMUNE KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017 ? 2029 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Revidert 20.01.2017 Juridisk bindende bestemmelser har hjemmel i plan- og bygningsloven av 27.juni 2008 nr. 71. Utfyllende retningslinjer og føringer for oppfølging av planen er vist med kursiv. Kunngjøring planarbeid 11.3.2014 Frist for uttalelse planprogram 19.5.2014 Vedtatt planprogram 10.6.2014 1 gangs behandling 14.6.2016 Offentlig høring fra 15.6.2016 Til 30.9.2016 Endelig vedtak 7.2.2017 Kunngjøring 22.2.2017

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i en henssynsone: Bevaring kulturmiljø.

Kommentar konsesjon
I Tvedestrand kommunene er det nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensing. Dette innebærer boplikt på Sandøya, Lyngør og Borøya. Reglene om nedsatt konsesjonsgrense gjelder ikke i området denne boligen ligger i, men fordi deler av kommunen har nedsatt konsesjonsgrense, må kjøper undertegne et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Megler sender skjemaet til kommunen for registrering, og kommunen bekrefter at eiendommen ligger utenfor området som har nedsatt konsesjonsgrense.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 66 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 259 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,15 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørshonorar: Kr. 4750,- Eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Urådighet: Kr. 500,-