TYDAL Langtjønnvegen 49

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er punktfestet. Tomten er hovedsaklig bestående av naturtomt, men det er opparbeidet adkomst og oppholdsplasser sentralt på tomta med stenlagte partier m.m. Koselig tun mellom byggene med flere uteplasser. Idyllisk, naturskjønt og privat.   Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta ligger i Finnøyvolden hyttefelt ved Langtjønna i Stugudal. Hytta ligger fint og usjenerende til med gode solforhold og naturskjønne omgivelser og også nærhet til vannet, med Rundtjønna like ved eiendommen. Bebyggelse og tun er koselig og pent opparbeidet. Stugudalen er et fantastisk fritidsområde, sommer som vinter. Her har du fantastisk turterreng rett utenfor hyttedøren hele året. Stugudal byr også på flotte turstier for sykkel og fotturer på sommeren i tillegg til mange flotte fiskevann i området samt flere badeplasser ved Stugusjøen i tillegg til Langtjønna. Her er det også fine områder for bær- og soppsanking. I vinterhalvåret kan man nyte flere mil med godt preparerte skiløyper som går rundt Stugusjøen og opp i fjellheimen mot svenskegrensa. Ca. 10 min. kjøretur til butikk og Væktarstua med mulighet for servering. Ca. 1 times kjøring til Røros og Funäsdalen

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte: Fritidsbolig med etasjeskiller av stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer av mur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Doble vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Heltre entredør. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med shingel. Anneks: Anneks med stubbloftsgulv etablert på pilarer. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak av sperrer i saltakskonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Doble vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Heltre entredør med karmer av tre. Vedbod: Vedbod med stubbloftsgulv etablert på pilarer. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak av sperrer i saltakskonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Doble vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Heltre entredør med karmer av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 1989 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 36 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr: 84835730 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasser er utført av undertegnede. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Eiendommen har årlig byggslingsavgift Tilleggskommentar: Fritidsboligen er bygd omkring 1974 og fundamentert etter datidens norm.

Innhold
Areal: BRA- 69 m² / BRA-i 41 m² BRA-i hovedetasje: 41 m² Åpent areal: 40 m² BRA-e Anneks: 15 m² Åpent areal anneks: 6 m² BRA-e vedbod: 13 m² Åpent areal vedbod: 3 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entre, stue/kjøkken, stellerom/soverom, soverom og bod. Åpent areal: Veranda og overbygget veranda. BRA-e Anneks: Stue og soverom. Åpent areal anneks: Terrasse. BRA-e vedbod: Boder for lagring og utedo. Åpent areal vedbod: Balkong.

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Hytte: Entre: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Bod: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Pipe og lukket ildsted. Panelovn på vegg. Innredning: Heltre skrog med profilerte fronter i tre. Heltre benkeplate. Frittstående stekeovn og kjøleskap. Sov/stellerom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Soverom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Anneks: Stue: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Pipe og lukket ildsted. Panelovn på vegg. Soverom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Vedbod: Lager: Heltregulv av furu. Vegger og himling er ikke kledd. Utedo: Heltregulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Bod innredet med hyller og reoler med dør i begge ender og kan benyttes til parkering av snøscooter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger/fasader, vinduer/dører, balkong/terrasse, takkonstruksjon, taktekking/beslag, etasjeskille/gulv på grunn, elektrisk anlegg og innvendige overflater.   Forhold som har fått TG3: Kjøkken. Det er ikke etablert avtrekk over kokesone. Ved matlaging og koking vil vanndamp sørge for oppfukting av inneluft som kan skape dårlig inneklima. Vanndamp som trenger inn i skjulte konstruksjoner mot kald sone kan forårsake kondensering med følgeskader. Tiltak med etablering av mekanisk avtrekk må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Innbo og løsøre
Hytten selges fullt møblert og innredet som forespeilet på visning. Av alt av utstyrt som medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På sommers tid er det mulig å kjøre til eiendommen hvor det er opparbeidet parkeringsplass på nedsiden av tomten. På vinters tid i de perioder er det brøytet på Stugudalsvegen og ca. 4 kilometer opp Riastvegen. Herfra må det parkeres ved hovedvei og gås til fots, på ski eller på truger inn til eiendommen. Avstand ca. 300 meter. I følge selger er det besluttet utvidelse av parkeringsplass ved hovedvei, for større kapasitet til hytteeiere og eventuelle gjester. Kostnader knyttet til utbedring av denne parkeringen vil bæres av selger.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84835730

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommunale avgifter dekker årlig kostnad knyttet til feiing.

Formuesverdi sekundær
256136

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til festeavgift må det påregnes kostnad til eget strømforbruk, forsikring, eventuell tv/internett, Innherred Renovasjon, drift/vedlikehold, kostnader til brøyting/strøing av vei (ca. 2,5 tusen per vintersesong avhengig av behov og snømengde), bomavgift (ca. kr. 900 pr.) m.m.

Velforening
Det er i følge selger ingen hytteforening i området eiendommen er knyttet til.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5033/174/45/2: 16.11.1976 - Dokumentnr: 5720 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 226840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1665 Gnr:174 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen er bygningene byggemeldt og det foreligger byggeteninger, men det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen da det ikke ble praktisert på samme måte den gang eiendommen ble oppført. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Privat vei med veirett frem til eiendommen. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål, jordbruksområde hvor det tillates oppføring av fritidsbebyggelse underlagt reguleringsplan for Finnøyvolden hyttefelt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 2 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte vederlag. Alle beløp er inkl. mva.