TYDAL Vessinglivegen 11

Tomt
1808.8m²

Beskrivelse av tomt
Meget romslig selveiet hyttetomt, med en fin beliggenhet i feltet. Pent opparbeidet omkring bebyggelse. Store deler er naturtomt. Flotte solrike uteplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Tydal/Stugudal, i det som er å anse som et veletablert og attraktivt hytteområde. Her ligger eiendommen solrikt og skjermet til med en usjenerende og naturskjønn beliggenhet med gode solforhold fra morgen til sen kveld. I Stugudalen generelt kan man oppleve et rikt tilbud på fasiliteter og servicefunksjoner sommer som vinter og området legger til rette for flotte naturopplevelser året rundt. Verdt å nevne er blant annet gode jakt- og fiskemuligheter, milevis med preparerte skiløyper, flotte forhold for både løping, ridning, sykling, kanopadling, godt bær- og soppterreng, alpinbakke og mye annet. Stugusjøens fine strender innbyr også til badeliv på solrike sommerdager. Væktarstua med restauranttilbud og overnatting samt Stugudal Landhandel ligger i nærheten.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt fritidsbebyggelse samt spredte gårdsbruk og noe eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Hytte: Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, utvendig kledd med villmarkspanel. Salttakkonstruksjon tekket med shingel. Vindu med 2-lags glass. Anneks: Fundamentert med pilarer, bjelkelag av tre. Utvendig kledd med stående panel og tekket med shingel. Uthus m/utedo: Fundamentert med pilarer, bjelkelag av tre. Utvendig kledd med stående panel. Bod/anneks: Fundamentert med pilarer, bjelkelag av tre. Utvendig kledd med stående panel og tekket med shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 1976 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 49 Antall måneder 2 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet forsikring? Forsikringsselskap: Politiets forsikring Polise/avtalenr. 10423685 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Hytta hviler på lecablokker. Litt heng på langsidene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Viser til ELtilsynets tilbakemelding- alt OK Arbeid utført av Aune elektro - Eidem elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Eltilsyn Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Shingel på tak

Innhold
Bygningsmasse består av hytte, anneks og 2 boder.

Standard
Rombeskrivelse: Hytte Vindfang: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar sikringsskap. Vaskerom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Vaskerom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar dusjkabinett. Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken innredning med over- og benkeskap. Helte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er ventilator. Innehar panelovn. Vaskerom Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innredning med servant. Innehar VVB. Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar lukket vedovn. Soverom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar panelovn. Soverom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar panelovn. Anneks: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Bod/anneks: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Uthus m/utedo Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Takstmanns konklusjon: Hytten er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundamenter, yttervegger/fasader, vinduer/dører, takrenner/nedløp, VVS og uthus m/utedo.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller: Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Skjevheter må sees i sammenheng med type fundamentering, se respektivt punkt. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000

Innbo og løsøre
Hytten selges fullt møblert og innredet som forespeilet på visning. Enkelte personlige gjenstander vil fjernes før overtakelse. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på noen av disse gjenstandene som medfølger. 

Moderninseringer og påkostninger
- Innlagt strøm 1984 - Trammen innbygd 1998 - Anneks bygd 2000 - Utv. bod bygd 2006 - Innlagt vann 2007 - Shingel på hytte og anneks lagt nytt 2007 - Montert større markise anneks 2023

Parkering
God plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Politiets forsikring

Polisenummer
10423685

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Info strømforbruk
Ca. 5000 kwh per år. Kostnad for dette har for selges del vært kr. 6 792,- fordelt på kr. 2 749,- i forbruk og kr. 4 043,- i nettleie.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattest følger vedlagt i salgsoppgave.

Kommunale avgifter
560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker feiing.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres pt. ikke eiendomsskatt i Tydal kommune.

Formuesverdi sekundær
319345

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, forsikring, hytteforeningskontingent, vannlagskontingent, kostnader til brøyting/strøing, TV-tjenester, renovasjon m.m. Kostnader kan varierer etter behov og forbruk. Innherred Renovasjon kr. 2 105,- pr. år fordelt på to terminer, type hytterenovasjon. Kostnad vannlag ca. kr. 500 - 1000,- pr. år. Kostnad hytteforening: ca. kr. 300 pr år. Kostnad brøyting/strøing: Ca. kr. 3 775,- pr. år.

Årlig velavgift
300

Velforening
Eiendommen er tilknyttet områdets hytteforening. Frivillig medlemskap. Velforeningen drifter brøyting av både hovedvei og brøyting av innstikk til hytteveiene. Her betales det pt kr. 2 400,- per sesong for brøyting av hovedvei og kr. 1 375,- per sesong for brøyting av innstikk. Endringer av beløp kan forekomme. Kostnader til brøyting er frivillig, men man får ikke tilgang på vinterbom uten deltakelse.

Vannavgift
1000

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet eget privat vannlag hvor det betales ca. kr. 500 - 1000,- per år avhengig av behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5033/176/39: 06.11.1974 - Dokumentnr: 4863 - Rettighet Rettighetshaver: Tydal Idrettslag Løpenr: 2056573 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR ANLEGG OG DRIFT AV LYSLØYPE BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:1665 Gnr:176 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1996 - Dokumentnr: 3909 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5033 Gnr:176 Bnr:23 Bestemmelse om brensel Overført fra: Knr:1665 Gnr:176 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1996 - Dokumentnr: 3909 - Erklæring/avtale Bestemmelse om brensel. Rettighetshaver: Tangen Ruth Inger f 240249 Overført fra: Knr:1665 Gnr:176 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1972 - Dokumentnr: 1014 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:176 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:176 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:176 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:176 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:176 Bnr:94 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger for hytte samt søknad for oppføring av bod/anneks med skisse av bygg på eiendommen. Bygg er byggemeldt, men i følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres også oppmerksom på at deler av terrasse (trammen) er bygd inn. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det ble etablert et privat vannlag i forbindelse med brønnboring i 2007, og det ble innlagt vann i hytten. Vannlaget er felles for totalt 16 hytter. Ny pumpe og trykktank etablert 23/????24. Vannavgift settes årlig etter behov/????forbruk, har ligget på kr. 500 - 1000,-. Det er nylig utført analyse av vannkvaliteten, med tilfredsstillende resultat. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.