ULVIK Prestagarden 40

Tomt
944.5m²

Beskrivelse av tomt
EIendommen ligger i skrått terreng og er opparbeidet med diverse beplantning og ulike platå. Hagen har et flott potensiale, og med litt kjærlighet kan den få skinne igjen slik den tidligere har gjort. Gangsti fra offentlig vei og opp til boligen ligger delvis på naboeiendom (Prestagarden 38) og delvis på Ulvik herad sin eiendom ihht. digitale kart. Garasje ligger delvis på Ulvik herad sin eiendom ihht. offentlige kart. Selger opplyser om at det ikke har vært noen problemer rundt dette, men dette vil kunne påvirke eventuelle nye tiltak. Uthus i øvre del av tomt har en uviss plassering ift. grenser mot nabotomt. Eiendommen var tidligere en festet tomt. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 944,5 kvm og et oppgitt areal på 940 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Innerst i Hardangerfjorden finner du Ulvik, en fantastisk perle som byr på flotte opplevelser for hele familien. Eiendommen ligger i kort avstand til sentrum med blant annet dagligvarebutikk, skole, kafé og hotell. Trappen fra Prestagarden tar deg enkelt ned til fylkesveien. Ulvikafjorden byr på stille og rolig sjø som er ypperlig til ulike vannaktiviteter som vannski, kajakk og svømming. Ønsker man en tøffere utfordring kan man ta turen utover fjorden. Nyt et forfriskende bad i fjorden, og unn deg en stund i vedfyrt sauna etterpå. Ulvik er virkelig et paradis, og det er ikke uten grunn at det blir kalt "perla i Hardanger". Av ulike arrangementer som finner sted her kan man blant annet nevne Kvasshovden Opp, Poesifestivalen og Sidersleppet. I Holmen er det idrettsanlegg med løpebane og fotballbane i gress. Her er det også laget til sandstrand, hvor man enten kan slappe av eller nyte et forfriskende bad etter en treningsøkt. Ulvik er også et flott utgangspunkt for fantastiske fjellturer som Vassfjøro (1633 moh), Kvasshovden (1075 moh) og Midtfjell (1244 moh). Vinterstid kan man ta turen til Solsæ eller Drevtjørn, hvor man finner preparert lysløype. En kjøretur på rundt 45 minutter tar deg til Voss som har et bredt utvalg av ulike service- og tjenestetilbud. Her finner man også jernbanestasjon som enkelt tar deg i retning både Oslo og Bergen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av boligbebyggelse. I samme gate ligger den gamle aldersheimen som er planlagt å gjøres om til leiligheter. Dette står nærmere beskrevet under "regulerings- og arealplaner".

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger rundt 1,75 km unna Ulvik barnehage og rundt 1,7 km. unna Brakanes barne- og ungdomsskule.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur og yttervegger hovedsaklig i mur-/leca-konstruksjon, med deler i trekonstruksjon i ytterveggene. Gulv mot grunn er utført som lecagulv med isolasjon og puss. Bygningen er fundamentert på en grunnmur i betong-/lecakonstruksjon på byggegrunn av sand. Drenering er ikke synlig og er av ukjent alder og utførelse. Det er opplyst at det ikke er etablert tradisjonell drenering rundt boligen. Yttervegger er oppført i mur-/lecakonstruksjon, med deler i trekonstruksjon med utvendig kledning. Kledningen er av eldre dato, men er nylig vedlikeholdt med overflatebehandling. Det er ikke påvist lufting bak kledning. Takkonstruksjonen er utført som et saltak med sperrer i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med A-taksplater i aluminium, med et undertak av armert presenningsduk. Det er etablert en skjult renne langs takfoten. Etasjeskillere har registrerte ujevnheter og skjevheter. Vinduene er i hovedsak med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. Det er etablert to markterrasser som er fundamentert direkte på grunnen. Terrassebordene bærer preg av elde og slitasje. Garasjen er oppført i betong med torv på taket. Konstruksjonen bærer preg av alder og slitasje i form av riss og sprekker i betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Årsak: Grunnmur er fra byggeår, og drenering har ukjent alder og utførelse. Risiko: Drenering kan ha redusert funksjon, særlig dersom løsningen er fra byggeår. Konsekvens: Redusert drenering kan føre til fukt mot grunnmur, som igjen kan gi fuktskader og redusert levetid på konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det bør utføres kontroll av drenering. Ved tegn til svikt må det påregnes tiltak med oppgradering/ny drenering. 2.1 Yttervegger Årsak: Kledning er stedvis plassert nært terreng, og det er ikke registrert lufting bak kledning. Risiko: Ved manglende lufting bak kledning kan fukt bli stående i kledning og bakliggende konstruksjon, noe som øker sannsynligheten for utvikling av råte og fuktskader over tid. Kledning plassert nært terreng øker også risiko for fuktopptak ved nedbør og vannsprut. Konsekvens: Fuktskader i kledning og vegg kan føre til råteskader og behov for utskiftning av materiale. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å utbedre avstanden mellom kledning og terreng, samt tiltak for å sikre tilstrekkelig lufting der dette er mulig. Videre bør forholdet følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Årsak: Takkonstruksjonen er fra byggeår og er en lukket konstruksjon med avgrenset tilkomst. Det er registrert avvik ved undertak og taktekking, inkludert rifter og lekkasje. Risiko: På bakgrunn av registrerte avvik og avgrenset kontroll er det risiko for at det kan være skjulte fukt- eller råteskader i deler av konstruksjonen som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan over tid føre til nedbrytning av trekonstruksjon, redusert bæreevne og behov for omfattende utbedringer. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avklare tilstanden i utilgjengelige områder. Etablering av bedre tilkomst, eksempelvis gangbart gulv, vil gi grunnlag for bedre kontroll og vedlikehold. Tiltak bør sees i sammenheng med eventuell utskiftning av taktekking og undertak, jf. punkt 4.2 i tilstandsrapporten. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Årsak: Takkonstruksjonen er en kald, lukket konstruksjon med avgrenset mulighet for kontroll pga. manglende gangbart gulv. Taktekking er fra byggeår og det er registrert avvik ved denne, jf. pkt. 4.2. Rekvirent opplyser i egenerklæring at det tidligere har vært lekkasje fra taket. Disse forholdene gir økt usikkerhet knyttet til tilstanden i takkonstruksjonen. Risiko: På bakgrunn av registrerte avvik ved taktekkingen og opplysninger om tidligere lekkasje er det risiko for at det kan være fuktskader i deler av konstruksjonen som ikke er tilgjengelig for kontroll. Avgrenset tilkomst øker sannsynlighet for at eventuelle skader ikke blir avdekket ved befaring. Konsekvens: Eventuelle skjulte fuktskader kan over tid føre til nedbrytning av treverk, råte og redusert bæreevne i konstruksjonen. Manglende avdekking av slike forhold kan medføre behov for mer omfattende tiltak når skaden blir synlig. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avklare tilstand i utilgjengelige områder. Etablering av gangbart gulv vil gi bedre tilkomst for kontroll og vedlikehold. Videre tiltak må sees i sammenheng med eventuell oppgradering av taktekking, jf. pkt. 4.2. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Årsak: Terrasser fundamentert på grunn med naturlig setning over tid. Naturlig aldring og påvirkning av materiale, som fukt og råteskader er registrert. Risiko: Videre nedbrytning av materiale og økte skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens: Redusert funksjon og levetid, med behov for utskiftning av deler av konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det bør påregnes utbedring av fundamentering. Ved tiltak kan det være naturlig å gjennomføre større rehabilitering eller utskiftning av materialer på terrassene. 7.1.1 Bad - overflate vegger og himling Årsak: Overflater fra byggeår med naturlig slitasje. Det er registrert sprekker i overflater. Tidligere fuktpåvirkning i himling. Rommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Det er vindu plassert i dusjsone som er utsatt for vannsøl og sprut. Risiko: Slitte overflater og sprekker kan redusert motstand mot fuktbelastning. Manglende mekanisk avtrekk kan gi utilstrekkelig luftutskiftning og økt fuktbelastning i rommet. Vindu i dusjsone er særlig utsatt for påvirkning og kan være et svakt punkt for inntrengning av vann. Konsekvens: Økt risiko for fuktskader i konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler, samt redusert levetid på overflater. Anbefalt tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Det må påregnes oppgradering av overflater. Dusjsone bør avgrenses eller flyttes slik at vindu ikke blir direkte utsatt for vannsøl. Alternativt må det etableres skjerming, fks. dusjvegg/kabinett. 7.1.2 Bad - overflate gulv Årsak: Gulvbelegget er fra byggeår og bærer preg av slitasje. Belegget er skøytet, og slike overganger er generelt mer utsatt for oppsprekking og svekket tetthet enn hele flater. Gulvet har ujevne fallforhold. Risiko: Slitasje og skøyt i belegget kan føre til redusert tetthet og økt risiko for lekkasje. Ujevne fallforhold kan gi dårlig avrenning av vann. Konsekvens: Økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det må påregnes utskiftning av gulvbelegg og etablering av fall på gulv i samband med oppgradering av badet. 7.2.1 Vaskerom - overflate vegger og himling Årsak: Overflater fra byggeår med naturlig slitasje. Rommet har ikke ventilasjon. Risiko: Manglende ventilasjon kan gi utilstrekkelig luftutskiftning og økt fuktbelastning i rommet. Konsekvens: Økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflater. Anbefalt tiltak: Det bør etableres ventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskitfning i rommet. 8.1 Kjøkken Årsak: Alder på innredning og vanninstallasjon, samt mulig tidligere fuktpåvirkning under vask. Risiko: Fuktskjolder indikerer at vann kan ha vært til stede, og det kan være risiko for videre fuktpåvirkning eller skjulte skader. Eldre vanninstallasjon har økt sannsynlighet for svikt og lekkasje. Konsekvens: Dersom lekkasje oppstår kan det føre til fuktskader i skap, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres nærmere kontroll av området under vask for å avklare årsak. Det bør vurderes utskitfning/oppgradering av kjøkkeninnredning og vanninstallasjon. 9.1.1 Rom under terreng - veggenes og himlingens overflater Årsak: Deler av veggene ligger under terreng. Vegger og himlinger er innredet og kledd, noe som gir avgrenset mulighet for kontroll av bakliggende konstruksjoner. Plast-/diffusjonssperre er ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep. Rom under terreng av slik alder og ukjent tilstand på drenering vurderes som risikokonstruksjon. Risiko: Konstruksjoner mot terreng er generelt utsatt for fuktpåvirkning. Avgrenset kontroll gjør at eventuelle skjulte fuktskader eller svikt i konstruksjonen ikke kan utelukkes. Konsekvens: Skjulte fuktskader kan over tid føre til nedbrytning av materialer, redusert inneklima og behov for mer omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det bør følges med på overflater med tanke på fukt, lukt eller misfarging. Ved mistanke om avvik bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. 9.1.2 Rom under terreng - gulvets overflate Årsak: Alder på vann- og avløpsinstallasjoner, samt at rørføring i hovedsak er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Basert på erfaring kan feil og mangler oppstå grunnet elde og slitasje på slikt type anlegg. Risiko: Eldre rørinstallasjoner har økt sannsynlighet for slitasje og svikt. Skjult rørføring medfører risiko for at lekkasjer ikke blir oppdaget på et tidlig tidspunkt. Konsekvens: Lekkasjer kan føre til fuktskader i konstruksjoner og innredning, samt behov for utbedring av rør og følgeskader. Anbefalt tiltak: Det bør følges med på anlegget med tanke på lekkasjer og funksjon. Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner bør påregnes. 10.5 Ventilasjon Årsak: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler og åpninger. Det er naturlig ventilasjon på bad og i bod, samt kjøkkenventilator på kjøkken. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller annen ventilasjon som sikrer tilstrekkelig luftutskiftning. Risiko: Avgrenset ventilasjon kan føre til opphoping av fuktig luft og redusert luftutskiftning, særlig i rom med fuktbelastning. Konsekvens: Forholdet kan gi dårlig inneklima og økt behov for manuell lufting. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk, særlig i våtrom, for å bedre luftutskiftning.   Forhold som har fått TG3: 1.3 Terrengforhold Årsak: Terreng ligger tett inntil grunnmur uten fall fra bygning på nord-/vestsida. Overdekking med tak i samme nivå som terreng fører til at takvann blir leiet ut i terreng langs yttervegg. Risiko: Vann blir tilført og kan bli stående mot grunnmur, særlig ved nedbør og snøsmelting. Konsekvens: Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjon, med risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Anbefalte tiltak: Det må etableres løsning for bortledning av overflatevann og takvann bort fra grunnmur. Dette kan for eksempel omfatte drenerende masser, avskjærende drenering eller andre tiltak som reduserer vannbelastning mot konstruksjonen. Løsningen bør vurderes av fagperson. Forholdene med terreng og bortledning av vann medfører økt belastning på drenering og fuktsikring langs grunnmur. Oppgradering av drenering bør derfor vurderes i sammenheng med forbedring av terrengforholdene. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører Årsak: Vinduer og dører har betydelig slitasje, med registrerte punkterte glass og svekkede karmer, beslag og tettinger. Risiko: Svekket tetting og punkterte glass øker risiko for trekk, varmetap og vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvens: Dette kan føre til redusert konfort, økt energiforbruk og fare for fuktskader i vinduer og konstruksjonen rundt vinduer. Anbefalte tiltak: Vinduer og ytterdører bør skiftes som følge av registrert slitasje og svekket funksjon. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Årsak: Taktekking og undertak er fra byggeår og har oppnådd høy alder med tilhørende slitasje og nedbrytning av materialer. Det er påvist rifter i undertak med lekkasje. Risiko: Skader i undertak og svekket taktekking øker risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, også i område som ikke er tilgjengelig for kontroll. Konsekvens: Vanninntrengning kan føre til fuktskader i isolasjon og trekonstruksjon, med risiko for råte og videre skadeutvikling. Anbefalt tiltak: Det må påregnes utbedring eller utskiftning av taktekking og undertak. Nærmere tilstandsvurdering av fagkyndig bør vurderes for å avklare omfang av tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad - membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Tettesjikt fra byggeår med alder og slitasje. Registrerte sprekker i tettesjikt. Svake rørgjennomføringer. Tidligere fuktskade med lokal utbedring. Risiko: Svekket tettesjikt og gjennomføringer kan føre til lekkasje og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Fare for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid. Anbefalt tiltak: Det er behov for nærmere undersøkelser, inkludert hulltaking, for å avklare tilstanden. Det må påregnes full oppgradering av badet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.2 Vaskerom - overflate gulv Årsak: Gulvbelegg fra byggeår med alder og slitasje. Det er oppstått sprekker, rifter og luftbobler i belegget. Gulvet har ujevne fallforhold. Risiko: Skader i belegget medfører redusert tetthet og stor risiko for lekkasje. Ujevne fallforhold kan gi dårlig avrenning av vann. Konsekvens: Fare for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det er behov for utskiftning av gulvbelegg. Det må påregnes oppgradering av gulvkonstruksjonen med etablering av tilfredsstillende fall. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.3 Vaskerom - membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Tettesjikt fra byggeår med alder og slitasje. Registrerte skader i gulvbelegg med sprekker, rifter og luftbobler. Risiko: Skader i tettesjiktet øker sannsynligheten for at vann trenger ned i konstruksjonen. Konsekvens: Dersom vann trenger inn kan det oppstå fuktskader, muggvekst og skade på tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det er behov for utskiftning av tettesjikt. Det må påregnes full oppgradering av vaskerommet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 9.1.3 Rom under terreng - fuktmåling og ventilasjon Årsak: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting uten kontinuerlig avtrekk. Bygget har konstruksjoner delvis mot terreng, og det er registrert inntrengning av maur i tilstøtende rom. Ved fuktmåling i vegg er det registrert forhøyede fuktverdier. Årsak til fukt er ikke mulig å fastslå da faktorer som drenering, asfaltpapp i samband med plast på vegg, fuktopptak fra gulv og ventilasjon av rom spiller inn. Risiko: Avgrenset ventilasjon kan medføre opphopning av fukt i perioder. Inntrengning av maur kan indikere åpninger i konstruksjonen der også fukt kan trenge inn. Forhøyede fuktverdier gir risiko for videre utvikling av fuktproblemer. Konsekvens: Økt fuktbelastning kan over tid medføre dårlig inneklima og risiko for fuktskader. Videre utvikling kan føre til mugg-, sopp- og råteskader. Inntrengning av skadedyr kan være til ulempe og indikere behov for tetting. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre luftutskiftning, for eksempel etablering av mekanisk avtrekk eller bedre gjennomluftning. Det bør også vurderes tiltak for å avgrense inntrengning av maur, som tetting av mulige inngangspunkt. Innvendige vegger mot terreng bør rives for videre kontroll av fagfolk. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja a) Liten fuktskade under dusjarmatur. b) Fuktskade i tak rundt takventil, som skyldes at ventilhatt har forskjøvet seg pga stor snølast Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 - Beskrivelse av arbeidet: a) Fuktskadet del av veggplate erstattet og vegg påført smøremembran b) Fuktig isolasjon på blindloft er tatt ut og erstattet med ny etter at takplater er tørket. Ventilhatt er satt tilbake og festet er forsterket med flere ekstra stålbånd. Er i forkant forsynt med "snøplog" som skal lette trykket av snølast som glir mot ventilhatten. Dette har fungert godt. Merknad til hvilket år jobben er utført: Da jeg ikke har notert eksakt tidspunkt er dette et anslag 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja a) Lekasje fra tak over bad(forskjøvet ventilhatt er allerede beskrevet) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: a) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse av utbedring av lekasje på bad er allerede beskrevet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Flere(3?) av termopanvinduene er punktert, men alle vindusrutene er gamle, har stort varmetap og bør skiftes ut Vindu i garasje: Innerste glass er sprukket 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja a) Av og til maur på bad og vaskerom b) På senhøsten kan det komme inn mus i bislag på oppsiden av huset og derfra inn på blindloft Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: a) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke gjort utbedringer for å hindre inntrenging, men bruk av maurfeller og musefeller har vært tilstrekkelig for å begrense problemet. Siden dette er tiltak som må gjøres hvert år er årstallet bare ment som å påpeke siste gang dette er gjort. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Brudd på ledning til garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: a) Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker Stian Eidsvik Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av sikringsskap. Nye automatsikringer med overspenningsvern. Utskifting av inntakssikring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Er allerede beskrevet. Brudd i ledning til garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over ett plan fordelt på to ulike nivå og inneholder: Nivå 1 med vaskerom med inngang, stue, kjøkken, bod og hobby/bod. Nivå 2 med entré, gang, tre soverom og bad. Det er videre etablert to rom som fungerer som hems. Takhøyden i disse rommene er for lav til å regnes som godkjent oppholdsareal. I bakkant av boligen har man godt med lagringsplass i bodene. I øvre del av hagen er det også et uthus. I tillegg har man en mindre garasje med bod i bakkant.

Standard
Boligen ble bygget rundt 1977 og bærer preg av tidens tann, men er en særegen bolig som med en dose kjærlighet, evne til å se muligheter og noen flittige hender kan bli riktig så bra! Boligen ligger fint til med god solgang, flott utsikt og en spennende, frodig hage som er opparbeidet med gangstier, markterrasser og diverse beplantning. Hovedinngang er på oppside av boligen hvor man kommer inn i en entré som videre går over i en gang. På dette nivået i boligen ligger boligens tre soverom som alle er av en slik størrelse at det er plass til seng, nattbord og annen møblering. Like ved soverommene ligger boligens bad. Badet er fra byggeår og har behov for renovering. De to nivåene gir en praktisk løsning der blant annet soverommene er i en egen sone noe skjermet fra kjøkken og stue. Går man et nivå ned kommer man ned i en koselig stue hvor store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Her er det rom for å møblere med både sittegruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til hagen via terrassedør. Videre går man inn på kjøkkenet hvor det er plass til et mindre spisebord. Kjøkkeninnredning og vanninstallasjoner er begge fra byggeår. Vaskerommet har egen inngangsdør, og har blant annet plass til vaskemaskin, eksisterende varmtvannsbereder og kum. Vaskerom er fra byggeår og har behov for renovering. Ved vaskerommet er det to boder, der det ene er innredet som soverom. Dette er ikke et godkjent soverom. I bakkant av boligen, ved hovedinngang, er det boder som byr på godt med lagringsplass. På eiendommen finner du også en mindre garasje, som i tillegg har en bod innerst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Varmtvannsbereder er fra 2022 * Feilsøk lys i gang. * Strøm til ny varmtvannsbereder 2021: * Rehabilitering sikringsskap 2019: * Installasjon for stikkontakt til markise. 2015: * Rekvirent opplyser om tidligere fuktskade i område ved dusjarmatur ca. i 2015. Fuktskadet del av vegg er skiftet ut og det er påført smøremembran lokalt.

Parkering
Parkering for mindre kjøretøy i garasje, og ellers på tomt utenfor garasje. Garasje ligger delvis på Ulvik herad sin eiendom ihht. offentlige kart (se mer informasjon under "beskrivelse av tomt").

Radonmåling
Eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhet for radon ihht. nasjonalt aktsomhetskart for radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn som oppvarmingskilder. Stråleovn på bad og panelovn i noen rom. Megler har ikke sjekket eventuelt fyringsforbud hos kommunen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26008

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Inkludert i kommunale avgifter er avgifter for vann, avløp og feiing/tilsyn. Ulvik herad opplyser om at det ikke vil bli økning av avgiftene som følge av tilkobling til kommunalt avløpsnett, da det hele tiden har vært betalt for dette. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ulvik herad fakturerer ikke for eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.  Ved hjelp av Skatteetaten sin kalkulator gir det en formuesverdi på kr. 547.873. Dette er kun en beregning, og det vil kunne være avvik.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr til BIR utgjør årlig kr. 4004,63. Dette gebyret gjelder småhusholdning. Fra 01.01.2025 er det komt et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.enhet pr år. Beløpet blir fordelt på to terminar (vår og haust).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4620/53/148: 19.06.1992 - Dokumentnr: 1163 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Eier har gjerdeplikt med de til enhver tid gjeldende regler. Mot vederlag har det offentlige rett til å legge nødvendig teknisk anlegg over tomten og foreta nødvendig ettersyn. 09.03.2026 - Dokumentnr: 268724 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Voss AS Org.nr: 929 656 075 Elektronisk innsendt 06.05.1992 - Dokumentnr: 857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4620 Gnr:53 Bnr:124 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER Dokumentet er skjøtet som innløser festetomten, og videre er det målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1417376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1233 Gnr:53 Bnr:148

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig er datert 10.11.1977. Byggeår er satt til 1977, men det er uvisst når byggingen eksakt ble påbegynt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Rom ved vaskerom er innredet som soverom, men er ikke godkjent som dette. På opprinnelige tegninger er dette rommet delt i to og oppført som "oppbevaring" og "brenne/hobby". - Det er også mindre avvik som at på opprinnelige tegninger er bad delt opp som toalettrom og bad, men det er faktisk ett rom som inneholder begge deler. Videre er matbod og sportsbod på opprinnelige tegninger kun en bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Det er opplyst at eiendommen har en privat septiktank (ca. 5 m³) tilkoblet toalett, med overløp til kommunalt avløpsnett. Gråvann fra bad, kjøkken og vaskerom er ført direkte til kommunalt avløp. Selger opplyser at septiktank ikke har vært tømt på mange år. Ulvik herad opplyser om at det vil komme krav om å koble på det kommunale avløpsnettet ved eierskifte. Det vil ikke bli krevd tilkoblingsavgift da huset allerede er tilknyttet offentlig avløp i heradets papirer. Det må videre kontrolleres at takvann ikke går inn på avløpet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Reguleringsplan: Plannavn: Prestagarden Plan-ID: 1975001 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Planbestemmelse: Uten bestemmelse Ikrafttredelsesdato: 15.05.1975 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel Plan-ID 2012001 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 21.09.2016 I samme gate ligger den gamle aldersheimen som er planlagt å gjøres om til leiligheter. Det er satt i gang reguleringsarbeid (detaljregulering Prestagarden) som gjelder den gamle aldersheimen, lekeplassen over veien og deler av veien som går forbi. Om/når dette blir vedtatt må man regne med endringer og anleggsarbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunale opplysninger, markedspakke og visninger.