VAKSDAL Bogavegen 187

Tomt
1514m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i bratt terreng. Den er opparbeider med noe uteareal på nord- og sørsida. Platting på bakkeplan på vest-siden med veranda i 2. etasje. Noe tett vegetasjon rundt tomten. Busker og trær mot nabo og hovedvei. Areal er hentet fra matrikkelrapport. Kommunen opplyser følgende: "Merk: Eigedomsgrenser er usikre/ikkje oppmålt."

Beliggenhet
Bogavegen 187 har en flott og landlig beliggenhet på Vaksdal. Eiendommen ligger vestvendt til, med gode solforhold og en fantastisk utsikt over Sørfjorden. Her bor du rolig til, samtidig som det er kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og idrettsanlegg på Vaksdal. Er det behov for ytterlige servicetilbud er det bare en 20 minutters kjøretur til Arna. I Arna finner du Øyrane Torg, som har både, el-bil lading, butikker, Vinmonopol og spisesteder m.m. Det er også kort kjøreavstand til Dale med det meste av servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til jernbarestasjonen på Vaksdal, hvor toget kan ta deg videre både til Bergen sentrum og mot Voss. Vaksdal ligger midt mellom Bergen og Voss med ca. 40 min kjøretid begge veier, og ca. 30 min til Bergen sentrum med tog. For den turglade er det mye å by på i nærområdet, i alle vanskelighetsgrader. Her kan turer til Hananipa, Bogavatnet, Gullbottn og Trengereidhotten trekkes frem som gode anbefalinger. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vaksdal barnehage - Trengereid barnehage - Vaksdal skule - Dale skule - Arna videregående skole - Osterøy vidaregåande skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse. For det meste eneboliger i dette området.

Barnehage/skole/fritid
Skole og varnehage på Vaksdal. Skolen er like ved og barnehagen er på Tveitane.

Offentlig kommunikasjon
Meget god offentlig kommunikasjon fra Vaksdal. Er både gode buss og togforbindelser.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med takstein. Det er saltak med sløys, og valmtak på østsiden. Rekvirent opplyser at undertak er skiftet i 2019. Trolig bygget opp med sperrer som hviler på yttervegger og er knyttet sammen i mønet. Veggkonstruksjon: 1. etasje er oppført med tømmerkasser av pløyd plank på gamledelen. Tilbygg er oppført med tradisjonelt reisverk. Utvendig vindtetting og utlekting for kledning. 2. etasje oppført med tømmer på gamledelen og tradisjonelt reisverk på tilbygg. (Opplyst av rekvirent). Utvendig er det liggende trekledning. Kledning på nord- og vestvegg er skiftet i 2003. Deler av kledning på østveggen er skiftet i 2009 og deler i 2019. Rekvirent opplyser at det er etablert ny vindtetting, lufting og at det er etterisolert. Vinduer: Vinduer av 2-lags glass. Disse har produksjonsår varierende fra 2002-2019. Vinduer i kjeller er av ett-lags glass. Vinduer har forskjellig åpning. Sidehengsla og toppsving. Dører: Isolert ytterdør i entré med malt laminat overflate. Døren er skiftet i senere tid. Isolert ytterdør på kjøkken/stue med malt laminat overflate. Døren er skiftet i senere tid. Ytterdør i kjeller av tre. Grunnmur og fundamenter: Grunn er oppført i betong. Grunnmurene er 50-70cm tjukke, med puss på utsiden og innsiden. Se tilstandsrapport for ytterligere bekrivelse og informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Er kjent med de forhold som belyses i pkt. 7.1, 10.1 og 10.5 i tilstandsrapport. Groing/korrosjon i vannrør gjør at en må unngå å bruke vann fra flere armaturer samtidig på bad, da det kan føre til skolding om en dusjer samtidig som det brukes vann i servant/toalett. Bruk av vann fra andre rom fører kun til kaldere vann i dusjen. NB: Kanal i vegg mellom baderomsvifte og ytterkledning er utbedra (10.5). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Som belyst i tilstandsrapport i blant annet pkt. 9.1.3 er drenering utgått på dato. Dette har den vært siden huset ble kjøpt i 2002 uten at situasjonen har forverret seg. Fuktmåler på avfukter i kjelleren viser luftfuktighet høyere enn 80% når den er av, så bør stå på kontinuerlig. Avfukter medfølger ved salg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært utettheter fra tak før det ble skiftet, men skader etter dette er utbedret. Tak ble skiftet av Mjelde Bygg AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Vedovner (1. og 2. etg.) har blitt fjernet og hull tettet. Om en skal montere vedovn igjen, må det gjennomføres renovering av pipe. Innvendig kledning utenpå brannmur på soverom i 2. etg. må også vurderes i så fall. Denne kledningen har kommet på etter ovner er fjernet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er sprekker i grunnmur, som belyst i tilstandsrapport. Disse sprekkene har vært der siden huset ble kjøpt i 2002. Jeg har ikke sett endring, men kan ikke utelukke at det har vært minimale endringer. Det er skjeve gulv ol. Dette er nok som forventet tatt alder og byggemetode i betraktning. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det er mus på eiendommen. Mindre nå enn tidligere, men det er nok fremdeles aktivitet. Er også belyst i tilstandsrapport. På våren kommer det maur opp fra grunnen (under badegulv). Disse ser ut til å komme inn under dørkarm inn til bad. Har ikke tettet under dørkarmen. Det har blitt løst med å sette ut en til to maurbokser, og så har det vært stilt til neste vår. Ellers så har det vært aktivitet med borebiller/mit i forkant av huskjøp i 2002. Dette har blitt behandlet ved å smøre/spraye treverk med middel i forbindelse med renovering. Har ikke observert aktivitet etter dette. Er også belyst i tilstandsrapport Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Renovering gjennomført i 2019 er utført av Ernst Eismann AS: - Nytt inntak - Nytt sikringsskap - Jordspyd - Alt elektrisk i soverom nord, gang 1 . og 2. etg., entree, tilførsler til bad (men ikke elektrisk inne på badet), kurs til varmepumpe, utvendig belysning, stikkontakt og koblingsbokser på nord fasadevegg (til uthus og fremtidig elbillader) og ny stikkontakt på vaskerom i kjeller. Dokumentasjon/samsvarserklæring ligger i Boligmappa. Egeninnsats (Fagbrev i elektrikerfaget, men har da ikke relevant erfaring fra de siste 20 årene, samsvarserklæringer eller kvitteringer): - Stue (2008) - Soverom sør (2019) Bad og kjøkken renovert i 1995 iflg. forrige eier, resten av det elektriske anlegget (kjeller) er av ukjent årstall. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Egeninnsats: - Innvendige lekting og flater i stue (ca 2008) og soverom sør (2019) med veiledning fra tømrer Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Mjelde Bygg AS (2019): Punkt under er i tillegg til innvendige arbeider gjennomført av Mjelde Bygg AS. - Tak - Fasade 2. etg. øst - Alle vinduer på øst fasade og soverom nord Falkanger Bygg AS (2020) - Veranda Egeninnsats: - Fasade på nord, vest (ca. 2003) og 1. etg. på øst (ca 2009). Utskiftning av fasadevegger er egeninnsats med veiledning fra tømrer. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det var opprinnelig soverom i første etg. (nord/vest). Her har vegg blitt fjernet og det har blitt en del av stuen (ifm renovering i 2008). Det er fult mulig å reetablere soverom ved å sette opp igjen lettvegg i stuen. Det er lagt opp rør for trekking av kabler til evt. lysbryter om dør skal settes inn igjen fra kjøkken til soverom (slik det var opprinnelig). Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Reguleringsplaner: Henviser til dokumentasjon i prospekt. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Heftelser: Henviser til dokumentasjon i prospekt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privat septiktank: Denne er fra ukjent årstall. Lokalisert nederst på tomten i vest. Den er bygget opp i naturstein under bakkenivå rett på grunnen. Utett stor steinhelle fungerer som lokk. Når jeg har tømt den, har jeg gjort det selv, så foreligger ikke noen avtale med selskap på tømming. Fliser i entree: Entree ble renovert i 2019 av Mjelde Bygg AS med underentreprenør som gjennomførte flislegging. Flisene er løsnet og har pågående reklamasjonssak på dette. Ventilering/ventilasjon i 1. og 2. etg. Dette er nevnt i tilstandsrapporten på pkt. 10.5, men ønsker å belyse at dette er noe som bør ha høy prioritet å utbedre. Etter renovering i 2019 har huset blitt så pass tett, at det forårsaker mye kondens på vinduer i 2. etg. på vinterhalvåret.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Bogavegen 187. Sjarmerende enebolig i landlige og solrike omgivelser på Vaksdal med fantastisk utsikt. Boligen ligger nydelig til med en fri utsikt over Sørfjorden og over på Osterøy. Utsikten kan nytes fra flere av boligens rom, samt på dens herlige veranda. Ellers kan det trekkes frem ny yttertekking og undertak i 2019. Boligen går over tre etasjer og fremstår som normalt godt holdt. Har behov for enkelte oppgraderinger og noe modernisering. Kjørevei frem, men ikke parkering på egen tomt. Velkommen på visning! Stue: Lys og innbydende stue på 16,1 m² med åpen løsning mot spisestue på 20,6 m². Her er det gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. På kaldere dager kan man få god nytte av luft-til -luft varmepumpen, som er montert i 2019. De store vindusflatene i rommet rammer inn den nydelige sjøutsikten som strekker seg utenfor. Mulig å gjøre om deler av stue til ekstra soverom hvis ønskelig. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på boligens veranda, oppført og fornyet i 2020. Verandaen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper, beplantning, grill og annet terrassemøblement. Kjøkken: Romslig kjøkken med opplegg for hvitevarer. Kjøkkenet holder en noe eldre standard, men fremstår godt vedlikehold. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har et areal på 11,9 m² med plass til enkel spisegruppe om ønskelig. Soverom: Boligen har to soverom i øverste etasje. Soverommene har et areal på 9,5 m² og 8 m². Soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Fra ene soverommet er det direkte tilkomst til bod som kan benyttes som garderoberom om ønskelig. Ett tredje soverom kan lages enkelt ved å gjøre om deler av den romslige stuen til ekstra soverom. Bad: Badet har fliser på gulv og folierte baderomsplater på vegger. Taket på bad er også foliert med tak-ess plater bak. Badet er innredet med dusj, toalett og servant. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: I kjeller på 8,1 m². Kjeller består for det meste av uinnredede rom. Rommene gir god lagringsplass til boligen. Er også uthus på eiendommen som er opplyst i dårlig stand.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett, kork, fliser, belegg og betong. Innvendige vegger med malte/tapetserte trefiberplater, slette trefiberplater, panelplater, baderomsplater og betong. Himling av trefiberpanel, symfony takplater og tak-ess i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 grunna fukt i kjellar samt generelt alder og slitasje på grunmurar. Dreneringa har overstige ein alder som tilseier at det er på tide med rehabilitering av dreneringa. Grunnmurar må haldast under oppsyn og vedlikehald må utførast for å oppretthalda standen. Kosekvens ved deffekt drenering er fuktigheit i rom under terreng. Fuktigheita i rom under terreng skapar dårleg miljø og mugg og sopp kan oppstå. Materialar tek skade av fuktigheita. Terrengforhold: TG2 grunna mangelfult fallforhold på tomta. Konsekvens er unødvendig fukt som renn mot konstruksjonen/bygningskroppen. Fukt mot bygningskroppen kan forårsake fuktigheit grunnmur og i rom under terreng. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjonen er vurdert til TG2 med bakgrunn i manglande kunnskap om lufting av takkonstruksjonen. Lufting av takkonstruksjon er viktig for å drenere/lufte ut eventuell fukt/kondens som oppstår på undertak. Balkonger, verandaer og lignende: Veranda er vurdert til TG2 med bakgrunn i underdimensjonering på bjelkar iflg. bjelkelagstabell. Ved for stor belastning kan det opplevast svikt. I ytterste konsekvens kan det oppstå brudd på bjelkar. Det er og registrert noko manglande oppkant frå terrassedekke til balkongdør. Vedd oppsamling av vatn vil balkongdør trekke fuktigheit. Malingflass, sprekker og tendens til råte i terskel på balkongdør er registrert. Betongdekke på terrasse i kjellar har ein del sprekker og nokre stader har betongen løysna. Armeringsjern er sksponert for vatn som kan gje korrosjon. Rekkverk på veranda/terrasse med høgdeforskjell på meir enn 0,5meter til terreng skal vurderast etter dagens forskrift. Aktuelt rekkverk på terrasse ved kjellar er ikkje bygd ihht. dagens krav til høgde. Rekkverket skal ha ein høgde på 1 meter og klatresikkert 0,75m opp frå dekke. Avviket har ikkje tilbakeverkande kraft, men takstforskriften krev at avviket skal opplysast om. Rekkverk kan vera bygd ihht. regelverk på oppføringstidspunktet. Bad Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i bom i fliser og observert flekk som kan tyde på korrosjon frå koparrøyr. Bom i flis vil sei at det har oppstått hulrom under fliser ved flislegging eller i etterkant av flislegginga. Hulrommet kan gjera at flisa kan slå sprekker, og i ytterste konsekvens kan den skade undeliggande membran. Flekk som er observert kan tyde på korrosjon frå koparrøyr under golv. Ukjent om det er lekkasje i røyr. Kjellar Veggenes og himlingens overflater: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i observert aktivitet frå borebiller. Det ser ikkje ut som det har svekka konstruksjonen, men det er ein overhengande fare. Mangelfull ventilering av kjellar. Fuktig klima er ein konsekvens av mangelfull ventilering. Då det truleg ikkje er nytta plast i grunnen vil de vera kapilærsug i betongen som igjen gjer fuktig klima i kjellar. Kjellar Gulvets overflate: TG2 grunna truleg manglande plast i grunnen. Dette kan gje kapilærsug i betongen. Kapillært oppsug er eit vanleg fuktproblem som ofte ignoreres. Står fundament og mur i fuktig grunn, transporterer konstruksjonens kapillære krefter vann og fukt opp i mur. Dette skaper saltutslag, misfarging på mur, malingsflass- og bobler, sopp og dårleg inneklima. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 med bakgrunn i alder på vann- og avløpsrøyr. Vatn- avløpsrøyr vil over tid svekkast og til slutt slå lekk. Det er ikkje registrert feil og manglar på befaringsdagen, men lekkasje i framtida kan likevel ikkje utelukkast. Varmtvannsbereder: TG2 grunna alder på VVB. VVB har overstige 15 år. Varmtvannsberedar har anbefalt brukstid på 15-20 år. Konsekvens ved elde og slitasje på VVB kan vera lekkasje. Ventilasjon: TG2 grunna generelt manglande ventilasjon i bustaden. Klima kan opplevast noko tungt og fuktig. Anbefalar å ta kontakt med ventilasjonsmontør for berekning av ventilasjon tilpassa bustaden. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 på elektrisk anlegg grunna manglande samsvarserklæring på deler av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring er eit dokument som beskriv arbeid som er gjort og at det er utført ihht. gjeldande regelverk. Ved manglande samsvarserklæring har ikkje underteikna moglegheit til å kontrollera dokumentasjon på utført arbeid og at det er gjort ihht. regelverk. Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: Vindauger vert vurdert til TG3 med bakgrunn i alder og slitasje på vindauger i kjellar. Resterande vindauger framstår i grei stand. Malingflass, noko råte og sprekker i ruter er registrert på vindauger i kjellar. Bad Overflate vegger og himling: TG3 grunna funn av forhøga fuktverdiar i baderomsplater i dusjsone. Fukt har trukke opp i plata grunna manglande sokkellist/silikon i underkant. Konsekvens er fuktskader på abderomsplater og vidare fuktskader i konstruksjonen bak baderomsplater. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet er vurdert til TG3 med bakgrunn i forhøga fuktverdiar i baderomsplater i dusjsone. Fukskader kan trekke vidare inn i konstruksjonen. Membran under fliser har nådd ein alder som tilseier at det bør haldast under tilsyn og tiltak må reknast med. Kjellar Fuktmåling og ventilasjon: Punktet er vurdert til TG3 med bakgrunn i fuktig klima i kjellar. Dette skaper saltutslag, misfarging på mur, malingsflass- og bobler, sopp og dårleg inneklima. Selger opplyser at kjellerdør er i dårlig stand. Kort oppsummert er dette en eldre enebolig med normalt god standard som kan ha behov for ytterligere oppussing og modernisering av overflater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer i boligen følger ikke med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplyst i tilstandsrapport frå 2001: - Byggeår 1906 - Ombygd og tilbygd 1950 og 1957. Dette gjeld vest- og østvendt fasade. Rekvirent opplyser: - Ny yttertekking og undertak i 2019 - Kledning på nord- og vestvegg er skiftet i 2003. Deler av kledning på østveggen er skifta i 2009 og deler i 2019. Rekvirent opplyser og at det er etablert ny vindtetting, lufting og at det er etterisolert. - Kledning mot sør er skiftet før nåverande eier sin tid. Ca. 1995. Ukjent om det er etterisolert. - Veranda er oppført i 2020. - Innendig er bolig sporadisk oppgradert med nye overflater. Stue i 1. etasje er oppgradert i 2008. - Ny trapp i 2019. - Entre og gang i 1. og 2. etasje og begge soverom er renovert i 2019. - Kjøkken er fra 1995. - Bad er ca. fra 1995. - Det er montert luft-luft varmepumpe i 2019. - Det er utført en del rehabilitering på elektrisk anlegg. Noko gamalt av anlegget gjenstår.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen fiber.

Parkering
Det er ikke parkering på eiendommen. Parkering langs offentlig vei. Trappeadkomst fra offentlig og ned eller langs den private veien.

Forsikringsselskap
Sparebanken 1

Polisenummer
1495401

Diverse
Det er opplyst og registrert aktivitet fra borebille i bjelkelag i hus og i uthus. Rekvirent opplyser at det er benyttet middel mot borebille i hus og at aktiviteten har roet seg etter dette. I følge takstmann er det utført en del rehabilitering på det elektriske anlegget. Noe gammelt av anlegget gjenstår.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler på bad, entré og gang i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Det er innstallert pipe i boligen, men denne er blendet og ikke i bruk. Før en eventuelt kan ta i bruk pipeløp må en se til at pipe er godkjent for bruk. Ta kontakt med feiar-/brannvesen for kontroll og rapport om utbedring

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
12239

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 652,92,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
391655

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1488287

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/12/8: 02.05.1908 - Dokumentnr: 900018 - Bestemmelse om gjerde - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har ikke megler klart å tyde dette. 01.04.1914 - Dokumentnr: 900240 - Utskifting Over innmarken. Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har ikke megler klart å tyde dette. 06.10.1942 - Dokumentnr: 2341 - Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Forlik i Midhordland herredsrett mellom oppsitterne på Nordvik og Boge ytre. Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet. Vi har ikke lykkes til å innhente dette. Etter dialog med Arkivverket har de heller ikke lykkes å finne dokumentet per 27.06. Arkivverket skal fortsette å undersøke/lete. 02.05.1908 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:12 Bnr:4 - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har ikke megler klart å tyde dette. 01.01.2020 - Dokumentnr: 482997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:12 Bnr:8 02.05.1908 - Dokumentnr: 900018 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:12 Bnr:4 Bestemmelse om beiterett - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har ikke megler klart å tyde dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette med all sannsynlighet grunnet byggets alder. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Selger opplyser at Veranda ble oppgadert og utvidet i 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette i kommunens arkiver. Selger opplyser at firma som utførte jobben vurderte dette til å være å ikke være ett søknadspliktig tiltak. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra eierskifterapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Privat septik og privat tømming. For ytterligere informasjon se selgers egenoppgave. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei til offentlig. Veien går over denne eiendommen. Felles vedlikehold av felles vei. Det er en etablert ordning, men foreligger ikke dokumentasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til: ?Bustadområde» i reguleringsplan for Nedre Boge, vedtatt i 1995. En del av eiendommen er regulert til park, kjørevei, annen veggrunn og kommunalteknisk virksomhet. Eiendommen grenser til følgende plan: Plannavn: Planovergangsanering Boge Planid: 4628_2000002 - Reguleringsplanen omfatter nye planskilte kryssninger av jernbanen ved Boge holdeplass og ca. 250 meter sør for holdeplassen, og nye atkomstveger som erstatning for de 7 planovergangene som planlegges nedlagt. Ikrafttrådt 06.11.2000. Eiendommen er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. En del av eiendommen er avsatt til LNF-område (Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift). Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Ras og skredfare. Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal (planlagt ferdig i 2024): Sammendrag: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for at stasjonsbyen Vaksdal kan vokse og utvikles videre til en flerfunksjonell plass med boliger, næring, handel, offentlig og privat tjenesteyting, blågrøne strukturer, møteplasser, friluftsliv og naturopplevelser. Vaksdal skal planlegges for en framtidig økning i folketall og tilreisende, og utviklinga skal forankres i plassen sin natur og lokale historie. Overordna mål med områdeplanen er øke attraktivitet og skape et framtidsrettet Vaksdal. Med en ny og mer sentrumsnær plassering kan togstasjonen være med på å forsterke Vaksdal som en stasjonsby. Dette skal oppnås gjennom en forutsigbar og bærekraftig samfunnsutvikling. Områdeplanen legger til rette for stasjonsnær utbygging av bolig- og næringsområde. Planen vil på sikt være med på å forsterke Vaksdal som attraktivt sentrum, og som boplass for både lokale og for folk som vil pendle inn til Bergen. Bakgrunn: Regjeringen vedtok å utarbeide statlig reguleringsplan for ny trasé for E16 og dobbelsporet jernbane fra Arna og Stanghelle for å gi bedre trafikksikkerhet, forutsigbar transport, økt kapasitet for gods på bane og redusert reisetid. Denne omlegginga av traséene vil påvirke utviklinga av plassen Vaksdal, og kommunestyret i Vaksdal kommune vedtok derfor oppstart av områdeplan for Vaksdal stasjonsby i 2016 (sak 70/2016). Planen har hatt en parallell prosess med den statlige reguleringsplanen. Den statelige reguleringsplanen var vedtatt april 2022. Den nye utformingen av ny E16 og Vossebanen legger dermed utgangspunktet for områdeplanen og hvordan det nye sentrum på Vaksdal formes. Overordnet mål med områdeplanen er økt attraktivitet og skape et framtidsrettet Vaksdal. Med en ny og mer sentrumsnær plassering kan stasjonen være med på å forsterke Vaksdal som en stasjonsby. Dette skal oppnås gjennom en forutsigbar og bærekraftig samfunnsutvikling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva