VAKSDAL Trollkjelsvegen 50

Tomt
322.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Trollkjelsvegen 50 har en sentral beliggenhet på Vaksdal, med utsikt mot Sørfjorden og over mot Osterøy. Boligen ligger i et etablert boligområde med lite biltrafikk, og passer godt for deg som ønsker både nærhet til natur og enkel tilgang til hverdagsfasiliteter. Fra eiendommen er det gangavstand til både Vaksdal stasjon og bussholdeplass, som gjør det enkelt å pendle til Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 30 minutter til Bergen sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt ved Coop Prix Vaksdal, og både skole og barnehage ligger i gangavstand. For et bredere servicetilbud er Øyrane Torg i Arna ca. 25 minutter unna med bil. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter, både langs fjorden og i høyden. Flordalen, Bjødnanebbet og Trollsanipa er populære turmål med varierende lengde og terreng. Like ved ligger også Vaksdal idrettsplass med fotballbane, friidrettsanlegg og ballbinge - godt tilrettelagt for både store og små. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vaksdal barnehage - Vaksdal skule - Dale skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med skifer. Plassbygget takkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i liggende pløyd plank. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer med enkle glass i kjeller. Dører: Hvit gatedør, med isolerglass i trekarmer. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Trollkjelsvegen 50. Boligen har en sentral beliggenhet på Vaksdal, med utsikt mot Sørfjorden og over mot Osterøy. Boligen ligger i et etablert boligområde med lite biltrafikk, og passer godt for deg som ønsker både nærhet til natur og enkel tilgang til hverdagsfasiliteter. Boligen holder en eldre standard hvor oppussing og modernisering må påberegnes. Her kan man sette sitt eget preg! Velkommen på visning! Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en eldre malt innredning og er på 10 m². Stue: Stuen er på 16,8 m² Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Badet er innredet med dusj, servant med møblement og wc. Soverom: Boligen har 2 soverom på 10,3 m² og 6,7 m². Stue/kjøkken 2. etasje: Åpen planløsning mellom stue og kjøkken i 2.etasje. Rommet har et areal på 37,6 m². Kjøkkenet har glatte hvite fronter, heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Bod/vaskekjeller: I kjelleren på boligen er det bod/vaskekjeller på 9,5 m² Bod: Boligen har en bod i kjelleren på 5,3 m², og en i 2. etasje på 1,5 m². Innredet kjellerrom: Boligen har et innredet kjellerrom på 7,4 m²

Standard
Innvendige overflater: Fliser, tapet og lakket tregulv. Tapet, fliser og synlige plankvegger. Panel og tapet i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre takrenner, med rustskadde rennekroker. Nedløpsrør fra takrenner er ikke ledet bort fra bygget. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner og nedløp bør skiftes samtidig med taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En må forvente av eventuell isolasjon i ytterveggene ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er begrenset med lufting bak kledning. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kledning har behov for vedlikehold. Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Råteskadet listverk utvendig på gatedør. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig listverk må skiftes. Utvendig > Utvendige trapper: Sprukket betongteapp. Det er ikke håndløpere i trappene. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Betongttrapp bør utbedres og håndløpere bø monteres. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom rekkversspilene er over 10 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres og åpninger mellom rekkverksspilene bør reduseres. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører. Flere tar i karm. Tiltak: Dørene bør skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke avtrekk fra bad eller kjøkken. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres avtrekk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre varmtvannstank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Rust skadet tank. Over halvparten av normal levetid mest sannsynlig er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i utvendig murpuss. Noe fukt transport i natursteinsmur, normalt etter datidens utførelse. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør tettes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng rundt deler av bygget. Det ledes enkelt vann gjennom jord/grus og inn mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tettere masse, eller duk under jord, som leder overflatevann bort fra bygget. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Fuktskadde overflater. Tiltak: Kjøkkenet er modent for utskifting. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er ikke avtrekk fra kjøkken. Tiltak: Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør monteres og føres ut av bygget.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rustskader på møne beslag. Det er foretatt ilappinger enkelte steder. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. Fuktmerker ved skorstein, fukt og fuktskader i soveromshimling i 2. etasje. Lekkasje fra tak og inn i soverom i 2. etasje. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tekkingen er moden for utskifting/omlegging. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vindu er i dårlig stand. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduene må skiftes. Utvendig > Terrassedør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er ikke montert utvendig listverk. Råteskadet dørterskel. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Døren må skiftes. Utvendig > Kjellerdører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Råteskadde dører. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dørene må skiftes. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitte og sotskadde overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er behov for omfattende repasasjoner og oppussing innvendig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er over 30 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i begge etasjer. Skadet gulv i stue i 1. etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skde i stuegulv i 1. etasje må utbedres. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Råteskadde vegger og gulv i innredet rom. Missfarget grunnmur. Åpen brønn i kjellergulv. Mit i bjelkelag mellom kjeller og 1. etasje. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Treverk innvendig mot grunnmur må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat er kun for rivning, ikke gjenoppbygging. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke brannvarslere i boligen. Brannslukkingsapparat er fra 2006. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på mur ved inngangsparti. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må monteres rekkverk. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskadde veggplater i dusjkrok. Fuktskadet vindu, som er plassert i dusjsone. Badet mangler avtrekk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktskadde veggplater indusjkrok. Det kan være skader i vegg, bak veggplatene. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet må pusses opp. Kostnadsestimat gjelder kun for eventuelle råteskader inne i veggene. Kostnadsestimat for oppussing av bad er tatt med i annen post. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Sotskadet innredning. Tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kjøkkenet må skiftes. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig platet og panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Fuktmerker i soveromshimling i 2. etasje. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør åpnes opp og kontrollere takkonstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ikke kokesone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass på felles parkering.

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i begge etasjer

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13373

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er på kr. 3 581,44,-. Dette er inkludert en tømming av restavfall per måned. Tømminger utover det vil bli fakturert. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
409306

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1637223

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/17/44: 02.10.1908 - Dokumentnr: 900366 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1251 Gnr:17 Bnr:39 - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 01.05.1909 - Dokumentnr: 900244 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 01.05.1909 - Dokumentnr: 900244 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:17 Bnr:21 Bestemmelse om veg - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 01.05.1909 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1251 Gnr:17 Bnr:23 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 31.03.2004 - Dokumentnr: 2846 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1251 Gnr:17 Bnr:39 03.11.2004 - Dokumentnr: 9826 - Målebrev Hvor bnr. 331 fylkesveg 343 utskilt fra bnr. 1,6,12,18,25,39,90 og 274 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2005 - Dokumentnr: 5001 - Målebrev 14.06.2005 - Dokumentnr: 5001 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 127362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:17 Bnr:44 02.10.1908 - Dokumentnr: 900360 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:17 Bnr:30 Overført fra: Knr:1251 Gnr:17 Bnr:39 - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 01.05.1909 - Dokumentnr: 900240 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:17 Bnr:21 Med flere bestemmelser - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 01.05.1909 - Dokumentnr: 900241 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:17 Bnr:21 Med flere bestemmelser - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 04.05.2005 - Dokumentnr: 3637 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:17 Bnr:323 Føresegn om garasje/parkeringsplass Med flere bestemmelser Mellom fylket v/Regionvegsjefen i Region Vest og Eierene av gnr. 17, bnr. 18, 103 og 170, gnr. 17, bnr. 6 og 96, gnr. 17, bnr. 44, gnr. 17, bnr. 114, gnr. 17, bnr. 58 og gnr. 17, bnr. 36, alle i Vaksdal kommune, er det inngått slik avtale i forbindelse med utviding av Fv. 343: - Statens vegvesen overdrar parkeringsplassen, gnr. 17, bnr. 323, til de 6 nevnte eiendommene. - Hver eiendom får tildelt et eget parkeringfelt på parkeringsplassen. - Hovedeiendommen og andelen i parkeringsplassen kan ikke overdras hver for seg, men bare samlet. - Statens vegvesenet syter for tinglysing av avtalen. - Denne avtalen erstatter tidligere avtale med vegvesenet om tildeling av parkeringsfelt, undertegnet høsten 2001.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter fra byggeår i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om fasadeendring (vinduer) datert 1971. Notert som godkjent av bygningsrådet. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Gangtilkomst fra fylkesveg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Vaksdal, del vest, vedtatt i 1982 (B17) og annen veiggrun i reguleringsplan for Trollkjelsvegen, vedtatt i 2000. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig i kommuneplanen. Eiendommen er berørt at fremtidig i kommunenplanen: - Regulert samferdsel: Gang/sykkelvei, fremtidig. - Gjennomføringssone: Krav om felles planlegging. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen. Kommunen arbeider med områdeplan for Vaksdal. Planen blir trolig vedtatt i 2025. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for at stasjonsbyen Vaksdal kan vokse og utvikles videre til en flerfunksjonell plass med boliger, næring, handel, offentlig og privat tjenesteyting, blågrøne strukturer, møteplasser, friluftsliv og naturopplevelser. Vaksdal skal planlegges for en framtidig økning i folketall og tilreisende, og utviklingen skal forankres i plassen sin natur og lokale historie. Overordnet mål med områdeplanen er økt attraktivitet og skape et framtidsrettet Vaksdal. Med en ny og mer sentrumsnær plassering kan togstasjonen være med på å forsterke Vaksdal som en stasjonsby. Dette skal oppnås gjennom en forutsigelig og bærekraftig samfunnsutvikling. Områdeplanen legg til rette for stasjonsnær utbygging av bolig- og næringsområde. Planen vil på sikt være med på å forsterke Vaksdal som attraktivt sentrum, og som boplass for både lokale og for folk som vil pendle inn til Bergen. Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Slik blir ny veg og bane: ? Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg. ? Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle. ? Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene. ? Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.