Bullaåsen 22

Enebolig240m²6 soveromkr 6 490 000

Enebolig i attraktive Bullaåsen med godkjent sokkelleilighet | Flere oppgraderinger| Garasje og dobbel carport

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 490 000
Omkostninger: kr 163 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 653 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2009
Soverom: 6
Tomt: 712.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Bullaåsen 22. En flott og innholdsrik enebolig med godkjent sokkelleilighet, beliggende i et av Osterøys mest attraktive boligområder! Her får du en bolig som kombinerer god plass, moderne kvaliteter og en attraktiv beliggenhet. Hoveddelen går over to plan og byr på fire soverom, flotte oppholdsrom og flere oppgraderte kvaliteter. Eiendommen har også garasje, dobbel carport og en egen sokkelleilighet med to soverom.
Kvaliteter:
- Stilrent og moderne kjøkken
- Oppgradert bad i øverste etasje fra 2019
- Ildsted installert i 2021
- Elbillader installert i 2019
- Utleid sokkelleilighet med to soverom
- Kort vei til servicetilbud og daglige nødvendigheter
- Umiddelbar nærhet til flotte turområder
Velkommen til visning!
Tomt
712.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med grusede arealer, støttemurer, uteplass og tilkomstveier.
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bullaåsen, et attraktivt og veletablert boligområde på Valestrand, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og praktiske hverdagstilbud. Området er barnevennlig med lite trafikk, og passer godt for både familier og andre som ønsker å bo fredelig, samtidig som man har det meste man trenger innen kort rekkevidde.
Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Valestrand skule, og det er også kort vei til barnehager og ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra Valestrand, som ligger like i nærheten. Ønsker man et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Lonevåg med blant annet Rema 1000, Europris og Extra.
Valestrand byr også på flere hyggelige lokale tilbud. Eides kafe og handleri er et koselig sted å ta turen for en kaffe eller noe godt å spise, og Osterøy Kafe er et annet fint alternativ.
For den tur- og treningsglade er området et ypperlig utgangspunkt. Her har man flotte turområder og naturopplevelser i nærheten, samtidig som det finnes gode muligheter for organisert aktivitet ved blant annet Furubakken kunstgress og Osterøyhallen. En tur til Hjellvik kan også anbefales, hvor man finner idrettsplass, sandvolleyballbane og badestrand. For innendørs trening tilbyr MOVA Osterøy gode treningsmuligheter.
Området har også flere fine kultur- og fritidstilbud. Blant annet finner man Bullahuset og Ole Bulls hjem på Valestrand, som er en viktig del av områdets historie og særpreg.
Fra Valestrand ferjekai kommer man enkelt over til Breistein, noe som gir god forbindelse videre mot Åsane og Bergen. I Åsane finner man et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud, blant annet ved Åsane Storsenter. Med bil og ferge tar det omtrent 35 minutter til Åsane og rundt 45 minutter til Bergen sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes:
Skoler:
- Valestrand skule (1-7 kl.)
- Danielsen ungdomsskule Osterøy (8-10 kl.)
- Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.)
- Osterøy vidaregåande skule
- Lonevåg barneskule
- Haus Skule
- Haukås skole
- Åsane Folkehøgskole
- Åsane Videregående Skole
- Arna videregående skole
Barnehager:
- Valestrand barnehage (1-5 år)
- Reppen barnehage (1-5 år)
- Hauge barnehage (1-5 år)
- Lonevåg barnehage
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Valestrand kai, finner du ved Valestrandsvågen. Her i fra kan du ta rute nummer 900, 903, 909 og 910. Ved siden av er Valestrand ferjekai, hvor du kan ta fergen mot Breistein.
Byggemåte
Enebolig
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass fra 2009.
Dører:
Ytterdører og terrassedører med glassfelt.
Dør til bod med stående trepanel.
Innvendige dører:
Malte fyllingsdører fra byggeår.
Tak:
Det er tekket med takstein.
Vegger:
Vegger er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskille:
Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår.
Åpen trapp i trekonstruksjon som tilkomst til inngang underetasje.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Rør og Våtrom AS
Beskrivelse av arbeidet: Bygging av nytt bad med rør i rør system, flislegging av gulv, membran og montering og kobling av vask og toalett.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: PROTON AS
Beskrivelse av arbeidet: elektrisk arbeid ifb med nytt bad. Montering av varmekabler, og strømpunkter.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Iht våtromsnorm. Badet ble bygget opp helt ifra grunnen av.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Lagt på metal beslag på alle vindski på taket.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Beskrivelse av arbeidet: Bygging av terrasse og levegg på forside av huset.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: RØR OG VÅTROM AS
Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og avløp ifb nytt bad i øverste etasje.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: COOP OBS BYGG
Beskrivelse av arbeidet: Kjøp og installasjon av varmepumpe i utleiedel. Montert av COOP OBS BYGG sine montører.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: MEGAFLIS
Beskrivelse av arbeidet: Kjøp og installasjon av varmepumpe i utleiedel. Montert av MEGAFLIS sine montører.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Drange Murmesterforretning AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av ildsted og bestilling og levering av spesialtilpasset glassplate.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: PROTEN AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Oppføring av ny mur på forside av hus i 2016/2017 ifb med bygging av ny terrasse.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja. Godkjent utleiedel. Tidligere egen enhet, men ble kjøpt opp av nåværende eier i 2021. Enhetene har samme gård og bruksnummer, men var seksjonert i del 1 og del 2. Denne seksjoneringen ble slettet hos kommunen i 2021 slik at boligen fremstår som en enhet med ett går og bruksnummer samt og ingen seksjonering.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja. Var opprinnelig egen enhet med egen seksjonsdel. Denne ble slettet ifb at leiligheten ble kjøpt av nåværende eier i 2021 slik at de eide hele huset.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Bygging av dobbel carport. Søkt og godkjent hos kommunen. Byggingen er ferdig meldt til kommunen. Huseier utførte arbeidet med bygging selv.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Bullaåsen 22! Eiendommen er en innholdsrik og velholdt enebolig som byr på rikelig med plass for hele familien. Boligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to plan i hoveddelen, med gode oppholdsrom og fire soverom. Her er det lagt til rette for en praktisk hverdag, samtidig som boligen har flere oppgraderte kvaliteter som bidrar til et moderne og tidsriktig preg.
Gang/entre:
Fra inngangspartiet kommer du inn i et vindfang på 2,0 m², før boligen åpner seg videre mot en romslig og luftig hall på ca. 15 m². Her er det godt med oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet tilbehør, praktisk skjult bak skyvedører. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt i etasjen, med adkomst til bad, soverom og øvrige rom, samt trapp videre til andre etasje.
Stue:
Stue og kjøkken utgjør til sammen en romslig og luftig oppholdssone på ca. 50 m², hvor rommene glir naturlig over i hverandre. Den åpne løsningen byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som arealet har en naturlig inndeling i ulike soner. Dette skaper en fin balanse mellom de ulike bruksområdene og gir en sosial atmosfære, hvor familie og venner kan samles og være sammen på tvers av rommene.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en flott plassering i hjørnet av boligens 1. etasje og ble oppgradert i 2025. Her møter du et moderne og stilrent kjøkken med et gjennomført uttrykk, hvor glatte fronter i delikate fargetoner kombineres med elegante detaljer i messing. Resultatet er et tidløst og eksklusivt preg, samtidig som innredningen byr på gode og funksjonelle løsninger for en praktisk hverdag. Kjøkkenet er fra AUBO med flott påkostet dekton benkeplat.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilatoren er elegant integrert i platetoppen og bidrar til kjøkkenets rene og helhetlige uttrykk.
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her ligger alt til rette for både matlaging i hverdagen og hyggelige stunder med familie og venner.
Bad:
Med et areal på 7,7 m² byr badet på god plass og en praktisk utforming. Badet har flislagte gulv og vegger med gulvvarme, og er innredet med toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Etasjens soverom er av god størrelse og har en god romfølelse, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et lekkert garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Andre etasje:
Opp trappen til andre etasje finner man tre romslige soverom, en loftstue, rom innredet som soverom (ikke godkjent), bad og en bod. Etasjen er av god størrelse og har flere praktiske rom for familien.
Bad:
Badet er fra 2019 og fremstår som moderne og delikat, med en gjennomført utførelse. Badet er utstyrt med rør-i-rør-system og badekar, og byr på en innbydende atmosfære med gode kvaliteter.
Utleiedel:
Eiendommen har i tillegg en godkjent sokkelleilighet i underetasjen på ca. 79 m². Leiligheten har en praktisk og godt utnyttet planløsning med to soverom, bod, bad, vindfang og gang, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning på 28,4 m². Oppholdsrommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen skaper en sosial og luftig atmosfære.
Sokkelleiligheten er i dag utleid og gir dermed mulighet for løpende leieinntekter. Se nærmere informasjon om leieforholdet under punktet «Diverse», eller kontakt megler.
Utvendig byr eiendommen på svært gode parkeringsmuligheter med både garasje og dobbel carport. Beliggenheten i Bullaåsen kombinerer rolige og etablerte omgivelser med nærhet til daglige servicetilbud, skole og barnehage, samt flotte tur- og friluftsområder.
Alt i alt er dette en innholdsrik og romslig eiendom med mye å by på. Her får du en familiebolig med gode inne- og utearealer, rikelig med parkeringsplass og en godkjent sokkelleilighet som gir mulighet for løpende leieinntekter.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking: Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert.
Tiltak: Mose og humus gir økt slitasje påvirkning og redusert levetid. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Noe slitasje på renner og nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Tiltak: Medfører økt fare for punktvise lekkasjer. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er lokalt påvist spredte råteskader i kledning, omramming rundt vinduer og vindski. Bærende søyler for utkraget stue og soverom er nylig lokalt oppgradert grunnet tidligere råte. Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.
Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Medfører redusert utlufting og fare for kondens og skjult skade utvikling. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noe slitasje i treverk og overganger registrert
Tiltak: Medfører økt fare for fuktopptrekk i treverk og redusert isolasjonsevne. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og noe oppgradering må påregnes
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Noe slitasje i dekke og rekkverk.
Tiltak: Medfører økt fare for fukt opptrekk og redusert levetid. Vedlikehold må påregnes
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Noe slitasje i platting og underliggende konstruksjon
Tiltak: Vedlikehold må påregnes
Utvendig > Utvendige trapper: Slitasje og sprekker i trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Tiltak: Fare for redusert levetid, vedlikehold anbefales. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendig > Overflater – gulv: Noe lokal slitasje og knirk i gulv i underetasje.
Tiltak: Er kun kosmetisk, fungerer med dette avvik
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er målt forhøyede fuktverdier i synlig treverk i kontakt med betong og saltutslag på mur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt
Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører
Tiltak: Har kun kosmetisk betydning og fungerer med dette avvik
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Rør i skap mangler kursoversikt og merking
Tiltak: Medfører usikkerhet ved eventuell lekkasje. Merking av rør og kursoversikt anbefales
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert
Tiltak: Medfører redusert gjenværende levetid på aggregat. Fungerer med dette avvik i dag, vedlikehold anbefales, oppgradering må påregnes på sikt
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Noe saltutslag registrert og forhøyet verdi målt
Tiltak: Noe redusert effekt på fuktsperre og drenering. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Noe slitasje i rekkverk som er lokalt oppgradert
Tiltak: Noe redusert gjenværende levetid, vedlikehold må påregnes
Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Tiltak: Kan medføre økt belastning på fuktsperre og redusert levetid på drenering. Tiltak kan ikke utelukkes på sikt
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Noe slitasje i overganger og riss i fuger registrert
Tiltak: Medfører økt fare for skjult fukt og redusert levetid på membran. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i fuger og overganger. Noe kanstsprang og bom i flis.
Tiltak: Noe redusert vannstrøm mot sluk ved eventuell lekkasje. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablert fallforhold etter dagens krav. Medfører økt fare for skjult fukt og redusert levetid på membran. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangler dokumentasjon på utførelse av membran
Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes, kabinett anbefales. Medfører økt fare for skjult fuktighet og lekkasje til etasjeskille. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt Innhent dokumentasjon om mulig
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
Tiltak: Medfører redusert gjenværende levetid. Fungerer med dette avvik i dag, oppgradering må påregnes på sikt
Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler tilstrekkelig løsning for tilluft.
Tiltak: Medfører redusert avtrekk med økt luftfuktighet i rommet. Det anbefales etablert tilstrekkelig tilluft.
Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Mangler tilfredstillende fuge mellom bunnløst og sokkelflis.
Tiltak: Medfører fare for fukt opptrekk med redusert levetid på plater. Lokal oppgradering anbefales og vedlikehold må påregnes
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Tiltak: Noe redusert vannstrøm mot sluk ved eventuell lekkasje. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablert fallforhold etter dagens krav.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for rengjøring. Mangler dokumentasjon på utførelse av membran Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Tiltak: Medfører økt fare for tilstopping og usikkerhet knyttet til utførelse. Jevnlig rengjøring anbefales og innhent dokumentasjon om mulig.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler tilstrekkelig løsning for tilluft.
Tiltak: Medfører redusert avtrekk med økt luftfuktighet i rommet. Det anbefales etablert tilstrekkelig tilluft.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og Himling: Noe slitasje i fuger og overganger registrert.
Tiltak: Medfører økt fare for skjult fukt og redusert levetid på membran. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.Noe slitasje i overganger og fuger.
Tiltak: Noe redusert vannstrøm mot sluk ved eventuell lekkasje. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablert fallforhold etter dagens krav. Medfører økt fare for skjult fukt og redusert levetid på membran.
Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for rengjøring. Mangler dokumentasjon på utførelse av membran. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak: Medfører økt fare for tilstopping og usikkerhet knyttet til utførelse. Jevnlig rengjøring anbefales og innhent dokumentasjon om mulig.Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert
Tiltak: Medfører redusert gjenværende levetid. Fungerer med dette avvik i dag, oppgradering må påregnes på sikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler tilstrekkelig løsning for tilluft.
Tiltak: Medfører redusert avtrekk med økt luftfuktighet i rommet. Det anbefales etablert tilstrekkelig tilluft.
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Noe forhøyet fuktverdi målt i konstruksjon. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng
Tiltak: Medfører fare for redusert levetid på bad. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt og må hensyntas ved eventuell oppgradering
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer og det mangler komfyrvakt og lekkasjesikring etter dagens krav.
Tiltak: Medfører økt risiko for uønskede hendelser og redusert gjenværende levetid på kjøkken og hvitevarer.
Oppgradering må påregnes på sikt
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert
Tiltak: Medfører redusert gjenværende levetid. Fungerer med dette avvik i dag, oppgradering må påregnes på sikt
Forhold som har fått TG3:
Utvendig > Ytterdører: Det er råte i nedre deler på bod dør. Noe slitasje i treverk og overganger på dører registrert, luke i dør fra soverom i underetasje. Pakning på ytterdør er oppklort
Tiltak: Gir økt fare for råte spredning til omliggende konstruksjon. Bod dør må byttes. Medfører økt fare for fukt opptrekk Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Kostnadsestimat: Under 20 000
Helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det ble ikke registrert andre synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Eiendommen har gode parkeringsforhold med plass til flere biler på egen tomt. På oversiden av boligen er det dobbel carport med plass til to biler. I underetasjen er det garasje med plass til én bil. Det romslige gårdsrommet gir i tillegg gode muligheter for parkering av flere biler.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
BKK nett AS:
Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon:
Kontrollrapport fra tilsyn utført den 24.06.2010
I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det er BKK Elsikkerhet AS, som på vegne av Det lokale elektrisitetstilsyn ved BKK Nett AS, foretar kontrollen.
Vår rapportering fra anleggskontroll er som følger:
1 Bolig: Det ble ved stikkprøvekontroll ikke funnet noen feil eller mangler.
Leieforhold:
Sokkelleiligheten i underetasjen er utleid for kr 12 000 per måned. Leieforholdet startet 01.11.2026 og er tidsubestemt. Leieavtalen løper frem til den sies opp av en av partene, med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder og opphør ved utløpet av en kalendermåned.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 163 640 (Omkostninger totalt)
Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe i stue.
Ilsted i stue.
Varmepumpe i stue i utleiedel.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
23065
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.
Renovasjon leveres av ekstert leverandør: BIR: Årlig renovasjonsgebyr er kr 8 187,80. Gebyret inkluderer tre tømminger av restavfallsbeholderen per kvartal. Dersom beholderen tømmes flere ganger enn dette, tilkommer en kostnad på kr 90,- for hver ekstra tømming.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 14 128
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
2783439
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra selgers skattemelding.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4630/137/225:
10.10.2006 – Dokumentnr: 483356 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:137 Bnr:204
29.05.2009 – Dokumentnr: 383506 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 81/250
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 169/250
Gjelder denne registerenheten med flere
- Seksjoneringen er opphevet.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1516540 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:137 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.2021 – Dokumentnr: 1448902 – Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 81/250
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 169/250
- sletting av seksjoneringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 15.02.2012
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tillegsdel til hoveddel datert 22.09.2021.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig med sokkelleilighet datert 05.10.2021
Det foreligger byggesaksdokumentasjon for oppføring av garasje, herunder melding om mindre byggearbeid på bebygd eiendom datert 23.01.2009 og tilhørende tegninger datert 12.01.2009. Av kommunens brev fremgår det at kommunen ikke hadde merknader til at arbeidene ble utført.
Det er imidlertid ikke funnet ferdigattest eller annen dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er ferdigmeldt, og det er derfor usikkert om garasjen er endelig godkjent. Garasjen kan således ikke dokumenteres som formelt ferdigstilt i samsvar med byggesaken.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse.
- I de opprinnelige tegningene for loftsetasjen har bad og bod en annen utforming enn dagens planløsning. I de opprinnelige tegningene er det inntegnet bod i bakkant av badet, mens deler av bodarealet i dagens planløsning er innlemmet i baderommet. Dette innebærer en bruksendring fra rom som ikke er godkjent for varig opphold til rom for varig opphold, og er et søknadspliktig tiltak.
- Veggføringen mellom bad, bod og soverommet ved badet er endret sammenlignet med de opprinnelige tegningene. I dagens planløsning er det etablert et mindre innhuk/gangareal som gir adkomst til bad, bod og soverom. I de opprinnelige tegningene hadde soverommet adkomst fra motsatt side av trappen.
- Ett av rommene som i dag benyttes som soverom, er på de opprinnelige tegningene vist som en del av allstuen. Dagens planløsning avviker dermed fra de opprinnelige tegningene ved at deler av allstuen er avdelt og innredet som soverom.
Det gjøres oppmerksom på at deler av avkjørselen fra den private veien til eiendommen ligger utenfor eiendommens tomtegrenser. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens grenser og gjøre egne undersøkelser vedrørende avkjørselens plassering.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst bruksrett til veien, som eies av Oleana Invest.
Selger opplyser at kommunen har fattet vedtak om å overta veien. Overtakelsen er imidlertid ikke gjennomført. Kommunen opplyser at manglende overtakelse mest sannsynlig skyldes at det foreligger feil og mangler ved veien som må utbedres før overtakelse kan finne sted. Overtakelse vil eventuelt skje når feil og mangler er utbedret, eller etter politisk vedtak.
Kommunen opplyser videre at veien per i dag brøytes av kommunen fordi renovasjonsbilen må ha adkomst for å hente avfall. Kommunen presiserer imidlertid at dette kan endres.
Det anbefales at det etableres og tinglyses en formell bruksrett til veien så lenge den er privat, for å sikre eiendommens adkomstrett.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledningsnett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til boligområde.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 504_68
Plannavn: Fossåsen (Bullaåsen) Gbnr. 137/4 m.fl.-Valestrand
Ikrafttrådt: 14.12.2005
Dekningsgrad: 100 %
- Området er regulert til boligområde.
Kommuneplan:
Planid: 4630_2014007
Plannavn: Kommuneplan 2011--2023
Ikrafttrådt: 24.06.2018
- Visjon for Osterøy kommune:
Osterøy kommune skal vere ein god kommune å veksa opp i der innbyggarande i alle livsfasar vert sikra høg livskvalitet og gode bumiljø
Osterøy kommune skal ta vare på og vidareutvikle sin særprega nærings- og busetnadsstruktur
Osterøy skal vere ein føregangskommune når det gjeld tenesteyting, økonomisk forvaltning og kommunikasjon i ein desentralisert struktur
Samfunnsdelen fastlår vidare desse satsingsområda:
- Senterstruktur
- Bustadreising
- Kommunikasjonar
- Barn og unge
- Økonomi
Kommuneplanen sin arealdel:
Planid: 4630_2021004
Plannavn: Arealdelen i kommuneplanen 2025-2035
Sist behandlet 31.10.2025
- Kommuneplanen sin arealdel (KPA) skal syne kommunen si overordna arealdisponering i planperioden i samsvar med mål og arealstrategi nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel, og dei føringar som ligg i planprogrammet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 163 640 (Omkostninger totalt)
Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
163640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 490,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, visninger/ overtakelse per stk kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 675 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 6 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 163 640 (Omkostninger totalt)
Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.