VALESTRANDSFOSSEN Bullavegen 57

Tomt
1231.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, hekk, beplantning, prydbusker m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Valestrand på Osterøy, i et etablert boligområde med kombinasjon av småbruk og eneboliger. Beliggenheten gir kort avstand til daglige servicetilbud som dagligvare, legekontor og spisesteder. Det er også barnehager, barneskole og ungdomsskole i nærområdet, samt kunstgressbane og idrettsanlegg med aktivt lokalmiljø. Valestrand har fergeforbindelse til Breistein, med videre adkomst til Åsane og Bergen sentrum, eller alternativt via Osterøybroen til Arna og tog til Bergen. Det finnes flere bade- og rekreasjonsområder i nærheten, blant annet Brakvatnet og Hjellvikstranda. Øyen byr ellers på et variert turterreng og skiløyper vinterstid. Tilkomst skjer via ferge fra Breistein eller via Osterøybroen, med skiltet vei frem til eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein på opprinnelig del. Grunnmur av leca på tilbygg. Utvendig pusset og malt. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Takkonstruksjon: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Beslag/takhetter i metall. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse Lekkasje i vannrør i 2010 og 2023. Har også vært to andre tilfeller, men husker ikke årstall for disse lekkasjene. Alle tilfeller har vært forsikringssaker. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Drange murmesterforretning utførte alt flisarbeid på bad i 2010. Mjelstad og Stokke har utført rørarbeid (2010). Thunestvedt elektro utførte elektrisk arbeid på bad (2010). Forsikringsselskapet sendte fagarbeidere til å reparere lekkasje i 2023, husker ikke firmanavn. Arbeid utført av: Drange murmesterforretning AS/Mjelstad og Stokke/Thunestvedt elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av Drange Murmesterforretning AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje ved takvindu. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forbedret trekk ved å installere vifte på skorstein. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært tilfelle av mus på loft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering av bad (2010). Arbeid utført av: Thunestvedt elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært kontroll av el-anlegg. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tømrerarbeid - tilbygg med entré er utført med egeninnsats i 1995. Faglært har kontrollert arbeidet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet tak ved egeninnsats i 2016, men kjøpte konsulenttimer av byggmester for kontroll av arbeid (Byggmester Øystein Mosevoll). Garasje er bygget ved egeninnsats i 1989. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg ved vaskerom ble bygget i 1981. Oppholdsrom med to boder i kjeller ble innredet i senere tid. Husker ikke årstall. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse Målt med sporfilmsmetoden over en periode på ca. 3 mnd. 21.1 Radonmåling År: 2015 Verdi: Under faregrensen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Radonmåling. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Avtale med naboer angående vedlikehold av privat vei. Innbetaling av kr. 1000 per år til dette arbeidet. Boligen har vann fra egen brønn. Egen septiktank som blir tømt av det offentlige. Fukt i grovkjeller grunnet vannlekkasje fra fryseboks oppdaget nylig. Skaden er utbedret ved egeninnsats. Har bilder. Tilleggskommentar: Dokumenter på arbeid som er utført av fagarbeidere er tilgjengelig i papirformat.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Bullavegen 57! En stor og velholdt familiebolig med dobbelgarasje, rause og solrike utearealer. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom hvor huset er godt tilpasset tomten, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for gode lysforhold i hele boligen. Bilen parkeres tørt og trygt i den doble garasjen eller på gårdsplassen. Eiendommen har rause og solrike utearealer som er opparbeidet med en herlig terrasseplatting på ca. 39 m² med utgang fra stuen, i tillegg til lekehus, grønn og flott plen - perfekt for lek og ballspill. Velkommen inn! 1.etasje: Romslig entrè med gulvvarme, god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. I denne etasjen finner du de viktigste rommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Flott enstavs parkett på gulv. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler, i tillegg til stor spisebordsgruppe. Det er montert peis og varmepumpe i stuen, noe som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes! Kjøkkenet ligger praktisk plassert like ved stuen og består av en moderne innredning fra Kvik utført med slette fronter og benkeplate av laminat. Her er godt med skap - og benkeplass for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (Siemens), stekeovn med dampfunksjon (Siemens), induksjonstopp, oppvaskmaskin (Bosch) og kjøleskap (Siemens). I denne etasjen ligger et stort og luftig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil med belysning, vegghengt toalett, veggskap og dusjhjørne med dører i herdet glass. Det er gulvvarme på bad. Like ved entrèen ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Boligens loftsetasje er innredet med 4 soverom og et toalettrom. Det er utgang til en herlig balkong fra det ene rommet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt bygningstegninger av loftet og har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens innredning av loft er godkjent. I boligens kjellretasje finner man et større bodareal som gir godt med lagringsplass. Fra kjelleren har man praktisk inn/utgang til eiendommens hage. Det er innredet et bad i kjeller samt en kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjellerstue og bad ikke er omsøkt. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Kjeller: Entré / gang (3,5 m²) Betonggulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling. Bod (ikke målbart areal) Tregulv, panel på vegger og i himling. Gang under trapp (5,0 m²) Linoleum på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Luke til krypkjeller hvor varmtvannstank er plassert. Gang (9,4 m²) Laminat på gulv, malte flater/MDF-panel på vegger og panel i himling. Bad (4,9 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Matbod (2,5 m²) Belegg på gulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling. Kott (1,9 m²) Betonggulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling. Kjellerstue (14,8 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Bod (6,4 m²) Linoleum på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Trapperom (1,1 m²) Linoleum på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Hovedetasje: Entré (2,2 m²) Laminat på gulv, malt panel på vegger og plankettplater i himling. Vaskerom (4,0 m²) Belegg på gulv, tapet/fliser på vegger og panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Gang (14,5 m²) Laminat på gulv, malte flater/malt panelbrystning på vegger og plankettplater i himling. To skyvedørsgarderober. Bad (5,7 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (11,8 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken (14,6 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Stue (50,5 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Loftsetasje: Gang m/trapp (5,7 m²) Laminat på gulv, panelplater/malte flater på vegger og panel i himling. Gulvflate på ca. 6,7 m². WC (1,7 m²) Laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (5,3 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Gulvflate på ca. 6,3 m². Soverom (11,2 m²) Linoleum på gulv, malte flater på vegger og i himling. Gulvflate på ca. 12 m². Gang (4,2 m²) Linoleum på gulv, panel på vegger og i himling. Div. kott i knevegger. Gulvflate på ca. 9,0 m² (i tillegg til kott). Soverom (5,4 m²) Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Gulvflate på ca. 8,6 m². Loftsstue / soverom (10,6 m²) Linoleum på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Plassbygget garderobeskap. Utgang til altan. Gulvflate på ca. 16,3 m². TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av plast/støpejern. Avløpsrør av kobber/plast. Varmtvannsbereder på 198 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Solcelleanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.   Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Åpninger og utettheter tilknyttet dampsperre. Begrenset tilkomst forøvrig for kontroll av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er i all hovedsak gjenbygget og det foreligger ikke dokumentasjon TGIU). Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Noe påbegynt fuktsvelling i nedre kant av dørblad til dør i underetasjen. Noen tregheter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Iht. standarden (NS 3600) gis det TG2 når høyden på rekkverket er lavere enn dagens krav, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Dagens krav iht. TEK17 § 12-17 er minimum 1,0 m for rekkverk i boligbygg. Løsningen vurderes mot dagens krav. Rekkverket har en avstand mellom spiler som måles til over 20 mm, og oppfyller dermed ikke dagens krav til barnesikker utførelse. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist andre avvik: Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet. Det er svak ventilering i krypkjelleren. Få eller tette ventiler fører til stillestående luft og dårlig uttørking. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrif Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift. Stedvise sprekker/avskallinger. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Det er etablert bed/ beplantning inntil grunnmur/ringmur. Knotteplast er ikke klemt mot grunnmuren. Dette kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen over tid, og vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold av overgangen mellom terreng og mur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom > Kjeller > Bad (4,9 m²) > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. Våtrom > Kjeller > Bad (4,9 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt svakt fall til sluk. Vannansamlinger v/dusjtest. Våtrom > Kjeller > Bad (4,9 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Kjeller > Bad (4,9 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Fuktsvelling på baderomsmøbel. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (4,0 m²) > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (4,0 m²) > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Elde/slita. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (4,0 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (4,0 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Eldre utstyr/innredning med usikker restlevetid Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (4,0 m²) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (4,0 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert fuktnivå i et område som ligger over normalnivå. Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 m²) > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,7 m²) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Spesialrom > Loftsetasje > WC (1,7 m²) > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, ellers god biloppstillingsplass i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen har avtale med naboer angående vedlikehold av privat vei og det innbetales kr. 1000,- pr. år for vedlikehold av vei.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Rentbrennende type. El. varmekabler på begge bad, vaskerom og i entré.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2240

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter brannsyn, feiing og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
786935

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3147738

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, privat vei, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/137/27: 16.07.1928 - Dokumentnr: 900309 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold
30.08.1945 - Dokumentnr: 1594 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1253 Gnr:137 Bnr:32
28.09.1982 - Dokumentnr: 6333 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1253 Gnr:137 Bnr:160
16.07.1928 - Dokumentnr: 900125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:137 Bnr:2
28.08.2017 - Dokumentnr: 926878 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1253 Gnr:137 Bnr:32
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1253 Gnr:137 Bnr:160
01.01.2020 - Dokumentnr: 760360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:137 Bnr:27
16.07.1928 - Dokumentnr: 900304 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:137 Bnr:2
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v.
20.08.1928 - Dokumentnr: 900305 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:137 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg bustad, datert 21.09.1982. Det fremgår i den midlertidige brukstillatelsen at følgende arbeid må ferdigstilles innen 01.10.1983 før ferdigattest kan utstedes: 1. Planering kring hus. 2. Pluss av vegger i kjeller. 3. Skillevegger i kjeller. 4. Ventiler i kjeller. 5. Dører i kjeller. 6. Infiltrasjonsgrøft. Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygget. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad og stue i kjelleretasjen ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommene er forøvrig angitt som "hobby" og "arb.rom" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser at innredningen av loftet er godkjent. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Vann: Eienedommen er tilknyttet privat nett i form av egen brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett i form av egen septiktank. Veg: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har avtale med naboer angående vedlikehold av privat vei og det innbetales kr. 1000,- pr. år for vedlikehold av vei.

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Områderegulering Valestrand Sentrum. PlanID: 2014007 Reguleringsformål: LNFR-areal, Omsynssone - Bevaring kulturmiljø (Sone H570_01, som gjeld bevaring av kulturmiljø for Bullaeigedomen).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.