VALESTRANDSFOSSEN Hjellvikvegen 481

Tomt
1346.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av flere bruksnummer. Bnr 12 har et areal på 885 m², med sameiebrøk på 1/3. Bnr 13 har et areal på 97 m² Bnr 14 har et areal på 255,9 m² Bnr 16 har et areal på 139,0 m² Oppgitt tomtestørrelse er sammenlagt areal av alle bruksnumrene. Tomtearealene er hentet fra matrikkelrapporter mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at dette er et beregnet areal, hvor avvik kan forekomme. Ønsker man nøyaktig tomteareal må man kontakte kommunen for oppmåling av tomt. Bruksummer 12, 13 og 14 er overlappende eiendommer og bruksnummer 16 er ubebygget tomt. Videre gjøres det oppmerksom på at naboboligen - Hjellvikvegen 479 - har sameiebrøk 2/3 av bnr 12.

Beliggenhet
Hjellvikvegen 481 ligger usjenert og landlig til på Osterøy. Boligen har en fin beliggenhet i naturskjønne og familievennlige omgivelser. Her kan du bo tett på naturen og kjenne på stillhet, men fortsatt ha det du trenger innenfor rekkevidde. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk på Valestrand. Ønsker en et større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til Lonevåg hvor det er apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Ellers er det ca. 40 minutter å kjøre til Åsane og ca. 50 minutters kjøring til Bergen sentrum fra eiendommen, via fergeforbindelsen mellom Valestrand til Breistein. For den turglade kryr det av flere flotte turmuligheter i nærområdet og ellers på Osterøy. Her kan turer til Kossdalssvingane, Burkelandsfjellet, Stongfjellet og Bruviknipa trekkes frem. Det er kort vei til Hjellvik badeplass og Hjellvik idrettsplass med sandvolleyballbane og fotballbane. Ønsker du heller en innendørs treningsøkt er Mova Osterøy ca. 10 minutters kjøring unna boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Valestrand barnehage - Reppen barnehage - Hauge barnehage - Valestrand skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksplater og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 100 mm isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. 3 stuevindu ble skiftet i 2020. Dører: Hvit profilert gatedør, med isolerglass. Terrassedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Boligsalgsrapport ved slag Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Deler tomt med Hjellvikvegen 479

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Hjellvikvegen 481. Dette er en lettstelt enebolig over ett plan. Boligen ligger usjenert og landlig til på Osterøy, med kort kjøreavstand til det meste man trenger i hverdagen. Eiendommen består av flere bruksnumre med et totalt tomteareal på 1 346,9 m². Deler av boligen holder en eldre standard hvor modernisering/oppussing må påberegnes. Velkommen på visning! Stue: Lys og innbydende stue på 20,8 m² med plass til innredning av sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Fra stue er det utgang til lun og usjenert uteplass. Her er god plass til innredning av sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen består av profilerte furufronter og heltre benkeplate. Det er opplegg for hvitevarer. Kjøkkenet har et areal på 8,2 m² med plass til en enkel spisegruppe om ønskelig. Bad / vaskerom: Badet er innredet med dusjdører, servant med møblement, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Soverom: Boligen har to soverom på 6,7 m² og 11,9 m². Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom, og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det dirkete tilkomst til bod på 3,9 m². Boden kan enten benyttes som garderoberom eller ekstra lagringsplass. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor og har plass til standard soveromsinnredning.

Standard
Innvendige overflater: Laminat på gulver, malt tapet og panel på vegger og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Opprinnelig tekking. Det er en del mose på taksteinene. Tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Takrennenedløpene er ikke ledet bort fra bygget. Lekkasjer fra takrenner. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Nedløpsrør fra takrenner må ledes bort fra bygget. Takrenner bør utbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktmerker rundt takgjennomføring for takhette. Det mangler to-trinns tetting rundt takgjennomføringen. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det bør etableres to-trinns tetting rundt takgjennomføringen. Utvendig > Dører: Fuktskadet gatedør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gatedør har behov for vedlikehold. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er ca 33 år gammel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for strakstiltak. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Opprinnelig kjøkken, med noe bruksslittasje. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Flere råteskadde kledningsbord, spesielt rundt inngangsparti. Det er en del grønske og svartsopp på utvendig kledning. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet kledning må skiftes. Kledning bør vaskes og males. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. To vindu ved inngangsparti er råteskadde. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Råteskadde vindu må skiftes. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende rekkverk på støttemur. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må monteres rekkverk på hele muren. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall inn mot bygget på baksiden. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det må graves opp og dreneres på baksiden. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig bad. Missfarget gulvbelegg. Fuktskadde fronter på baderomsmøbler. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fungerer, men har eldre slitte innredninger og overflater. Badet er modent for oppussing. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av ukjent materiale og alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90159810

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6287

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3591,44,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
385546

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1542184

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/121/12/2: 22.03.1993 - Dokumentnr: 2248 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 524380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:121 Bnr:12 Fnr: 0 Snr: 2 21.10.1980 - Dokumentnr: 7183 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:121 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakk m.m. - Veirett over hovedbruket, bnr 2, og frem til tomten. - Rett til brønn på hovedbruket, det som det ikke kan skaffes vann på egen tomt. - Rett til spedningsanlegg for kloakken på hvordbruket. - Gjerdeplikt mot hovedbruket. 4630/121/13: 27.04.1981 - Dokumentnr: 2885 - Bestemmelse om vannl. Bestemmelse om borehull og pumpehus m.v. Avtale mellom bnr. 5 og 13. Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale mellom bnr 13 og bnr 5; utgifter til boring etter vann og til pumte deles likt mellom partene. - Utgifter til vannledning fra pumpehuset (borehullet) og frem til bnr 13, dekkes av eier. Det samme gjelder frem til bnr 5. - Eier av bnr 5 gis rett til å grave vannledningsgrøft over bnr 13 sin eiendom, og frem til nærmeste vannuttak fra borehullet. - Bnr 5 gis for all fremtid rett til å få vann fra det felles borehullet på bnr 13. Hvis ikke må bruksnr 13 skaffe vann til bnr 5 på en annen måte. 09.06.1978 - Dokumentnr: 3882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:121 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1705384-1 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:121 Bnr:13 4630/121/14: 26.11.1980 - Dokumentnr: 8327 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt mot hovedbruket. 09.10.1980 - Dokumentnr: 6836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:121 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1697749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:121 Bnr:14 4630/121/16: 22.04.1988 - Dokumentnr: 3229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:121 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 448879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:121 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra hovedombygging; garasje til bolighus datert 14.04.1993. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger garasje datert 20.11.1986. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg garasje/lager datert 12.01.1987. - Tegninger datert 17.08.1992. - Byggetillatelse kan ikke gis før endelig vedtak fra vegkontoret er avgjort, datert 14.09.1992. - Søknad om dispensasjon fra ADK-sertifikat datert 04.02.1993, innstillingen godkjennes. - Byggetillatelse er gitt for hovedombygging fra garasje til bolighus, på vilkår, datert 24.02.1993. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I henhold til matrikkelrapport mottatt fra kommunen fikk boligen igangsettingstillatelse i 1987 og ble tatt i bruk i 1988. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank og overløp til spredning. Vann: Eiendommen har tinglyst rett til brønn på bnr 2 og tinglyst rett for borehull mellom bnr 5 og 13. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Megler har ikke funnet veirett over starten av veien, som tilhører bnr 11.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR-areal etter kommuneplanen. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen består av flere bruksnumre, hvorav noen av de er definert som ubebygd. Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.