VALESTRANDSFOSSEN Storkjelda 14

Tomt
1119m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for de to seksjonene. Flott asfaltert innkjørsel med god plass til flere biler. Seksjonen har hage og stor terrasse med adkomst fra stue/kjøkken.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Loftås, med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Her bor man i naturskjønne omgivelser, men samtidig med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til barneskole, barnehager, buss og butikker på Valestrand. For barna er det etablert en trygg skolevei med ny gangvei, bro over Kringastemma og fortau helt frem til skolen. Fra eiendommen er det knappe 10 minutters gange til nærmeste busstopp, med gode forbindelser til både Lonevåg og Bergen sentrum via Åsane. Valestrand sentrum ligger ca. 2,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert matbutikker, apotek, kafé og handleri. Fra Valestrand går det ferge til Breistein hvert 30. minutt, noe som gir en rask forbindelse til Åsane, Bergen og Nordhordland. Alternativt kan man kjøre fergefritt over Osterøybroen og videre via Arna. Med bil tar det ca. 25 minutter til Åsane Senter via ferge og ca. 35 minutter via broen. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter. Rett fra boligfeltet går det en tursti opp til utsiktspunktet Randen, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt over landskapet. For de som liker bading og rekreasjon, ligger Brakvatnet ca. 2,5 km unna, med en fin badeplass som er populær på varme sommerdager. Her får du en perfekt kombinasjon av et rolig bomiljø, naturskjønne omgivelser og nærhet til viktige servicetilbud og gode transportforbindelser!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Valestrand skule (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskule Osterøy (8-10 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8.-10. kl.) - Osterøy videregående skule - Arna videregående skole Barnehager i nærheten: - Hauge barnehage (1-5 år) - Valestrand barnehage (1-5 år) - Reppen barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Osterøy kommune for informasjon.

Byggemåte
Takstobjekt: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Takkonstruksjoner: Pulttak av sperrekonstruksjoner. Taktekking med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarende. Takrenner og nedløpsrør i metall. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.02.2025 av Patrick Bang for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Storkjelda 14! En meget pen og moderne halvdel av en tomannsbolig i et populært og veletablert boligområde i Storskjelda. Her har du fantastiske solforhold og storslått utsikt over nærområdet. Huset er godt tilpasset tomten og terrenget rundt, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Eiendommen har rause og solrike utearealer. Du møtes av en velstelt eiendom med asfaltert innkjørsel og flotte blomsterbed. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Pen utsikt og gode solforhold. I innkjørselen er det parkeringsplass for flere biler i tillegg til dobbelt garasje. Lys og luftig entrè med god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. I 2. etasje ligger de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken, samt ett soverom. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. God plass til møblering av flere sittegrupper og stor spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 66 m² hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til flere sittgrupper, parasoll og grill. Fra terrassen er det trapp ned til eiendommens hage som er opparbeidet med flott beplantning samt grønn og flat gressplen - perfekt for lek og ballspill. Kjøkkenet består av en pen og moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, med finérte fronter, fliser over benkeplate og belysning under overskap. Det er også en kjøkkenøy med to vitrineskap med glasshyller, samt skuffeseksjoner. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp fra siemens, oppvaskmaskin fra Bosch og kjøleskap med frysedel fra Electrolux. I 1. etasje finner du entré, to soverom, bad, vaskerom, WC og teknisk rom. Flott og romslig helfliset bad. Badet inneholder baderomsmøblement, heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Med skyvedør fra badet er det praktisk innredet med vaskerom og teknisk rom. Like ved badet ligger et toalettrom utført med laminatfliser på gulv - og huntonittpanel på vegg. Toalettrommet er inneredet med vegghengt servant, speil og vegghengt toalett. I denne etasjen ligger 2 gode soverom med plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Eiendommen har en stor dobbel garasje på ca. 43,6 m² med plass til parkering av to biler. I garasjen er det også en praktisk bod på ca. 5,1 m². Arealer: - 1.etasje:Entré (16,6 m²), Soverom (12,1 m²), Soverom (12,1 m²), WC (2,3 m²), Bad (12,3 m²), Vaskerom (5,0 m²) og Teknisk rom (5,2 m²) - 2.etasje: Stue/kjøkken/trapperom (57,8 m²) og Soverom (12,0 m²)

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, laminat, laminatfliser og keramiske fliser. - Vegger: Huntonittpanel og keramiske fliser. - Himlinger: Takplater. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsrør av plast. - Rør-i-rør. - Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. - Sentralstøvsuger. - Varmtvannsbereder på 198 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Luft-til-luft varmepumpe. - Lekkasjestopper. - Komfyrvakt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad - overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under 1/100 fall på hele gulvet. Svakt fall og dels vannansamlinger ved dusjtest. - Elektrisk anlegg   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med plass til flere biler i dobbelgarasje og innkjørselen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Taklampe over spisebord medfølger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - Luft-til-luft varmepumpe. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. - El. varmekabler i entré, bad og på vaskerom. - Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
21561

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon leveres av ekstern leverandør.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 9 315. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
838490

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3353961

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhetet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.10.2016 - Dokumentnr: 907243 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 2-mannsbustad, datert 02.01.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Detaljregulering Loftås tomtefelt, felt B5-B9. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusutbygging. Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, med oppstart i 2022. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - 15 000,- Grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter - 24 900,- markedspakke - 7 990,- oppgjørshonorar - 14 990,- tilretteleggingsgebyr - 3 900,- visinger/overtakelse per stk. - 545,- tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet