VALSØYFJORD Einvegen 12

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 84 kvm
2. etasje: 20 kvm
Primærrom
1. etasje: 79 kvm Primærrom 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken/gang, soverom, soverom 2 og bad.
2. etasje: 20 kvm Soverom, soverom 2 og gang (toalettrom er ikke målverdig areal).
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Sekundærrom 1.etasje: Teknisk rom.

Bod
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Sekundærrom: Bod.



Tomt
1040m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1040 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Einhaugen hyttefelt i Valsøyfjord. Hytta ligger like i nærheten av sjøen med mulighet for både bading, båtliv og fiske. Det er kun 6 minutter kjøring til Liabø hvor det er dagligvarebutikk, bank, byggevareforretning, frisør, kafè, svømmehall og skole med flott uteområde. På Liabø ligger også Frivillighetssentralen. Her er det mulighet for å låne gratis utstyr som f.eks. sykler, skøyter, skiutstyr mm. Nytt er også Heim ombruksbu som ligger litt utenfor Liabø sentrum, her kan alle donere eller hente det de trenger av brukte møbler, klær o.l. Halsa Motorsportsenter ligger bare 3 minutter kjøring unna eiendommen og kan by på et flott anlegg med gokart-baner. Det er kort vei til Valsøya hvor det er klatrepark, campingplass og restaurant. I Valsøyfjord er det Geitbåtmuseum og Bunnprisbutikk. Bunnprisbutikken har tankanlegg for både bil og båt. I sommerhalvåret er det et godt utvalg kulturelle begivenheter i området. Det blir arrangert flere konserter og festivaler, bla. Fossekonsert i Valsøybotn, Hestholmen retrofestival og veteranbåthelg på Otnesbrygga. Ny E-39 er under bygging og blir lagt lengre opp i lia ovenfor hyttefeltet. Dette innebærer at nåværende E-39 blir lokalvei, noe som vil være positivt for hyttefeltet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte/fritidsbolig: Fritidsbolig på ett og ett halvt plan. Veranda i 2. etasje. Isolerte ringmurer, støptplate, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttak med takshingel. 2-lags vindu. Bod: Støpt gulv, støpte murer med trevegg ved dobbel inngangsdør. Pulttak med takshingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppbygging av et nytt våtrom. Arbeid utført av K Lervik AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette er en fritidsbolig som er nyoppført. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: VVS arbeid gjort av faglært. Arbeid utført av Bt Bygg og rør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gjort av faglært. Arbeid utført av Belsvik Elektro as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nybygg oppført av K Lervik as. Arbeid utført av K Lervik as. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Plikt til av være medlem av hytteforeningen. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken/gang, soverom, soverom 2 og bad. 2. etasje: Soverom, soverom 2 og gang (toalettrom er ikke målverdig areal). Sekundærrom: 1. etasje: Teknisk rom.

Standard
1.etasje: Vindfang: Laminatgulv, steingrå karat panel og malte panelbord på vegg og malte panelbord i himling med downlights. Hovedinngang. Bryter for vannstenging. Teknisk rom: Belegg på gulv, panelbord på vegg og malt takpanel i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder med trykktank, hovedstoppekrane, vannstoppventil, vannstoppventil og sikringsskap med plass for WIFI/fiberboks. Stue/kjøkken/gang: Laminatgulv, steingrå karat panel på vegg og malte panelbord i himling med downlights. Vedovn. Varmepumpe. Skyvedør ut fra stue mot hage. Utgang til hage fra gang ved soverom. Trapp til 2. etasje. IKEA Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med underlimt 1 ½ vask og avrenningsbeslag. Nedfelt induksjontopp. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannføler ved oppvaskmaskin. Lysskinne over kjøkken og under overskaper. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malte panelbord i himling med downlights. Mekanisk avtrekk på vegg. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist. Veggmontert toalett og innsvingbare dusjdører. Soverom: Laminatgulv, steingrå karat panel og malte panelbord på vegg og malte panelbord i himling. Utgang til hage. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelbord på vegg og malte panelbord i himling. 2.etasje: Gang: Laminatgulv, steingrå karat panel på vegg og malte panelbord i himling med downlights. Utgang til veranda. Toalettrom (ikke måleverdig areal): Laminatgulv, malte panelbord på vegg og malte panelbord i himling. Naturlig avtrekk. 40 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist. Gulvmontert toalett. Soverom : Laminatgulv, steingrå karat panel og malte panelbord på vegg og malte panelbord i himling. Soverom/stue: Laminatgulv, steingrå karat panel og malte panelbord på vegg og malte panelbord i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er klargjort for fiber. Kjøper bekoster videre innlegging av fiber hvis ønskelig.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92667093

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er ikke innhentet godkjent tilstandsrapport fra bygningskyndig takstmann, det kan i den forbindelse eksistere feil og mangler som ikke er opplyst. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra Midt-Norsk Takst AS v/ Svenn M. Skålvik. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Toalettrom er ikke måleverdig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 520.000,-))   30 042,- (Omkostninger totalt)   4 480 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Varmepumpe og vedfyring i stue.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
3924

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gebyr grunnbeløp vann og feie- og tilsynsavgift. Det må påregnes økning i de kommunale avgiftene da renovasjonsavgift ikke er beregnet enda da eiendommen ikke er tatt i bruk. Det gjøres videre oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i områdets hytteforening. Selger opplyser at årlig avgift er kr 3.000,-. Beløpet inkluderer blant annet brøyting og strøing av hovedveiene i hyttefeltet. Brøyting/strøing/vedlikehold av vei/gårdsplass inn til egen hytte bekostes av den enkelte hytteeier. Beboerne i hyttefeltet kan disponere flytebrygge ved sjøen.

Vannavgift
3508

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Avgift vann: Grunnlag: Bolig- og fritidseiendom pr boenhet kr 3 508,- inkl. mva. Stipulert forbruk: Stipulert forbruk fritidsbolig, BRA x 0,6 x kr 26,58 inkl. mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/300/99: 03.07.2009 - Dokumentnr: 487489 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:82 Bestemmelse om benyttelse av fellesareal Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2018 - Dokumentnr: 564449 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:90 Overført fra: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2018 - Dokumentnr: 564529 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:91 Overført fra: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1128849 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:88 Overført fra: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2021 - Dokumentnr: 472931 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 10.03.2020 - Dokumentnr: 2208733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:81 23.04.2021 - Dokumentnr: 472931 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:81 Kopi av erklæringene kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2023.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Kommunen opplyser at det ikke er formelt godkjent utslipp i området. Interessenter oppfordes til å ta kontakt med Heim Kommune v/Marit Paulsen ved spørsmål knyttet til dette. På generelt grunnlagt skal det alltid foreligge utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, fritidsbebyggelse og naustbebyggelser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 26.06.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 520.000,-))   30 042,- (Omkostninger totalt)   4 480 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
30042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fastpris kr. 50.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.035,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunepakke og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr, gebyr for avholdte visninger og dokumenterte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.