VANG I VALDRES Tyinvegen 5312

Tomt
1440.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin eiertomt med fine plener og frodig beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn, de øvrige er oransje. Ihht skylddelingsforretning tinglyst 24.07.1961 er tomtens areal 1.637 m².   Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Lett tilgjengelig på en pent opparbeidet eiertomt finner du eiendommen "Mjøsthun". Den ligger i et hyggelig boligfelt i Vang, hvor det er gangavstand til blant annet butikker, servering, kommuneadministrasjonen, bensinstasjon, bank og Vangsheimen. Her er man omgitt av nydelig natur, og ca. 100 m fra boligen finner man et populært aktivitetsområde med ballbane, sykkelpark og skatepark. "Mjøsthun" ligger solrikt til med sommersol fra ca. kl. 04:30 til ca. kl. 22:30, mens den om vinteren skinner mellom ca. kl. 09:30 og ca. kl. 16:00. Her er det utsikt til majestetiske fjell som Grindafjell, Hugakøllen, Vennisfjellet og Skakadalen, og man kan også se litt av vakre Vangsmjøsa. Med sin nærhet til både fjell og vann ligger forholdene godt til rette for variert friluftsliv og aktiviteter året rundt. Med sin sentrale beliggenhet, og innholdsrike enebolig, er dette et godt sted for både store og små. Vang kommune har totalt fire barnehager, hvorav nærmeste, Fredheim barnehage, ligger ca. 2,1 km fra eiendommen. Barnehagen har et aktivt friluftsfokus med blant annet faste turdager i naturskjønne omgivelser. I nærområdet finner man også Vangstunet med helsestasjon, lege og fysioterapeut. Nye Vang barne- og ungdomsskole ligger ca. 3,3 km fra eiendommen, og stod ferdig høsten 2016. Skolen tilbyr moderne fasiliteter for både undervisning, kultur og fysisk aktivitet, innendørs så vel som utendørs. Her finner man blant annet flerbrukshall med klatrevegg samt svømmehall med terapibasseng. Området beskrives ofte som «Vestlandsfjell med austlandsklima og en befolkning med godt lynne og stor skaparkraft», og har utviklet seg til en levende og fremtidsrettet fjellbygd ved foten av Jotunheimen. Vang kan som nevnt by på vill og vakker natur, og det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet sommer som vinter. I Vangsmjøsa, som ligger like ved, er det gode muligheter for bading og fiske. Selger anbefaler gjerne turer langs Kongevegen over Filefjell, til Grindane, Hugakøllen, Skutshøgd og Hødntinden. Om sommeren kan man gjerne sykle rundt Vangsmjøsa, eller ta turen på fine stølsveger i området. Om noen ønsker lengre turer, kan Jotunheimen by på både lette og litt mer krevende fjellturer. Uranostind, Falketind og Stølsnostind er alle over 2000 moh. Vinterstid kan man glede seg over oppkjørte skiløyper, gjerne i vakkert høyfjellsterreng, kun en liten kjøretur unna. På Filefjell finner man også Tyin-Filefjell Skisenter, som er et flott anlegg med hele 5 heiser og 17 nedfarter. Fra eiendommen er det heller ikke så langt til "Vinjerock", en populær festival som årlig arrangeres på Eidsbugarden. For mer info om Vang, Tyin, Filefjell se gjerne her: https://www.vangivaldres.no/ https://www.valdres.no/reisemal/tyin-filefjell http://www.vangivaldres.no/om-vang/vangswiki/ http://www.vangivaldres.no/aktuelt/om-innovangsjon/ Fra Tyinvegen 5312 er det ca. 53 km til Fagernes, ca. 64 km til Årdal og ca. 84 km til Lærdal.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, dobbel garasje og bod.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Bebyggelsen: Bolig med garasje og utvendig bod. Delvis overbygd terrasse ved inngangsparti, sør og på bakside av bygget. Overbygde verandaer i 2.etg mot sør og øst. Garasje med 2 biloppstillingsplasser, uinnredet loft og tilliggende terrasse. ENEBOLIG Byggeår: 1962. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Ifølge kart.finn.no og historiske flyfoto er bygget eldre enn 1969. Vedlikehold/påkostninger (opplyst av eier): År: 2003. - Ny taktekking, utvendige beslag samt nye vinduer i 1. og 2. etasje , nye terrassedører og hovedytterdør. Utvendig kledning ble også skiftet. Utført av Tømrermester - Nytt kjøkken. Utført av Tømrermester - Tilbygg med nytt inngangsparti og med takark i 2. etasje. Utført av Tømrermester - Nytt bad i forbindelse med tilbygg.Utført av Tømrermester - Terrasse/ veranda på hus. Utført av Tømrermester - Arbeider Ny drenering. Vang grave og transportservice. År: 2005. - Arbeider Innredet gang, og to soverom kjeller. Utført av eier. År: Ukjent. - Nytt gulv i flere rom 2. etg Utført av eier. År: 2010_ - Garasje ferdig Utført av Tømrermester. År: 2018. - Lagt nytt laminatgulv 1. etg. Utført av eier. - Vaskerom Utført av firma. År: 2021. - Montert varmepumpe Utført av el-firma. Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Se "Konstruksjoner" for informasjon om boligens tilstand. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte metall takplater. Undertak av bordtak. Tekking er skiftet i 2003. Tekking besiktiget fra veranda i 2. etasje og bakkenivå. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Toppbord dekket med beslag. Renner, nedløp og beslag i tilknytning til taktekking var nytt samtidig med ny tekking. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Utvendig kledning er oppgradert med underliggende vindduk i 2003. Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Plassbygde A-takstoler, forsterket rundt pipe.Kaldt møneloft med adkomst via luke i himling og adkomst via luke i knevegg. Lufteventiler i gavl. Takkonstruksjon ble inspisert via gangbart areal på loft. Tilbygget takark av taksperrer og mønedrager, uten adkomst. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og sprosser skiftet i 2003. Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom samt balkonger. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Eldre trevinduer med 1+1 lags glass (kobla vinduer) i kjeller. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. 3 Terrassedører med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør med 2-lags isolerglass med adkomst fra stue. Alder på isolerglass er fra 2003. Eldre kjellerdør i tre. Panelt utførelse utvendig. Det er også to hengslede tredører som kan legges over trappeløpet ned til kjellerdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget inngangsparti, med terrasse rundt inngangsparti og videre mot sør med adkomst fra hoveddør og terrassedør i stue. Konstruksjonen er overbygget i gavlvegg på sørvendt vegg og ved utgang fra stue. Fra stue er terrassen bygd inn med plater på vegg og himlingsplater i himling, samt 1 lags vinduer. Ellers en utrekkbar levegg på den eneste åpne side. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater.Terrasse er fundamentert med punktfundamenter av blokker på markisolasjon. Rekkverk i trevirke. 2. etasje: En veranda over inngangsparti med adkomst fra bad og en over terrasse i 1.etasje med adkomst fra soverom. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke. Fundamentert på tresøyler til punktfundament stående på underliggende terrasse, med overliggende drager hvor konstruksjonen er festet samt i veggkonstruksjonen. Takflaten er ført videre ut over begge verandaene. HMS-krav: Forhold vedrørende rekkverk og sikkerhetsmessige forhold vurderes etter dagens krav (TEK17) iht. avhendingslova. Lovverker krever at avvik og konsekvens opplyses, men det skal ikke settes tilstandsgrad. -Rekkverk lavere enn dagens krav (100 cm). - Åpninger mellom rekkverk og gulv er større enn dagens krav (5cm). Konsekvens: Avvik fra dagens krav øker risiko for fall- og/eller klemrisiko. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav hvis registret avvik ikke avviker fra krav fra byggeår, men det vil fortsatt kunne være behov for tiltak basert på sikkerhetsmessige årsaker. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot bruksmønster og brukskrav fra kjøper. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to tilfeldige rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/invetar o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. 2. etasje: - I gang ble det målt høydeforskjeller på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 12 mm. - På soverom mot nord ble det målt høydeforskjeller på ca. 3mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6 mm. 1. etasje: - I stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 5mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 8mm. - På kjøkken ble det målt høydeforskjeller på ca. 5mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 10 mm. Kjeller: - På soverom ble det målt høydeforskjeller på ca. 8mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. -I gang det målt høydeforskjeller på ca. 7 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 11mm. Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det vedovn av nyere alder med glassplate foran. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Rom Under Terreng: Kjeller er innredet med 2 soverom, vaskerom/bad, gang og en uinnredet bod. Overflater preget av: Gulv: Laminat, betong. Belegg på vaskerom. Vegger: Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur innvendig kledd med panelplater. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon med betongvegger. Himling: Himlingsplater. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tilstandsgrad er ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Selgers opplysning: Drenering utført av gravefirma i 2003, da ble framside, sørside og bakside drenert. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Grunnmur og fundamenter: Støpt kjellergulv på mark. Grunnmur i betong. Grunnmur er noe innkledd innvendig, derfor begrenset inspeksjonsmulighet. Terrengforhold: Flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ kjent. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge eksakt tilstand/alder. - BOD Byggeår: Usikkert. Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er ikke teknisk vurdert, se "Konstruksjoner". Uisolert utvendig bod liggende inntil boligen, boden er fundamentert på blokker liggende på grunn. Gulv er av pukk, veggkonstruksjon av tre satt opp som bindingsverk med skråstivere. Kun utvendig kledd med stående kledning. Taktekking er stål takplater liggende på åstak takkonstruksjon, et skråtak. I fremkant er det to hengslede tredører, og en hengslede dør på siden av bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - GARASJE Byggeår: 2010. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes. Bygningen er ikke teknisk vurdert, se "Konstruksjoner". Isolert dobbelgarasje med en garasjeport med motor og vindusfelt. Bygget er oppført med støpt plate på mark og lecablokker til ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel utvendig. Ytterdør i trevirke, med adkomst til tilliggende terrasse fundamentert på blokker på grunn med konstruksjoner av tre og terrassebord til gulv. Tak som saltakkonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler i tre, tekket med takstein. Vindskier i trevirke. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduer av to- lags isolerglass. Innvendig har garasjen isolerte vegger, delvis platekledd og uisolert himling. Uinnredet loftsetasje med adkomst via tretrapp fra 1. etasje. plater på gulv, eldre 1 lags vinduer i gavlvegg. Liten veranda under takutstikk over garasjeport med adkomst via vindu. Ikke gangbart gulv. Innlagt strøm med: Belysning og stikkontakter. Garasje er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: Trapp til lagringsloft mangler rekkverk og håndløper, samt ingen rekkverk rundt trappeløpet oppe på loft. Terrassen utenfor garasjen mangler rekkverk iht. dagens krav skal det være rekkverk på gulv med høyde 50 cm over bakken. Det står også et søppelskur stående inntil garasjevegg mot vei. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. -- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å unngå skader ved snø/isras, spesielt viktig ved tak som dette med bratt takvinkel og glatt tekking. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Veggkonstruksjon * Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. * Utvendig kledning har begrenset lufting. * Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus eller andre skadedyr kan komme inn konstruksjonen over vindu mellom vannbrett og ytterkledning. * Enkelte blemmer i maling. Dette kan være forårsaket av kjemisk reaksjon med eldre overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: * Avstand mellom vannbrett over vindu og kledning må tettes/forminskes for å unngå mus eller andre skadedyr i konstruksjonen. * Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav. * Videre undersøkelser vedrørende årsak til malingsblemmer og vedlikehold for disse områdene må påregnes. Takkonstruksjon/Loft * Kondensmerker og misfarginger på undertak registrert rundt pipe. Ved enkle fuktsøk/fuktmålinger ble det ikke registrert unormale verdier (stikkprøvebasert). I følge eier skyldes dette manglende pipebeslag fra før tekking ble oppgradert og det ble da montert heldekkende pipebeslag. * Ikke montert insektsnett på luftespalter på tilbygg. * Isolasjon dyttet delvis ut i liten luftespalte mot raft. * Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. * Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Konsekvens/tiltak: * Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Dette kan føre til fuktskader. Det bør utføres tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering ved takraft. * Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og at tak må kontrolleres. * Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr ved å montere insektsnetting i luftespalte på tilbygg. videre undersøkelser vedrørende omfang må påregnes. Skadedyr kan forårsake skader/skjulte skader i bygningskonstruksjon, for eksempel i isolasjon. Avføring og urin fra mus e.l vil kunne ha negativ påvirkning på inneklima i boligen (risiko for helsefare). Vinduer * Manglende glipper mellom vannbrett og utvendig omramming sørger for fuktopptrekk på treomramminnng som etterhvert kan føre til råte i trevirke. * Vinduer/karmer/sprosser er noe værslitt utvendig. * Enkelte vinduer har kondensmerker, målt fukt uten å påvise unormale verdier. * Enkelte vinduer i kjeller subber i innvendig utforing ved åpning. * Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Glippe mellom vannbrettbeslag og omramming bør etableres, forhold vedrørende omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter levetiden til vindu og øker risiko for fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Dører * Værslitte sprosser. * Skyvedør utvendig værslitt det er sprekker i trevirket. . * Bruks- og slitasjemerker registrert på kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til dør(er) og kan føre til utvikling av skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Noe svikt i terrassebord mellom bjelker enkelte steder. * Slitasje for overflater registrert, overflater har vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader. Overflater * Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. * Det er påvist sprekker/riss i overflater, hovedsakelig knyttet til overganger og plateskjøter (innvendige hjørner og overgang mellom flat og skråhimling). * Manglende maling hvor koblingsboks har vært i 2. etasje. * Belegg på soverom i 2. etasje bølgete grunnet undergulv som er ujevnt. * Knirk er registrert på enkelte gulv i 1. og 2. etasje. * Det er registrert enkelte fuktsvellinger i skjøt for laminatgulv. Kan ha oppstått ved gulvvask e.l. * Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater. Konsekvens/tiltak: * Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Videre undersøkelser må påregnes vedrørende eventuelle tiltak for å fjerne knirk. * Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. * Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. For å få tilstandsgrad 1 må overflater utbedres. Rom Under Terreng *Laminatskjøter har sklidd fra hverandre enkelte steder. Manglende list til å klemme ned gulvet. *Fuktsvelling laminatgulv. * Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. *Gulv lagt direkte på betong, derav enkelte ujevnheter på gulv. * Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. Målt forhøyede verdier i bunn av betongvegg mot terreng på et sted. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. * Det er påvist plast i utforede vegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Mur-og betong vegger med tilbakefylling skal ikke ha diffusjonssperre, da dette er med på stenge inne eventuell fukt som kan oppstå i vegg. * Hulltaking og fuktmåling ble foretatt i utforet vegg og det ble målt verdier som indikerer at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning, hvor faren for råte og muggsoppvekst øker. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget/årsak av fukt og omfang av eventuelle skader i innebygde konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Om registrerte merknader skyldes defekt/mangelfull drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv, innvendig kondens eller feil oppbygning for utforede/oppforede konstruksjoner mot terreng er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon. Eventelle sopp- og/eller muggsporer i skjulte konstruksjoner vil normalt ha negativ påvirkning for inneklima (helserisiko) og øke risiko for videre skadeutvikling. Merk at målingene som er gjort er stikkprøvebasert og sier kun noe om tilstanden der målingen er utført. * Innvendige isolerte vegger mot terreng i kombinasjon med uisolert grunnmur utvendig øker risiko for kondensering på innsiden av grunnmur, dette øker risiko for skader i skjulte konstruksjoner. Eksakt tilstand kan ikke vurderes med sikkerhet uten at konstruksjoner åpnes opp. Risiko for kondensering vil variere gjennom årstidene, derfor er det viktig å føre jevnlig tilsyn med konstruksjoner for å kartlegge eventuell fuktproblematikk grunnet kondens. Det må påregnes at det er behov for drenering/utvendig isolering av grunnmur ved dagens utførelse for vegger mot terreng. * Vedlikehold/oppgradering når det gjelder slitasje for overflater avhenger av kjøpers krav til bruk og estetikk og vil kunne variere. Krypkjeller * Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier i trevirke. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. * Konstruksjon er ikke sikret mot skadedyr (mus e.l), da enkelte stubbeloftsplater er ødelagte. * Ikke benyttet impregnerte lekter under stubbeloft. * Krypkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon med høy skadefrekvens, erfaringsmessig grunnet fukt- og kondensproblematikk. Med fukt og kondens kan det oppstå skader for konstruksjoner tilknyttet krypkjeller, der årsakssammenheng og grad av risiko vil variere gjennom året og avhenge av faktorer som for eksempel utvendig fuktpåkjenning og riktig bruk av ventilering. Konsekvens/tiltak: * Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr ved å reparere stubbeloftsplater, videre undersøkelser må påregnes. Skadedyr kan forårsake skader/skjulte skader i bygningskonstruksjon, for eksempel i isolasjon. Behov for tiltak utover sikring mot skadedyr og undersøkelser av omfang avhenger av resultat fra videre undersøkelser. * Det anbefales jevnlig inspeksjon av krypekjeller for å oppdage unormale forhold tidlig, da dette er en risikokonstruksjon. * Impregnerte klemlekter er anbefalt å bruke siden de er mer motstandsdyktige mot fukt og råte og vil da forlenge levetiden. Innvendige trapper * Bruks- og slitasjemerker registrert på begge trapper. Konsekvens/tiltak: Krav til behov for utskiftning/utbedringer avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper. Innvendige dører Enkelte dører subber i karm/terskel i kjeller. Bruks- og slitasjemerker registrert i trappetrinn. Konsekvens/tiltak: Justering av dører som subber må påregnes. Når dører subber kan dette føre til skader på dører/hengsler. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling * Misfargede fuger er registrert. * Skruehull i vegger i våtsonen. * Sprekker og misfarging silikonfuge i dusjsone. Manglende silikonfuge overgang gulv/vegg i dusjsone * Gulnet downlights. * Vindu og dør er plassert i våtsonen for badekar. * Dør er plassert i våtsonen for dusj. Konsekvens/tiltak: * Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. * Det oppfordres til ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktinntrenging i konstruksjon. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen. *Silikonfuge bør skiftes og etableres. * Vindu og dører eksponert for direkte vannsprut, det anbefales å gjøre tiltak for å beskytte vinduet og døren. * Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved bruk av dusj, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til døren ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt dør bør begrenses. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv * Sprang/høydeforskjell mellom fliser registert. * Ujevne størrelser på flisfuger. * Bom (hulrom) under enkelte fliser registrert. * Ikke tilfredstillende fall mot sluk iht. krav. * Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder. Ved vann direkte på overflater utenom dusjsone må det påregnes at vannsamlinger kan oppstå. * Det er målt 13 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør.Lokalt fall i dusjsone på 12mm. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. *Terskel på 10mm i dusjsone, gjør at lekkasjevann ikke ledes til sluk før vannet har oversteget 10mm. Men grunnet høyere oppkant ved dør og synlig membran ved terskel vil det først renne til sluk å ikke ut av våtrommet. * Fallforhold på gulvet rundt sluket under badekar er ikke inspisert pga. manglende adkomst. *Bevegelsesfuger benyttes for å redusere faren for sprekker og heftbrudd i flisbelegget. Bevegelsesfuger skal alltid brukes i overganger mellom gulv, vegg og himling, ved hjørner og sprang, samt rundt søyler og andre typer gjennomføringer. Flere steder på våtrommet er det ikke benyttet bevegelsesfuger. * Sprekte fuger registrert. Konsekvens/tiltak: * Lag spalte nederst på dusjvegger, så eventuellt lekkasjevann ledes til sluk. Det er viktig at spalte er stor nok til å kunne ta unna lekkasjevann. *Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. * Legg silikonfuge hvor det mangler. * For å fjerne bom (hulrom) må det utføres tiltak. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rustne skruer for klemring i sluk. Det er kuttet/sprekk i mansjett, der kutt/sprekk går inn under klemring. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. Ved sluk under badekar er noe av slukmansjett synlig og går under klemring, ikke synlig utenfor klemring. derfor vanskelig å vite hvor langt slukmansjett er ført. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier (Stikkprøvebasert). Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger/gulv, som, igjen kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet fornyes. Vær oppmerksom på at defekt membran kan føre til vannskader. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell lekkasjepose for innebygget sisterne som ivaretar lekkasjevann. Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Krakeleringer i emalje for servanttopp. Manglende silikon mellom badekar og vegg. Små bruksmerker for innredning. Konsekvens/tiltak: Innredning fungerer med dagens bruk. Følg med på konstruksjon for vegghengt sisterne. Mangel på lekkasjeåpning/lekkasjepose kan ved lekkasje føre til vannskader som kunne vært unngått/begrenset hvis lekkasjevann hadde være synliggjort. Hvis innebygget sisterne er bygget innenfor våtrommets tettesjikt bør det etableres lekkasjeåpning ved gulv. Dette må kun gjøres hvis man er sikker på innebygd sisterne er innenfor tettesjiktet, da man ellers vil kunne ta hull på membran/tettesjikt ved etablering av lekkasjeåpning. Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling * Dør er plassert i våtsonen. * Det er uegnede materialer i våtsonen. * Gamle hull i himling over dusjkabinett synlige, men tettet. Konsekvens/tiltak: * Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til døren ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt dør bør unngås/begrenses. * Vann på veggflater må unngås. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran er ført ned i sluk uten klemring, støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran.Dette gir økt risiko for lekkasje hvis sluk ikke har tilstrekkelig avrenning. Ved fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier på gulv, grunnet fuktopptrekk fra grunn. Fuktsperre ble ikke brukt under støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. Konsekvens/tiltak: Grunnet manglende tilfredstillende klemming av membran mot sluk er det viktig at sluk rengjøres regelmessig ved videre bruk, da det ved tilstopping er høy risiko for at fukt kan trekke inn på feil side av tettesjikt. Dette vil kunne føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Grunnet alder anbefales det videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk. Bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater må unngås. Tiltak for å hindre at fukt kan trenge inn mellom sluk og tettesjikt anbefales utført. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Det er ikke tilluft under dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon vil ikke fungere tilfredstillende hvis det ikke er tilluft inn til rommet fra varmt rom. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Ved bruk av fuktindikator på gulv foran oppvaskmaskin registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Registrert muggsopp på silikonfuge ved vaskekum. Konsekvens/tiltak: Silikon mellom bakvegg og benkeplate bør skiftes. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Misfarging himling registrert. Årsak er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet. Videre undersøkelser/vedlikehold må påregnes vedrørende misfaringing i himling. Vannledninger * Irring på kobber/metallrør registrert på vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid på disse rørene er oppnådd. * I kjøkkenskap er det ikke synlig varerør for rør i rør system. Uvisst hvordan tilslutningen mellom varerør og innerrør er under kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ytterligere undersøkelser/ anbefales vedrørende irr på kobberrør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Fuktsikring og drenering * Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Forhøyede fuktverdier og/eller indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". * Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng. Konsekvens/tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres. Terrengforhold Stedvis manglende fall/flatt terreng rundt bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: Hvis det blir stående vann på terreng rundt bygningskonstruksjon ved større regnbørsmengder/snøsmelting må det vurderes tiltak. Det er viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3: Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. *Pipe er av eldre dato. * Sprekker i ildfast stein for ildsted registrert. * Pipevange er tildekket. Kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Himling er lagt inntil pipe. *Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Pipen på loftet er tildekket med isolasjon og svartpapp. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. *Ildfast stein med skader i ildsted bør skiftes ut. *Det anbefales å installere sotlukestein innenfor sotluke. Dette gjør at krav til ubrennbart materiale går fra 300 mm til 50 mm. *Pipefornyer bør vurderes da dette gjør at kun to sider av pipe må være tilgjengelig istedenfor for 4 sider, slik krav er ved originale teglsteinspiper. Pipevange er tildekket flere steder med gulv/himling og lister som går helt inntil pipe. Ved varmgang/pipebrann kan det ved såpass høy varme føres gjennom teglstein og ut i brennbart materiale. Avstandskravet til brennbart materiale fra innside av pipeløp er 23cm. *For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring, f.eks. med montering av piperørsforing, utskifting av sotluke osv. Kostnadsestimat er gitt for rehabilitering. Kostnader kan variere, spesielt hvis det ønskes å tilkobles flere ildsteder. * Isolasjon på loft rundt pipe bør fjernes da det ikke er brannsikker isolasjon, samt at feiervesen/ feietilsyn skal kunne undersøke pipe for sprekker og lekkasjer. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG IU: Varmesentral Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 plassert i stue. Andre installasjoner Tilstandsgrad er ikke satt. Oppvarming med: Vedfyring. Strøm. Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Gulvvarme. Luft-til-luft varmepumpe. Varme i gulv for (opplyst av eier): Entré og bad 2.etasje. Det er kun foretatt stikkprøver av oppvarmingskilder. Utvendige vann- og avløpsledninger Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ kjent. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge eksakt tilstand/alder. Helse, miljø og sikkerhet Det er foretatt radonmålinger uten dokumentasjon. Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad moderat til lav i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Røykvarslere plassert i gang 2.etasje, 1. etasje og vaskerom. Brannslokningsapparat står i gang 2. etasje og trappegang til kjeller. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Bygget er ikke bygd med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet, i følge NGU sitt aktsomhetskart for radon forekomster ligger eiendommen i et område med moderat til lave forekomster. Radonmåling er i følge eier utført, men uten å ha fått svar. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot flom på eiendommen. Anbefales å undeersøke nærmere radonmålingsresultat, eventuelt at ny radonmålig tas. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Elektromontasje, tømrermester og Vangrør AS Beskrivelse av arbeidet: Laget og bygg på ny bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Som forklart før, ble det laget ny alt Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Tømrermester Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny tak, skiftet alle vinduene, ytterdør, verandadør (skyvedør) og fasade Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Tømrermester Beskrivelse av arbeidet: Garasjen ble bygget ny og ble ferdig i 2010 Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Vang grave og transportservice AS Beskrivelse av arbeidet: Laget ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: På framside, venstreside og bakhuset Tekniske installasjoner Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektromontasje Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ny sikringsskap med 3 faser Ny elektriske installasjon på vaskerommet. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvide kjøkken, inngang parti, takoverbygg med veranda mot E16, også takoverbygg mot sør Vinterhage, platting ved siden av garasjen og veranda rundt huset og et bud Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. På det fleste tiltakene her ble søkt godkjenning av kommunen i 2003 Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble gjort av kommune en gang men husker ikke når Resultatet var neg. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Innebygget kjøleskap på kjøkkenet er gammelt men fungerer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. 2. etasje: Fire soverom, bad, gang. Underetasje: Gang, entré, bod, vaskerom og to disponible rom. Delvis overbygd terrasse og to overbygde verandaer. Bod. Garasje: To biloppstillingsplasser. Uinnredet loftsetasje. Terrasse og overbygd veranda.

Standard
"Mjøsthun" er en pent opparbeidet boligeiendom med sentral beliggenhet i et veletablert boligfelt i Vang. Eiendommen, som ligger meget solrikt til med flott utsikt, har god plass til både store og små. Her er det romslig plen for lek og moro, solrike terrasser, hele fem soverom og på tunet er det dobbelgarasje. Mye av det man trenger ligger innen gangavstand, og det er gang- og sykkelsti til serveringssteder, butikker, skole, barnehage, m.m. Eiendommens eiertomt er flat og fin med store plener og frodig beplantning. En delvis overbygd terrasse strekker seg langs tre sider av boligen, slik at man enkelt kan nyte lange dager ute i det fri. Boligen har også to overbygde verandaer i 2. etasje, så her er det mange muligheter også om det skulle være litt ruskevær. Inne i boligen er det et lyst kjøkken med pen innredning og mulighet for en hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter hvor enkelte av overskapene har fronter med glassfelt. Laminatbenkeplate med benkebeslag og kum av stål. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og mellom benk og overskap er det praktiske fliser på vegg. Integrerte hvitevarer som induksjonplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utvendig avtrekk. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrasse, slik at man enkelt kan servere middag ute på go'værsdager. I stua er det lyst og luftig med fin plass til både sofa- og spisegruppe. En stilig peisovn med innsyn fra tre sider gir lun og god varme i rommet. Det er også montert varmepumpe for jevn temperatur. Fra stua er det en stor skyvedør i glass ut til en koselig, overbygd og delvis innbygd del av terrassen. I dette fine uterommet er det lunt og hyggelig å sitte til langt på kveld. I boligens hovedetasje er det ett soverom, mens man finner ytterligere fire soverom i 2. etasje. I hovedetasjen er det også et toalettrom med servant. I entréen er det gulvvarme og god plass til ytterjakker og sko. I den romslige gangen er det god garderobeplass og det er en åpen trapp opp til boligens 2. etasje hvor man finner sjarmerende skåtak i de fleste rom. Alle de fire soverommene er i god størrelse, hvorav to ekstra romslige og med garderobeskap. Fra et av de største soverommene er det utgang til en fin veranda med plass til en mindre sittegruppe. I etasjen er det også et stort bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Her er det innholdsrik baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, speil og belysning. I hjørnet er det et stort innfliset badekar, mens man i dusjsonen finner glassbyggerstein. Toalett og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Fra badet er det utgang til en mindre, overbygd veranda. I boligen er det også en innholdsrik underetasje med to rom, godt egnet som kontor, hobbyrom, lekerom eller ekstra lagringsplass om man skulle trenge det. Det er også et praktisk bad/vaskerom, oppgradert i 2018. Her er det belegg på gulv og enkel innredning med plass til vaskemaskin, skittentøyskurver o.l., samt god arbeidsbenk over. På veggen er det montert vaskekum av stål. I rommet er det også frittstående dusjkabinett og toalett, mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. I underetasjen er det i tillegg et par boder, hvor den ene også har adkomst fra terreng. Ekstra lagringsplass til f.eks. ved og hageutstyr er det i en uisolert bod som er bygd inntil boligen. Boden har hengslede tredører. På tunet, som har asfaltert adkomst og parkeringsplass, er det en fin, isolert dobbelgarasje. Inntil denne er det laget en stor, åpen terrasse med levegg og god plass til utemøbler. Garasjen har garasjeport med motor og vindusfelt, samt ytterdør av tre med adkomst til terrassen. Inne i garasjen, som har innlagt strøm, er isolerte vegger, samt delvis platekledd og uisolert himling. Det er også en tretrapp opp til en uinnredet loftsetasje. I etasjen er det plater på gulv og eldre 1-lags vinduer i gavlvegg. Gjennom et vindu er det adkomst til en liten veranda, men denne har ikke gangbart gulv.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert og uten innbo og løsøre. Hvitevarer, med unntak av vaskemaskin, medfølger. Selger opplyser at enkelte møbler og evt tv kan kjøpes etter direkte avtale med selger. Det er usikkert om dekoder fra Eidsiva må leveres tilbake til forhandler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber. Kabel.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 07.02.2024. Sist feiing: 02.07.2024. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad (2. etg.) Panelovner.

Info strømforbruk
Vang Energiverk opplyser: Målernummer: 5706567371499052 Anlegget ble sist kontrollert og godkjent 17.08.2015 Årsforbruk 2025: 14.698 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 2.499,99. Forbruk pr. m3 kr. 45,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 3.000,-. Forbruk pr. m3 kr. 60,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendommen har vannmåler. Årsavlesning - Ekstern kilde. Sist avlest: 19.12.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
399705

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1598820

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/23/22: 13.03.1963 - Dokumentnr: 756 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Foreningen til Begnavassdragets regulering Forklaring: Bestemmelser i forbindelse med at Foreningen til Begnavassdragets regulering la vannledning/kloakkledning/stikkrenne gjennom/langs med riksveg 60 ved eiendommen. Av bestenmmelsene nevnes: Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vegvedlikeholds-, reparasjons, og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemenn. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, idet vegvesenets tillatelse bare er gitt midlertidig. Se for øvrig vedlagte erklæring. 02.03.1978 - Dokumentnr: 1059 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Forklaring: Bestemmelser i forbindelse med oppføring av garasje 18 meter fra midtlinje av riksvegen. Av bestenmmelsene nevnes: Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller vegtrafikken (og som er en følge av at bygningen ligger innenfor byggegrensen). Området mellom bygnig og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. Se for øvrig vedlagte erklæring. 24.07.1961 - Dokumentnr: 1622 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:23 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:23 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Kommentar fra kommunen: "Det ligg føre søknad og mellombels bruksløyve for tilbygg til bustad frå 2008". "Generell informasjon: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Det er utstedt ferdigattest på garasjen, datert 13.05.2026. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligens 1. og 2. etasje, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasje, som i senere tid er ombygd til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig iht. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadsplikt. Bruksendringen fra boder til oppholdsrom i kjeller ble i følge eier gjort før 2008. Det er uvisst om dette er meldt inn. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennenvte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: For utfyllende opplysninger vedrørende håndverkertjenester - se "Byggemåte" eller "Vedlikehold/påkostninger" på side 5 i vedlagte tilstandsrapport. Bod: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Garasje: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. En kjøper av eiendommen oppfordres til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Reguleringsplaner Id: 0545R042 Navn: R42 -Gangveg Grindaheim Vang Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/123/0545R042.PDF Id: 0545R001 Navn: R1 ?Bøaflatad?n Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.03.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/25/0545R001.PDF - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/34/0545R001_1.PDF - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/35/0545R001_1_2.PDF Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom - aktsomhetsområde - Radon - moderat til lavt aktsomhetsområde - Store fjellskred/faresone tsunami: Skredsannsynlighet 5000 - Støykartlegging veg etter T-1442 - Gul sone: Lavt støynivå - Verneplan for vassdrag - Skakadalsåni

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 321 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.